全方位分析 新加坡公寓租售比

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1.3.1新加坡房地产市场分析

1.3.1新加坡房地产市场分析

2009
2010
2011
2012
2013
住宅市场供应紧张,空置率近年来维持在低水平
1) 不包括政府开发的住房 资料来源:新加坡统计年鉴2014;罗兰贝格
高端住宅的空置率相对更低
绿都地产项目_海内外市场报告.pptx 8
B 1 住宅地产市场 -支持
除了私人住宅,新加坡“居者有其屋”的住宅政策,使政府公屋在 住宅地产市场中占据重要地位,并起到调控市场的作用
住宅细分市场特点:政府开发调控
新增公屋和私人住宅供给,分时期 [单元]
政府公屋[单元] 私人住宅[单元]
49446
39733
25867
22522
29446
18097
28244 15419
17310
10284
8087
23579
10287 5212
7813
2129
12825
5958
1991-1995 1996-2000 2001-2005 2006-2010 2011-2014 2015-2017E
各环节 集中度
代表 企业
CapitaLand City Development
Keppel Land UOL Group Singapore Land
运作模 > 政府掌控大多数土地,对 式特点 土地出让的统一规划严格
> 产品定位和设计受规划 > 大型开发商基本都建立了增值服务、物业管理、
控制和指导
房地产咨询经纪的产业链后端服务能力
> 重点产品:市场对商业地产投资前景判断乐观,以写字楼与零售/休闲娱乐物业为主
产品特点
技术与金融发展
1. 开发商住宅产品以中高端为主:中低端住房 由政府主导开发建设,而新加坡市场人均收 入较高,中高端住宅市场需求稳定,大型私 人开发商住宅产品多是位置优越的中高端盘

新加坡公寓建筑方案价格

新加坡公寓建筑方案价格

新加坡公寓建筑方案价格
新加坡的公寓建筑方案价格随着不同因素的变化而变化。

以下是一些常见因素:
1. 地理位置:在新加坡,地理位置是决定公寓建筑方案价格的重要因素之一。

位于市中心或繁华地段的公寓价格往往更高,因为这些地区交通便利,拥有更多的商业和娱乐设施。

2. 建筑的规模和面积:建筑的规模和面积也是决定价格的关键因素。

更大的建筑项目需要更多的材料和劳动力,因此成本更高。

此外,一些公寓项目提供更多的设施,如泳池、健身房和花园,这也会增加价格。

3. 建筑的质量和设计:高质量和独特设计的建筑项目往往价格更高。

这包括使用高质量材料、先进的建筑技术和创新的设计理念。

4. 开发商和建筑师的声誉:知名的开发商和建筑师往往可以提供更高品质的建筑方案,这可能会导致价格的上升。

购买知名开发商和建筑师设计的公寓也可以提供更好的售后服务和重要的保障。

5. 市场需求和供应:当市场需求较大时,公寓建筑方案的价格通常会上涨。

另一方面,当市场供应过剩时,开发商可能会降低价格以吸引买家。

总而言之,新加坡的公寓建筑方案价格因多种因素而异。

买家
在购买之前应该考虑到以上的因素并进行研究,以确保选择适合自己的公寓建筑方案。

新加坡租房注意事项

新加坡租房注意事项

新加坡租房注意事项
1. 新加坡的房子类型好多啊,可别挑花眼哟!比如组屋、公寓啥的,你得清楚自己要啥呀。

咱可别像那无头苍蝇似的乱撞。

2. 地理位置很重要哇!你难道不想上班上学方便点吗?别傻乎乎地选个老远的地方,每天通勤累得够呛。

3. 合同可得看仔细喽!别被坑了都不知道呀。

就像买东西看说明书一样,一个字都别漏看呀。

4. 租金到底合不合理呢?多比比几家呀,别当那冤大头呀。

这可不是小数目呢!
5. 家具家电啥的都检查好没?要是坏了,这不麻烦死啦,提前确认好大家都省心呀。

就好比你买手机得检查下有没有瑕疵呀。

6. 邻居也很关键呀!要是碰到个很吵闹的,那你还不得烦死呀。

这可关系到你每天的心情哟。

7. 水电费这些杂七杂八的费用搞清楚没?别到时候冒出一堆额外费用让你傻眼哟。

就好像走在路上突然被石头绊了一跤。

8. 退房规定也得弄明白呀!别到时候押金退不回来干着急呀。

做好这些,才能在新加坡租房住得安心呀!
我觉得在新加坡租房可得处处小心、仔细考量,把这些注意事项都弄清楚,才能让自己住得舒服又放心。

新加坡购买公寓?世界最宜居城市受留学生喜欢

新加坡购买公寓?世界最宜居城市受留学生喜欢

新加坡购买公寓?世界最宜居城市受留学生喜欢提起新加坡,相信大家都会有说中文无压力的印象吧。

新加坡位于东南亚,地理人文环境都十分优越,一直位居世界最宜居城市的前列,另外,新加坡的教育也是非常先进的,再加上新加坡的陪读政策,即妈妈在陪读的第二年可以开始工作,满足条件还可以进行创业,未来妈妈和孩子都可以申请新加坡永居,得益于这些优势,很多去新加坡留学的人都会选择在新加坡定居。

