商品住宅使用说明书示范文本
《天津市新建商品住宅质量保证书》《天津市新建商品住宅使用说明书》新示范文本
天津市城乡建设和交通委员会文件建房[2010]1163号签发人：舒长云关于使用《天津市新建商品住宅质量保证书》、《天津市新建商品住宅使用说明书》新示范文本的通知各房地产开发企业，各有关单位：为进一步加强我市新建商品住宅质量保证书和使用说明书的管理，明确商品住宅销售中的质量保修责任，切实维护住房消费者的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》和《天津市商品房管理条例》等法律法规，经研究，决定从2011年1月1日起，在我市新建商品住宅销售中使用《天津市新建商品住宅质量保证书》和《天津市新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）新的示范文本。
“两书”新的示范文本由天津市城乡建设和交通委员会监制。
“两书”由房地产开发企业依据国家和我市有关规定发放。
在执行本版“两书”示范文本过程中，如国家和我市对新建商品住宅质量要求相关内容进行调整或有其他规定的，应当以国家和我市有关规定为准。
房地产开发企业应当根据国家和我市有关规定，及时对“两书”内容进行补充和调整。
特此通知附件：1．《天津市新建商品住宅质量保证书》示范文本（建房[2010]1163号附件1.doc）2．《天津市新建商品住宅使用说明书》示范文本（建房[2010]1163号附件2.doc）二〇一〇年十二月十七日附件一天津市新建商品住宅质量保证书根据有关法律法规规定，为加强商品住宅销售后的服务，保障购房人的合法权益，本公司对所销售的区路里幢门室，建筑面积平方米的商品住宅做出如下质量保证：一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行保修。
工程竣工验收日期为年月日。
二、本住宅执行《天津市居住建筑节能设计标准》：□（DB29-1-2010）□（DB29-1-2007）三、本住宅所在幢号已按规定办理《天津市新建住宅商品房准许使用证》，批准日期为年月日，批准部门为：，证号为。
《青岛市商品住宅使用手册》示范文本(试行)
编号：
青岛市商品住宅使用手册
示范文本
（试行）
项目名称：
开发企业：
山东省住房和城乡建设厅监制
目录
总经理（董事长）致辞※
项目简介※
商品住宅质量保证书
商品住宅使用说明书
说明：以上标有※部分内容由房地产开发企业自行另制作插页加入，示范文本无此内容，其他部分空白处由房地产开发企业根据实际填写。
（工程名称）
（ *户型）
商品住宅使用说明书
前言
尊敬的业主：
为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。
祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息
1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。
2.参建单位信息
建设单位：项目负责人：
勘察单位：项目负责人：
设计单位：项目负责人：
施工单位：项目负责人：
监理单位：项目负责人：
3.其他有关单位信息
（1）物业服务企业名称：
联系电话：
（2）供电单位名称：
联系电话：
（3）供水单位名称：
联系电话：
（4）供热单位名称：
联系电话：
（5）供气单位名称：
联系电话：
二、建筑结构概况
本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：。
房屋使用说明书
出台起因
“以前，最贵的商品，却没有最详细的说明书。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强说，虽然住建 部曾在1998年出台过《商品住宅试行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，要求开发企业提供房屋使 用说明书，但仅包括8项有关房屋使用功能的简单说明，购房人无法对房子做到百分之百的清楚。“业主并非房屋 建筑方面的专家，可能并不清楚哪是承重墙，哪是非承重墙，在正确使用房屋建筑上存在一定的难度。”由此带 来的乱装修不但缩短了房屋的使用寿命，还可能危及公共安全。
法律作用
示范文本是强制执行的文件，开发商必须提供，并且要告知违规使用可能出现的损害，以及责任人应当承担 的责任。如果业主在今后的房屋使用中发现了与说明不符的情况，可以凭此作为追责的材料。属于开发商应写而 未写明的注意事项，责任应由开发商负责；但如果属于业主不当使用，则由其自行承担。
延续使用
在二手房买卖中，房主也需将除水电气线路图、环境影响评估报告之外的11项附件，一并移交给购房人，并 亲自编写一份室内装饰装修情况添加其中。买房人还可向物业服务企业索要共用部位、公用设施设备修缮、改造 说明。此外，发生房屋租赁时，出租人也需将示范文本作为租赁合同的附件，提供给承租人，使其充分了解房屋 情况。
北京市住建委发布《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》，规定从2011年7月1日起，开发商在交房时，示 范文本应作为买卖合同的附件，向购房人提供，并可作为日后判定房屋质量责任的依据。环境评估报告、房屋上 下水、电气线路等的布置示意图，甚至连擦玻璃时要站立的位置，都得明确告知购房人。
包含ห้องสมุดไป่ตู้件
