《资产评估学》第一章 习题
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案-图文
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案 -图文第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有()。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．()是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是()。
A．企业租赁 B．抵押贷款C．国家征用不动产 D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的()。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值5．根据财政部 2002 年 1 月 1 日发布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有()行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或者部份改建为有限责任公司或者股分有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指()。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。
A．必须根据评估的特定目的选择合用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的()，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性C．咨询性 D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。
A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是()。
A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或者控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有()。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
1-4章习题及讲解
第一～四章习题习题及参考答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
《资产评估学》第一章 习题
第一章一、单项选择题1.资产评估的价值类型决定于（）A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段3.资产评估与会计计价的关系是（）A.完全相同的经济活动B.完全无关的经济活动C．相互替代的经济活动 D.既相区别，又相联系4.（）是不可确指的资产。
A.商标B.机器设备C.商誉D.土地使用权5.评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.继续使用B.公开市场C.清算D.企业主体6.市场价值价值类型中的市场指的是（）。
A.全球市场B.全国市场C.区域市场D.资产所在地市场7.在用价值的评估对象是（）。
A.企业B.整体资产C.要素资产D.独立发挥作用资产二、多项选择1.资产评估是一项（）的经济活动。
A.社会性B.政府性C.公正性D.行政性2.决定资产的现行市价的基本因素有（）。
A.资产的生产价格B.供求关系C.质量因素D.评估方法3.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性4.根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。
即（）A.股份经营B.企业兼并C.抵押贷款D.固定资产足额补偿5.资产评估具有（）的特点。
A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测性6.资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A.执行操作着不同B.发生的前提条件不同C.市场发育程度不同D.资产评估是对会计计价原则的否定7.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.机器设备B.商誉和商标C.专利权D.土地使用权8.适用于资产评估的假设有（）。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.历史成本9.属于同一种分类标准的资产是（）。
A.有形资产、单项资产、不可确指资产B.可确指资产、不可确指资产C.单项资产、整体资产D.有形资产、无形资产10.清算价格一般取决于下列因素（）。
资产评估学教程课件和练习答案 第一章 导 论
第一章导论一、学习目的和要求1、掌握资产的概念，辩识资产的类型。
2、理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。
3、理解资产评估与会计计价的区别。
4、分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。
4、理解并学会运用资产评估原则。
5、理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。
6、掌握资产评估标准。
二、背景资料1、资产评估的发展概况资产评估作为一种有组织、有理论指导的社会经济活动应该是从20世纪40年代开始。
到了20世纪80年代以后，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。
在我国，现代意义上的资产评估活动是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它从维护国有资产、加强国有资产管理起步，逐步将评估对象扩展到各类所有制性质的资产。
为了适应资产评估这一行业建立和发展的需要，使资产评估工作有法可依、有章可循，伴随着资产评估业的发展，国家制定了一系列资产评估法规和规章制度。
早在1989年，原国家国有资产管理局颁发《在国有资产产权变动时必须资产评估的若干暂行规定》，标志着中国资产评估业发展伊始即纳入法制轨道。
1990年国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。
1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》。
明确规定了全国资产评估管理的政府职能部门是国有资产管理部门，从事资产评估业务的机构必须取得国有资产管理部门授予的资产评估资格证书，同时规定了被评估资产的管理范围、评估遵循的程序、评估方法及法律责任。
标志着我国的资产评估制度基本建立。
1992年7月，国家国有资产管理局根据国务院91号令的授权，制定颁发了《〈国有资产评估管理办法〉施行细则》，施行细则对资产评估的基本原则、资产评估的组织管理、资产评估原则和程序、资产评估方法标准、资产评估的法律责任等做出了具体规定，使国务院91号令具有可操作性。
1993年12月成立中国资产评估协会，标志着中国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。
资产评估第一章习题及答案
第一章导论同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的( )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是( )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循( )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为( )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( )。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
( )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分)1．资产评估的特点有( )。
资产评估学第六版习题答案
资产评估学第六版习题答案资产评估学第六版习题答案资产评估学是金融领域的重要学科，它涉及到对各种资产的评估和估值。
