大连市旅顺口区琥珀湾 规划方案
大连市城市总体规划
目录第一章......................................................................... 总那么- 1 -第二章................................................................城市性质及职能- 2 -第三章................................................................人口及用地规模- 2 -第四章............................................................ 市域城镇体系规划- 3 -第一节 ............................................................. “三区〞划定-3-第二节 .......................................... 城乡统筹及城镇化开展战略-4-第三节 .......................................... 城镇空间、等级及职能构造-5-第四节 .................................................................... 产业布局-7-第五节 .................................................................... 旅游开展-8-第六节 .................................................................... 生态建立-9-第七节 .................................................................... 综合交通-12-第八节 ............................................................. 重大市政设施-15--19-第五章......................................................... 规划区城乡统筹规划- 23 -第一节 ............................................................. 城乡统筹策略-23-第二节 ........................... 重点建立地区空间构造和“四区〞划定-25-第六章............................................................ 中心城区总体布局- 27 -第一节 .................................................... 空间构造及开展策略-27-第二节 .......................................... 各城区定位及重点开展方向-28-第七章................................................ 中心城区公共设施用地规划- 29 -第一节 ............................................................. 公共中心体系-29-第二节 ............................................................. 行政办公用地-30-第三节 .......................................................... 商业金融业用地-31-第四节 ............................................................. 文化娱乐用地-32--34-第六节 ............................................................. 医疗卫生用地-34-第七节 ....................................................... 教育科研设计用地-35-第八节 ....................................................... 其他公共设施用地-36-第八章...................................... 中心城区住房保障及居住用地规划- 36 -第一节 ................................................................ 保障性住房-37-第二节 .................................................................... 居住用地-38-第九章............................................. 中心城区工业、仓储用地规划- 39 -第十章............................................. 中心城区绿地系统及水系规划- 41 -第一节 .................................................................... 绿地系统-41-第二节 .......................................................................... 