毛坯房验房收房详细清单(文书借鉴)

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毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单
一、外观检查
1. 门窗是否完好，无破损
2. 墙面是否平整，无开裂
3. 地面是否平整，无起砂
4. 天花板是否平整，无渗水痕迹
5. 窗台、门槛、顶角线是否安装牢固
二、设备设施检查
1. 水电系统是否正常运作
2. 照明设备是否正常工作
3. 热水器、空调等设备是否正常运转
4. 厨房卫生间设施是否完好
三、装修材料检查
1. 地板是否采用优质材料，有无损坏
2. 墙面是否使用环保涂料，有无气味
3. 水电管道是否依法安装，有无渗漏
4. 阳台栏杆、门窗五金是否坚固耐用
四、环境检查
1. 周边环境及小区配套设施是否完善
2. 是否有噪音、污染等影响居住的因素
3. 通风是否良好，采光是否充足
五、文档资料核对
1. 所有房屋证件是否齐全
2. 合同内容是否与实际情况相符
3. 协议附加的赠品是否齐全
总结：毛坯房验房收房详细清单是购房者必须认真对待的事项，通过严格检查，确保房屋质量符合标准，为日后的居住生活提供保障。

希望购房者能够谨慎选择，理性验收，保障自身权益。

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(详细）之迟辟智美创作一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距空中净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.空中：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无年夜小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏.三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，概况平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否装置牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（平安玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、平安、稳固、无妨碍.四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，装置牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，把持轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，把持灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声.五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.德律风插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水.六、外立面（此项针春联体别墅和独幢别墅）1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰资料）。

商品房毛坯交房收房验收单(业主版)

户型和面积套内面积公摊面积实测面积一、可能需要业主签字的文件（一定验房合格后签字）：分户验收表《前期物业服务合同》《业主公约》二、要求开发商和物业公示的文件：名称公示情况备注1开发商取得《房地产权证》2包头市标准房产测绘所提供的测绘书（包含公摊面积各个项目的详细面积、套内面积，如有疑问再解决）3电梯的合格证，安装合格证，检验合格证，特种设备备案4消防备案5物业的公用部位，设施设备承接检验备案情况等公示物业相关6依法选聘物业的相关法规，招标流程等需要公示的内容物业相关7《建筑垃圾处理费缴纳通知书》物业相关注：公示情况中，已公示√不同意公示X承诺公示：日期期限三、业主查验文件（必须提供）：名称提供情况备注1住宅质量保证书2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书（查验是否包含隐蔽工程，包含地暖打压，如不包含，在户内验收时，应补充试验）4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5竣工验收备案表注：提供情况中，已提供√不同意提供X业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：三、实体查验：公共区域：普通照明和应急照明已安装并投入运行首层门厅监控和智能门禁已安装并投入运行消火栓系统和火警报警系统已安装并投入运行室内区域：备注电表水表直饮水表天然气表，归0水表：直饮水：天然气：如未归零，记录当前数值并拍照。

电表：其他：预留排水口畅通，无漏水上水管道无漏水可视门禁安装并投入使用电路入户10平方主线，分路标识明确，提供线路图玻璃有3C，真空状态正常无凝露管路图（上水下水地暖）注：已具备√不提供该服务或设施X未具备但承诺整改完成日期：日期期限建筑质量要求：合格（以下项目为主控项目，每一项必须合格）主体根据GB 50204混凝土主体结构不存在露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松连接部分无影响结构传力性的缺陷外形部分无棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等严重的外观缺陷主体结构没有深度超过2mm的裂缝外表面没有麻面、掉皮、起砂、沾污房屋层高抹面根据GB 50210混凝土抹面强度不低于设计的75%应采用M20以上水泥砂浆的护角，宽度不低于50mm抹灰层应无脱层和空鼓，面层应无爆灰和裂缝门窗根据GB 50210门窗框和附框的安装应牢固门窗扇安装牢固，开关灵活门窗关闭严密，无倒翘备注：注：合格√不合格：写出出现不合格的数量（如：3），现场标注位置并拍照注明承诺整改完成日期：日期期限业主确认：物业方代表：开发商验收员：开发商验收主管：。

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表(详细）令狐采学一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。

