地产公司交付标准及建造标准

集 中 AC380V市电 电 表
柜
户内配电箱
户内配电箱
基本上考虑一个大院 一个电表柜，共计19 个出线回路
B.安装工程控制－建筑电气
洋房低压供电方式 洋房配电方案
底
AC380V市电
楼
户
内
配
电
箱
一楼户内配电箱 二楼户内配电箱
本层配电
B.安装工程控制－强电施工控制重点
• 室内强电箱体的安装位置为保证不影响业主的装修美观，别墅的强弱 电箱位置设置在负一层车库的墙上，花园洋房的强弱电箱设置在入户 花园的墙上
电气设备用房指标 面积M2 约70 100 120 90 90 35 35
位置 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室
B.安装工程控制－建筑电气
高压供电方式
2、10KV供电系统方案报告
方案
方案內容
优点
缺点
设置一进 小区供电由一路10kV 五出的开 电源引来 闭所一座
1、供电方式简单； 2、房间占用面积较 小； 3、 成本较底。
各关键点细部做法 A.土建重点管控点做法
A.土建重点管控点做法 －铝合金门窗安装节点
A.土建重点管控点做法 —门窗收口处做法
隔热条
A.土建重点管控点做法 －外墙外保温施工节点1
外墙外保温构造示意图
A.土建重点管控点做法 －外墙外保温施工节点2
A.土建重点管控点做法 －坡屋面施工节点
A.土建重点管控点做法 －露台施工构造节点
168
14
221
3094
小户型公寓
54
5
976
4880
总计
1390
11834
按需要系数法估算负荷：取Kx=0.45 有功同时系数为0.85、无功同时系数
为0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算
Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kW js=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvar
材料选用
给水球墨铸铁管 钢塑复合管 PPR管 PPR管 焊接钢管 热浸锌管
UPVC螺旋排水管
柔性铸铁排水管 UPVC排水管 双壁波纹管
B.安装工程控制－建筑电气
用电容量估算
公用住宅容量表
房型 围合式住宅
每户平均建筑 面积M2
245
指标
kW/户
20
套数 193
总容量(KW）
指标*套数
3860
花园洋房
4．高可靠性，可配合智能 化管理系统，控制系统成 熟
缺点
缺点
1．初投资较贵，控制系统较
建议采用户式风冷热泵冷水机组， 复杂
Fra Baidu bibliotek
别墅空调系统同时使用系数为1.0，
空调室外机置于后花园。
2．安装要求较高，需与装修 同时进行
1. 室内机及送回风管的布 置要占用一定的室内空间, 降低了层高.
2．如配有风管出风，室内 机组噪声略大
B.安装工程—系统选择
2、 售房部（临时）空调系统
由于售房部以后是作为商铺出售，而 且鉴于大学城附近对商铺的购买力的 不确定性，营销考虑分层分间出售， 所以考虑到小商铺的独立性及其面积 较小（150m2左右），按安装分体空 调机进行设计，预留室外空调机的机 位。
3、经济酒店空调系统
因全部出售，考虑建筑预留空调 机位，做好立面处理
按需要系数法估算负荷：取Kx=0.4 有功同时系数为0.85、无功同时系数为 0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算Pjs＝0.85x0.4x5768＝ 1961kW Qjs=0.93x0.4x5768g￠=923kvar
Sjs=2168kVA按变压器负载率83％ 则专用配电房装机容量约2800kVA，变 压器4台 考虑合理供电半径设置两座专用配电房
1、须与供电部门充 分沟通 3、用电品质一般；
B.安装工程控制－建筑电气
3、配电系统－大学城项目10KV配电干线图
何家冲 变电站
2.5km
大学 城项 目开 闭所 一进 五出
1#公用配电房 2#公用配电房 1#专用配电房 2#专用配电房
4、小区内低压配电干线示意图
围合式建筑、花园洋房建筑：采用放射式配电