无论是企业还是个人，都需要对自己的资产进行评估，以便更好地了解其价值和风险。
本文将为读者提供《资产评估学》第六版习题的详细答案，希望对读者的学习和实践有所帮助。
第一章：资产评估的基本概念1. 什么是资产评估？资产评估是指对各种形式的资产进行估价和评估的过程。
它涉及到对资产的价值、风险和收益进行分析和判断，以便为投资者提供决策依据。
2. 资产评估的意义是什么？资产评估的意义在于帮助投资者了解其拥有的资产价值和风险，从而更好地进行投资决策。
它还可以为金融机构提供贷款和融资的依据，为法院提供资产处置的依据。
3. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法包括市场法、成本法和收益法。
市场法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值；成本法是根据资产的重建成本来确定其价值；收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。
第二章：资产评估的基本原理1. 市场法的基本原理是什么？市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
这种方法适用于市场交易活跃、信息透明的资产。
2. 成本法的基本原理是什么？成本法的基本原理是通过计算资产的重建成本，来确定其价值。
这种方法适用于特殊资产或市场上无交易的资产。
3. 收益法的基本原理是什么？收益法的基本原理是通过估计资产所能产生的未来收益，来确定其价值。
这种方法适用于收益稳定、可预测的资产。
第三章：资产评估的技术方法1. 资产评估的技术方法有哪些？资产评估的技术方法包括现金流量贴现法、比较市场法、收益多元化法等。
这些方法各有特点，适用于不同类型的资产。
2. 现金流量贴现法是如何计算资产价值的？现金流量贴现法是通过将资产未来的现金流量贴现到当前时点，来计算资产的价值。
具体计算方法是将未来现金流量乘以折现率，然后将所有现金流量相加。
3. 比较市场法是如何确定资产价值的？比较市场法是通过比较市场上类似资产的交易价格，来确定被评估资产的价值。
资产评估学习题答案
第一章导论一、练习题一、术语说明（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值二、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、此刻及未（2）不可识别的资产是指（）。
a、没有物质形态因此无法识别的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产之外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价钱b、生产本钱c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情形下，一栋别墅在某一时点的市场价值，可不能高于现在点从头开发一一样效用别墅的本钱（包括利润）。
这表现了资产评估的（）。
a、奉献原那么b、客观原那么c、预期原那么d、替代原那么（5）以下不属于资产评估工作原那么的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公布市场假设c、继续利用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公布市场假设c、继续利用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价钱之间的关系是（）a、前者必需高于后者b、前者必需低于后者c、前者必需等于后者d、前者能够高于、低于或等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业之外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市计划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原那么是指（）a、选择适用的价值类型和方式b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原那么，依照法定的评估程序，运用科学的评估方式。
资产评估学练习题及答案解析(ppt 116页)
资产评估学练习题及答案解析(ppt 116页)资产评估学第1讲资产评估总论例题解析（一）单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A、完全相同的经济活动B、完全无关的经济活动C、相同替代的经济活动D、既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的有（）A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保答案：B4．《资产评估准则-----无形资产》是从（）颁布并实施的。
A、2001年7月1日B、2001年8月1日C、2001年9月1日D、2001年10月1日答案：C解析：，2001年9月1日《资产评估准则-----无形资产》颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
5．向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（）A、警告 B、警告并责令改正C、罚款并责令改正D、吊销资格资产评估学第1讲资产评估总论练习一、单项选择题1.资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合正确答案：A2.资产评估的价值类型决定于（）。
A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则正确答案：A3.根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理正确答案：B4.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系正确答案：A5.清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体正确答案：A6.下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则正确答案：C7.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。
A.对B.错C.不一定对正确答案：B8.具有辅助性的资产评估功能是（）A.评价功能B.评估功能C.管理功能D.公证功能正确答案：C9.下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标正确答案：C二、多项选择题1.资产评估是一项（）的经济活动。
资产评估第一章习题及答案
第一章导论同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的( )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是( )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循( )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为( )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( )。
A．继续使用假设B．公开市场假设精品文库C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
( )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分)1．资产评估的特点有( )。
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习(第一章 资产评估概述)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第一章资产评估概述资产评估的概念单项选择题下列关于资产的说法中，不正确的是（）。
A.评估中所指的资产可以是无形的权利B.资产能够为特定主体带来未来经济利益C.资产必须是特定主体拥有或控制的，特定主体只能是法人D.资产的所有权价值一般会高于其使用权的价值正确答案：C答案解析：资产必须是特定主体拥有或控制的。
特定主体可以是自然人、法人或其他组织。
所以选项C 的说法不正确。
