浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势

毕业论文（设计）

题目: 浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势

系部工商系

专业名称房地产经营与估价

班级

姓名

学号

指导教师程志巧

2013年 4月20日

目录

一、成都房地产市场背景 (1)

（一）成都2011年上半年城市建设动态 (1)

（二）成都2011年上半年房地产行业动态 (2)

（三）成都2011年上半年房地产影响较大的政策 (3)

二、龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产市场背景 (3)

（一）龙泉驿区概况 (3)

（二）经开区、世纪广场板块概况 (4)

（三）经开区、世纪广场板块规划 (4)

三、浅析经开区、世纪广场板发展 (5)

（一）房地产政策在该区域影响分析 (5)

（二）环境及规划影响分析 (6)

致谢 (6)

参考文献 (7)

浅析龙泉驿区经开区、世纪广场板块房地产发展趋势

摘要

近年来，房地产市场在中国飞速发展着，然而，由于大家的追捧也将房地产的泡沫越积越大，引起国家的重视，接踵而至的是出台各项政策对房地产市场进行调控，在成都房地产市场蒸蒸日上之时，也受到了波及，龙泉驿区以优美环境、宜居城市等吸引着成都各地购房者，对于连接龙泉驿区与成都市中心的经开区、世纪广场板块，地铁2号线的即将开通及龙泉商业中心迁移到此地区，更是有着巨大的升值发展潜力，对着这个地区相关情况和房地产发展趋势进行分析，可以供于该地区房地产的关注者相关参考。

关键词：房地产市场；经开区；世纪广场板块；发展

An Analysis of Real Estate Development Trend of Longquanyi DistrictEconomic Development Area and Century Square Zone

Abstract

In recent years, real estate market is developing rapidly. However, it’s form a big real estate bubble because of the overheating, which causes the attention of our country. Facing this situation, our government unveils fresh policies to control the real e state market. Even though, Chengdu’s thriving real estate market is also affected under this climate. Longquanyi District is always attracted homebuyers with its beautiful environment and livable city. What’s more, the Economic Development Area and Century Square Zone which connect Longquanyi District with Chengdu center; the running metro line 2 which will pass through Longquanyi District; the Longquanyi District Commercial Center which will move here. All of those, it makes this area get great appreciatio n potential. Therefore, this analysis about Longquanyi’s real estate development and its relevant information can provide references for house purchasers.

Keywords:Real estate market; Economic development area; Century square zone; Development

一、成都房地产市场背景

（一）成都2011年上半年城市建设动态：

1、成渝经济区规划发布，正式提出建设天府新区

2011年6月2日，国家发展和改革委在其官方网站发布《成渝经济区区域规划》。此项规划中，正式提出规划建设天府新区。成渝经济区面积约20.6万平方公里，规划期为2011至2015年，展望到2020年。成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区”，即西部地区重要的经济中心，全国重要的现代产业基地，深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。到2015年，建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。

2、全面改造13个城中村力争明年消除城中村

2011年成都市将完成50万平方米旧有建筑拆迁，基本完成城中村拆迁任务，安置房在建规模达180万平方米、竣工50万平方米，进一步优化城市空间布局，提升城市形象。到2012年年底，统一规划、设施齐备的新建项目将有望全部替代原来那些老、旧、潮、差的城中村住房。

3、成华城北：打造20平方公里都市商业游憩城

成华城北区约20平方公里的区域将成为“成都都市商业游憩城”，为支撑这一发展定位的土地上市、部分城市更新和环境整治等工程已启动。成华城北片区主要包括双水碾、青龙两个辖区的主要区域，总面积约20平方公里。按最新发展规划，将以2.5环、三环路为界，划分为优化区、提升区、引领区三大板块，其中蓉都大道是这三大板块的贯通发展轴，并与2.5环交叉“架设”起都市商业游憩城现代新城格局和产业格局的脊梁，形成“产城一体”发展新格局。

4、成都东客站通车运营

5月8日，当成都东客站第一列火车驶出站台，西南地区规模最大、功能设施最先进、现代化程度最高的成都东客站综合交通枢纽正式开通运营，覆盖全川、影响成渝、辐射西南、呼应全国的一个快速交通网络就此起航。它的建成，宣布成都迈入城际轨道交通的时代。

成绵乐专线跨过三环挺进主城区明年下半年通车：成绵乐客专全线长319公里，设计时速为250公里，主要经绵阳、德阳、广汉、眉山、夹江、峨眉至乐山，总投资340亿元。建成后，该线路将开行和谐号动车组，预计从成都到绵阳、乐山坐火车不会超过