那么定居可能会遇到的第一个问题就是在新加坡买房了!作为留学生,如何在新加坡买房呢?下面,我们一起来了解一下吧!买房之前,我们需要知道新加坡的住宅类房屋类型,主要分为三大类,即政府组屋、私人公寓和有地住宅。

1)购买公寓的条件公寓的购买条件相对宽松,外国人都可以直接购买,可以是任何人,任何身份,可以一个人买,多个人买也可,只要购买者有钱就可以直接买。

不像政府组屋那样,要符合购买组屋的条件才可以,购买政府组屋的条条框框多,如果不符合买房条件,哪怕有钱都没办法。

此外,组屋5年内不可以整套出租,PR屋主是永远不可以整套出租,公寓就没有这方便的限制。

2) 公寓的产权公寓的产权主要分为两种,有99年地契,999年和永久地契,公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了,中国的房子还70年产权呢,当然还是有人是“永久地契控”,按照近几年房地产成交案例来看,多数买家喜欢买99年地契的房子。

如果您预算够,有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。

如果预算有限,可以买99年地契的房子。

为了方便大家更好了解,接下来举例说明,如果买家有130万新币的预算,买永久地契房子大约75平方米,同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子,75平方永久地契房子VS95平方米99年地契房子,2套房子面积的差别是20平方米,买家可自己权衡一下,要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子,相信自己知道怎么选择。

其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题,更重要是您买的房子要住得舒服,喜欢就可。

2017年新加坡住房体系分析报告

2017年新加坡住房体系分析报告

2017年新加坡住房体系分析报告2017年10月目录一、房价合理,自有率高 (5)1、新加坡房地产价格涨幅与CPI持平 (5)2、和其他国家相比,新加坡的私宅房价处于中等水平,而组屋房价低廉 (6)3、除了价格合理以外,新加坡房地产市场最主要的特点是居者有其屋 (7)二、需求旺盛,但非主因 (7)1、人口密度高,移民占比大 (7)(1)人口是房价的先决条件,人口的变化决定了房价的长期需求情况 (7)(2)从人口结构来看,购房的刚性需求主要来自年轻人口和新增移民 (8)2、货币供给高,居民房贷松 (9)三、制度完善,供给有序 (10)1、组屋供给为主,私宅交易为辅 (10)2、政府控制土地,保障低价供给 (11)3、组屋类别多样,申购仅限公民 (12)4、交易市场分层,严控转售环节 (14)四、新加坡vs德国:保障供给,殊途同归 (15)新加坡的房地产市场以超高居民住房自有率而闻名。

本篇,我们将对新加坡房地产市场进行详细分析,探索居者有其屋背后的奥秘。

价格合理,居者有其屋。

新加坡房地产价格涨幅与CPI 持平。

新加坡有两类房地产市场,一类是类似保障住房的组屋,另一类是私人住宅。

2000 年以来新加坡名义房价仅累计上涨38%,剔除通胀后累计涨幅仅3.4%。

和其他国家相比,新加坡的私宅房价处于中等水平,而组屋房价低廉。

新加坡的私人住宅房价收入比在26 倍左右,属于中等水平,而占比更高的组屋的房价收入比仅为8.6 倍。

除了价格合理以外,新加坡房地产市场最主要的特点是居者有其屋。

2016 年新加坡居民的住房自有率达到90.9%,而剩下的9%中大部分也通过租借组屋满足了居住需求。

为何新加坡拥有如此高的住房自有率?我们从需求和供给两方面进行分析:需求旺盛,并非主因。

人口密度高,移民占比大。

从人口总量来看,在新加坡7909 人/平方公里的人口密度远高于其他国家;从人口结构来看,新加坡15-64 岁人口占比自90 年代开始一直维持在70%以上,外来移民占比接近40%,均处于高位。

新加坡买房心得体会感悟(3篇)

新加坡买房心得体会感悟(3篇)

