无锡惠山古镇旅游市场定位与总体规划报告

无锡·惠山古镇

主题定位与总体策划报告

1 概述

1.1项目背景

1.2文本任务及目的

本文本在项目的市场调查、资源调查、竞争力分析和产品开发策略分析的基础上，接着深入勾画我们对无锡惠山古镇整合打算的主题定位和总体策划，集中表现为以现有旅游产品改进和新产品序列建立为核心的解决方案。同时，为了便于操作，解决方案将依照现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次进展思路。

文本将通过“项目ECU计算”和“项目组成分析表”等数据结果，使之更加科学、严谨；相应的参考照片、平面图和效果图使其更加清晰、直观。它们与产品概念设计共同塑造一份富有魅力和挑战性的整合开发打算，从中能够发觉项目以后的核心价值。它将给开发者以宽敞的进展前景，给投资者以可观的回报，并在市场检验中获得社会效益与经济效益的共同增长。

2现场环境分析

2.1区位和交通

图2－1 惠山古镇区位交通图

无锡地处长三角经济带的核心，集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相通；南傍太湖能够直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着无锡机场的建成使用，交通将更为便利。

本项目规划区域属无锡北塘区所辖，东靠京杭大运河，与无锡市中心隔河相望，锡山大桥、蓉湖大桥、吴桥连接运河东西两岸；其距离无锡火车站4km，距离无锡机场25km，为4条城区干道组成的交通网所覆盖，保证了规划区域交通的便捷通畅；随着锡惠路的改道，区域内的道路系统将更为科学合理。交通和区位条件是本项目的显著优势之一。

2.2资源现状

2.2.1 规划范围差不多情况

规划范围总面积为1.03km2，包括惠山浜至黄埠墩、惠山寺两侧和惠山横直街地段，东西长约1800m，南北宽约800m；其中包括国家重点文物爱护单位1家，以及6处江苏省级和18处无锡市级文物爱护单位。

惠山古镇由西南部惠山、锡山山麓坡积带与东部古芙蓉湖塘圩所组成，形成西南高、东北低、山水围绕的总地势，是堪舆学上最好的风水宝地，聚拢了百余座古代显赫人家的祠堂。无锡属北亚热带季风型气候，四季分明，年均温度15.4度；惠山古镇地处锡惠山麓，生态环境良好，尤以春、秋两季景色宜人。

规划范围内依照各地块的功能差异和爱护开发的程度不同，要紧被分为四个大区：重点文物爱护区、古镇核心区、运河文化城、预留土地区（见总体功能分区图）。特不讲明，参照《惠山古镇修建性详规》的规划总图，运河文化城与古镇核心区之间的新锡惠路为现有锡惠路东移改建而得，烧香浜一带的水域架构也将在本项目的建设过程中得以复原。

表2－1 惠山古镇用地现状指标表

数据来源：要紧参考《惠山古镇爱护进展修建性详规》表2－2 惠山古镇要紧旅游资源分类表

表2－3 惠山古镇开发条件区块评价表

2.2.2 资源评价

（一）优势

◆具有丰富而独特的历史遗存。惠山古镇历经千余年的沧桑岁月，保留了众多的文物古迹，其中以寄畅园和天下第二泉闻名于世；而118处祠堂建筑群，完整和系统地保存着中国祠堂文化进展的千年历史，世所罕见；古镇中，寺、祠、庙、园、山、

泉、店、楼、阁、池、桥遍布，并孕育了许多民间艺术和特色文化，这些无疑都具有巨大的历史文化价值和旅游开发价值。

◆生态环境和空间架构优越。惠山古镇地处锡惠山麓，绿荫蔽天，区域中保留了大量的古树名树，其中最为年长的古银杏达640年之久；同时，区域中种植了大量的花卉，菊花、杜鹃、梅花、兰花、樱花等等，可谓百花烂漫；另外，惠山古镇的空间结构良好，古街巷与古运河并立，山水围绕，是名副事实上的“风水宝地”。

◆场地开发空间巨大。就目前惠山古镇的现状来看，无疑是比较落后和保守的，但这同时也为惠山古镇保留了巨大的开发空间，通过合理科学的开发利用，惠山古镇完全能够变劣势为优势，实现古镇各种潜力的完全发掘，绽放光芒。

（二）要紧限制性因素

◆存在大量不协调的建筑，包括居民楼、旅游学校和部分军事用地等，脏乱现象比较严峻；同时，区域中基础设施严峻不足，水电气供应和通讯设施落后；

◆水质急待改善，古镇中穿插着的各条运河支流是空间架构的重要部分，而目前这些支流要紧用于排污，造成水质极差，严峻损害古镇环境；

◆祠堂的爱护力度不够，其中尤以横直街一带比较严峻，目前大多是用作居住，临街的祠堂则充斥着初级的商业店铺，这一现象必须最先得到解决；

◆部分道路和桥梁的视觉障碍，其中现有的锡惠路最为不合理，其强行割断了古镇原有的历史空间结构，给古镇开发带来巨大不便，必须将其东移；其次，蓉湖大桥也造成一定阻碍，距离古镇核心区较远，可通过设立景观隔离带来解决。

3市场与旅游容量分析

3.1 无锡旅游产品供给现状

表3－1 无锡旅游产品资源指标对比分析

结论：无锡地区旅游产品供给类型多样，包括风景、园林、娱乐、度假等，分布密集，然而相对杂乱，空间组合不是专门好。众多产品中，太湖、蠡园等集风景、名胜、古迹为一体的旅游景点在综合数据指标上得到了较高的分数，其中太湖风景区的得分遥遥领先于其他景点，这要紧是因其地理位置上的得天独厚和祖国史册上的古今盛名。而惠山以各项指标领先的优势占据了第二席的位置，这是与其独特的历史背景和深厚的人文积存紧密联系在一起的。良好的资源组合反映了惠山古镇景区所蕴含的能够无限升值的潜力。

惠山古镇要突破自然观光、高尚度假区及人造公园等旅游项目的重重包围，在旅游市场上获得充分的空间，并在竞争中脱颖而出，必须充分利用现有的历史资源、文化资源等优势因素，精心打造一个有不于无锡其他景点的旅游项目。而那个项目毫无疑问地必须依托其深厚的人文历史，结合优美的自然环境，使其成为能够满足现代人深层次心理需求的一个心灵寓所。