潘石屹：写字楼生意不好做了

尽管偌大的丽泽SOHO，17万可出租面积，首批签约客户仅有8家。

潘石屹一如既往保持微笑。

在28日的丽泽SOHO首批客户签约仪式上，他再次把全程微笑演绎得无懈可击。巧合的是，当天正是感恩节。

尽管偌大的丽泽SOHO，17万可出租面积，首批签约客户仅有8家。

对此，老潘也不无委屈。于是在被主持人直接cue上台的时候，他无奈打趣说，“事先不知道还有发言这一环节。”

或许是出于签约家数较少的原因，潘石屹表示，丽泽SOHO可租赁面积17万平方米，而SOHO 中国在京建设面积498万平方米，管理面积419万平方米，这是很庞大的数字。所以他宣布了公司“把全部租赁人员集中到一起”的最新内部决议。

面对媒体质问，集中租赁人员是不是为抛售资产公司转型做准备？老潘则很淡定地说道，“大家不要相信谣言。”全场一片笑声。

潘石屹补充说：“当前经济环境不好，但我相信经济大形势依然向好，这个和自然变化一样。。。至于媒体盛传我跑路的事纯属谣言，我的护照一直是中华人民共和国护照。”

因为潘石屹特有的淳朴口音和一本正经的表态，这段发言引发全场阵阵笑声，最后报以掌声。

尽管如此，其实老潘还是没有对SOHO中国卖资产做出确切回复，他将这一质问巧妙转移了自己不会跑路上来。毕竟SOHO中国即便抛售掉大部分资产，也不一定意味着潘石屹跑路。或许他还可以干别的，比如专门干销售或者做物业。正如现场有人提到的，集中租赁人员成立独立部门可能是为转型做准备。

不过，老潘对此大感委屈，他直言道，“这么大的丽泽SOHO，仅仅靠这(首批签约的)8家，他们入驻后也空荡荡的啊。。。集中人员就是为了搞销售”。

的确，对于这栋全球十大绝美建筑之一、DNA双螺旋型双塔围绕出200米世界最高中庭、钢结构用量相当于2.5个埃菲尔铁塔的丽泽SOHO而言，8家的入驻量的确显得空荡荡。这里面有丽泽SOHO自身因素，但也反映出潘石屹乃至整个写字楼行业面临的一个普遍困境：空置率过高。

据《2019 年上半年北京写字楼市场研究报告》显示，截止上半年，北京甲级(5A)写字楼的空置率高达 11.5 %，为近8年来的最高值，而上海和深圳的写字楼行情也不容乐观。

这不免是潘石屹笑中带有三分苦涩的原因。不管是传言的SOHO中国卖掉全部资产，还是这次潘石屹宣布将公司所有租赁人员集中，其背后都显示出这样一个事实：写字楼生意不好做了。

这里面的难处，用潘石屹在现场的一句话做个佐证或许更为形象。当被问及SOHO的租金水平高还是低时，潘石屹长吁一口气说道，“那还用问嘛！太低啦！和国外比起来，由于信贷、政策等等因素，国内写字楼市场租金水平一直很低。”

而低租金或许还不是潘石屹面临的头号难题，比此更重要的或许是如何快速提升丽泽SOHO 租用率。导致丽泽目前租用率低下很重要的一个原因或许就是周边配套。

尽管站在丽泽SOHO52层的200米高空俯望北京，京城大半尽收眼底，但周边仍略显荒凉，除了几栋已经建成的大厦外，更多还是在建和待建设用地。

对此，丽泽SOHO首批签约的客户代表发言时直言不讳，希望潘石屹能尽快完善周边。而潘石屹也坦言，周边配套确实还难言美好，起码还要克服几个月的困难，但公司会竭尽全力。

这或许也是感恩节这天，潘石屹能回馈给客户的最佳承诺。切完火鸡后，潘石屹送给与会者的礼物是一箱“潘苹果”。而有意思的是，潘石屹的老朋友，知名女艺人袁立，她的上海袁立公益基金会近来频繁送人的礼物叫“袁橙子”。很简单的水果，折射出的或许是两人简单的初心吧。