泰州市场报告

城东区域
主力面积
类别
产品定位
价格
130㎡—135㎡
小高层
高档住宅
3860元/㎡
120㎡—130㎡ 85㎡—90㎡ 120㎡ 90㎡—120㎡ 125㎡
85㎡、119㎡、 129㎡
115㎡、136㎡ 90㎡
多层、小高 层、叠加
多层住宅 商 铺
多层、小高 层、别墅
多层、住宅、 商铺
多层 小高层 商铺 别墅
约4000元/㎡
80㎡、110㎡
多层、商铺
中档住宅
06年:2460元/㎡ 07年:2730元/㎡
292.48㎡ 87㎡、140㎡
126㎡
别墅
高层、花园 洋房、多层、
商铺
多层、小高 层、商铺
城东目前唯一纯 别墅项目
高档住宅
中档住宅
3800元/㎡－4200元/㎡
高层：4100元/㎡-4900 元/㎡
约3200元/㎡
博思堂----团队创造价值
一
区域划分
博思堂----团队创造价值
城北区域
城
西
城中区域
城
区
东
区
域
域
城南区域
博思堂----团队创造价值
区域功能：
城中区域：泰州老城区，一直以来泰州商业、居住的集中区域 城东区域：各类小商品、建材市场、高校的集中区域 城南区域：行政办公集中区域、新建居住区集中区域 城西区域：工业集中区域、旧居住集中区域 城北区域：旧居住集中区域
多层 商铺
多层、花园 洋房、商铺
多层、联体 别墅
高档住宅 中高档住宅
高档住宅 中低档 高档住宅 中档住宅 高档住宅 中档住宅
未知
3380元/㎡
多层约4000元/㎡
3320/㎡
多层3350元/㎡，小高 层跃式4460元/㎡
二期3130元/㎡.三期 3200元/㎡
多层：2600元/㎡，花 园洋房2900元/㎡
84%
多层74%
西湖翠 苑五期
2007年7月
五期
份
33459.94㎡
多层、叠加 别墅、联体
别墅
多层：108.29㎡124.34㎡叠加：194.13
㎡-217.61㎡联体： 266.6㎡-331㎡
238
多层2940元/㎡ 别墅总价9098万 轿车库1600元/㎡， 普 通车库1100元/㎡，阁楼1400
博思堂----团队创造价值
二
各区域楼盘汇总
博思堂----团队创造价值
各区域在售楼盘介绍：
案名
位置
总建面积
凤城国际
青年南路 电视塔南侧
67638.3㎡
容积率 1.91
杰盛俊园
江洲南路东侧 济川路北侧 58969.21 ㎡
1.2
金宇花园
西仓桥东侧 东进西路南侧
50000 ㎡
1.35
阳光新景
迎春路北 以人医东侧
16675 ㎡
1.3
鹏欣丽都
东进路、鼓楼路 交叉口
28万㎡
2.7
财富广场
五一路、海陵路 交汇处
103087.18 ㎡
3
东河路以西、新
陂子街
民街以东、南至 月城广场、北至
85410.32 ㎡
3.4
东进路
城中区域：
主力面积 79.41 ㎡ 130 ㎡ 139 ㎡
128㎡
127 ㎡ 143 ㎡
类别
多层 小高层
产品定位 高档住宅
独栋、联排 复式 小高层
中档
多层 小高层
中高档住宅
价格
高层4120元∕㎡ 多层4220元∕㎡
叠加3408元∕㎡ 别墅5000元∕㎡ 小高3250元∕㎡ 联排5000元∕㎡ 多层4180元∕㎡ 小高层4120元∕㎡
115 ㎡
多层
中档住宅
∕
120 ㎡
高层 小高层
中高档
小高层3400元∕㎡ 高层3600元∕㎡
东河阳光西侧
总建面积 一期:34842.64㎡ 二期:117200㎡
62254.43㎡ 136739㎡ 43915.36㎡ 195898.75㎡ 约70000㎡ 320000㎡ 约10万㎡ 26214.57㎡ 45067.81㎡
6万 ㎡ 121516.6㎡
容积率 2.28 1.222 1.12 1.295 1.31 1 1.2 1.15 1.339 1.26 0.6 1.786 1.397
3930元∕㎡ 3590元∕㎡ 4200元∕㎡
区域客源：此区域住宅客源主要以政府机关人员、年轻时尚的上班族、私营 业主为主，年龄层在28-45岁左右
博思堂----团队创造价值
案名
金通梅园
东方名门 东方名邸 祥云花园 鹏欣尚城 宏基花园 欧亚国际 阳光新城 金迪奥花园 锦东花苑 玉城名郡 玉堂花园
位置
60 ㎡
高层
中高档投资 型
高层3800元∕㎡
100 ㎡
高层 中高档住宅 高层4200元∕㎡
博思堂----团队创造价值
城中区域楼盘简析：
城中区域目前共有7个楼盘
受区域地块限制，城中区域楼盘以多层+小高层/高层为主
区域内商业氛围浓厚，故各新楼盘基本以住宅+商业的模式为主
区域房产价格： 高层均价 小高层均价 多层均价
博思堂----团队创造价值
城东区域楼盘简析
产品类型：以多层为主、小高层、高层产品所占比率较以往有所增加。 主力面积：主力面积为95—130 m2。 主力户型：三房二厅。两房户型比率有所增加。反映了在房价拉升的情况下人们 对总价的要求，体现在对面积范围的变化。 价格状况：均价3200～3700元/ m2。区域内地段和产品品质的差距较大，区域内 价差较大。 去化情况：去化良好，表明产品品质在销售过程中的优势和人们对产品品质的要 求的提高。 主力客源：以区域内居民为主。其它区域客源为次主力客源，甚至包括周边县市 客源。客层也表现的比较优质，大多为为中高收入人群。
泰州楼市2008年新春特刊
(第一期)
博思堂----团队创造价值
前言：
2008年的中国房产行业究竟它会不会有什么变动，或是往哪个方向变动，这 是一个大家都在猜测的谜。 2008年泰州的房产市场会不会受房产大环境的影响，泰州房产的市场又在何 方？这不是谜，这个答案需要我们去寻找。 本次报告主要对2007年的泰州市场作一次回顾,和对2008年的泰州市场作简 单的预判。
东风北路东侧、老口 泰路南侧
迎春路与春晖路交汇 处南200米
春晖路与育才路交汇 处
春晖路99号
泰州市春兰路、迎春 东路交汇处
南通路与春晖路交汇 处
民兴中学东面
东风路与南通路交汇 处
泰东医院对面泰州市 京泰路办事处金东路
西侧 浙江路浙江商会东侧 （民兴中学西侧） 东风路与迎宾路交汇 口（泰州宾馆向西
300米）
博思堂----团队创造价值
案名
东润第 一城一
期
开盘时 间
2007年9月 28日
总建面 积
20.4万㎡
物业形态
多层、叠加
面积范围
多层：87.11㎡-136.79 ㎡叠加：181.08㎡209.56㎡
户数
商铺30 住宅 350
价格
多层：约3000元/㎡ 叠加：约 3400元/㎡
城南区域
去 物业形 化 态配比