水系-43-第十一章................................................... 中心城区总体城市设计- 45 -第十二章................................................ 中心城区老城保护及更新- 48 --49-第二节 ............................................................. 文物古迹保护-51-第十三章................................................... 中心城区地下空间利用- 52 -第十四章................................................... 中心城区综合交通规划- 53 -第一节 ................................................................ 目标及战略-53-第二节 ............................................................. 城市对外交通-54-第三节 ............................................................. 城市道路系统-55-第四节 ............................................................. 公共交通系统-57-第五节 ............................................................. 静态交通设施-59-第六节 .................................................................... 步行交通-59-第七节 .................................................................... 旅游交通-60-第八节 .................................................................... 交通管理-61-第十五章............................................. 中心城区市政工程设施规划- 61 -第一节 .................................................................... 供水工程-61-第二节 .................................................................... 排水工程-62-第三节 .................................................................... 供电工程-63-第四节 .......................................................... 通信和邮政设施-64-第五节 .................................................................... 供热工程-65-第六节 .................................................................... 燃气工程-65-第七节 ............................................................. 环境卫生设施-66-第十六章................................................... 中心城区综合防灾规划- 67 -第一节 ....................................................... 城市应急保障体系-67-第二节 .................................................................... 防震减灾-68-第三节 .......................................................... 防洪〔潮〕排涝-69-第四节 .......................................................................... 消防-69-第五节 ............................................................. 气象灾害防御-70-第十七章................................................... 中心城区分期建立规划- 71 -第一节 ............................................................. 近期建立规划-71-第二节 .................................................................... 远景规划-72-第一章总那么第1条工程背景为适应城市开展新要求，落实国家建立东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心与区域性金融中心的战略目标，强化大连市在辽宁沿海经济带的核心地位与龙头作用，依据?中华人民共与国城乡规划法?，编制?大连市城市总体规划〔2021－2021〕?。