第1篇一、前言近年来,新加坡房地产市场一直备受关注。

作为一个国际化的城市国家,新加坡的房地产市场以其稳定、成熟的特点吸引了众多国内外投资者。

在我国,越来越多的人选择到新加坡购房,以期获得稳定的投资回报。

作为一名在新加坡购房的投资者,我在此分享一些心得体会,供大家参考。

二、新加坡房地产市场特点1. 政策稳定新加坡政府一直致力于维护房地产市场的稳定,通过实施一系列政策,如限购、限贷、限售等,有效遏制了房价过快上涨。

这使得新加坡房地产市场始终保持稳健发展的态势。

2. 房价相对合理与我国一线城市相比,新加坡的房价相对较低。

尽管近年来房价有所上涨,但整体仍处于合理水平。

此外,新加坡的房产价值稳定,保值性强。

3. 优质教育资源新加坡拥有世界一流的教育资源,众多国际学校和教育机构在此设立。

购房者在新加坡购房,不仅可以享受优质的教育资源,还可以为子女的未来奠定良好的基础。

4. 生活品质高新加坡环境优美,设施齐全,治安良好,生活品质较高。

购房者在此购房,不仅可以享受到舒适的居住环境,还可以体验到高品质的生活。

三、购房心得体会1. 了解政策法规在新加坡购房,首先要了解当地的购房政策法规。

新加坡政府对购房有一定的限制,如外籍人士购房需满足一定的条件。

此外,购房过程中还需注意税费、贷款等事项。

2. 选择合适的区域新加坡房地产市场分区明显,不同区域的房价、配套设施、教育资源等方面存在差异。

购房者在选择区域时,应根据自己的需求和经济状况进行综合考虑。

例如,市区区域房价较高,但生活便利;郊区房价相对较低,但生活配套相对较少。

3. 购房预算购房预算是购房过程中的重要环节。

购房者在确定购房预算时,要充分考虑自己的经济实力、还款能力等因素。

避免因购房压力过大而影响生活质量。

4. 房屋质量新加坡政府对房屋质量有严格的要求,购房者在选购房屋时,要关注房屋的建筑材料、施工质量、配套设施等方面。

此外,购房前可请专业人士进行房屋检查,确保房屋安全。

全方位分析新加坡公寓租售比

全方位分析新加坡公寓租售比

全方位分析新加坡公寓租售比新加坡公寓市场的出租回报,通常用租售比(rentalyield)来表示。

它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。

例如某人用130万新币的价格买了一间公寓,然后以3500元新币的月租出租出去,那么这间公寓的租售比就是3500乘以12/130万 = 3.23%。

要注意的是,租售比是出租回报的反应,但不完全代表出租回报。

出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费,房产税,银行利息等等。

这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。

为了便于公寓之间的比较,本文数据采用租售比。

新加坡公寓租售比区域差异新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。

08/09年金融风暴的时候一度达到4.7%,不是因为那时租金上涨,而是因为房价恐慌性下跌。

这几年来,房价上扬加速,而租金市场则比较平稳,所以租售比下跌。

区域方面, Mass Market(大众市场) 又好于City and CityFringe(市区和市区边缘)。

市区和市区边缘,也就是通常所说的CCR (corecentral region 核心中央区),RCR (restof central region 非核心中央区)。

