精品房地产资料之绿城别墅产品演变(郭晓明)(NXPowerLite)

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绿城别墅产品演变
郭晓明 二○一○年五月十三日
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目录
一、别墅的概念 二、别墅的发展 三、绿城别墅发展简史 四、结束语
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一、别墅的概念
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别墅，是居宅之外另建的供游憩用的独户住 宅，多建在城市郊区或风景区，其中多有宅园，是 第二居所而非第一居所。
1998年版《辞源》对别墅的定义是“本宅外另 建的园林游息场所，亦称别业、别馆”。中国在西 晋时出现别墅，《晋书·谢安传》有 “于土山营墅， 楼馆竹林甚盛” 、“安与玄围棋赌别墅”的记载，而 在《史记·李斯传》则有“治离宫别馆，周遍天下” 的描述。
年份：1995年
主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积 较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为 全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处 的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素， 材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因 此每幢别墅几乎没有私家花园。
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丹桂花园
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二、别墅的发展
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中国古代别墅基本上是和中国古典园林紧密结 合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有 形式。中国近代别墅则是西方列强的舶来品，是西 方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中 国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。
从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中 国现代别墅与西方现代别墅越来越趋同，都逐渐成 为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果， 其形式与品质与当代社会的工业化水平、社会文化 及价值观念、房产政策等都具有密切的联系。
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桃花源西区十锦园
项目：杭州桃花源南区
年份：2005年
主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源， 在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成 了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首 次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、 造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得 完整的居住体验。
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南京玫瑰园
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南京玫瑰园
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南京玫瑰园
项目：青山湖玫瑰园
年份：2008年
主要特征：绿城集团在别墅产品开发水平在经历了 十几年的辛勤耕耘后，在青山湖玫瑰园达到一个营 造水平的高峰。不管是建筑、景观还是室内，青山 湖玫瑰园均展现出成熟而稳健的优雅气质。其背后 是因为设计资源、管理团队、材料供应、施工技艺 的全面提升。
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
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上海玫瑰园
项目：长沙青竹园
年份：2007年
主要特征：长沙青竹园项目作为绿城集团首个复合 型别墅产品，继承了九溪玫瑰园、桃花源山地别墅 开发理念。通过整合优秀资源，营造出视线优美的 景观环境。特别是在私家庭院植物群落营造方面， 项目景观管理团队创造出令人赏心悦目的私家庭院 氛围。
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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青山湖玫瑰园
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区-F区块
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桃花源南区-F区块
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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巴厘岛宝格丽酒店
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兰卡威四季酒店
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金桂花园
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银桂花园
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月桂花园
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兰桂花园
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云桂花园
项目：杭州九溪玫瑰园
年份：1996年
主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建 筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。 绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自 然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，"看 得见风景"是规划设计的重点，别墅依据各自坐落 的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本， 以优美的形态和谐地融于山光水色之中。
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九溪玫瑰园东区
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九溪玫瑰园东区
项目：杭州桃花源东区
年份：2000年
主要特征：桃花源东区尊重自然环境，注重社区环 境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相 近。桃花源东区十分注重对基地自然环境与原生树 木的保护，本着在“花园里种房子”的理念展开规划 设计。建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合， 并用台地的方式处理花园高差。
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桃花源东区
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桃花源东区
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桃花源东区
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桃花源东区
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桃花源东区
项目：杭州桃花源西区
年份：2003年
主要特点：桃花源西区有一半产品与东区相同，但 另一半则展开了建筑单体与庭院景观的提升探索。 2004年项目公司开始整合本地资源进行庭院设计， 但效果始终不能令人满意。2004年10月份，应宋董 要求，引进美国Peridian公司开始做庭院景观设计。 同时绿城建筑设计公司、绿城东方建筑设计公司在 建筑单体设计方面进行了提升，引入了英、意、法 等更多元化设计元素，并在建筑材料上进行探索和 创新。
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桃花源西区
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桃花源西区
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桃花源西区