1.本套房屋建筑主体结构示意图（由建设单位绘制） 2.本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制） 3.本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制） 4.本套房屋地采暖管道布置图 5.生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表等设施有关说明书等资料 6.室内环境测评报告 7.环境影响评价报告 8.交通影响评价报告 9.建筑物隔声情况和声环境情况 10.逃生通道图（由建设单位绘制） 11.绿地示意图
房屋状况说明书示范文本
附件1
房屋状况说明书示范文本
填写说明
1．本说明书示范文本由北京市住房和城乡建设委员会制定,供住房租赁企业、房地产经纪机构提供住房租赁服务时使用。
2．房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员对所填写的内容真实性负责。
3．本说明书中选择内容，以划√方式选定，下划线空格部位如实填写。
4．房屋坐落，应结合不动产权属证书载明内容填写。
5．本说明书中未载明或者记载不明确的内容，可以根据具体情况在其他需要说明的事项栏中进行补充说明。
《商品住宅使用说明书》示范文本
7.门窗请勿随意拆装，使用时应轻开轻关，以免损坏零部件。外窗 应注意防止坠落和防盗，护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责 任自负。（结合工程实际提供）
8.卧室地面采用（强化）木地板装饰时，清洁地板时，要注意保持 地板的干爽，不要用大量的水冲洗，注意避免地板局部长期浸水；清洁 污渍时选用中性的清洁剂处理，避免阳光直射、淋雨、受潮等。此外， 注意室内通风、保持室内温度也有利于延长地板寿命。其他房间地面采 用瓷砖装饰，地面瓷砖沾水后可能打滑，行走时应小心，防止滑倒。（结 合工程实际提供）
楼内公共部位配有消防栓、烟感自动报警器、火灾声光报警器和应 急照明装置等设施。
2.电梯（结合工程实际提供）： （本单元设电梯两部，一号电梯为客梯兼消防电梯及担架梯，二号 电梯为普通客梯。）
一号梯 品牌： 轿厢深度：
型号：
载重： 人数/ kg，
米，轿厢净高： 米，轿厢净宽： 米。
-6-
二号梯 品牌： kg，
型号：
载重：
人数/
轿厢深度： 米，轿厢净高： 米，轿厢净宽： 米。
3.其他。（结合工程实际增加） 五、装修注意事项（结合工程实际提供） 1.请选择有资质的装饰公司进行装修,装修前请确认水电预埋位置及 结构荷载。（卫生间管道、设施示意见附图 2-1） 2.严禁破坏混凝土梁、柱、板、剪力墙等结构构件。 3.不得私自封闭阳台，不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫 生间、厨房间；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；不得改变 住宅外立面,在外墙上开洞。 4.所有预留给、排水接口均严密封堵，避免砸、碰；装修前应检查 给水有无渗漏及排水是否通畅。装修所选用的管材、管件等应与原设计 匹配。 沿楼地面和墙体内敷设的水暖管道，均设有标识，请勿在管道标识 范围内打洞或剔凿，以免造成破坏，带来不必要的损失。 5.卫生间已做好防水和保护层，建议您在正式铺贴地砖或墙砖之前，
广东省商品住宅使用说明书和质量保证书含文件完整版
广东省商品住宅使用说明书和质量保证书含文件HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知粤建房〔2018〕84号各地级以上市住房城乡建设（房地产）主管部门：为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，我厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（以下简称“两书”）。
现将“两书”示范文本印发给你们，并提出如下意见，请一并贯彻执行。
一、各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。
二、各级住房城乡建设（房地产）主管部门和房地产行业组织要进一步加大宣传力度，强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。
各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。
在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。
对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。
三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制，编号由“项目法人统一社会信用代码+年份+编号”组成，由房地产开发企业自行编排。
其中，“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注，数字后不用“年”；“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排；同一套住宅的“两书”编号一致且唯一。