大众市场,指通常所说的OCR(outsidecentral region郊区)。

它们具体是指那一块呢?见下图:黄色,蓝色,和粉色就是CCR,黑框以内的白色就是RCR,黑框以外的部分就是OCR。

为什么越是核心的地方租售比越低呢?这是因为核心区的房价远远抛开别的区域,核心区的租金虽然可观,还是难以跟上房价。

2013年第一季度的时候, Maybank Kim EngResearch发布了一个新加坡各个区的租售比。

离现在已经有一年,数据有一些变化,还是可以做个参考。

新加坡公寓租售比与公寓房间的数量新加坡公寓通常用房间的数量来表示公寓的大小。

一个房间一个客厅的公寓叫一房式,两个房间一个客厅的叫两房式,三房式、四房式,以此类推。

和房间的大小相比,房间的数量对租金的影响大得多。

新加坡长租公寓可研报告

新加坡长租公寓可研报告

新加坡长租公寓可研报告【新加坡长租公寓可研报告】引言:新加坡长租公寓市场近年来迅猛发展,成为住房市场的一个重要组成部分。

长租公寓的兴起为租房市场带来了新的选择,满足了人们对舒适、便利和社交需求的追求。

本文将对新加坡长租公寓市场进行全面评估,并探讨其在深度和广度上的特点。

一、新加坡长租公寓市场的概况1.1 市场规模新加坡长租公寓市场目前呈现出较大的潜力和增长空间。

根据数据统计,截至目前,新加坡长租公寓的供应量已经超过了传统出租市场的20%,并且继续保持快速增长的态势。

在未来几年内,该市场预计将继续扩大。

1.2 市场竞争情况新加坡长租公寓市场竞争激烈,拥有大量的运营商和房东。

在这个市场中,大型专业化的运营商占据主导地位,秉承精细化管理和提供高质量服务的理念。

一些传统房产经纪公司也开始进军长租公寓市场,加剧了市场竞争。

1.3 市场需求和消费者群体新加坡长租公寓市场的需求主要来自中高收入群体,包括年轻专业人士、跨国公司员工、留学生等。

他们对于居住环境的舒适性、生活便利性和社交互动的需求较高,长租公寓能够很好地满足这些需求,因此备受欢迎。

二、新加坡长租公寓的特点与优势2.1 可定制化的住房需求新加坡长租公寓市场注重满足租户的个性化需求,提供灵活的租期和多样化的房型选择。

租户可以根据自己的需求选择合适的公寓,享受到家的舒适感。

2.2 高品质的生活体验新加坡长租公寓通常采用高品质的装修和家具,提供舒适的居住环境。

公寓内配备了现代化的设施和便利设备,例如健身房、游泳池、社交休息区等,使租户能够享受到高品质的生活体验。

2.3 社交互动和便利性新加坡长租公寓一般都位于城市的核心地段,附近有各种商业设施和社交活动场所,方便租户的日常生活和社交互动。

公寓内还经常组织各种社交活动,增进租户之间的沟通和交流。

三、新加坡长租公寓市场的挑战与机遇3.1 房价上涨和租金压力新加坡的房价一直以来都是市场热点,长租公寓市场也面临着房价上涨和租金压力的挑战。

海外新加坡:居者有其屋

海外新加坡:居者有其屋

海外新加坡:居者有其屋作者:暂无来源:《金融理财》 2017年第11期“泰国、新加坡、印度尼西亚,咖喱、肉骨茶、印尼九层塔……”一首欢陕的《咖喱咖喱》又勾起了不少人去新马泰旅游的热情。

其中新加坡凭借其现代、清新、干净的气质更是吸引了不少人投资移民定居于此。

但是您知道新加坡的住房制度是什么样的吗?总体来说,新加坡的住房体制是层次分明,以公共住房为主,私人住宅为辅,包括“廉租房—组屋—执行共管公寓”和“公寓—有地私宅”并行,为公民、永久居民和海外投资者提供住房。

居者有其屋——组屋儒家思想认为“人无恒产则无恒心”,所以在新加坡有个特色的住房制度即组屋。

截至2016年底,组屋占新加坡住房的80%。

组屋的价格是否足够低廉,满足人们的住房需求?供给是否足够多?是否有强有力的手段打击滥用,以保证长久有效地施行呢?1964年新加坡正式推出“居者有其屋”计划,成立建屋发展局( HDB),帮助居民提供公共住房,随后1967年新加坡推出《土地征用法令》逐步将土地收归国有,将土地强制征用,无偿划拨给建屋局。

有了土地建房还需要钱,政府提供的低息贷款和居民购房贷款是建屋局的主要资金来源,所以,大量低廉土地和政府注资的支持,是组屋低价的保证。

那么,组屋多少钱—平呢?据相关数据分析,每平米5000新币左右,相当于24409元人民币。

这个价格新加坡居民赚的出来吗?2015年新加坡家庭收入报告显示,新加坡人均月收入中位数是2500新币,家庭月均收入中位数是8666新币,这样算家庭年收入是10.4万,以普通家庭申请成熟社区的四居室(—般家庭都申请三居室以上,单身人士才申请两居室及以下)47万为例,房价收入比是4.5,也就是说—般居民家庭4.5年就可以购买—套组屋。

此外,政府还会给住_居室与两居室的组屋家庭平均每人每年可以获得9318新币的补贴。

除了低廉的价格、丰厚的补贴,为了让居民买得起组屋,建屋局还向居民发放贷款,申请贷款的条件是单身人士月收入6000新币,普通家庭12000新币以下。

在房地产方面,中国和新加坡有何不同?

在房地产方面,中国和新加坡有何不同?