旅顺口区城市总体规划补充规划说明.doc
旅顺口区城市总体规划补充规划说明1目录规划背景(2)第一部分总体规划第一章新城区现状发展概述（2)第二章总则(4）第三章发展目标与功能定位(５)第四章新城区性质、规模与发展方向(5)第五章土地利用规划（7)第六章城镇体系规划(9)第七章新城区用地评价(10)第八章用地规划布局(10)第九章道路交通规划(１5)第十章对外交通规划(17）第十一章园林绿化、风景旅游及文物保护规划(１8）第二部分专项规划第一章给水工程规划(2０)第二章排水工程规划(2２)第三章电力工程规划(26)第四章供热工程规划(２8)第五章燃气工程规划（3０)第六章邮政、电信工程规划(3２)第七章环境保护、环境卫生设施规划(3４)第八章防洪规划(３８)第九章综合防灾规划(39)第十章近期建设规划(43)第十一章实施规划措施（44)规划背景一、本次总体规划补充规划修编的主要过程2002年９月2０日，大连市旅顺口区人民政府决定补充《大连市旅顺口区城市总体规划》。
2０0２年10月18日“旅顺口区城市总体规划补充规划总平面图”，向旅顺口区人民政府汇报,并原则通过,进行下一步规划设计工作。
二、本次规划的主要内容1、提出旅顺口区城市发展方向的战略转移和社会、经济以及新城区发展战略和目标；重新确定旅顺口区新城区的性质、规模和用地发展方向；重新界定旅顺口区新城区的城市规划区范围。
2、提出以可持续发展战略思想对新城区各类土地乃至全区土地进行统筹规划，对新城区建设用地从社会、经济、环境与资源的可持续发展的高度进行宏观规划控制。
3、按照《城市规划编制办法实施细则》，提出旅顺口区新城区的性质、规模,确定城区的发展方向与空间结构，规划好行政办公区与水师营和老城区的关系，并对近期建设项目做出总体安排。
第一部分总体规划第一章新城区现状发展概述一、现状概述1、地理位置旅顺口区新城区位于旅顺口城区北端鸡冠山风景区的北侧，南距老城区4.2公里，北距大连市２１.0公里,东至龙王塘街道的郭家沟村、盐场新村，西与水师营街道相连接，该区东面临黄海,南为鸡冠山风景区，规划区域土地面积15.1平方公里。
大连琥珀湾大盘项目推广包装体系演示智联东方137PPT
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智联东方操盘经验
温哥华森林
（Vancouver Forest）
本项目为独栋别墅项目，纯北美风格，户型面积（地上）从220-400 ㎡不等。项 目位于北京昌平汤立路东，北五环、六环之间，距城市中心有相当距离，周边配 套成熟度较低。项目二期单套总价从240万至450万，三期产品规划趋向面积更 大的户型（400-800 ㎡ ）。
3、智力服务，沟通至上。尤其在地产项目的全案策划上，沟通效率 是非常重要的，无论是甲方与广告公司，还是广告作品与市场之 间。
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分析工具
Analytical Tools
文化DNA辨析系统
Cultural DNA Discriminate System
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Ｂ群体个性 （定位——叠拼联排客群） 消费实力 ——消费实力强劲无比，他们处于“消费”群体的顶层。收入已经
不以“元/月”为结算单位，其收入往往与某一个或者几个经 济实体的经营效益直接挂钩。 消费心理——目标客群大多拥有多处物业，异地置业经验相对丰富，在消费 上，更注重货币传递的价值观，以及连带的身份感，圈层的归 宿感，数字增减已不成为其关注重点。
兴趣：强劲的经济实力让他们消费和享受处于金字塔的高端，国外中产阶级 或者上流社会的生活方式对他们更有吸引力。出于职业或者社交圈的 原因，注重奢侈品消费。对经济和政治问题相对敏感，习惯通过专业 媒体获得资讯。
旅顺口区城市总体规划补充规划说明 精品
目录规划背景 (2)第一部分总体规划第一章新城区现状发展概述 (2)第二章总则 (4)第三章发展目标与功能定位 (5)第四章新城区性质、规模与发展方向 (5)第五章土地利用规划 (7)第六章城镇体系规划 (9)第七章新城区用地评价 (10)第八章用地规划布局 (10)第九章道路交通规划 (15)第十章对外交通规划 (17)第十一章园林绿化、风景旅游及文物保护规划 (18)第二部分专项规划第一章给水工程规划 (20)第二章排水工程规划 (22)第三章电力工程规划 (26)第四章供热工程规划 (28)第五章燃气工程规划 (30)第六章邮政、电信工程规划 (32)第七章环境保护、环境卫生设施规划 (34)第八章防洪规划 (38)第九章综合防灾规划 (39)第十章近期建设规划 (43)第十一章实施规划措施 (44)规划背景一、本次总体规划补充规划修编的主要过程2002年9月20日，大连市旅顺口区人民政府决定补充《大连市旅顺口区城市总体规划》。
2002年10月18日“旅顺口区城市总体规划补充规划总平面图”，向旅顺口区人民政府汇报，并原则通过，进行下一步规划设计工作。
二、本次规划的主要内容1、提出旅顺口区城市发展方向的战略转移和社会、经济以及新城区发展战略和目标；重新确定旅顺口区新城区的性质、规模和用地发展方向；重新界定旅顺口区新城区的城市规划区范围。
2、提出以可持续发展战略思想对新城区各类土地乃至全区土地进行统筹规划，对新城区建设用地从社会、经济、环境与资源的可持续发展的高度进行宏观规划控制。
3、按照《城市规划编制办法实施细则》，提出旅顺口区新城区的性质、规模，确定城区的发展方向与空间结构，规划好行政办公区与水师营和老城区的关系，并对近期建设项目做出总体安排。