四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。
在执行过程中有何问题和建议，请及时反馈我厅。
附件：1.广东省商品住宅使用说明书2.广东省商品住宅质量保证书广东省住房和城乡建设厅2018年5月11日附件1编号：广东省商品住宅使用说明书广东省住房和城乡建设厅监制说明一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《广东省商品房预售管理条例》等规定，编制本说明书。
房屋建筑使用说明书
房屋建筑使用说明书北京市房屋建筑应用解释书（示范文本）北京市住房和城乡扶植委员会监制二〇一一年蒲月说明一、本示范文本根据《中华人平易近共和国物权法》、《物业治理条例》、《城市房地产开发经营治理条例》和《商品室庐实施室庐质量包管书和室庐应用解释书轨制的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制订。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各类公共活动的建筑，包含办公建筑（包含写字楼、当局部分办公室等），贸易建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅店饭铺、娱乐场合等），科教文卫建筑（包含文化、教导、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通信、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条目，供扶植单位根据实际情况对内容进行选择、修改、补充或删减。
四、按照国度和本市的有关规定，《房屋建筑应用解释书》由扶植单位负责编制，房屋生意时，作为生意合同的附件，由出卖人向买受人供给；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人供给。
五、本示范文本条目由北京市住房和城乡扶植委员会负责解释。
北京市房屋建筑应用解释书尊敬的（业主/住户）：迎接您入住（物业名称），祝贺您在这里享受到安然、温馨和美好的栖身（办公）生活。
为了使您能充分懂得您所栖身（办公）物业的构造类型，精确应用各类配套举措措施，确保建筑构造、举措措施的应用安然，周全懂得装潢、维修的留意事项，保护全部业主的合营好处，特编制本解释书。
请您在开端应用本建筑物及其配套举措措施之前，细心浏览本解释书的有关章节，并按照有关规定和请求进行装潢、维修和应用。
根据国度和本市的相干规定，因应用欠妥或擅自修改构造、设备地位和欠妥装修等造成的质量问题，扶植单位不承担保修义务；因应用欠妥或擅自修改构造，造成房屋质量受损或其他用户损掉，由义务人承担响应义务。
为您供给物业办事的是（公司），碰到任何艰苦，请拨打物业24小时办事德律风(如有更改，我们将在第一时光告诉您)。
成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知(成房发[2007]93号)
![成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知(成房发[2007]93号)](https://img.taocdn.com/s3/m/6859c754bcd126fff6050b49.png)
成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号成都市房产管理局关于印发《房屋使用说明书》示范文本的通知成房发〔2007〕93号各区（市）县房管局（办），高新区规划建设局，各房地产开发企业，各物业服务企业：为正确使用房屋及其配套设施设备，进一步维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现将《房屋使用说明书》示范文本印发给你们，请结合实际，参照执行。
执行中有什么问题，请及时与我们联系。
本通知与《成都市物业管理条例》配套施行。
特此通知。
附件房屋使用说明书（示范文本）成都市房产管理局编制房屋使用说明书（示范文本）使用说明1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
XX小区业主使用手册
XX小区业主使用手册一、小区概况XX小区位于城市中心区域，总占地面积约xxx平方米，共有xx栋住宅楼，涵盖了xxx户业主。
小区内绿化面积丰富，环境优美，配套设施完善。
本手册为新业主提供了关于小区的使用指南和注意事项，希望能帮助您更好地适应和享受小区生活。
二、小区管理与服务1. 物业管理XX小区的物业公司负责小区内的日常管理和维护工作。
您可在物业管理办公室办理入住手续、缴纳物业费等事务。
物业服务电话：xxx-xxxxxxx。
2. 安保服务小区设有24小时安保巡逻，确保小区内的安全与秩序。
请配合保安工作，注意保护个人财产安全。
3. 环境卫生为了保持小区环境整洁，您需遵守小区的卫生管理规定，定期清理门前的杂物，并按时将垃圾分类投放到指定的垃圾桶。
4. 物业服务热线如果您有任何关于小区管理和服务方面的问题或投诉建议，可拨打物业服务热线电话xxx-xxxxxxx。
三、小区设施与公共区域1. 停车场小区内设有专门的停车位，每户业主可申请办理车位使用手续。
请在规定的范围内停放车辆，不要影响其他业主的正常出入。
