工程保修书、使用说明书

工程使用说明书
工程名称：
施工单位：
建设单位：
工程使用说明书
一、工程简介
本工程为，项目位于，本工程层，总建筑面积㎡，建筑高度为米。

工程设计单位为，由承建。

二、使用维护说明：
1、使用者必须服从有关部门和产权单位的统一管理，不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形。

2、严禁在楼地面上乱砸、乱凿，以免影响结构和使用功能，水泥砂浆地面不要长时间积水。

本工程楼面活荷载标准值：
3、建筑物外围设消防通道。

任何人不得随意占用或改动消防设施，并要注意保护好。

4、该教学楼为防水保温屋面，混凝土防水保护层。

雨水由屋面顺坡流向落水口，通过落水口集中排水。

屋面严禁堆放杂物和搭设临时设施。

严禁剔凿，以免破坏防水层。

如屋面出现裂缝和局部积水现象，请及时通知我公司维护和返工处理，以防止雨水渗入顶板内影响使用功能。

5、门窗启闭用力要适当，不要在门窗上挂东西，以免造成下垂。

若发现门窗下垂，缝隙过大，开启、关闭不灵活或者挠曲变形、油漆脱落等不良现象，应及时通知维修。

6、卫生间内要求地漏畅通，卫生器具要正确使用，不允许踩压、放置重物，以防止损坏卫生器具，影响正常使用，不得积水特别是在主管道周围严禁积水，以防止渗入下层影响楼下用户。

7、所用电源电压为380/220，配电箱平时一律上锁，严禁个人乱接、乱拉，不得使用供电部门限制使用的大功率电器，更换照明灯具要根据其线路负荷大小
合理配置，以免发生事故，造成不必要的损失。

用电中出现故障，应及时通知电工处理。

漏电保护器在投入运行后，使用单位应建立运行记录，并建立相应的管理制度。

漏电保护器在投入运行后，每月需在通电状态下按动试验按钮，检查漏电保护器动作是否可靠。

雷雨季节应增加试验次数。

为保证和使用安全系数，后附标准层用电线路图。

8、采暖设施使用时，为防止循环水内杂质进入供暖系统，在分水器前的供水管道上装有过滤器，建议每年采暖期之前清理一次过滤器，以保证系统畅通，注意：清洗之前一定要关闭系统的阀门。

9、本工程设有消防系统，在正常情况下不得随意动用消防设备，以防在发生火灾时设施不能及时发挥作用，造成不必要的损失。

三、成品保护及其它：
工程验收交付后，在保修期内，如发生属于保修范围内的工程质量问题，请用户按建筑工程使用保修书的规定要求，及时通知我们维修。

使用中如果还有什么问题，请及时与我们联系。

温馨提示：业主应认真阅读本《使用说明书》，合理使用，若因使用不当或擅自改动结构，设备位置不当和不当装修等造成质量问题及给第三方造成损失，本公司不承担任何保修和赔偿责任。

建设单位：年月日
施工单位：年月日
房屋建筑工程质量保修书
济南市建设委员会印制
二〇一八年七月
房屋建筑工程质量保修书
发包人：
承包人：
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，（工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章制度的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其它项目。

具体保修的内容，双方约定如下：
工程质量保修范围和内容与工程承包范围和内容一致
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定
的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年。

3、装修工程为 2 年。

4、电器管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年。

5、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期。

6、住宅小区的给排水设施、道路等配套工程为/ 。

7、外墙保温系统在正常使用和正常维护的条件下使用年限为25 年，保修期限为 5 年。

8、其它项目保修期期限约定如下：
/
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全功能的质量问题，应按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出保修方案，承包人实施
保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用:
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：承包人（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日。