多项选择题资产的产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括（）。
A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权E.审计权正确答案：ABCD答案解析：资产的产权是经济所有制关系的法律表现形式，它包括财产的所有权，以及构成所有权的资产占有权、使用权、收益权和处分权等。
多项选择题《资产评估法》所指的资产评估（）。
A.规定资产评估是一种价值评定、估算行为B.强调了资产评估的主体C.强调了资产评估的法律性质D.强调了资产评估的服务方式E.强调了资产评估的收费方式正确答案：ABC答案解析：《资产评估法》所指的资产评估除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、服务的法律性质、内容及成果。
资产评估的特点单项选择题资产评估公正性的组织保证表现在（）。
A.资产评估机构及其评估专业人只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责B.执业的资产评估机构及其评估专业人员应当与资产业务及相关当事人没有利害关系，是相对独立的第三方C.要求从事资产评估的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人员组成D.对资产及其价值进行分辨、识别和判断，并提供关于资产及其价值结论的理论和事实支撑正确答案：B答案解析：资产评估公正性表现在两个方面：一是资产评估必须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是执业的资产评估机构及其评估专业人员应当与资产业务及相关当事人没有利害关系，是相对独立的第三方，这是公正性的组织保证。
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第1章资产评估概述
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第1章资产评估概述[单选题]1.资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动是指()。
A.资产评估B.价值评估（江南博哥）C.资产分析D.财务管理正确答案：A参考解析：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
[单选题]5.下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵循的原则的是()。
A.独立B.客观C.高效D.公正正确答案：C参考解析：资产评估机构及其评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。
[单选题]6.经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括的原则是()。
A.替代原则B.最高最佳使用原则C.供求原则D.评估时点原则正确答案：C参考解析：供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。
假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。
[单选题]7.下列各项中，不属于最高最佳用途的确定需要考虑的因素的是()。
A.必须考虑该项资产使用的法律限制B.必须是市场参与者认为合理的用途C.在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量D.供求规律对商品价格形成的作用正确答案：D参考解析：最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
[单选题]8.《中华人民共和国资产评估法》的施行时间是()。
A.2016年7月2日B.2016年12月1日C.2016年1月1日D.2017年1月1日正确答案：B参考解析：2016年7月2日，全国人大常委会审议通过《中华人民共和国资产评估法》，并于2016年12月1日起施行。
《资产评估学》习题集
《资产评估学》习题集班级学号姓名《资产评估学》习题集第一、二、三章一、单项选择题1、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。
A．全新资产B．旧资产C．与被评估资产相同或相似的资产D．全新资产，也可以是旧资产2、以下原则中属于资产评估经济原则的是（）A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则3、下列资产中，不可确指的资产是（）。
A．商标B．机器设备C．商誉D．土地使用权4、复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（）A.实体性损耗B.功能性损耗C.有形损耗D.经济性损耗5.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产损耗为（）A.实体性损耗B.功能性损耗C.技术性损耗D.经济性损耗6．某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110％、120％、130％，则评估时的重置成本为（）A．118.2万元B．132万元C．156万元D．171.6万元7.某资产的重置成本为30万元，原设计使用年限20年。
已实际使用6年，经鉴定尚可使用9年，则其实体性损耗为（）A.2万元B.3.6万元C.9万元D.12万元8.某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为（）A.49.5万元B.49.7万元C.49.8万元D.50万元二、多项选择题1、按资产评估目的和综合获利能力划分，资产可分为（）。
A．有形资产B．无形资产C．可确指资产D．单项资产E．整体资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A．独立性原则B．专业性原则C．替代性原则D．客观公正性原则E．科学性原则3、适用于资产评估的假设有（）A.公开市场假设B.重置成本假设C.清算假设D.独立性假设E.继续使用假设4、资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，一般评估价值的类型主要有（）A.公开市场价值B.投资价值C.清算价格D.重置价值E.账面价值5、.在收益法中，关于收益额论述正确的是（）A.收益额必须是预期的B.收益额必须是实际的C.收益额可以是现金流量D.收益额可以是净利润E.收益额可以是利润总额6、重置成本的估测方法有（）。
资产评估学教程(第三版)课后练习题
资产评估学教程（第三版）第一章导论1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程（第7版）练习题答案第一章导论1、略2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） d （6）d （7）a （8）d （9）b （10）b （11）d（12）c（13）d（14）d（15）c3、（1）bcd （2）bc （3）ae（4）abcde （5）abe （6）ab第二章资产评估的程序与基本方法1、略2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（18）a（19）d 3、（1）abc （2）abcd （3）bc （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、略5、（1）[（1.5-1.2）×10000×12×（1-25%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 102352（元）（2）150×110÷105=157.14万元（157.14-15）×4÷15=41.90万元157.14-41.9-15=100.24万元第三章机器设备评估1、（1）c （2）b （3）b （4）b （5）a （6）b （7）b（8）a （9）b （10）c （11）d （12）b （13）a （14）d （15）c 2、（1）cd （2）cde （3）bc （4）acd （5）abe （6）abcde （7）ace （8）abcd （9）abc （10）abd （11）bc （12）cde 3、（1）1）估算重置成本重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元) 