二道区

住宅：

1、区域概况

二道区地处长春市东部，东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区、九台市东湖镇衔接。二道区是典型的城郊区。现辖5个街道、1个乡、3个镇共有48个社区、38个行政村，面积452.02平方公里，其中农村面积427.74平方公里，待开发面积较大。全区总人口37.5万，农村人口9.27万，农业人口6.94万。区内有各类企业2966户，驻区中省直企业27户市属企业77户，其它类型企业 2862户。区内土质肥沃，自然资源丰富，有金、铁、煤、稀土、石材、矿泉水等多种资源，有耕地面积14375公顷、山林面积9360公顷，有2万公顷荒山和100公顷淡水养殖面积。区内交通便利，哈大高速、102国道、长吉南线、长吉北线、长营、长哈、双九等公路均经过二道，是长春市向北延伸和向省内周边城市地区辐射的出入口。

2、交通条件

区域内交通方便快捷，区域内以吉林大路、临河街、远达大街、东环城路、等多条街路是连接对外的城市主干道，区域路网条件优越；区域内有80路、233路、101路、301路、254路等多路公共汽车通过，区域交通条件好。

3、公共设施条件

二道区突出教育均衡发展，基础教育保持全市领先水平。53中学、85中学新教学楼竣工交付使用，城乡义务教育差距逐步缩小。农村合作医疗积极推进，卫生大厦投入使用，群众就医难问题得到缓解。群众性文化体育活动蓬勃开展，竞技体育获省级金牌15枚，全区被评为“全国公共文化体育建设先进单位”。就业创业工作实现由活动引导向项目推进的转变。2007年中考高分段人数1098人，列全市

城区之首。完成了英俊镇村小合并和105中学新教学楼的选址，为推行“一乡一校”奠定了基础，初步实现了城乡教育一体化建设与管理。

4、环境条件

（1）人文环境

估价对象所在区域居民文化素质较高，人文环境优。

（2）自然环境

二道区环境优美，区内有劳动公园、长春市动植物园。二道区自然环境、文化遗迹和人文景观相交织，形成了特有的“花园式城区”风格。

5、基础设施条件

通路: 临河街、吉林大路为区域主要道路

供水: 市政供水。

排水：采用完全分流制排水系统。

供电：电网覆盖，供电保证率98%以上。

供暖：市政供暖，供暖保证率98%以上。

通讯：电讯线路覆盖该区。

供气：市政供气。

6.环境质量

该区域内总体环境质量较好,无明显的大气、噪声和水污染，绿化覆盖率高；区域内地质状况较好，无不良地质现象，较适宜建筑。

工业：

1、区域概况

估价对象位于长春二道经济开发区，长春二道经济开发区是省级开发区，位于长春市东北部，总规划面积49平方公里，辖物流集中区（28平方公里）和工业集中区（21平方公里）“两个园区”。

2、交通条件

估价对象所在区域距市中心5公里，距长春龙嘉国际机场仅20公里，距长春火车站3公里，东端是长哈、长吉及高速公路的出入城口，已经形成了公、铁、空相联接的立体式“大运输”格局，除了庞大的长春东站的铁路交通运输能力外，还具备雄厚的空运优势，又是新机场出入长春的必经之路。对外交通条件优。

3.基础设施状况

通路: 临河街、东南湖大路为区域主要道路。

供水: 市政供水。

排水：采用完全分流制排水系统。

供电：电网覆盖，供电保证率100%以上。

供暖：市政供暖，供暖保证率100%以上。

通讯：电讯线路覆盖该区。

供气：市政供气。

4.环境质量

估价对象所在区域居民文化素质较高，人文环境较好。估价对象所在区域大气污染较少，且无明显的水污染，自然环境较优。

5.工业条件

该开发区致力于发展汽车零部件、光电信息、生物制药、粮食深加工、新型建筑材料等五大主导产业，其中高新技术项目和高附加值项目占全区工业总产值的80%以上。成功吸收外资企2968家，美国的百事可乐、可口可乐、江森，德国的海拉公司，

英国的皮尔金顿公司等世界25个国家和地区的35个跨国公司在开发区投资兴业。

提供“一条龙”、“一站式”、“全方位”、“全天候”、“全过程”的服务。对每个入区项目均有专门的项目服务组实行从立项审批到开工建设、到企业投产的全过程跟踪服务，工业条件好。

6.规划限制

估价对象所在区域为工业区，对估价对象用地类型无限制。

商服：

1、区域位置

二道区地处长春市东部，东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区、九台市东湖镇衔接。二道区是典型的城郊区。现辖5个街道、1个乡、3个镇共有48个社区、38个行政村，面积452.02平方公里，其中农村面积427.74平方公里，待开发面积较大。全区总人口37.5万，农村人口9.27万，农业人口6.94万。区内有各类企业2966户，驻区中省直企业27户市属企业77户，其它类型企业 2862户。区内土质肥沃，自然资源丰富，有金、铁、煤、稀土、石材、矿泉水等多种资源，有耕地面积14375公顷、山林面积9360公顷，有2万公顷荒山和100公顷淡水养殖面积。区内交通便利，哈大高速、102国道、长吉南线、长吉北线、长营、长哈、双九等公路均经过二道，是长春市向北延伸和向省内周边城市地区辐射的出入口。

2.交通条件

区域内交通方便快捷，区域内以远达大街、惠工路、东环城路等多条街路是连接对外的城市主干道，区域路网条件优越；区域内有116路、257路、114路等公共汽车通过，区域交通条件较好。

3.基础设施状况

通路: 远达大街、惠工路为区域主要道路.

供水: 市政供水。

排水：采用完全分流制排水系统。

供电：电网覆盖，供电保证率98%以上。

供暖：市政供暖，供暖保证率98%以上。

通讯：电讯线路覆盖该区。

供气：市政供气。

4.环境质量

该区域内总体环境质量较好,无明显的大气、噪声和水污染，绿化覆盖率高；区域内地质状况较好，无不良地质现象，较适宜建筑。

5. 商服繁华程度

该区域有金海马家居、中东生产资料市场、中东瑞家、化工批发市场、江山市场等重点商业区，商服繁华程度较高。

6.规划限制

按照长春市城市总体规划，区域部分商业可布置，该宗地符合土地利用规划。