第一部分总体规划第一章新城区现状发展概述一、现状概述1、地理位置旅顺口区新城区位于旅顺口城区北端鸡冠山风景区的北侧，南距老城区4.2公里，北距大连市21.0公里，东至龙王塘街道的郭家沟村、盐场新村，西与水师营街道相连接，该区东面临黄海，南为鸡冠山风景区，规划区域土地面积15.1平方公里。
大连海滨—旅顺口风景名胜区总体规划(2011～2030年)
大连海滨—旅顺口风景名胜区总体规划(2011～2030年)大连市城市规划设计研究院
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2017(000)027
【总页数】7页(P82-88)
【作者】大连市城市规划设计研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.风景名胜区总体规划与城市总体规划衔接工作探索——以大连市为例 [J], 郭行方
2.省人民政府关于万山汞都——夜郎谷风景名胜区总体规划(2016—2030年)的批复 [J], ;
3.省人民政府关于思南乌江白鹭洲风景名胜区总体规划(2015—2030年)的批复[J], ;
4.福建省人民政府关于永泰姬岩省级风景名胜区总体规划(2018-2030年)的批复[J], 福建省人民政府;
5.省人民政府关于梵净山—太平河风景名胜区总体规划(2018—2030年)的批复[J], 贵州省人民政府;
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大连琥珀湾项目市场研究报告
宏观政策
受别墅类产品供地全面停止、清理影响，别墅产品一度热销； 限外令的控制到解禁，受政策影响长达两年的高端住宅市场有回暖需求。
2003年 2月8日
热销期
2003年 8月12日
2005年
2006年 5月30日
10.00%
1000
0
0.00%
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
GDP 1961.8 增长率 16.20%
2150 14.20%
2569.7 16.50%
3131 17.50%
3858 16.50%
（元） 100000
大连历年人均GDP
50000
0
人均GDP
2004年 34932
［资源优越的山海之城］
大连三面临海，拥有1906公里的海岸线，12574平方公里市域空间，2415平方公里 的市区空间。既有向海域延伸的慢长海岸线，又有向内陆发展的腹地型空间，外有 大海，内有山陵，有山有海，山海之城
大连区县示意图
［人口导入加速］
从2006年起大连户籍人口的增长速度要明显快于2005年之前，除去自然出生率 带来的增长外（抵去死亡率），最主要的还是外来人口的增加，特别是外来置业 人口的增加是户籍人口快速增长的重要原因
【大连别墅市场回顾】发展阶段：2000－2003
区域仍集中于南部风景区，出现联排产品，独栋别墅产品滞销
• 代表个案：南山别墅、伊顿山庄 • 区域分布：大连南部风景区 • 产品特点：建筑立面、会所等产品力提升、欧陆风情流行 • 价格特点：联排面积150－250平，总价100－250万；高总价独栋别墅滞销 • 供应体量：供应面积约20万平
旅顺口区长城-三涧地区概念规划0824区评审会打印课件
核心区
13
区域发展条件分析——旅顺生产资料集散中心
•按照旅顺北路、旅顺中路的现有条 件，无法担负旅顺口区生产资料流 通和产业发展的重要职能；旅顺北 路、土羊高速廊带是承担这一职能 的唯一选择；
北海 滨海路
长城—三涧
旅顺北路
•长城三涧应利用交通资源优势，建 设旅顺东部对外联系的交通枢纽， 生产资料集散中心。
解决实际问题
落实用地布局、交通、开发强度等内容，指导城市建设。
旅顺口区长城-三涧地区概念规划0824区 评审会打印
4
项目的核心内容：
1.发展目标及策略：战略研究 2.空间落实：空间布局与城市设计 3.实施保障：控制性详细规划
旅顺口区长城-三涧地区概念规划0824区 评审会打印
5
第一部分：战略研究
皮杨
登沙河
黄海翼
花园口
庄河
旅顺口区长城-三涧地区概念规划0824区 评审会打印
10
区域发展条件分析——大连城市西拓重要节点
•长城-三涧堡地区与甘井子区 相接，是旅顺与大连核心区衔 接的门户。随着大连市西拓北 进的发展进程，本次规划区域 将成为大连城市空间和产业进 一步西拓的重要节点。
长城—三涧
核心区
旅顺城区
旅顺口区长城-三涧地区概念规划0824区 评审会打印
11
区域发展条件分析
金渤海岸
大潮口
夏家河旅游度假区 大黑石旅游度假区 长城—三涧堡
•按照大连市“两区一带”装备制造业布局规划，长城-三 涧堡地区是长兴岛-旅顺开发区造船产业带重要组成部分。
长城-三涧堡
•金州以南沿渤海滨海区域，大连市逐步形成以生活休闲、
大连高新园区住房建设规划
大连高新园区住房建设规划根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《大连市人民政府关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》（大政发[2006]58号）和《大连市人民政府办公厅转发市国土房屋局等有关部门关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格实施方案的通知》（大政办发[2006]79号）精神，依据大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划，大连市土地利用总体规划，经过调研，现制定高新园区2006-2010年住房建设规划。
一、规划的范围、内容与期限（一）范围：高新园区土地规划红线内（含开发区双D港、旅顺南路黄泥川、龙头分园）。
（二）高新园区土地规划红线内的住房主要为：1、普通商品房开发建设；2、为软件工程师、相关技术人员配套的廉租公寓；3、一定比例的高档住宅，其总体指标依据国家相关法律法规执行；4、由于高新园区没有形成行政区划管理，经济适用住房、廉租住房由甘井子区、沙河口区上报政府相关部门。