2. 儿童乐园小区内设有儿童乐园，供业主家庭的孩子们休闲娱乐使用。
请家长们注意安全，确保孩子在乐园内有成人陪同。
3. 健身区小区内设有健身区，提供运动器材供业主锻炼健身使用。
请适量运动，遵守健身区的使用规定。
4. 绿化带和花园小区内的绿化带和花园是供业主休闲散步的好去处。
请保护花草树木，不要采摘花果。
5. 公共休息区小区内设有公共休息区，提供椅子和休息亭供业主休息使用。
请注意保持卫生，不要在公共区域乱扔垃圾。
四、小区秩序与安全1. 小区守则为了维护小区的秩序和文明，您需遵守小区的居民守则，不得影响邻里关系和小区的安宁。
2. 社区活动小区会定期组织一些社区活动，如运动比赛、文艺演出等，为业主提供丰富多彩的休闲娱乐方式。
您可参加这些活动，增进与邻居的交流与友谊。
3. 安全防范请业主们加强安全意识，保证家门锁好，不给闲杂人等机会。
房屋建筑使用说明书(商品房)精装修
京西祥云精装修工程使用说明书说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
北京市房屋建筑使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），如需任何物业服务或咨询，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑基本情况2．该项目房屋建筑面积平方米；通讯地址：邮政编码：3．房屋规划设计用途：（住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。
湖北省商品住宅使用说明书示范文本
商品住宅使用说明书示范文本前言尊敬的业主：欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。
为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。
根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。
祝您生活愉快！目录一、基本信息 (1)（一）住宅基本信息 (1)1.住宅概况 (1)2.住宅小区概况 (1)（二）平面布局 (1)（三）道路系统 (1)（四）停车系统 (1)（五）景观系统 (1)（六）其他有关单位信息 (2)（七）配建的公共服务设施 (2)二、住宅配置 (2)（一）住宅平面图 (2)（二）主要设备或设施说明 (2)1.给排水工程 (2)2.采暖工程 (2)3.通风与空调工程 (2)4.电气工程 (2)5.智能化工程 (3)6.燃气工程 (3)7.门窗工程 (3)8.电梯工程 (4)9.室内部分部品部件示例图示 (4)10.其他 (4)（三）技术参数 (4)1.住宅基本设置和设计参数指标 (4)2.建筑结构设计信息 (4)3.住宅节能参数 (4)4.住宅性能认定 (4)5.“四新”技术应用 (4)6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4)三、使用说明 (4)（一）室内部分 (4)1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4)2.入户门锁具使用提示 (4)3.室内给排水使用说明 (5)4.室内电气使用说明 (5)5.智能化统使用说明 (6)6.室内燃气安全使用说明 (6)7.室内消防系统使用提示 (7)8.门窗使用说明 (8)9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8)10.预防房屋浸水须知 (9)11.防雷击措施 (9)12.防风措施 (10)13.避震措施 (10)14.安全提示 (10)15.其他 (10)（二）公共部分 (10)1.电梯部分 (11)2.公共消防部分 (12)3.屋面及室外部分 (14)四、装饰装修提示 (14)（一）建筑结构部分 (14)（二）水电暖通部分 (15)（三）公共部位 (16)五、附表 (17)六、附图 (24)一、基本信息（一）住宅基本信息1.住宅概况您所购买的住宅位于小区幢室；户型为；建筑面积平方米，其中分摊建筑面积平方米；层数为地上层，地下层；层高米，建筑高度米；所在地邮政编码为。
住宅使用说明书
附件:10-1
绍兴市柯桥区新建商品住宅使用说明书
(示范文本)
尊敬的住户:
感谢您惠购本住宅。
本住宅基本参数如下:
为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项:
1、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。
2、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不能凿除原
砼保护面层。
3、楼板荷载和其反面天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。
4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、
房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。
5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。