三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

毛坯房收房交房验房注意事项精华详尽整理版

毛坯房收房交房验房注意事项精华详尽整理版第一章：总则第一条：目的本协议的目的是为了规范毛坯房收房、交房和验房流程，保障双方的权益，确保交房过程的顺利进行。

第二条：甲方和乙方甲方：【甲方名称】（以下简称“甲方”）乙方：【乙方名称】（以下简称“乙方”）第三条：房屋信息1.建筑名称：【建筑名称】2.房屋楼层：【楼层号】3.房屋单元号：【单元号】4.房屋门牌号：【门牌号】5.房屋面积：【面积】平方米第二章：收房事项第四条：甲方责任1.甲方应按照约定时间提供毛坯房及相关物品给乙方。

2.甲方应提供符合建筑标准和设计要求的房屋。

第五条：乙方责任1.乙方应准时接收甲方提供的毛坯房和相关物品。

2.乙方应认真检查房屋的质量和完整性。

第六条：收房验收1.乙方应组织验收小组，包括甲方、乙方及双方委托的专业人员，进行房屋的收房验收工作。

2.验收确认标准包括：房屋结构、建筑材料、电路设备、水暖设备、门窗、墙面、地面、天花板等。

3.若房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合验收要求为止。

4.双方需签署《房屋收房验收报告》确认收房。

第三章：交房事项第七条：甲方责任1.甲方应按照约定时间完成毛坯房的装修工作。

2.甲方应提供乙方购买的房屋所包含的标准配置物品。

第八条：乙方责任1.乙方应按照约定时间接受甲方交付的装修工程物品。

2.乙方应认真检查装修工程的质量，包括材料、施工质量、安全合规等。

第九条：交房验收1.乙方应组织验收小组，包括甲方、乙方及双方委托的专业人员，进行房屋的交房验收工作。

2.验收确认标准包括：装修质量、材料品质、安全问题、电路设备、水暖设备、门窗、墙面、地面、天花板等。

3.若装修工程存在严重质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合验收要求为止。

4.双方需签署《房屋交房验收报告》确认交房。

第四章：其他事项第十条：违约责任1.若任何一方未按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

毛坯房验房项目清单

高度；
、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； (3)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严
密；
(4)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞；
14.空调洞
是否位置合理，附件位置合理，附件齐全；
齐全；
留洞向外倾斜，内外高差20mm或者10%的坡度，管中距地2.1m；
是否牢固，完好，灵活（个数）；
开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；
开关、插座面板表面清洁、无损坏；
是否牢固，完好，有开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；
电（个数），相位是暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；
报警器遇警工作正常；
原则上厨房要比客厅低5-10mm（溢水）；
燃气管和给水管在平行铺设的情况下，距离不能小于50mm，交叉铺设的
距离不能小于10mm；
7.卫生间
业主在收楼时需做24小时的闭水试验进行检验；
卫生间每户每小时排气量80-100m³；
有无防潮盖，地平落住宅卫生间排气道每户排风量不应小于80m³/h,不大于100m³/h，且应防
完好，视野清晰；
是否按钮完好，加电有声；
按钮完好，加电有声；
有无，是否清晰，加对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
电有声。
清晰，加电有声。
检查结果
解决方案
清单
1.电源总闸
2.电表 3.电开关
4.电插座 5.灯座 6.灯开关 7.电话插座 8.信息插座 9.有线插座 10.水表
检查内容

验房项目清单

验房项目清单一、背景介绍验房是购房者在购买房屋之前进行的一项重要工作，旨在检查房屋的质量和存在的问题，确保购房者的权益。

为了进行全面的验房工作，制定一个详细的验房项目清单是必要的。

二、验房项目清单以下是一个标准的验房项目清单，包含了常见的验房项目，以供参考：1. 房屋外观- 外墙是否有开裂、脱落等问题- 门窗是否安装坚固，是否有密封问题- 防水层是否完好，是否存在渗漏问题2. 室内空间- 地板是否平整，是否有起翘、开裂等问题- 墙面是否平整，是否有开裂、渗水等问题- 天花板是否有漏水、渗水等问题- 窗户是否有漏风、渗水等问题3. 室内设施- 电路系统是否正常，插座、开关是否齐全且工作正常- 水管系统是否正常，水龙头、下水道是否畅通- 燃气系统是否正常，燃气管道是否安全- 暖气系统是否正常，是否有漏水、漏气等问题4. 洗手间和厨房- 洗手间是否有渗漏、漏水等问题- 厨房水槽、燃气灶是否正常工作- 排气扇是否正常工作5. 楼梯和走廊- 楼梯是否平稳，扶手是否坚固- 走廊是否通风良好，照明是否充足6. 电梯（如适合）- 电梯是否正常运行，是否有异常声音- 电梯内部是否干净整洁，按钮是否灵敏7. 公共区域- 小区绿化是否良好，是否有垃圾堆积等问题- 公共设施（如健身房、游泳池等）是否正常运行8. 其他- 是否存在装修违规问题- 是否存在结构安全隐患- 是否存在漏水、渗水等其他问题三、注意事项在进行验房时，需要注意以下事项：1. 子细观察房屋的每一个细节，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。

