西客站商圈

西客站商圈
一、西客站商圈概况
西客站是北京的核心区域，在设计之初，西客站南广场是主广场，但由于种种历史原因，南广场一直没有开发起来。

08年5月，被誉为“亚洲第一大站”的北京西客站商圈将闪亮登场，而其重头戏——以乐器广场和民族风情街为特色的万博汇特色商业中心,尽管目前的招商工作进展顺利，但能否真正将西客站庞大的客流转化为商流，还有待观察。

二、西客站商圈地理位置
该商圈中心位于长安街旁，处于中央政务区之中，北接长安街、世纪坛，军事博物院、京西宾馆；南临亚洲最大的铁路枢纽——西客站；周边毗邻国家财政部、国家发改委、国家铁道部、国家税务总局、中央军委、解放军三总部、中央电视台等31个国家机关，周边机关、团体、单位多达3100个，颇有北京西部商业龙头的趋势。

三、商圈分析
西站为什么要做乐器广场？乐器广场与民族风情街又有怎样的联系呢？面对众人的疑问，开发商代表中铁恒丰置业有限公司策划部经理文利升介绍说，万博汇特色商业中心包括两个业态：一个是建筑面积达2.5万多平方米、目前亚洲规模最大的乐器广场，一个是建筑面积为1.5万平方米的民族风情街，两种不同业态优势互补，吸引不同的消费个体来实现效益最大化。

北京西联万博商业管理公司总经理张庆国表示：“火车站经济大多是以脏乱差的市场业态为主，如何打破这个僵局，找到符合北京市市场规划的定位，是我们商业管理公司最头疼的问题，带着这个问题我们进行了反复论证和探讨，最终选择了两个很大的定位，一个是乐器广场，一个是民族风情街。

”
中国乐器协会理事长王根田指出，在拥有丰富的音乐教育文化资源及巨大市场容量的北京市，已自发形成了琉璃厂、新街口等颇具规模的乐器一条街，在哈尔滨、深圳市还出现了一定规模的乐器城。

在巨大的市场需求面前，一个专业化的，集文化艺术、音乐教育、乐器制
造、商业地产等于一体的乐器主题广场，将会对整个乐器行业的健康发展和中国乐器市场的繁荣，发挥重大的促进作用。

“像纽约的百老汇大街一样，形成一种很强烈的氛围，把所有的音乐人和爱好音乐的都吸引过来。

”
四、商圈特点
1、人流量
被誉为“亚洲第一大站”的北京西客站，以每天30 多万人次、每年1.8 亿人流量，跻身世界最大的铁路客运站之一。

1996年竣工以来，“西站将崛起半径达4公里新商圈”的说法不绝于耳。

然而，十多年过去了，传说中的繁华景象至今没有变成现实。

凭借奥运契机，以及08年5月揭幕的万博汇特色商业中心的登场，人们翘首以待的西站商圈已经初具雏形。

张庆国对此表示，西站是具备商业流、物流、信息流最好的平台，奥运会开幕前70%的火车要到达南广场，但西客站南广场地区将成为城际间交通和城市内交通的枢纽，四通八达的交通网络也为商业的经营带来了无限机会，而如何把巨大的人流变成客流，成为了西客站商圈构成的首要目的。

2、融入音乐的商业地产
西站商圈的地标项目万博汇特色商业中心而言，其包括两个业态：一个是建筑面积达 2.5万多平方米、目前亚洲规模最大的乐器广场，一个是建筑面积为1.5万平方米的民族风情街，两种不同业态优势互补，吸引不同的消费个体来实现效益最大化。

火车站经济大多是以脏乱差的市场业态为主，为了打破这个僵局，找到符合北京市市场规划的定位，最终选择了两个很大的定位，一个是乐器广场，一个是民族风情街。

在拥有丰富的音乐教育文化资源及巨大市场容量的北京市，已自发形成了琉璃厂、新街口等颇具规模的乐器一条街，在哈尔滨、深圳市还出现了一定规模的乐器城。

在巨大的市场需求面前，一个专业化的，集文化艺术、音乐教育、乐器制造、商业地产等于一体的乐器主题广场，将会对整个乐器行业的健康发展和中国乐器市场的繁荣，发挥重大的促进作用。

像纽约的百老汇大街一样，形成一种很强烈的氛围，把所有的音乐人和爱好音乐的都吸引过来。

3、主题商业
除了广州、深圳火车站之外，国内多数的火车站商圈一直处于维持生存的状态，其原因是传统的火车站商圈没有跳出固有的发展思路，始终沿袭着产品低档、缺乏诚信的老路。

作为城市基础设施建设与商业地产开发相结合的大胆尝试，万博汇主题商业的出现有望开创中国车站经济的一个先河，为传统的火车站商圈建立一个新模式，这是一个非常新的思路。

从近年来的发展看，商业的发展从同质化的竞争发展到特色化的竞争，特色街在城市里面的形象也日益突出，特色经济正在强力助推着城市经济的发展。

通过对西站商圈的重点：万博汇商业项目的考察得知，万博汇这个项目除了区位条件非常优越之外，项目特色非常突出，乐器主题和民族风情符合地区商业定位，填补了北京乃至全国的商业业态的空白。

同时，项目周边的马连道、六里桥、莲花池等商业圈已经比较成熟，经营前景十分看好，同时可以起到带动整个西客站商圈的作用。