商业综合体施工图设计任务书

商业综合体施工图设计任务书

商业综合体施工图设计任务书

工程名称：FW商业综合体工程

方案项目负责人：

施工图设计负责人：

委托方项目负责人：

委托人（签章）：

设计人（签章）：

时间：年月日

一、施工图设计任务书使用说明

1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据，将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认，并由设计人执行。

2、设计人将以本任务书为基础资料，协同委托人及相关工程技术部门召开项目会，通过讨论决定具体施工图设计任务书，整理完成后形成具有法律依据的工程设计备案文件，一式四份，双方各持两份。

3、本文件经确认后，在施工图设计期间如有较大变动，应及时以正式书面文件通知设计人，设计人将根据具体情况重新调整工作计划（或按合同相关内容执行）。变更内容一并存档。

4、与该任务书相关联的传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分，应由甲、乙双方存档保留。

5、本任务书分为六个专业单元，即：建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图，可根据施工图设计计划要求，五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。

6、项目设计:在满足规划要求的前提下追求土地价值最大化，要从地块的整体系统考虑，要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计，避免系统的重复设计和影响后期商业利用。

7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用，当图纸部分与本任务书解释发生歧义时，设计人应及时与委托方进行沟通，并形成解释备案文件，双方签收确认。

二、设计理念

1、主题理念定位：“唯我独尊”的城市商业舞台

1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活环境，创造“做咸阳最好的”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块的划时代的标志性的大型商业综合体，具备市场竞争的差异化，为咸阳市提供更多的城市景观和活动舞台。

1.2、商业综合体地产设计需要全新的创意，“FW商业综合体”将引领未来咸阳市，乃至整个关中地区的商业文化，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

1.3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为咸阳市的一个标志性建筑，并达到过去、现在、将来的功能的互联共生。

2、商业综合体的目标定位：“唯我独尊”的定位

本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性的商业综合体，树立在世纪大道中段，它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐......等项目为一体的商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸，形成一家大卖场；精品商业以品质专卖店为亮点，辐射整个咸阳市区；餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围；以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线，在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心的大商圈。

三、项目概况

详见“设计方案”。

四、室外设计要求

1、室外广场、通道（道路）、管线、以及景观的布局要紧凑合理，将有限的空间做出最大化的利用。

2、与市场紧密结合，根据项目定位通过采用合理的设计布局、结构方式、材料设计等手段，在满足国家及地方规范、规定及相关文件的基础上，严格控制产品造价。

五、各专业设计要求

（一）总图设计

本建筑为二类公共建筑，封闭式建筑体，抗震设防分类为乙类，抗震设防烈度为8度，耐火等级为一级。

2、竖向设计

2.1、设计应充分考虑到东、西楼长约260多米的室外自然地面和建筑物的高差处理，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.2、室外场地排雨水和竖向设计时应结合整个场地（东、西楼长约260多米。）进行综合考虑。屋面、场地排雨水采用有组织排水。

3、人防：人防工程的建造面积按总建筑面积的4～5%考虑，在负二层设置。即：人防工程按2500M2物资贮备考虑。

4、道路

4.1、室外道路标高设计时应向雨水进水口方向找1～2%坡。并应标明路面材质和做法。

4.2、室外道路应设马路牙，马路牙高度建议为100。

5、消防通道

5.1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计；若有消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

5.2、登高面应尽量考虑在用地红线以内解决，并按消防车总重300KN计算地基承载力。

5.3、建筑周围宜设环形或沿建筑物的两个长边设置消防车道。

6、其它

6.1、总平面设计时应在较隐蔽处设置垃圾存放点。

6.2、总图专业应与其他专业沟通布置详细的综合管网图。

(二)、建筑设计

1、建筑平面设计

1.1、楼层基本设计（详见具体的“方案设计”）

1.1.1、本建筑负二层停车场停车位按照“平层停车”设计；但应按照机械停车位设计预留预埋电源。机械停车位选用“中美合资上海赐宝停车设备制造有限公司”生产的PSH型二层升降横移式停车设备。具体参数、技术要求详见附后的“车位报价及技术参数”及“机械停车库方案”图例等参考资料。

1.1.2、依据“设计方案”，在负二层停车部分的A～B轴间，设计按5200执行；现场施工，若A～B轴间距只能达到5000时，另发补充变更调整停车间距为。

1.1.3、在“***超市”确认的方案设计图中，已对区域进行了划分，设计必须按照区域功能实施，特别是结构设计应严格按照荷载区域进行设计；“***超市”在施工图设计完成后做具体点位布局细化设计。

1.1.4、本建筑内银行、自用商业等部位，原则上不存在较大荷载的设施，应按照常规设计。

1.1.5、“设计方案”中五层设计的“KTV、住宿用房”等，全部按商业辅助用房设计（设计人员也可将其设置成其他功能），以避免另设疏散通道（楼梯）。

1.1.6、“***超市”在“设计方案”的东北侧设置卫生间。

1.1.7、对于“***超市”部分，应将出入口设置在面临世纪大道的人流最密集部位；货物入口设次要置在楼体北侧的位置，同时要考虑到内部员工出入口及卸货区。

1.1.8、地下停车场，设计要标明场内的交通路线，采用与进、出口行驶方向一致的单向行驶路线；进、出入口设计必须标明停车线、限速等各种标志和夜间显示装置。以及成品门卫亭在停车场出入口的设置位置。同时，设计应预留电源及用于保安监控系统的弱电信号线位。