5、根据高新园区的特点，随着时间和产业结构的不断调整，控制性规划也将随着局部调整。
（三）本次规划编制期限为2006—2010年。
二、大连高新园区住房建设基本情况（一）“十五”期间住房建设取得的成绩“十五”期间，大连高新园区用于住房建设的土地供应量为160万m2，住房建设投资额为40亿元，商品住房竣工总面积350万m2，销售总面积为230 万m2。
（二）大连高新园区经济高速发展与园区住房建设分析1、“十五”期间，高新园区各项经济指标都保持了良好的增长势头，呈现出投资项目多、规模大的特点。
园区现有企业3000余家，软件信息服务业、动漫等产业发展迅猛，吸引了大量海内外优秀人才。
而这些都是住房建设发展主要的推动力。
2、“十五”期间，园区住房结构、供求、价格与销售分析（1）在住房套型结构方面：其中一室一厅，面积在60 m2以下的为1600套，占总比为8%；二室二厅，面积在120 m2以下的为13000套，占总比为68%；三室以上，面积在120m2以上的为4400套，占总比为24%。
大连海滨——旅顺口风景名胜区总体规划
大连海滨——旅顺口风景名胜区总体规划摘要：大连作为美丽的海滨城市，有着悠久的历史和灿烂的文化。
作为近现代历史的见证者和亲历者，大连历经了摧残和洗礼，孕育了百年的成长；作为辽东半岛版图上的一角，大连拥有美丽的滨海风光和特有的地质地貌；作为北方明珠滨海旅游城市，大连也具有浪漫、开放、自由的性格和情怀。
一、规划背景大连海滨-旅顺口风景名胜区设立于1988年，是第二批国家级风景名胜区，海陆总面积166.7平方公里，由大连海滨与旅顺口两个景区组合而成，由一条45公里长的旅顺南路相连。
景区拥有160余公里长的黄渤海岸线和8个各具特色的岛屿，此外，两处风景区都位于大连中心城区是其一大区位特点。
设区26年，是大连城市快速发展的25年，中心城区无论人口还是建设用地，一直呈增长趋势，2000年后尤为明显。
随一系列标志性城市建设事件的发生，建设用地在风景名胜区内所占比重也逐年增加。
1991年，旅顺开辟新港，92年，依托新港成立市级开发区。
2000年，大连市委、市政府提出建设“大大连”，提出“西拓北进”的发展战略，西拓至旅顺，建设旅游区、临港产业区、高新技术产业区和大学园区，并带动房地产业快速发展。
与此同时，傅家庄虎滩等地区开始了公园式建设、管理。
2006年，烟大火车轮渡通航，2009年国家实施辽宁沿海经济带战略。
2013年旅顺开发区升级为国家级开发区。
所以，在此期间，城市发展背景、规模、产业结构都发生了较大变化。
为适应不同的发展时期，城市总体规划已编制完成3部，2部获批，1部即将上报，而指导风景名胜区建设发展的总体规划只有1部。
导致两类规划脱节，无法约束当前经济社会发展条件下的建设，近年来区内局部建设发展出现失控现象。
在2013年住建部国家级风景名胜区执法检查中，该风景名胜区被提出有52个项目不符合风景区总体规划，限期整改，并明确提出“依法尽快启动总体规划修编工作，协调处理好城市建设与风景名胜区的关系”的整改意见。
二、设计构思本规划是目标导向型，即首先确立“突出地质自然遗产和中国近代战争史遗产特色，打造国际知名的城市海滨风景区”的规划总目标，而后以“对区内风景名胜区内资源原真性的认知”为根本立足点，通过对上版规划实施情况进行评估和对区内现状建设项目进行分类分析，确立本次规划的三个重点与难点，即：保护好不可再生的历史人文资源和自然地质资源；发挥好风景区在教育、科研等方面的作用；协调好与大连城市建设的关系。
大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报
规划布局—公共服务带
• 文化体育休闲区
规划布局—公共服务带
• 商务公寓混合区
规划布局—公共服务带
• 会展酒店服务区
规划布局—滨水生态景观带
规划布局—滨水生态景观带
• 滨水生态景观带
• 结合现状水系及北部海湾， 形成核心区内南北向滨水生 态景观带。
• 以水系为核心塑造城市景观， 串联城市各个节点。
空间格局
“一核提升”
核心区的西部和南部为新城提供 行政文化、商业购物、娱乐休闲 等功能；
核心区的东北角是科技研发及总 部办公区。
核心港湾区意向
核心港湾区意向 滨水休闲
核心港湾区意向 江心游乐岛
空间格局
“双轴辉映 ”
一虚一实
交通组织
尽量将货运交通与生活性、 服务性交通分离，力求减少 交通干扰。
148.91
19.99%
3.1
0.42%
3.1
0.42%
0.42
0.06%
0.42
0.06%
0.42
0.06%
60.97
8.18%
745
100.00%
方案二
规划理念：
“山水互融，港城人家”
规划理念
“山水互融”
从城市景观的角度
地理环境优美， “三山夹一水”的现 状景观格局
通过一条斜向的轴线 联结水体景观与山体 景观的主要节点
上位规划—大连西部地区总体规划
• 原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守，人口也仅为10.5万 人规模，现规划该区域产业人口60万人，区内解决30万人口居住，相当 于一个中等城市规模。这样就要求各项服务配套设施满足城市需求。
上位规划—旅顺口区西部临港新城概念性总体规划
大连市旅顺口区北海镇投资改造规划报告（议案）（21P）
