房地产开发价值链流程总图

C19
结束
正式目标成本作业指导 书 目标成本作业指导书 C20
集中入住 入伙准备会
客服/物业
物业策划方案 物业策划方案
工地开放日活动
入伙策划方案 交付风险检查 交付风险应对方案 物业管理方案 物业管理方案
入伙总结/记录 资产管理方案 资产管理方案
管理（战略/计划/财 务/法务）
经济效益测算、现金 流量分析 经济效益测算1、资 金计划 法律风险评估 法律风险评估 经济效益测算2 经济效益测算2
项目分期判断
项目经理/项目/工程
项目分期方案
工程条件评估 地质条件报告
项目经理组织售楼处/ 示范区选址、修建、 开放计划及预算 售楼处/示范区选址、 修建、开放计划及预 算
项目经理组织售楼处/示范区实 施方案 售楼处/示范区实施方案 市政配套方案研究 市政配套方案 地质初勘 地质初勘报告 地质详勘 地质详勘报告 工程管理规划草案 工程管理规划草案 项目运营目标书 C6 综合管线初步设计 综合管线初步方案 成本测算4
成本测算1
成本测算2 项目测算成本 C7
C12
成本测算4 成本测算5 部品材料研究支持 部品材料研究支持 C16 确定控制性目标成本 目标成本作业指导书 成本测算5 采购分判方案确定 采购分判方案 C17
成本（采购）
项目成本测算报告1
编制施工图预算及工程 量清单 工程量清单及施工图预 算书
招标采购，确定供方 招标计划、招标文 件、确定供方 动态成本监控 成本双月报告 竣工结算 竣工结算 项目后评估 项目后评估报告
房地产开发价值链流程总图(关键流程要素分布示意）
采购阶段
项目拓展及取得阶段
wenku.baidu.com开始
项目内部立项 项目立项建议书 项目可研论证 项目可研报告 C1 项目投资决策 项目投资决策预案 C2 C3 项目土地获取 土地出让合同 取得国有土地使用 证 国有土地使用证 取得建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 取得工程规划许可证 工程规划许可证 取得施工许可证 施工许可证 分析规划指标调整可 行性
市场（策划/销售/商 业）
初步市调及定位 项目初步定位报告 市场深入调研 市调报告 商业市场深入调研/ 业态组合分析 市调报告/业态组合 形成产品建议书初稿 并评审 产品建议书（初步） C4
深化产品建议书/ 定位策划报告 深化产品建议书/ 定位报告
户型和立面、产品标 准、精装修风格等） 客户访谈 客户访谈报告及建议
项目策划阶段
规划方案报建 规划方案批复
方案设计阶段
扩初报批 扩初批复意见
初步设计阶段
施工图报批 施工图批复意见
施工前期准备阶段
工程施工、项目销售管理阶段
产品交付及客户服务阶段
项目发展
面积预测绘 面积预测报告
取得商品房预售许 可证 预售许可证
面积实测 面积实测报告
竣工验收备案 竣工验收备案
取得房屋产权证 房屋产权证
二次深化设计 二次深化设计成果
示范区、样板房施工完成 验收记录 外部装修工程完成 验收记录 分户验收 验收记录 专项验收 验收记录 竣工验收 验收记录 组织内部验收 内部验收标准 项目总结 项目总结报告
工程
市政条件、周边配套 调研 市政条件/配套调研
项目运营策划
施工单位工程管理 规划汇报、审核监 理大纲
Xxx xxx 外部关键成果
C9 关键决策/评审会议及其编号
编制营销策划（招商）方案 并评审 营销策划（招商）方案 C13
C22 营销团队组建 营销团队组建 C21 看房路线建议 看房路线 销售物料确认 销售手册、合同附 图、楼书、模型等 C23 开盘准备会 开盘方案 价格体系 价格方案及细则 项目正式开盘 项目正式开盘 销售至目标达成 销售结案 营销总结
销售预测 销售预测
设计单位选择 设计单位选择 概念规划设计草案 概念设计草案 C5
概念设计 概念设计成果
产品标准研究 产品初步标准 景观概念设计任务 书 景观概念设计任务 书 精装修设计指导意见 精装修设计指导意见 C14 景观/精装方案设计评 审 景观/精装方案设计成 果
景观/精装概念评审 景观/精装概念成果
景观/精装方案设计任 务书 景观/精装方案任务书
景观/精装初步设计任 务书 景观/精装初步设计任 务书
景观/精装初步设计评 审 景观/精装初步设计成 果
景观/精装施工图设计 任务书 景观/精装施工图设计 任务书
景观/精装施工图评审 景观/精装施工图设计 成果
设计
编制方案设计任务书 方案设计任务书 C10 C9 规划方案设计及评 审 规划设计成果 单体/户型方案设计 及评审 单体/户型设计方案 立面方案设计 立面方案设计成果 日照分析 日照分析报告 产品初步标准/部品 方案 产品标准/部品方案 C11 C15 结构设备方案 结构设备方案 产品标准/非精装材料部品清单 产品标准/非精装材料部品清单 编制初步设计任务书 初步设计任务书 初步设计评审 初步设计成果 -7 编制施工图设计任务 书 施工图设计任务书 施工图设计完成 全套施工图 设计中期评审 施工图设计中期评审 意见 施工图第三方审查 第三方审查意见 C18 非精装材料选型定板 非精装材料选型定板 精装材料部品清单 精装材料部品清单 组织收集销售基础资 料 销售基础资料 工程管理规划方案 工程管理规划方案 施工总平面策划 施工总平面策划 综合管线实施方案 综合管线实施方案 工程巡检、质检计划 工程巡检、质检计划 组织施工图交底及会 审 施工图交底、会审 项目开工 开工计划 工程至预售条件 形象进度报告 主体结构封顶 验收记录 二次结构施工 验收记录 内部装修工程完成 验收记录 景观及市政施工完成 验收记录 精装材料选型定板 精装材料选型定板
C8
根据战略及经营目标编 制项目里程碑节点计划 （3A计划） 项目里程碑节点计划
编制项目总体控制计 划方案 项目总体控制计划方 案 经济效益测算3 经济效益测算3 经济效益测算4 经济效益测算4
项目全期计划 项目全期计划
合同财务/法律风险审核
项目投资收益分析 收益分析
图例 说明
Xxx 关键节点活动 或成果 重要节点的活 动或成果 xxx 内部阶段关键成果