2. 检查房屋内部设施的正常运行情况，如电路、水管、燃气系统等。

3. 注意观察房屋的周边环境和公共设施的状况。

4. 如果发现问题，及时记录并与开辟商或者中介进行沟通，确保问题得到解决。

四、总结以上是一个标准的验房项目清单，通过对房屋各个方面的检查，可以确保购房者在购房过程中获得满意的房屋质量和居住环境。

在进行验房时，购房者可以根据该清单进行逐项检查，以确保房屋的质量和安全性。

毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。

请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项:一、文件类1。

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2。

房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.B、《住宅使用说明书》-—可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

验房项目清单

验房项目清单一、项目背景随着房地产市场的发展，购房者越来越重视房屋质量的验收，为了确保购房者的权益，房屋验收工作变得尤其重要。

本文将针对房屋验收项目，提供一个详细的验房项目清单，以匡助购房者全面了解房屋质量，并确保购房者的权益得到保障。

二、验房项目清单1. 房屋外观1.1 建造结构：检查房屋的整体结构是否坚固，是否存在明显的裂缝、倾斜等问题。

1.2 外墙砖瓦：检查外墙砖瓦是否存在脱落、开裂等情况。

1.3 门窗：检查门窗是否安装坚固，是否存在漏风、漏水等问题。

1.4 防水层：检查房屋的防水层是否完好，是否存在渗水问题。

2. 室内空间2.1 墙面：检查墙面是否平整，是否存在开裂、脱落等问题。

2.2 天花板：检查天花板是否平整，是否存在开裂、漏水等问题。

2.3 地板：检查地板是否平整，是否存在开裂、变形等问题。

2.4 门窗：检查门窗是否开启灵便，是否存在漏风、漏水等问题。

2.5 空调、暖气等设备：检查空调、暖气等设备是否正常工作。

3. 厨房3.1 水槽：检查水槽是否安装坚固，是否存在渗漏问题。

3.2 燃气设施：检查燃气设施是否正常运作，是否存在泄漏风险。

3.3 橱柜：检查橱柜是否安装平整，是否存在开裂、变形等问题。

3.4 厨房排气设施：检查厨房排气设施是否正常工作。

4. 洗手间4.1 坐便器：检查坐便器是否安装稳固，是否存在渗漏问题。

4.2 淋浴设施：检查淋浴设施是否正常运作，是否存在漏水问题。

4.3 洗手盆：检查洗手盆是否安装稳固，是否存在渗漏问题。

4.4 排水系统：检查洗手间排水系统是否正常工作。

5. 电路与照明5.1 电路安全：检查电路是否符合安全标准，是否存在短路、漏电等问题。

5.2 开关插座：检查开关插座是否正常运作，是否存在松动、漏电等问题。

5.3 照明设施：检查照明设施是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、闪烁等问题。

6. 暖通设备6.1 空调系统：检查空调系统是否正常运作，是否存在制冷、制热效果不佳等问题。

毛坯房收房验房项目以及验房注意事项

毛坯房收房验房项目及验收注意事项一、验房流程明细验房时长：一般70-90平米房子，50分钟左右！！验房项目：水，电，墙面空鼓，开裂，平整，地面，阴阳角，阳台，卫生间，门窗等的检测；验房目的：通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。

二、可参考的注意事项和标准1.楼地面是否平整：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙面是否有裂痕：检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

（标准值：距检查面1M处正视无裂缝和爆灰）3.室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆：需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房报告单