项目：杭州桃花源西区十锦园
年份：2005年
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上海丁香花园
和中国古代别墅建筑发展相比，西方别墅的发 展体现出更为剧烈的变革。这是由于西方社会历史 文化和近现代工业化大生产使建筑艺术形式具备了 更多突变因素。西方的古代别墅渊源流长，其发展 跨越数千年，其漫长的历史进程中随着其各民族及 地域文化的不断交融和变革，形成了许多富有特色 的建筑风格，如古罗马时期的潘萨别墅、哥特时期 的格里奥别墅、文艺复兴时期的圆厅别墅等。到了 19世纪初期，随着西方社会经济的发展，西方别墅
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勒·柯布西耶——萨沃伊别墅
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赖特——流水别墅
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帕拉迪奥——园厅别墅
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古典别墅
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新古典别墅
三、绿城别墅发展简史
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绿城集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之 一，其发展的别墅产品具有明显的阶段性印迹。绿 城于1995年开发的第一代桂花系列别墅（丹桂、金 桂、银桂、月桂花园等）就属于典型的居住型城市 别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，体 现了“绿城人”对别墅建筑最淳朴的诠释。
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晋代石崇——金谷别墅
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唐代王维——辋川别业
但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行 及城市化的迅猛发展开始发生变化，随着近现代别 墅的产生，别墅开始变得大众化，开始为更多人所 享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲 娱乐的建筑”开始更多地具有居住建筑（第一居所 ）的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了， 那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅， 在建筑形式上无论是独立的还是联体的，都开始被 涵盖在别墅的范畴内。
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青山湖玫瑰园
第四代别墅缘由
2009年10月底，为探索海南项目产品开发，由 大郭总、我和袁总带队，绿城别墅设计及营造团队 赴东南亚进行考察和学习。学习成果向宋董汇报后， 宋董明确指出，绿城别墅的研究应进一步强调建筑 和景观的相融性以及私家庭院的私密性。这标志着 绿城进入第四代别墅开发的开始。目前，研究成果 已经在法式合院和海南项目的别墅设计中得到体现。 此外，我们正进一步开展包括居住价值、经济价值、 人文价值以及投资价值在内的别墅价值的梳理。
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长沙青竹园
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长沙青竹园
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长沙青竹园
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长沙青竹园
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长沙百度文库竹园
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长沙青竹园
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长沙青竹园
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南京玫瑰园
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桃花源南区
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桃花源南区
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桃花源南区
项目：上海玫瑰园
年份：2007年
主要特征：上海玫瑰园项目作为绿城集团在国际化 大都市的首个高端房产项目，继承了绿城精品战略 的路线。通过整合国际设计团队，将老上海花园洋 房的精髓通过现代奢华城市别墅的形态再次展现在 消费者的眼前。
主要特征：绿城自2004年开始进行中式别墅住宅的 创新和探索，历时两年时间设计研发以及两年时间 工程营造，终于在桃花源西区落成第一幢中式别墅 样板房。秉承“古而新”的创作理念，将现代别墅 生活场景以抽象建筑符号表现出来，并融入在以苏 州园林为摹本的庭院空间中。
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桃花源西区十锦园
桃花源南区
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在英语中，别墅译为“VILLA”。WEBSTER’S NEW INTERNATIONAL DICTIONARY（《韦氏国 际 英 语 大 辞 典 》 ） 中 对 VILLA 的 解 释 是 ： ⑴ a country estate（田庄）；⑵a rural or suburban
residence with grounds maintained as a pleasure retreat from city life by a person of wealth（富人阶 层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住 方 式 ） ； ⑶ a detached or semi-detached urban residence with yard and garden space（一个由独立 或半独立的庭院和花园组成供居住的空间）。
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绿城别墅典型项目时间表
1995年 1996年 2000年 2003年 2005年 2007年
2008年 2009年
杭州桂花系列别墅 杭州九溪玫瑰园 杭州桃花源东区 杭州桃花源西区 杭州桃花源南区 上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 新疆玫瑰园、舟山玫瑰园 青山湖玫瑰园 绍兴玉园
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项目：杭州桂花系列别墅
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这些解释都说明别墅属于第二居所。它或者 是建在乡村或者城郊供富人休闲娱乐，或者是城市 中带有院子和花园的独立住宅，中国古代的离宫别 馆、西方的乡间别墅是最符合别墅原始定义的别墅 建筑。其中，中国古代著名的别墅，有晋代洛阳石 崇的金谷别墅、唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏 州的拙政园、清代杭州的金溪别业和北京的勺园等 等。
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的传统含义开始发生变化，别墅开始走进大众生活。 到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别 墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性 增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。 西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随 着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格， 具有代表性的有勒·柯布西耶的萨沃伊别墅、赖特 的流水别墅等。
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1996年绿城开发的第二代别墅——九溪玫瑰 园，开始引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向， 其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源 别墅项目继续得到延续及提升。2005年推出的桃花 源南区全装修园景别墅标志着绿城进入全装修别墅 产品开发、研究和提升阶段，其园区规划、庭院设 计、室内设计、户型设计均具有更加鲜明的特点， 居住的舒适性及人性化设计在产品的营造过程中逐 步体现出来。这也标志着绿城第三代别墅开发的开 始，在随后开发的长沙青竹园、上海玫瑰园、青山 玫瑰园得到了进一步的提升。