⼤连市旅顺⼝区北海镇投资改造规划报告（议案）（21P）封⼀：中国·⼤连旅顺⼝区北海镇投资改造规划报告(议案) ：⽬录⼤连概况⼤众集团简介⼀、对旅顺·北海镇投资需求和发展潜⼒的评估1、外部机遇2、环境分析、劣势分析⼆、项⽬概述：1、项⽬名称2、项⽬地址3、投资合作4、合作⽅式5、投资规模6、股权分配7、项⽬周期8、投资规划9、项⽬组织管理三、项⽬风险及对策四、结论⼤连概况⼤连位于北半球的暖温带地区，介于北纬度分度分、东经度分度分之间，西北濒临渤海，东南⾯向黄海，与⼭东半岛隔海相对，共扼渤海湾；北⾯背依东北⼤陆，腹地辽阔，属海洋性特点的暖温带⼤陆性季风⽓候，冬⽆严寒，夏⽆酷署，四季分明，素有“京津门户”之称，堪称“北⽅⾹港”，是中国第⼀个被联合国授予"全球环境佳"城市。
⼤连海、陆、空交通四通⼋达，⼗分便利。
⼤连港与世界上多个国家和地区建⽴了贸易关系和航运，是欧亚“陆桥”运输的理想中转港；⼤连周⽔⼦国际机场是全国个国际机场之⼀，开通了多条航空线，铁路公路⽹络密集四通⼋达，长达公⾥的黄海⼤道和旅顺南路贯穿⼤连南北，市区交通通畅。
⼤连是中国著名的避暑胜地和旅游热点城市，不仅有"半个中国近代史天然博物馆"的⼈⽂历史旅游资源，还有许多风景奇秀的⾃然旅游资源，成功获得了中国旅游业最⾼荣誉———“中国最佳旅游城市”称号。
旅游业已成为第三产业⾼速增长的引擎，为⼤连经济快速健康协调发展注⼊新的活⼒。
⼤众集团简介：需要资料⼆、对旅顺·北海镇投资需求和发展潜⼒的评估1.外部机遇：动态的发展趋势，宏观政策的导引，为该地区的改造规划提供了⽅向和依据。
⼤连市《建设社会主义新农村实施纲要》“重点任务”部分的第⼀条便是“构建产业新格局”，具体布局包括⼯农综合发展产业带、特⾊海洋经济带、农产品深加⼯产业带、科技农业辐射带、旅游观光带等等。
⽴⾜⼤连实际，推进农村城市化、⼟地经营规模化，统筹城乡，系统、全⽅位的谋划政策取向，缩⼩城乡差别。
大连市旅顺口区人民政府关于印发旅顺口区国有土地上住宅房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励规定的通知
大连市旅顺口区人民政府关于印发旅顺口区国有土地上住宅房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励规定的通知文章属性•【制定机关】大连市旅顺口区人民政府•【公布日期】2018.04.26•【字号】旅政发〔2018〕47号•【施行日期】2018.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文旅顺口区人民政府关于印发旅顺口区国有土地上住宅房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励规定的通知旅政发〔2018〕47号经济技术开发区管委会，各园区管委会，各街道办事处，区政府各部门，驻区中省市直单位：现将《旅顺口区国有土地上住宅房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励规定》印发给你们，请认真遵照执行。
大连市旅顺口区人民政府2018年4月26日旅顺口区国有土地上住宅房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励规定为规范我区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》（大政发〔2012〕28号）及《旅顺口区人民政府关于印发旅顺口区国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见的通知》（旅政发〔2012〕116号）的相关规定，结合我区实际，制定本规定。
一、产权调换（一）被征收房屋市场评估价格低于安置房屋市场评估价格的不结算差价，实行征一还一；被征收房屋市场评估价格高于安置房屋市场评估价格的，给予被征收人结算差价。
（二）城区街道（登峰街道、得胜街道、光荣街道）区域内，被征收房屋建筑面积不足50平方米的，补助至50平方米，补助面积部分由被征收人按照安置房屋综合成本价格的30%投资。
涉农街道（含开发区）区域内，被征收房屋建筑面积不足55平方米的，补助至55平方米（同一土地使用证范围内被征收人2个或2个以上产权证的面积合并计算），补助面积部分由被征收人按照安置房屋综合成本价格的30%投资。
浅谈铝合金门窗安装后塞口施工及与外立面相接处细节处理
浅谈铝合金门窗安装后塞口施工及与外立面相接处细节处理摘要：铝合金门窗在现代的建筑中已普遍推广使用，但渗漏等质量问题备受社会关注。
传统的铝合金门窗安装施工技术（这里所指的传统安装方法均无附框），一般是在主体结构完成后安装铝合金门窗框，待室内外湿作业完成后再安装门窗扇。
这种施工工艺比较复杂、施工周期长、易渗漏，尤其是对于门窗洞口尺寸较大的门窗，门窗不易安装牢固。
中铁?旅顺琥珀湾项目为高端旅游度假区，单体别墅较多，铝合金门窗设计洞口尺寸普遍较大，加之旅顺地区夏季雨水多，风力大，如安装不当容易因铝合金变形造成渗漏水，甚至因铝合金安装不牢引发工程隐患。
关键词：铝合金门窗；后塞口；GRC；密封。
一、项目概况：中铁?旅顺诺德琥珀湾为大连市旅顺口区着力打造的高端旅游度假区，共有七个地块，其中B03地块规划用地：136396.5 m2，总建筑面积：101154 m2，容积率为：0.55，含有2栋公建，5栋小高层，73栋别墅。
现场铝合金门窗采用山东南山65系列相关型材进行加工。
二、施工工艺：经过多方研究、探讨，最终确定了一套比较完善的施工方案，并针对性的制定了相关的技术加强措施。
施工工艺：内墙抹灰→GRC窗套安装→铝合金门窗框安装→打密封胶1、内墙抹灰：后塞口与正常门窗四周抹灰施工唯一不同的是在窗口四周做了双错台（如图一），这样做虽加大了施工难度，但质量、效果等各方面都得到有效提升。
施工时先将低处错台完成待初凝前将第二道错台按照厚度再次完善。
因门窗居结构墙中安装，施工前还需将门窗安装位置进行放样，以便抹灰能精确定位。
图一2、GRC门窗套安装：B03地块别墅单体外墙门窗处装饰构件均为GRC，根据展示区的施工经验，GRC与门窗交接位置为渗漏薄弱点，在安装之前我们考虑了很多措施并出具了相关节点。