2．灵活的设计自由度，最大 2．设备初投资较低.安装 冷媒单管长达100米，高低 施工技术更成熟 差可达50米
3．出色的节能效果，单机冷 3．机组COP值达到3.3， 暖平均COP值达到3.87，系 符合节能规范(65%) 统运行费用较低
4.高可靠性，室外机的压缩 机可双后备运行，其中一个 发生故障，其余能紧急运转
车库管道安装控制措施
由于车库层高为降低成本，控制在3.1 米(北区)和3.7米(南区洋房)，所以必 须通过准确的综合管线平面及综合剖 面图来实现，同时通过清晰明确的标 识达到观感和功能辨识的最好效果
B.安装工程控制－雨污水
雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： • 卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建
措施：
通过绘制综合管网图及 综合断面图，调整出户 管的位置方向，并通过 合并检查井等方式达到。
B.安装工程控制－雨污水
综合管网断面图
B.安装工程控制－雨污水
给水
室外给水管网 室内水表前给水管 室内水表后给水管 室外景观给水管 消火栓给水管 喷淋水管
雨污排水
室内污水立管 室内污水出户管 室内雨水管道 室外雨污管道
水量计算：
生活用水量 消火栓用水量 喷淋系统用水量
污水排放量
日生活用水量约1420m3/d 室内 20L/s 室外 15L/s
6L/min.m2， ，火灾延续时间1小时
976.6m3/d
B.安装工程控制－给排水工程
B.安装工程控制－给排水工程
B.安装工程控制－给排水工程
高层采用无负压加压供水方式
但要注意避免景观植物对监控设备的可视范围的遮挡。
• 对有线电视、电信、安防等几家施工单位的统一协调管理，尤其是有 线电视和电信等垄断部门的施工单位的管理，管理的办法是统一交底、 分时段和楼栋明确其进场施工时间，尽可能做到不交叉施工，这样通 过移交制度最大限度的做好成品保护。
6.安装工程控制－通风与空调
B.安装工程控制B.安装工程控制－建筑电气
室外配电柜必须和景观及建筑外立面风格一致，最好的办 法就是样板带路。
B.安装工程控制－建筑电气
• 鉴于本小区的高档品质，强弱电室外 管网基本按埋地管廊设计施工，避免 园区内存在电缆沟影响整体的景观效 果，同时降低施工成本.(剖面见右图)
• 由于强弱电井调整比较灵活，所以要 求必须保证花园和入户小径上没有强 弱电井（具体布置见综合管网平面 布置图）。
空 调 系 统--空调设计标准
室外气象参数 （1）室外计算干球温度：
夏季空调计算温度：38℃ 夏季通风温度：33℃ 冬季空调计算温度：2℃ （2）夏季空调室外计算湿球温度： 27.3℃ （3）冬季室外计算相对湿度：82%
室内设计参数
夏季
冬季
房间名称 温度 相对湿 温度 相对湿
℃
度% ℃
度%
起居室
2628
发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委 会协商取消生化池）－市政指定接口 • 餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网 • 高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。
B.安装工程控制－雨污水
管网施工控制要点： 1、雨污水井避免设置 在入户的通道上。 2、雨污水井尽可能避 免设置在私家花园内。
Sjs=5002kVA按变压器负载率85％ 则公用配电房装机容量约5600kVA，变 压器7台 考虑合理供电半径设置两座配电房
B.安装工程控制－建筑电气
专用部分容量表
房型 商铺设施
超市 其它 总计
建筑面积M2 13407 2007 55755 71169
单位面积指 标kW/ M2
200
150
50
总装机容量(KW） 2681 300 2787 5768
• 系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米 设室外消火栓
• 室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组 成
