物业公共设备及共用设施的日常维护和管理

物业公共设备及共用设施的日常维护和管理

一、物业公共设备及共用设施

（一）物业公共设备包括：

1、公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。主要细分为：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视无线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

2、公共设施分为三类：分别是全市性公共设施、区域性公共设施、邻里性公共设施三种。

（二）物业共用设施包括：

1、共用设施包括住宅区建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明用具、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停放设施、休闲娱乐设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。