3、铝合金门窗框安装：按照门窗位置，根据设计要求，将门窗框立于墙的中心，使门窗表面与基层相适合后。
将框临时用木楔固定，待检查立面垂直、左右间缝大小、上下位置一致，均符合要求后，再固定门窗。
大连市旅顺口区琥珀湾规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
2
进 度
工作进度 图纸清单
新加坡雅思柏设计事务所
工作进度
进度
新加坡雅思柏设计事务所
2009年11月26日
注：甲方对乙方每步骤成果的书面回馈及派送规划人员赴新加坡时间为一星期，若实际操作时间超过一周，则乙方下一步骤工作时间顺延
甲方：大连中港旅开发有限公司 乙方：新加坡雅思柏建筑设计事务所
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广场商业区 地标建筑
形象
景 观 元 素
一期城市设计
新加坡雅思柏设计事务所
广场商业区 停车用地
：停车场（二至三楼） ：巴士停车场（地层）
形象
景 观 元 素
一期城市设计
新加坡雅思柏设计事务所
广场商业区 景观走廊
形象
景 观 元 素
一期城市设计
新加坡雅思柏设计事务所
滨海居住区
大 连 市 旅 顺 口 区琥 珀 湾 概 念 性 总 体 规 划 完成稿 城 市 规 划 设 计 第一期完成稿
第二期第一稿
新加坡雅思柏设计事务所
新加坡雅思柏设计事务所
二 0 0 九 年 十一 月 二十六 日
内容
进度 背景 构思 现有情况 规划方案 一期城市设计 二期 城市设计 后续工作 总结
一期城市设计
新加坡雅思柏设计事务所
主干道
形象
典 型 道 路 平 面 及 断 面
一期城市设计
新加坡雅思柏设计事务所
次 干 道（ 商 业 区）
形象
典 型 道 路 平 面 及 断 面
一期城市设计
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次 干 道（ 住 宅 区 ）
形象
典 型 道 路 平 面 及 断 面
琥珀湾区域介绍
1.区域？琥珀湾位于大连老虎滩与棒棰岛之间的滨海路上，行政区域隶属大连中山区，整个项目一面靠山三面环海，是目前东三省乃至全国罕有的依山傍海的坡地别墅项目。
距离中国四大国宾馆之一----唯一处于5A级风景区的棒槌岛国宾馆直线距离约2.5公里，距离大连老虎滩海洋公园仅1.5公里，距离亚洲最大的滨2011年6月21日星期二（）海城市星海公园---直线距离约9公里，距离大连中山广场中心直线距离仅7公里。
大连是中国的“浪漫之都”。
在3.2万公里延绵中国海岸线，大连，是唯一完美融合了都市繁华和珍稀自然生态的城市。
冬无严寒，夏无酷暑，也是世界公认的最宜居城市之一。
它位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。
是中国的副省级城市、计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。
大连是全国15个副省级城市之一、全国5个国家社会与经济发展计划单列市（简称：计划单列市）之一。
是辽宁沿海经济带的金融中心，航运物流中心，也是东北亚国际航运中心，东北地区最大的港口城市。
2011年全国两会,大连被国家定位为振兴东北老工业基地的龙头及国家级战略辽宁沿海经济带开发开放的核心城市。
大连环境绝佳，2009年被由联合国的环境规划署（UNEP）认可，联合国环境规划署与其支持并认可的非盈利性组织‘国际公园与康乐管理协会’（IFPRA）评选为国际花园城市的最高奖。
2010年中国城市竞争力报告中，大连综合竞争力名列全国城市第八位。
仅次于香港，上海，北京，深圳，台北，广州，天津。
本项目所处的中山区是大连历史最悠久且现代发展程度最为成熟的中心城区，是大连商贸、金融、信息、旅游中心。
中山区内聚集了国内国外众多的银行、保险公司、金融公司约35家，是东北地区的金融、外汇结算中心。
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生态环境
现有情况
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风向
生态环境
现有情况
新加坡雅思柏设计事务所
日照
规 划 方 案
结构 功能 生态分析
新加坡雅思柏设计事务所
结构
蓝 绿 系 统 交通系统 概念结构
新加坡雅思柏设计事务所
结构
防护绿带 防护绿地 自然保护区 小区绿地
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
2.98
构思
新加坡雅思柏设计事务所
现 有 情 况
现状资料 原有规划 生态环境
新加坡雅思柏设计事务所
现状资料
土地使用 交通系统 蓝绿系统
新加坡雅思柏设计事务所
现有资料
土 地 使 用
现有情况
新加坡雅思柏设计事务所
甲方提供
现有资料
交 通 系 统
现有情况
新加坡雅思柏设计事务所
甲方提供
大 连 市 旅 顺 口 区琥 珀 湾 概 念 性 总 体 规 划 完成稿 城 市 规 划 设 计 第一期完成稿
第二期第一稿
新加坡雅思柏设计事务所
新加坡雅思柏设计事务所
二 0 0 九 年 十一 月 二十六 日
内容
进度 背景 构思 现有情况 规划方案 一期城市设计 二期 城市设计 后续工作 总结
规划任务
系统化，阶层化
结构
框 架、器 官、细 胞
功能
土 地 使 用、配 套
形象
密度、高度
生态
生态分析
构思
新加坡雅思柏设计事务所
定位
经济规划 城市组成结构 自然和文化遗产的保留
规划程序
可持续发展
优美的环境
结构规划 总体规划
城市形象的塑造
城镇规划
选择性宏观 城市设计
小区组团规划 规划参数
双方同步工作阶段 工作汇报阶段点
图纸清单