6、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。
7、其它需注意的事项。
8、本说明书与有关法规相抵触时按有关法规执行。
附:1、住宅建筑平面示意图
2、住宅水、电线路布置示意图
开发公司(盖章): 设计单位(盖章):
地址: 施工单位(盖章):
联系人: 监理单位(盖章):
联系电话:。
房屋使用说明书(示范文本)
房 屋 产 品 使 用 说 明 书千阳县建设工程质量安全监督站 监制房屋使用说明书为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书.住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。
一、该住宅楼位置： 小区位于 ,东接 ,南郊 ，西至 ,北靠 。
本住宅楼为 号楼( ），本住户为 单元 层 户。
二、建设该住宅楼的有关单位:建设（开发)单位:设计单位：施工单位:监理单位：三、本住宅楼采用 结构。
四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用 基础。
（二）墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 .砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负.（二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。
九、用户在使用过程中涉及到其他问题,可到本企业有关部门咨询。
联系地址： 联系电话：附：1、小区（组团）总平面规划图2、用户住房平面图3、弱电、电照平面图4、用户住房结构平面图5、本房屋有关设施使用说明书（章)年 月 日七、本住户房屋的有关指标、标准：本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为：（一)本住宅仅供居住使用,使用时请勿存放易燃易爆等危险用品。
（二）不得随意改变房屋的内外结构.（三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。
（四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。
（五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路.装饰,屋顶棚使用装饰，屋地面使用装饰。
厨房屋及卫生间使用。
屋六面应防止重物打击或搏击，以免损坏墙六面.（四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。
门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
房屋使用说明书(范本)
房屋质量保证书监制说明1、本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书制度的规定》的有关规定监制；2、房地产开发企业在向用户交付新建商品房时，必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》及《商品房交付使用交接表》；3、本《房屋使用说明书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品房一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品房交付使用时提供给用户；4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证书和使用说明书。
房屋基本情况房屋质量保证书小区地址名称：xxxxxxxx尊敬的业主：欢迎您入住xxxxx小区XXXX有限公司根据建设部建房[1998]102号《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书的规定》和国务院第279号《建设工程质量管理条例》，承担所开发的商品房的质量保修责任。
一、房屋质量保修范围质量保修范围和内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面、地下室的防渗漏，房屋电器管线、给排水管道、地面、门窗等。
二、质量保修内容和保修期1、本小区的商品房按法律及政策的相关规定，经有关部门或单位验收合格；2、在正常使用情况下，各部位、部件保修期为：（1）地基基础和主体结构保修五十年；（2）屋面、有防水要求的卫生间保修五年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装保修二年；（4）装修工程保修二年；保修期自房屋交付之日起计算；3、本房屋建设单位：xxxxxxx4、本房屋施工单位：xxxxxxxx5、本房屋竣工验收合格时间为：x年x月x日。
三、保修处理办法1、免责条款：因业主使用不当，或擅自改动结构，及改变房屋原有布置功能、设备位置和装修不当等造成的损坏及由此引起的质量问题，本公司不承担保修责任。
安庆市住宅使用说明书
安庆市住宅使用说明书
一、引言
本使用说明书的目的是为了帮助安庆市的住宅业主了解和规范住宅的使用情况，保障住宅的安全和舒适。
请所有住宅业主仔细阅读并按照说明书的规定履行义务。
二、住宅基本信息
1. 住宅名称：XX小区