在房地产方面,中国和新加坡有何不同?随着全球经济的发展和市场的开放,房地产投资成为了跨国企业和个人追求财富增长的热门选择。

然而,不同的国家和地区在房地产方面存在着差异,中国和新加坡也不例外。

那么,在房地产方面,中国和新加坡有何不同呢?下面将对中国和新加坡的房地产市场进行比较分析。

一、房价1. 中国房价高企,新加坡较为稳定中国房地产市场上,房价呈现高企和波动剧烈的趋势。

尤其是在一线城市,房价往往超过中高收入的普通人群承受范围,导致“买不起房”的现象严重。

相对而言,新加坡的房价相对较为稳定,即便在高档住宅楼盘,买家也不会感到过于心理负担。

2. 中国不同地区房价差异较大,新加坡房价分布相对均匀由于中国各个地区的经济发展水平参差不齐,不同城市之间的房价也有很大的差异。

一线城市高楼价格昂贵,而一些发展较为滞后的地区却可以买到更为实惠的房子。

而新加坡的房价分布相对较为均匀,整体水平也比较稳定。

二、政策1. 中国房地产市场受政策较大影响中国房地产市场受到国家和地方政策的较大影响,政策的不断调整也影响到市场的波动。

例如,“房住不炒”政策导致一定程度上的调控效果比较显著,而一些地方政府为了刺激当地经济,常常采取土地拍卖等手段来推动市场。

新加坡政府也不断出台政策,但政策影响较小,且距离房市最为集中的区域远,所以对新加坡房地产市场的影响相对较小。

2. 新加坡政策对外国人购房限制较为严格新加坡政府对于外国人在当地购房有着一定的限制。

外国人在新加坡购房,需要符合一定的条件和手续,不像中国市场一样宽松,可以看做是保护本国人的一种措施。

三、购房渠道1. 中国购房渠道比较复杂在中国的房地产市场中,购房渠道比较复杂,所需要的手续较多。

除了需要持有相应的户口和证件外,还需要缴纳一定的税费,并且部分房源通过摇号等方式抽取。

相较之下,新加坡购房渠道较为简单,在符合政策和条件的前提下,外国人购房相对容易。

2. 新加坡公寓式住宅常采用预售模式,也就是在施工前预售且销售几乎没有时间限制。

8月新加坡楼盘大盘点 五大楼盘齐花绽放

8月新加坡楼盘大盘点 五大楼盘齐花绽放

8月新加坡楼盘大盘点五大楼盘齐花绽放【楼盘一】翠城新景(公寓面积:1872SQFT 三室)物业区域:东区/第14区动态:海景,高楼层,超大面积,销售价格低于开发商附近配有休闲娱乐:网球场健身房新家园网提供免费热线:400-777-7886翠城新景全景图【楼盘二】纳森华庭(The nassim)(面积:1937SQFT 价格:面议)动态:第九区,面积:180平米周边一公里之内,是各国理事馆,包括中国。

位于新加坡那森路的黑白洋房,靠近乌节路。

十几世纪末,新加坡那森路的黑白洋房,是大英帝国殖民政府派驻于此的高官专属住所,后来这一段那森路就渐渐变成昔日权贵阶层和政要商儒聚集的重要地标。

这些独树一帜的英式设计黑白洋房,因为种种客观条件,在岁月的洗礼下,更成为小岛上富贾名士们梦寐以求的终极憩息小家。

一个世纪过去了,那森林的魅力不但丝毫不减,还更当之无愧地成为岛国名闻遐迩的富绅雅士居住的首选之地。

它与喧嚣乌节路只隔一箭之遥,但却是掩饰在四季如春的一片绿荫之中,独享着离尘不离城的悠然空间和繁华之外的宁静。

在闹市中能享受这份隐蔽的安宁看似绝非可能,然而它却是如此奇异的存在。

经典独特的黑白洋房之所以如此让人处置若鹜,其最高尚理想的地点却是主因。

大多数的黑白洋房高岭优质地段,周遭的绿荫总是毫不吝啬地滋润眼帘,草木的芬芳也流溢徜徉其间。

如此建筑与大自然浑然天成的终极优宅,居然还得天独厚地坐落在岛国最高尚的地段上,难怪人们把那森林誉为不折不扣的人间天堂。

东方和西方文化的冲击磨撞,欧陆与南洋风格相辅相成,总会产生令人难以想象的奇幻组合元素。

新家园网提供免费热线:400-777-7886纳森华庭效果图【楼盘三】丽敦豪邸(公寓面积:1216SQFT 三室)动态:2015年完工,在花拉路,位于第10区,是由7栋36层的住宅项目,雄伟壮观的建筑鹤立鸡群,让人望而心生仰慕之情。

7栋高耸入云的公寓俯瞰新加坡,居高望远,可以欣赏到新加坡的全景。

新加坡住房租赁行业报告

新加坡住房租赁行业报告

租赁需求
由于新加坡人口密集且移 民众多,租赁需求持续旺 盛,尤其在工作和商业中 心区域。
租金水平
新加坡租金水平相对较高, 但政府通过公共住房政策 等措施来调控市场,保障 居民住房需求。
政策法规环境分析
租赁法规
新加坡政府制定了完善的租赁法 规,保护租户和房东的权益,例 如《租赁法案》等。
公共住房政策
02
租金上涨压力
03
租赁市场规范化
受土地供应紧张和房屋建设成本 上升影响,租金上涨压力将持续 存在。
政府将继续推动租赁市场规范化, 提高租赁透明度和保障租户权益。
的房源通常更受欢迎,租金也更高。
房屋品质与装修 高品质、装修精良的房源往往能吸引
更高租金。
交通便捷性 公共交通设施如地铁、巴士等对于租 户来说非常重要,便捷的交通网络有 助于提高房源的租金水平。
市场供需关系 当市场上租赁需求大于供应时,租金 水平往往会上涨;反之,当供应大于 需求时,租金水平可能下降。
多元化供应策略 学习国内先进城市的经验,鼓励 多元化主体参与新加坡住房租赁 市场,形成多层次的供应体系以 满足不同需求。
提升租房品质 通过优化房屋设计、提高物业管 理水平等方式提升新加坡租房居 住品质,增强租房市场的吸引力。
06
未来发展趋势预测与建议提出
行业增长潜力评估
01
租赁需求持续增长
随着新加坡人口增长和经济发展, 租赁需求将持续增加,尤其是在 城市中心区域。
02
不同区域房源租金差 异
新加坡不同区域的经济发展、基础设 施和交通便利程度不同,导致房源租 金存在明显差异。例如,中心商业区 的租金普遍高于其他地区。
03
房源品质与租金关系
高品质、装修精良的房源往往能吸引 更高租金。房源的新旧程度、设施完 备情况等都是影响租金的重要因素。