• 室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水 池
B.安装工程控制－给排水工程
水泵房安装---标准
B.安装工程控制－给排水工程
3、管井大小按照蓝湖郡已经成熟的 数值设计，井内管道的布置见右图 （井道内空尺寸650×200mm）， 紧凑合理。
施工控制要点：
1、控制施工工序的穿插，结构 施工中穿梁套管的预埋必须在 砌体完成抹灰之前，并且必须 竖向机械开槽，盘管和空调水 管的施工必须在顶棚腻子施工 完毕后施工，室外主机的安装 在花园精平场后土建平台施工 完毕后安装。
该供水方式的优点在于： ① 取消了低位水池及屋顶水箱，全密闭加压系统将水安全送 入业主家中，保证了水质不被污染;② 水泵能耗低，节能;③ 二次加压的施工及运行管理直接交由自来水供水二次加压公 司专业管理，管理水平较高
B.安装工程控制－给排水工程
B.安装工程控制－给排水工程
• 消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消 防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道
B.安装工程控制－建筑电气
由于配电房及发电机房的位置对业主的敏感度较高，在保证供电质量 和施工成本的前提下，最终选择在商业用房的地下室，这样对业主不 会产生任何影响。
名称 1、一进五出10kV开闭所 2、一号公用配电房 3、二号公用配电房 4、一号专用配电房 5、二号专用配电房 6、发电机房（北区） 6、发电机房（南区）
花园洋房、别墅户内箱
电表总箱 YJV22 4X240+1X120
公用配电房
JKYG 4(1X185)
B.安装工程控制－建筑电气
高层低压供电方式高层建筑：采用放射式配电
分流线夹
楼栋总配电箱 YJV22 4X240+1X120
公用配电房
B.安装工程控制－建筑电气
别墅低压供电方式 5、围合式别墅户内配电箱方案
2、通过在管道保温外壁缠绕薄 膜胶带。
3、为防止暗埋管道被二次破坏， 在暗埋处作出明显标识
≤65
1620
餐厅
2527
≤65
1820
卧室
2527
≤65
1820
书房
2527
≤65
1820
B.安装工程控制—系统选择
1、别墅空调系统比较
VRV智能化中央空调系統 户式风冷热泵冷水机组
优点
优点
1．丰富的室内机阵容，室内 1. 有条件补充新风,室内环 机容量齐全,充分满足装修需 境的舒适度较高. 要
A.土建重点管控点做法 －阳台施工构造节点
A.土建重点管控点做法 －室内地坪做法
A.土建重点管控点做法 －地下室挡墙及架空层防水节点
A.土建重点管控点做法 －车库地坪做法
A.土建重点管控点做法 一层架空层透气管做法
A.土建重点管控点做法 －卫生间防水节点
A外装各种材料的收边收口大样
B.安装工程控制－给排水工程
强电施工控制重点--弱电施工控制要点
• 调整对讲门机、红外探测器、单元大堂机等设备的安装位置，在保证 业主方便使用的前提下考虑合理安装位置不影响业主以后的装修布置。
• 室外监控设备在目标成本控制范围内兼顾以下方面： 1、物业公司能够做到无盲区监控。 2、不对业主的私密性不造成视觉上的反感，如摄像机不要设置在门 口边或窗边。 3、对景观效果不产生破坏，尽可能利用景观设施作为安防设备的基 座，如将巡更点安装在路灯的灯杆上，将摄像机安装的路灯的灯杆上，
4、花园洋房及公寓空调
因全部出售，考虑建筑预留空调 机位，做好立面处理
B. 别墅空调系统的控制要点
设计上注意要点：
1、盘管位置的设置主要考虑出风时 对人的影响、回风口方向对回风质量 的影响、盘管的安装位置对以后业主 的装修时便于隐蔽又不影响回风。
2、空调供水水管尽可能的和冷热水 管平行沿墙角敷设，将必须露管的部 位调整到厨卫间、玄关、走道等次要 部位。
• 高低压配电房施工前必须校核结构净高，在满足柜体及安装空间的2.8米的前提 下，核对是否能够有效自排水，如层高不允许则采取封闭措施，保证无水源进 入高低压配电房。
• 由于低压出线电缆由供电局施工，其必须要求为铠装电缆，所以对强电管网检 查井的内空尺寸根据经验必须控制为:主干线上转角井内净空1.2×1.2米，直线 检查井内净空1.0×1.0米，入户井内净空0.8×0.8米。