房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案)

同济大学经济与管理学院试卷 (A 卷) 2009-2010 学年第 一 学期

课号：01025801 课程名：房地产开发与管理 考试形式：开卷（ ）闭卷（√ ）

此

卷选为：期中考试( )、期终考试(√ )、补考( )

试卷

专业和年级 工程管理07级 学 号 姓 名

一、选择题（共12分，每小题2分） 得分

注意：请将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，少选且选对的每个选项得0.5分。

1、楼面地价是 之比。

A 、土地总价与土地总面积

B 、土地总价与建筑总面积

C 、土地单价与建筑容积率

D 、土地单价与建筑覆盖率 2、下列属于不动产的有 。

A 、房屋

B 、水坝

C 、地下工程

D 、港口 3、一宗土地经过规划后其价格可能 。

A 、上升

B 、不变

C 、下降

D 、不知 4、房地产开发项目评估大致可分为 。

A 、市场研究

B 、项目预算

C 、项目决策

D 、财务评估

5、在土地使用权出让时，以下各项用地最高使用年限超过50年的是 。

A 、商业

B 、居住

C 、文化

D 、教育 6、房地产开发项目可行性研究的内容包括 。

试题编号 一

二

三

四 总分

得分

A、必要性

B、可能性

C、技术经济分析的可行性

D、决策性

二、填空题（共14分，每空1分，请填上最恰当的内容）得分

1、房地产开发过程中“三通一平”建设条件是指：上水、、、。

2、房屋的完好程度分为级。

3、房地产项目可行性研究重中之重的内容是、、。

4、房地产开发的主要工作阶段为：、、、。

5、征用耕地的补偿费用包括：、、。

三、判断题（共16分，每小题2分，用“√”表示正确，“╳”表示错误，不答不得分，答错倒扣1分，本题最多扣至0分）得分

1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。………………………………………………………（）

2、用现金流法评估项目时，除土地资金投入外，一般是建设期过半，投入资金也过半。…（）

3、房地产转让、抵押时，其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。………（）

4、酒店的客房出租率可以大于100%，而写字楼的出租率一般小于100%。…………………（）

5、城市规划区内集体所有的土地，可以有偿出让。………………………………………………（）

6、城市土地有偿使用的前提是土地所有权与使用权合二为一。………………………………（）

7、房地产抵押是房屋产权人以房契作为抵押，取得贷款并按期付本息，所以也称房地产典当。…………………………………………………………………………………………………… （）8、与个人允许拥有房屋所有权一样，我国的土地也允许个人拥有所有权。………………… ( )

四、问答与计算题（共58分）得分

1、论述房地产开发项目选择的方法。（8分）

2、非线性盈亏平衡分析的关键是什么？（8分）

3、在房地产开发经营期内，应特别重视控制哪些因素？为什么？（6分）

4、从土地利用角度出发，论述房地产开发时的城市“空心化”战略以及对城市发展的作用。（8分）

5、请举例说明，在房地产项目策划时，你的新理念或“另类”策划（只需说透一项即可）。（8分）

6、如果你是一个房地产中介代理商，谈谈你的销售策划。（8分）

7、已知某房地产开发项目发生的现金流量如下，假设贴现率（基准收益率）为12%，求该项目的动态回收期。（12分）

年份0 1 2 3 4 5 6

现金流出-3000 -1500 -300 -300 0 0 0

现金流入0 0 3000 2000 1500 500 100