新加坡房价走势分析

新加坡房价走势分析

新加坡为了应对将来的发展,出台了各种政策进行调控。

对于房产市场来说,每次调控都可能面临着未知的风险。

在房价日渐高涨的新加坡,其未来房价走势会怎样,会不会随着政府的调控趋于冷静。

对于投资者来说,又将如何把握趋势。

2019新加坡房价走势分析总体而言,到11月为止,2018年私宅的总体平均尺价依旧上涨了13%。

展望2019年,新加坡经济预期将取得2.7%左右的增长,人口也将有所提高,居民收入也将进一步上涨,加上集体出售所呈现的6,000多户家庭的购买空间,促使明年的房价并不悲观,应是稳中有升。

据摩根士丹利报告,新加坡的经济发展态势和国人收入的增加,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响,降温措施只会缓和私宅价格的涨势,并预计到明年底房价还会上扬高达10%。

当然,明年也将面对各种可能出现的不利因素,如可预期的利率上涨,中美贸易摩擦的长期和不确定性,世界局势的可能不稳定性等,均可能影响房价的走势。

长远看来,新加坡房产价格将平稳增长。

据摩根士丹利报告,预计到了2030年可能翻倍。

据今日报报道,DBS的报告认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元,几乎是目前平均尺价新币S$1,500元的两倍。

自2009年以来,新加坡出台了九轮主要的降温措施,这些措施通过限制贷款年限、贷款限额、贷款条件、征收卖家印花税、买家额外印花税等为市场降温。

最近一轮降温措施与今年7月5日出台,措施规定,新加坡公民购买第一套住宅的无需支付额外买方印花税,购买第二套住宅的,额外买方印花税从原来的7%上调到12%,购买第三套及更多住宅,额外买方印花税从原来的10%上调到15%。