2. 地址：安庆市XX路XX号
3. 房屋结构：XX平方米，X室X厅X卫
4. 产权归属：业主XXX
5. 其他信息：XXXX
三、住宅使用规定
1. 住宅环境整洁：业主须保持住宅卫生清洁，定期清理垃圾。
2. 安全设施使用：住宅内应配备消防器材和应急灯具，如火灾报警器等，业主应定期进行检查和保养。
3. 节约能源：请合理使用水电气资源，不得恶意浪费。
4. 保养维护：住宅设施如水管、电路等应定期维护，以确保正常使用。
5. 社区规定遵守：住宅业主应按照社区规定，遵守秩序，不得扰乱社区居民生活。
6. 安全防范：住宅使用者应保障住宅安全，防止盗窃等意外事件发生。
四、住宅维修管理
1. 由业主负责住宅内日常维护和修缮事宜。
2. 业主可根据具体情况选择委托物业公司进行维修管理。
3. 如发生重大设施损坏，应及时通知相关部门进行维修处理。
五、投诉与建议
如对本使用说明书内容有任何疑问或建议，可拨打XXXX电话或前往物业管理处进行反馈。
六、结束语
希望所有住宅业主能够认真遵守本使用说明书的规定，共同维护安庆市的住宅环境，保障居民生活品质。
祝各位居民生活愉快，谢谢！。
北京市最新《房屋建筑使用说明书》示范文本
关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知各区（县）住房城乡建设委、房管局，各有关单位：为进一步维护业主合法权益，保护公共利益，规范房屋建筑使用行为，确保房屋建筑的安全性、适用性、耐久性得到充分发挥，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市房屋建筑使用安全管理办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建发[2010]53号），现将《房屋建筑使用说明书》示范文本印发给你们，并就有关事项通知如下：一、2011年7月1日以后竣工交付使用的公共建筑、住宅等房屋建筑，建设单位应当参照本示范文本编制《房屋建筑使用说明书》，并将其作为房屋买卖合同的补充附件，提供给买受人。
二、预售房屋建筑竣工交付使用时，出卖人应当向买受人提供《房屋建筑使用说明书》单行本。
买受人取得房屋所有权登记后转让该房屋的，应当将《房屋建筑使用说明书》一并移交给受让人。
三、《房屋建筑使用说明书》应当作为房屋租赁合同的附件，由出租人提供给承租人。
四、建设单位及物业服务企业在办理物业承接验收手续时，应当将《房屋建筑使用说明书》移交给承接项目的物业服务企业。
特此通知。
附件：《房屋建筑使用说明书》示范文本二〇一一年五月二十七日附件：北京市房屋建筑使用说明书（示范文本）北京市住房和城乡建设委员会监制二〇一一年五月说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
广西住宅质量保证书和住宅使用说明书示范文本
广西住宅质量保证书和住宅使用说明书示范文本一、合同双方甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）二、住宅质量保证1.甲方保证所建住宅的质量符合国家或地方相关规定的标准，并承诺对住宅质量承担相应的保修责任。
2.住宅主体结构保修期为（时间），整体外观及装饰保修期为（时间），设备设施的保修期为（时间）。
3.住宅质量问题发生时，乙方应当及时向甲方提出书面通知，并允许甲方在合理时间内进行检查和维修。
4.若住宅质量问题由于设计、施工等原因造成，甲方应承担维修和修补的责任；若由于乙方不当使用或保养不善导致的质量问题，甲方不承担维修及修补责任。
三、住宅使用说明1.住宅的使用权归乙方所有，乙方有权根据合同约定的方式使用住宅，但不得对住宅进行二次转让或出租。
2.乙方应当合理使用住宅设备设施，做好日常维护和保养工作，确保住宅的安全和舒适使用。
3.乙方不得擅自改动住宅的结构或装修，如有需要，须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可实施。
4.住宅使用期间，如发生重大设备设施故障或安全隐患，乙方应立即通知甲方进行处理，并配合甲方人员进行维修。
5.乙方在住宅使用期间如有其他合理要求或建议，可随时向甲方提出，双方协商解决。
本合同自双方签字盖章后生效，期限为（时间），合同履行过程中如有争议，应协商解决，协商不成的，提交当地人民法院解决。
甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________签订日期：_____________1.住宅设计图纸及规范要求2.住宅质量检测报告3.住宅维修保养手册法律名词解释1.住宅质量保证：指建造者对所建住宅的质量承担保修责任的承诺。
2.维修保养：指对住宅设备设施进行定期检查、养护和维修的工作。
3.合同约定的方式使用：指合同中明确规定的乙方可以对住宅进行何种使用行为的约定。
违约行为及认定1.甲方违约行为：–未按合同约定时间内提供合格的住宅；–未按时及时维修和处理住宅质量问题；–未按合同约定提供必要的使用说明和维修保养指导。
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住宅使用说明书前言尊敬的业主：欢迎您入住，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。