5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元)(2)1）估算重置成本重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限加权投资年限＝4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年4)估算实体性贬值率实体性贬值率＝2.25÷（2.25＋6）＝27.27%5)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 6）估算功能性贬值（这里表现为功能性增值）第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元7）估算经济性贬值率经济性贬值率＝[1－（80%）X] ×100%＝[1－（80%）0.7] ×100%＝27.3%8)估算经济性贬值经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－34.01+3.92）×27.3%＝25.83(万元)9）求资产价值待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－34.01+3.92-25.83 ＝68.8(万元)(3)1)运用市场重置方式(询价法)评估工型机组的过程及其结果重置成本=100×(1+25%)=125(万元)实体有形损耗率=5×60%/[(5×60%)+7]×100%=3/10×100%=30%评估值=125×(1-30%)=87.5(万元)2)运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(万元)实体有形损耗率=3/(3+7)×100%=30%功能性贬值=4×(1-25%)(P/A,10%,7)=3×4.8684=14.61万元评估值=156.04×(1-30%)-14.61=94.62(万元)3)关于评估最终结果的意见及理由：最终评估结果应以运用市场重置方式(询价法)的评估结果为准或为主(此结果的权重超过51%即算为主)。
00158《资产评估》第一章重点及练习
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（名词解释）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
（简答）（07—4）（多选）（06—4）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（单选）（06—4）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。
（单选）评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对置产评估方法的选择具有约束性。
二、资产评估的特点（简答）（06—4）（多选）（02—4）简述如何理解资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。
（单选）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
（单选）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（单选）未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（单选）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（多选）（04—4）（单选）（06—4）（03—4）咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，能够更好地为资产业务的优化和现实服务。
三、资产评估与会计计价的区别（多选）（02—4）资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。
第二节资产评估的对象一、资产的含义（单选）在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。
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第一章
一、单项选择题
1.资产评估的价值类型决定于（）
A.评估特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估原则
2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
3.资产评估与会计计价的关系是（）
A.完全相同的经济活动
B.完全无关的经济活动
C．相互替代的经济活动 D.既相区别，又相联系
4.（）是不可确指的资产。
A.商标
B.机器设备
C.商誉
D.土地使用权
5.评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.继续使用
B.公开市场
C.清算
D.企业主体
6.市场价值价值类型中的市场指的是（）。
A.全球市场
B.全国市场
C.区域市场
D.资产所在地市场
7.在用价值的评估对象是（）。
A.企业
B.整体资产
C.要素资产
D.独立发挥作用资产
二、多项选择
1.资产评估是一项（）的经济活动。
A.社会性
B.政府性
C.公正性
D.行政性
2.决定资产的现行市价的基本因素有（）。
A.资产的生产价格
B.供求关系
C.质量因素
D.评估方法
3.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A.多样性
B.替代性
C.唯一性
D.随意性
4.根据我国现行制度规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。
即（）
A.股份经营
B.企业兼并
C.抵押贷款
D.固定资产足额补偿
5.资产评估具有（）的特点。
A.现实性
B.咨询性
C.随机性
D.预测性
6.资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A.执行操作着不同
B.发生的前提条件不同
C.市场发育程度不同
D.资产评估是对会计计价原则的否定
7.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.机器设备
B.商誉和商标
C.专利权
D.土地使用权
8.适用于资产评估的假设有（）。
A.清算
B.继续使用
C.公开市场
D.历史成本
9.属于同一种分类标准的资产是（）。
A.有形资产、单项资产、不可确指资产
B.可确指资产、不可确指资产
C.单项资产、整体资产
D.有形资产、无形资产
10.清算价格一般取决于下列因素（）。
A.资产的通用性
B.清算时间的限制
C.清算的类型
D.基础价格
11.确定评估基准日的目的是（）。
A.确定评估对象计价的时间
B.确定评估机构的工作日程
C.将动态下的企业资产固定为某一时期
D.将动态下的企业资产固定为某一时点
三、判断题
1.资产评估值是客观的，同一项资产有唯一的评估结果。
（）
2.资产评估价值类型与资产评估方法是相同的，或者说，是同一事物的两种不同表示方式。
（）
3.同一资产，在不同的评估目的下，评估值是不相同的。
（）
4.资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。
（）
5.评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。
（）
6.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是等额的。
（）
7.继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。
（）
8.继续使用假设前提下的资产评估，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。
（）
9.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（）
10.如果某企业进行股份制改组时已进行评估，那么，当该企业股票上市时就不必进行资产评估了。
（）
11.价值类型制约资产评估方法的选择，因此，在价值类型确定的情况下，评估方法具有唯一性。
（）
12.市场价值是市场经济条件下价值的简称，它是在众多约束条件下的价值。
（）
13.清算评估目的与清算价值类型是一一对应关系。
（）
四、简述题
1.只有在怎样的情况下才可以运用投资价值这种价值类型？
2.资产评估中价值类型的种类有哪些？。