永久居民购买第一套住宅的,5%的额外买方印花税也保持不变,不过购买第二套或更多住宅买家,额外买方印花税率均上调5个百分点至15%。

外国人购买住宅,额外买方印花税从原来的15%上调到20%。

企业购买住宅,额外买方印花税率则上调10个百分点至25%。

新加坡公寓

新加坡公寓

新加坡公寓
新加坡公寓是新加坡城市房地产市场中的一种住宅形式。

新加坡作为一个小国,土地资源有限,因此公寓被广泛建设和使用,以满足国内人口的住房需求。

新加坡的公寓有各种各样的类型和规模,从高档豪华公寓到经济实惠的公寓,都可以在新加坡找到。

新加坡公寓通常设有多层住宅单元,每个单元都有自己
的卧室、浴室、厨房和起居空间。

不同公寓项目提供的设施和服务也各不相同。

一些高级公寓设有健身房、游泳池、绿化空地、儿童游乐区等公共设施,以提供居民们舒适便捷的生活环境。

公寓还提供24小时的保安服务,确保居民的安全。

除了住宅单元,公寓项目还通常设有商业空间,如商店、超市、餐厅等。

这些商业设施为居民提供了方便的购物和就餐选择。

此外,一些公寓还提供其他服务,如洗衣服务、清洁服务等,以满足居民的日常需求。

新加坡公寓的地理位置也是其吸引力之一。

许多公寓位
于城市中心或附近,方便居民前往工作、学校和其他重要场所。

此外,新加坡的公共交通系统发达,居民可以通过地铁、巴士等公共交通工具轻松抵达各处。

在新加坡购买或租赁公寓需要遵循一定的程序和规定。

购房者或租户需要与开发商、房地产经纪人或中介机构联系,了解可用的公寓项目,并进行合适的选择。

他们还需要考虑预算、位置、设施等因素,以便做出明智的决策。

总的来说,新加坡的公寓是新加坡人民居住的重要选择
之一。

它们提供了现代化的住宅单元和各种设施,为居民创造了舒适和便利的居住环境。

无论是购买还是租赁,人们可以根据自己的需求和喜好,在新加坡的公寓市场中找到适合自己的住房。

新加坡公寓配置标准

新加坡公寓配置标准

新加坡公寓配置标准
新加坡作为一个国际化大都市,拥有许多高品质的公寓,其配置标准也是相当
高的。

在新加坡,公寓的配置标准不仅仅是指基本设施的齐全,更包括了对于居住环境的要求和对居住者生活品质的提升。

下面我们将详细介绍新加坡公寓的配置标准。

首先,新加坡公寓的基本设施是非常完备的。

无论是高档公寓还是普通公寓,
都会配备有现代化的厨房设施、卫生间设施、空调系统、电梯等基本设备。

而且,许多公寓还会提供游泳池、健身房、儿童游乐场等高级设施,以满足居民的日常生活需求。

其次,新加坡公寓对于居住环境的要求也非常高。

公寓所在的小区通常会有绿
化带和花园,小区内部会有专门的清洁工人负责清理卫生,保持小区整洁。

此外,许多公寓还会有24小时的保安巡逻,保障居民的安全。

这些措施都为居民提供了
一个安全、舒适的居住环境。

再者,新加坡公寓还会提供一些额外的服务,以提升居民的生活品质。

比如,
一些高档公寓会提供家政服务,让居民无需操心家务;还有些公寓会有专门的活动策划,组织居民参加社区活动,增进邻里关系。

这些服务都能够为居民提供更便利、更丰富的生活体验。

总的来说,新加坡公寓的配置标准非常高,无论是基本设施、居住环境还是额
外服务,都能够满足居民的各种需求,提升他们的生活品质。

因此,新加坡公寓备受国内外人士的青睐,也成为了许多人理想的居住地点。

希望以上内容能够对您有所帮助,谢谢阅读。

租售比 规律

租售比 规律

租售比规律
摘要:
1.租售比的定义
2.租售比的规律
3.租售比的应用
4.租售比的局限性
正文:
租售比,是指房屋租金与房屋售价的比例,是房地产市场上一个重要的参考数据。

它可以反映出一个地区的房地产市场状况,是投资者判断是否值得购买出租房产的重要依据。

租售比的规律主要有以下几点:
首先,租售比与地区经济发展状况密切相关。

在一个经济发展水平较高,人口流入量大的地区,房租通常会高于房价,因此租售比较低。

反之,经济发展水平较低,人口流出的地区,房租通常会低于房价,租售比较高。

其次,租售比与房屋类型也有关系。

通常来说,公寓的租售比较高,因为公寓的租金通常比别墅高,而公寓的售价却比别墅低。

再次,租售比还与房屋的年限有关。

新房的租售比较高,因为新房的租金通常比旧房高,而新房的售价却比旧房低。

然而,租售比也有其局限性。

它只能反映出一个地区的大致情况,并不能反映出每一个房屋的具体状况。

例如,一些装修好、位置好的房屋,即使在租售比较低的地区,也能租出较高的价格。

新加坡租赁房屋法律规定(3篇)

新加坡租赁房屋法律规定(3篇)

一、引言新加坡是一个高度发达的城市国家,其房地产市场成熟且规范。

在新加坡,租赁房屋是一种常见的居住方式,为了保障租赁双方的合法权益,新加坡政府制定了一系列关于租赁房屋的法律规定。

本文将详细介绍新加坡租赁房屋的法律规定,以帮助读者了解新加坡租赁市场的法律环境。

二、新加坡租赁房屋的基本概念1. 租赁房屋的定义在新加坡,租赁房屋是指房东(Landlord)将房屋出租给租客(Tenant)使用,租客支付租金,双方签订租赁合同,约定租赁期限、租金、使用条件等事宜。

2. 租赁房屋的类型新加坡租赁房屋主要包括以下几种类型:(1)私人住宅(Private Residential Property):包括公寓、别墅、排屋等。

(2)公共住宅(Public Residential Property):包括政府组屋(HDB)、私人组屋(EC)、商业住宅等。

(3)商业住宅(Commercial Residential Property):包括酒店式公寓、服务式公寓等。

三、新加坡租赁房屋的法律规定1. 租赁合同(1)租赁合同的形式:新加坡租赁合同必须以书面形式签订,包括租赁双方的基本信息、房屋描述、租金、租赁期限、押金、违约责任等。

(2)租赁合同的生效:租赁合同自双方签字或盖章之日起生效。

2. 租金(1)租金的确定:租金由租赁双方协商确定,可参考市场价格。

(2)租金的调整:租金调整需提前通知租客,并按照合同约定执行。

(3)租金支付方式:租金支付方式可协商确定,一般分为月付、季付或年付。

(1)押金金额:押金金额一般不超过租金的一个月。

(2)押金退还:租客在租赁期满或提前解除合同时,如无违约行为,房东应在收到通知后14天内退还押金。

4. 租赁期限(1)租赁期限:租赁期限由租赁双方协商确定,但最长不得超过99年。

(2)续租:租赁期满前,租客可提前一个月通知房东是否续租。

5. 违约责任(1)房东违约:如房东未按合同约定提供房屋或故意损坏房屋,租客有权要求房东承担违约责任。

新加坡租房价格和趋势分析

新加坡租房价格和趋势分析

新加坡租房价格和趋势分析
根据数据统计,新加坡租房单间价格逐年上升。

2011年新加坡平均租房价格是668新币,2012年为670新币,2013年价格为680新币,2014年价格为693新币。

每年的增长幅度约为2%。

根据每月的租房统计,新加坡在年末时候的租房价格最贵,比其他时间涨约5%。

原因主要是因为一大批学生和劳务人员过年回家退租和新一批学生和来新加坡务工人员的到来,合约重新签订后增加房租。

新加坡每年的通货膨胀约为3%,和新加坡单间出租的价格的增长幅度相当。

新加坡搭房的价格为240新币,几乎不变。

一个单间住两个人是搭房,住四个也是搭房,所以不能够准确反应租房市场的趋势。

据新源网统计,新加坡搭房一般一个房间都要住3人到4人,条件好的住两个人,条件不好的住8个人的也有,当然这可能是非法的。

尽管新加坡政府近年来一直压制房价,但是由于新加坡租房价格的强力支撑,新加坡房价也料想不会有很大的跌幅。

看了这些最新的资讯,相信您对新加坡租房价格以及价格逐年上升的原因有了些许了解并感到苦恼,在这里新加坡留学
专家建议,如果您对新加坡的租房价格感到苦恼,您可以选择与好朋友搭房,一来减轻负担;二来增加交流,增进感情。