为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和省有关规定，特向您提供《住宅使用说明书》。
根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。
因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。
祝您生活愉快目录一、基本信息 (1)（一）住宅基本信息 (1)1.住宅概况 (1)2.住宅小区概况 (1)（二）平面布局 (1)（三）道路系统 (1)（四）停车系统 (1)（五）景观系统 (2)（六）相关服务单位信息见表1.1。
(2)（七）配建的公共服务设施见表1.2。
(2)二、住宅配置 (3)（一）住宅平面图 (3)（二）主要设备或设施说明 (3)1.给排水工程 (3)2. 通风与空调工程 (3)3.电气工程 (3)4.智能化工程 (3)5.燃气工程 (4)6.门窗工程 (4)7.电梯工程 (4)三、使用说明 (5)（一）室内部分 (5)1.成品设施和设备详情 (5)2.入户门锁具使用提示 (5)3.室内给排水使用说明 (5)4.室内电气使用说明 (5)5.智能化系统使用说明 (6)6.室内燃气安全使用说明 (6)7.门窗使用说明 (7)8.预防房屋浸水须知 (7)9.防雷击措施 (7)10.防风措施 (8)11.避震措施 (8)12.安全提示 (8)（二）公共部分 (8)1.电梯部分 (9)2.公共消防部分 (10)3.屋面及室外部分 (12)四、装饰装修提示 (13)（一）建筑结构部分 (13)（二）水电暖通部分 (13)五、附表 (15)（一）表1.1 相关服务单位信息表 (15)（二）表1.2 配建的公共服务设施表 (15)（三）表2.1 住宅基本设置和设计参数指标表 (15)（四）表2.2 建筑结构信息表 (16)（五）表2.3 住宅节能参数表 (16)（六）表2.4 住宅性能认定表 (16)（七）表2.5 “四新”技术应用 (17)（八）表2.6 住宅装修材料、设施、设备说明 (17)六、附图 (18)附图1 小区总平面布局图 (18)附图2 小区出入口图 (18)附图3 道路交通组织图 (19)附图4本户型结构域平面布置图 (19)附图5 本住宅建筑主体结构平面示意图 (20)附图6 强电平面布置图 (20)附图7 弱电平面布置图 (21)附图8 给水/暖气平面布置图 (21)附图9 户型建议装修布置图 (22)附图10 户内多媒体箱图 (22)附图11空气开关 (23)附图12 室内部分部品部件图示 (23)一、基本信息（一）住宅基本信息1.住宅概况您所购买的住宅位于小区幢室；户型为；建筑面积平方米，其中分摊建筑面积平方米；层数为地上层，地下层；层高米，建筑高度米；所在地邮政编码为。
2.住宅小区概况小区位置东，东至，南至，西至，北至；小区总建筑面积平方米；绿色建筑设计等级为一星级；交付标准为。
（二）平面布局小区总平面布局图见附图1。
（三）道路系统1.小区出入口图见附图2。
2.道路交通组织图见附图3。
（四）停车系统小区设置地下车库，车位数为个，地下车库出入口分别设置在小区的各一。
机动车主要采取地下停放方式，地面设有临时停车位。
电动车、自行车地下非机动车位停放，地下非机动车位在楼及楼下。
（五）景观系统小区景观主题为打造一个充满阳光和花朵、智慧和欢乐的宜居之城，庭院主题为六大主题分区（北入口景观区、南入口景观区、中心景观区、运动健身区、儿童游乐区、宅间绿化组团区），观赏性景观有儿童乐园、篮球场、健身广场、健康跑道、宠物天地，参与性景观有阳光大草坪、风雨廊、广场、花园、林荫步道、景观小品，为住户提供良好的户外休闲与居住环境。
（六）相关服务单位信息见表1.1。
（七）配建的公共服务设施见表1.2。
二、住宅配置（一）住宅平面图1.本户型平面布置图见附图4。
2.本住宅建筑主体结构平面示意图见附图5。
（二）主要设备或设施说明1.给排水工程给水采用箱式无负压变频方式供水，水井主管道采用钢塑管材，水表位于水井，自来水公司安装集抄水表抄表系统，水井设置户内给水总阀门，入户管道采用PPR给水管；排水采用重力方式排水，排水管道采用铸铁管材。
2. 通风与空调工程本户型外墙设个空调搁板，请将空调室外机安装在空调搁板上，不要悬挂在外墙上。
3.电气工程（1）户内设计用电负荷（额定总容量）为10kw。
请您在装修时考虑用电负荷容量，不超负荷进行装修施工及日常使用。
（2）电表箱位于同层电井，1户1表，供电公司安装抄表系统；户内配电箱位于进户门入口处，集中供电；导线采用铜芯线，进户线为3*10mm2。
4.智能化工程户内设多媒体箱1个，位于户门处，电话、电视、宽带由弱电井引至户内从多媒体箱内分到各个房间。
5.燃气工程燃气由供应，燃气表位于厨房。
6.门窗工程进户门采用牌防火防盗门，分户门除避难间采用乙级防火门外，其余预留门洞；外窗采用铝合金窗，型材为系列，开启方式为平开，窗玻璃采用6白玻双银玻璃,规格为50膜层+12A+6白玻。
7.电梯工程本单元设电梯2部，1号电梯为客梯，2号电梯为担架电梯。
1号电梯品牌：，型号：，额定载重量：14人数或1050kg，轿厢深度: 米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米，额定速度：米/秒。
2号电梯品牌：，型号：，额定载重量：14人数或1050kg，轿厢深度：米，轿厢净高：米，轿厢净宽：米，额定速度：米/秒。