进度
新加坡雅思柏设计事务所
背景
主要规划指标 目标
新加坡雅思柏设
土地使用总指标
主要规划指标
背景
新加坡雅思柏设计事务所
土地使用分期指标
目标
背景
新加坡雅思柏设计事务所
愿景
东北生活旅游亮点
目标
用地X密度 =建设量
人口
亲 水 城 市， 二 至 三 日 游
协助企业发展
背景
新加坡雅思柏设计事务所
目标
先 天、后 天 的 配 合
远期
适 当 定 量、定 形、定 质 高 功 能、好 环 境，艺 术 性 中 型 生 活， 旅 游， 产 业， 滨 海 山 城
近期
产 业 、 旅 游：并 重、协 调 共 处 新 区： 优 美、适 人 居 旧 城：改 善 、 尊 重 自 然
先天条件
自然资源
海 滨、 丘 岭、河 道 气 候、植 物、自然生态
历史文化资源
老 镇、军港 俄 国、日 本、 近 代 中 国 建 设
背景
新加坡雅思柏设计事务所
太阳沟西炮台
白玉山景区
旅顺口军港
目标
后天发展
人口
建设量 / 密度=用地
保 持 生 活，旅 游，休 闲 特 色
中，低 密 度 开 发
绿系
河
特殊用地 水库
游艇港湾 湿地 黄海
小溪
结构
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
交通系统
主干道 次干道
支路
小区道路
功能
用 地 布 局 范围指标
新加坡雅思柏设计事务所
功能
商业 广场 标志建筑 军备用地
小区中心 高层
小高层 组团中心
回迁房 小区会所
中学
小学
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
用地布局
面朝夏季东南季风 可保持室内凉爽
生态分析
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
冬季中午太阳高度角为27度。 东北向缓坡仅19度， 阳光仍可照射到。
生态分析
充足的绿带联系
生态廊道联系两座山的植物， 如果山上生态被破坏， 生态廊道失去意义，只可当绿地。
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
生态分析
规划方案
文化中心 风景商业 度假旅店 双拼 海滨别墅 连排房 多层 高尔夫练习场 花园洋房 游艇俱乐部
会展中心 温泉度假区
海天别墅
功能
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
用地指标
功能
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
用地指标
生态分析
规划方案
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夏季东南季风会 将污水处理厂的 污染空气吹向北边。 需要防护绿地
选选择择性性城城市市设设计计
建建筑筑设设计计
构思
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空间布局
大连
CBD
新镇
新镇中心 小区中心
小区
旅顺口区 琥珀湾
定位
联外交通
构思
新加坡雅思柏设计事务所
旅顺口区琥珀湾
定量
构思
新加坡雅思柏设计事务所
用地X密度 = 建设量
人口
第一期 第二期 总计
用地（平方公里） 密度（容积率）
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2
进 度
工作进度 图纸清单
新加坡雅思柏设计事务所
工作进度
进度
新加坡雅思柏设计事务所
2009年11月26日
注：甲方对乙方每步骤成果的书面回馈及派送规划人员赴新加坡时间为一星期，若实际操作时间超过一周，则乙方下一步骤工作时间顺延
甲方：大连中港旅开发有限公司 乙方：新加坡雅思柏建筑设计事务所
现有资料
蓝 绿 系 统
现有情况
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甲方提供
原有规划
蓝绿系统 交通系统 土地使用
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原有规划
蓝 绿 系 统
现有情况
新加坡雅思柏设计事务所
甲方提供
原有规划
交 通 系 统
现有情况
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甲方提供
原有规划
土 地 使 用
现有情况
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背景
新加坡雅思柏设计事务所
构 思
规划任务 定位 定量 定形
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规划任务
战 略 性，价 值 观 定位
理 念、策 略 → 时、空 间 布 局
定量
人口 → 建筑量÷密度 =用地面积
定形
历 史、地 理 框 架、细 胞 用 途、密 度、高 度
构思
新加坡雅思柏设计事务所
新加坡雅思柏设计事务所
生态多样性的绿带
生态分析
冬季日照充足易于保温 南风利于降温
规划方案
新加坡雅思柏设计事务所
一期城市设计
设计概念 结构 功能 形象 城市设计 体量模型 生态分析
新加坡雅思柏设计事务所
设计概念
四个原则 形态塑造 非硬件的景观
新加坡雅思柏设计事务所
约 1.72
约 0.96
约 2.98
约 0.71
约 4.70
约 0.80
建设量（平方米） 人口（人）
约 166 万
约 2.0 万
约 212 万
约 2.8 万
约 378 万
约 4.8 万
定形
概念性总体规划
第一期城市设计 A地块 B地块 C地块 小计
第二期城市设计 D地块
平方公里 4.70
0.50 0.89 0.33 1.72