原文摘自:
http://www.iedu.sg/show-19-7398-1.html。

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全方位分析新加坡公寓租售比
新加坡公寓市场的出租回报,通常用租售比(rental
yield
)来表示。

它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。

例如某人用130万新币的价格买了一间公寓,然后以3500元新币的月租出租出去,那么这间公寓的租售比就是3500乘以12/130万 = 3.23%。

要注意的是,租售比是出租回报的反应,但不完全代表出租回报。

出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费,房产税,银行利息等等。

这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。

为了便于公寓之间的比较,本文数据采用租售比。

新加坡公寓租售比区域差异
新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。

08/
09年金融风暴的时候一度达到4.7%,不是因为那时租金上涨,而是因为房价恐慌性下跌。

这几年来,房价上扬加速,而租金市场则比较平稳,所以租售比下跌。

区域方面, Mass Market(大众市场) 又好于City and City
Fringe(市区和市区边缘)。

市区和市区边缘,也就是通常所说的CCR (corecentral region 核心中央区),RCR (restof central region 非核心中央区)。

大众市场,指通常所说的OCR(outsidecentral region郊区)。

它们具体是指那一块呢?见下图:黄色,蓝色,和粉色就是CCR,黑框以内的白色就是RCR,黑框以外的部分就是OCR。

为什么越是核心的地方租售比越低呢?这是因为核心区的房价远远抛开别的区域,核心区的租金虽然可观,还是难以跟上房价。

2013年第一季度的时候, Maybank Kim Eng
Research发布了一个新加坡各个区的租售比。

离现在已经有一年,数据有一些变化,还是可以做个参考。

新加坡公寓租售比与公寓房间的数量
新加坡公寓通常用房间的数量来表示公寓的大小。

一个房间一个客厅的公寓叫一房式,两个房间一个客厅的叫两房式,三房式、四房式,以此类推。

和房间的大小相比,房间的数量对租金的影响大得多。

比如同样是三房式,一个是1100方尺,一个是1200方尺,它们的租金几乎一样(在同一个地区,其他条件相同)。

然而同样是1100方尺,如果一个是两房式,一个是三房式,三房式的租金要高。

在同一个公寓,通常有一房到四房不同类型的公寓。

哪一种的租售比高呢?
用刚刚建好入住的公寓 The Minton 做个计算:
The Minton租售比
一房式 4%
两房式 3.4%
三房式 3%
四房式 2.7%
非常明显,一房式的租售比要比四房式高很多。

从出租的角度,一房式无疑是回报最高的。

这个现象不是The Minton的个别现象,而是新加坡市场的普遍现象。

新加坡的公寓租售比与房贷月供
很多投资的朋友会关心这个问题,我买的公寓出租出去,能帮我还月供吗?
这里做个详细的计算:
一百万新币的公寓,贷款80%,年息1.5%,贷款30年,月供2760.96新币;
一年总共的供房费用为
1)还贷2760.96 X 12 = 33131.52
2)物业费约 300 X 12 = 3600
3)地产税约 2000
总共为 38731.52新币。

租售比到多少可以收支平衡呢?
为 3.87%。

如果租售比达到3.87%,那么恭喜你,你不用为房子再花钱了。

再考虑银行利息上涨的情况。

如果利息上涨了到3%,月供就增加到3372.83,这时候,收支平衡的租售比就是4.6%。

有些朋友刚来新加坡不久,对国内的房子比较熟悉。

如果做个比较,以北京为例,房贷的利率大约是4.5%(公积金利率)或6%(商业贷款利率)。

收支平衡的租售比是4.7%或者6.2%。

一套400万人民币的房子,在北京的租金大约是5000元人民币到8000元人民币,租售比在1.5% 到 2.4%。

新加坡公寓空置率
新加坡公寓的空置率和租金没有多大关系,而是和新加坡的繁荣程度,发展前景,国际地位息息相关。

从以下的图可以看到,新加坡的公寓空置率在6%左右(绿线,右Y轴)。

而2007年前都在8%。

和租金指数(蓝线,左Y轴)的走势是完全相反的。

我们并不能由此推出结论:租金越高,空置率越低。

很难说空置率多少是健康水平,可以比较的是,北京上海的空置率是10%,二线城市如南京,重庆和沈阳的是13%,三线城市在16%。

原文摘自:
/CollegeNews/show/2.html。

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