（三）技术参数1.住宅基本设置和设计参数指标见表2.1；2.建筑结构设计信息见表2.2；3.住宅节能参数见表2.3；三、使用说明（一）室内部分1.成品设施和设备详情室内成品设施包括可视对讲以及烟感报警器，使用详情请参阅本说明室内部件附图及生产厂家使用说明书。
2.入户门锁具使用提示开锁形式钥匙开锁，锁具具体使用方法详见说明书或咨询物业管理公司。
3.室内给排水使用说明（1）冷水管连通至厨房,分支管道由业主装修时安装。
（2）厨房安装有阀门，使用前需将其开启。
（3）家中长时间无人居住时，请关闭供水总阀门。
（4）卫生间、阳台设有地漏，使用时请注意地漏盖的日常清理。
地漏水封深度为50mm，长期不使用可能因缺水造成水封失效而产生异味，此时向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用。
必要时可卸掉阳台、露台地漏防臭帽加大水流排量。
（5）日常使用时应注意不得向下水管道随意丢弃生活垃圾及硬物。
4.室内电气使用说明（1）户内设置有强电箱，各配电回路由住户自行进行分支线路安装。
（2）所有强电线路进户请从强电箱进行接驳。
强电箱使用请咨询物业管理公司，强电箱及线路所有改动须经物业管理公司同意后方可施工。
（3）请勿超负荷使用电气设备，以免造成线路故障或电器设备损坏，影响正常使用。
（4）当总开关或漏电开关跳闸时，请先检查原因，修复后再闭合开关；5.智能化系统使用说明（1）电视、网络等，请您在交房后前往属地广电公司、网络公司网点报装。
（2）户内有多媒体箱，所有电视、网络的弱电线路进户请从多媒体箱进行接驳。
多媒体箱使用请咨询物业管理公司，多媒体箱及线路所有改动须经物业管理公司同意后方可施工。
（3）智能门禁视听对讲系统的使用详见说明书或咨询物业管理公司。
6.室内燃气安全使用说明（1）天燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照燃气公司制定的《用户指南》正确使用。
燃气管道请勿私自改装、移位。
户内设有燃气管道阀门，不使用时请将该阀门关闭，以免泄漏。
切勿在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄；经常检查燃气软管，定期更换有问题的燃气软管。
（2）燃气管道如有损坏、泄漏时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气公司报修和通知物业管理公司。
（3）不允许擅自改装、拆卸、封闭燃气管道，如需要改装户内燃气管道，请致电燃气公司咨询。
燃气开通请您在交房后致电燃气公司，由燃气公司上门开通。
7.门窗使用说明（1）本住宅窗使用铝合金窗，不得自行拆改外窗，使用时应轻开轻关，以免损坏零部件。
外窗应注意防止坠落和防盗，护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。
（2）开启或关闭窗扇时，不要用力过猛。
发现有困难不要硬拉硬推，应先排除故障。
要保持窗框清洁，特别是推拉槽的清洁，可用吸尘器吸去槽内和门封毛条的积灰。
（3）擦拭玻璃时，及时清除渗入玻璃压条缝隙处的水，以免压条变形。
擦拭玻璃时不要用力过猛，以免玻璃损坏伤及人身。
玻璃破损后务必请专业人员进行维修。
清洁时，人不要踩到窗框上，也不要推拉窗框作支撑。
（4）应经常检查窗框的连接部位，及时旋紧螺栓，更换已受损的零件。
易损部位，要时常检查，定期加润滑油保持干净、灵活。
经常检查框架的连接部位，紧固松动的螺丝。
合页、门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。
密封胶条和玻璃胶封是保证门窗密封保温的关键结构，如有脱落要及时补修，更换。
（5）如在使用和维护过程中有疑问，可咨询物业管理公司。
8.预防房屋浸水须知出现浸水前，请切断电器设备的电源，提防通电电线；发生浸水时，应把可能受损的贵重物品移往较高处；浸水后，应抽去积水，避免对结构造成更大损失；清除室内及其它地方积水，避免破坏环境卫生。
9.防雷击措施雷雨天气请采取下列防雷击措施，以保障人身安全：（1）电视机的室外天线在雷雨天要与电视机脱离，而与接地线连接；（2）雷雨天气应关好门窗，防止球形雷窜入室内造成危害；（3）雷暴时，人体最好离可能传来雷电侵入波的线路和设备1.5m以上，暂时不要使用各类电器，拔掉电源插头，不要打电话，不要靠近室内的金属设备如暖气片、自来水管、下水管等；（4）尽量远离电源线、电话线、广播线，以防止这些线路和设备对人体进行二次放电；（5）不要穿潮湿的衣服或靠近潮湿的墙壁。
10.防风措施大风或飓风来临时，请采取下列防风措施，以保障人身财产安全：（1）缚紧容易被强风吹倒的物件和室外植物，如窗扇、空调室外机等，同时将室外衣服、盆栽等物件收进室内；（2）关紧门窗，以免被风吹开破坏，切勿在玻璃门、窗附近停留；（3）检查阳台雨水地漏是否堵塞，以免积水泛滥；（4）风暴过后，若有破裂玻璃，须立即更换；（5）如需帮助，请与物业管理公司联系。
11.避震措施发生地震时，请保持镇定，切勿慌张离开所在位置，寻求通风好的小开间房屋或坚固的结构下掩蔽；远离窗户、玻璃隔板或悬挂物件，切忌躲在楼梯下面；做好应对多次余震的准备。
12.安全提示儿童活泼好动，家长务必悉心看管，并注意以下事项：（1）在容易发生坠落的地方不要放置能被幼儿攀登的物品；（2）不得攀爬阳台栏杆；（3）不得登上窗台，不得在飘窗台上玩耍；（4）不得高空抛物；（5）不得触碰电源插座。