毛坯房验房报告单1. 简介本文档是针对一份毛坯房验房报告单的撰写，主要目的是提供对于毛坯房验收的详细描述，以及指导购房者更好地了解自己购买的房屋情况。

2. 背景在购买毛坯房时，验房是非常重要的一步。

毛坯房指的是房屋的基本建筑结构已经完工，但内部装修未进行或未完成的状态。

购买毛坯房需要仔细检查房屋的各个方面，以确保房屋结构的安全性和质量。

3. 验房步骤3.1. 外部结构首先，需要检查房屋的外部结构。

包括外墙是否存在开裂、渗漏等问题，屋顶是否平整且无渗漏，以及门窗是否安装牢固，密封性能是否良好。

3.2. 基础设施接下来，需要检查房屋的基础设施。

包括水电煤等管道设施是否安装齐全，并确保其正常运行；电路是否符合安全标准，是否存在漏电等安全隐患。

3.3. 内部结构然后，需要检查房屋的内部结构。

包括墙面是否平整、无开裂，地面是否平整、无凹凸不平的情况，天花板是否有裂痕等问题。

3.4. 通风排气此外，还需要检查房屋的通风排气情况。

确保每个房间都有足够的通风口，并检查卫生间、厨房等地方的排气系统是否正常运行。

3.5. 其他细节最后，还需要关注房屋的细节问题。

包括门窗的开闭是否灵活，门锁是否安全可靠，墙面是否平整无砂浆渗漏，水龙头、下水道等设施是否正常使用等。

4. 验房报告根据以上的验房步骤，可以将检查结果整理成一份验房报告。

验房报告应该详细描述每个部位的情况，包括存在的问题、需要修复的地方以及可以接受的程度。

5. 结论购买毛坯房需要经过严格的验房程序，以确保房屋的质量和安全性。

通过逐步检查房屋的外部结构、基础设施、内部结构、通风排气以及其他细节问题，可以全面了解房屋的状况，并及时修复存在的问题。

验房报告是整个验房过程的总结，为购房者提供了一个参考，帮助他们做出明智的购房决策。

6. 参考文献无。

毛坯房的验收方法和验收项目清单

毛坯房的验收方法和验收项目清单毛坯房的验收方法和验收项目清单内容很多，建议大家打印下来。

在收房的时候可以参考：毛坯房验房程序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～6 0cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。

最全毛坯房验房验收的项目流程及明细

最全毛坯房验房验收的项目流程及明细下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。

请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。

与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项：一、文件类1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

毛坯房自助验房清单

毛坯房自助验房清单文件 1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□门：1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□4、窗户玻璃是否完好？是□否□5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□墙：1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□否□9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□天花板1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□否□地面：1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□卫生间：1、坐厕下水是否顺畅？是□否□2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□厨房：1、电、水、煤气表是否齐全？是□否□是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□否□3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□4、您住的房间上面的邻居家是否漏水?是□否□电：1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□否□4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□管线1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□验收准备工具：1、小榔头：验收墙面和地面是否空鼓；2、塞尺：用于测裂缝的宽度3、5米卷尺：用于测量房子的净高；4、粉笔：做标记；5、计算器：用于计算数据6、水笔：用于签字和记录；7、色笔和纸：用于记录和标记；8、塑料袋，包装绳：用于预先封闭下水管道；9、小电器一件：随时检查每个插座是否通电10、两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)11、直角尺：量度墙身、地板是否平直12、乒乓球：厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。

交房验收单三篇精选全文完整版

可编辑修改精选全文完整版交房验收单三篇篇一：交房验收单验收房号：_____ 号楼____单元_____号日期:_____年___月___日本验房单，一式两份，双方各执一份。

篇二：交房验收单房号：验收日期：年月日一切妥善或满意，同意正式验收。

（买方）业主签名：日期：（卖方）原业主签名：日期：中介签名：日期：篇三：交房验收单新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

住宅的入户水管公称直径不宜小于DN20mm设有室外消火栓的管道，管径不得小于100mm排水主管道管径不应小于DN100，外径110mm大便器连接管不得小于100mm小便器及多层住宅的厨房立管不应小于75mm。

毛坯房验收表

毛坯房验收表一、房屋基本情况：1. 房屋地址：_______________________2. 房屋面积：_______________________3. 房屋结构：_______________________4. 房屋楼层：_______________________5. 房屋朝向：_______________________二、外部验收项目：1. 房屋外墙是否有开裂、脱落现象？2. 窗户、门是否有变形、缝隙？3. 屋顶是否漏水、渗漏？4. 外部管道、下水管是否正常？5. 门锁、门铃等配件是否齐全、正常工作？6. 房屋外部是否有漏水现象？7. 房屋外部墙面是否平整、无损伤？三、内部验收项目：1. 房屋内部墙面是否有裂缝、漆面问题？2. 地板、瓷砖是否有空鼓、开裂？3. 天花板是否有渗水、裂缝？4. 木门、窗户是否开合顺畅？5. 厨房、卫生间水龙头是否正常？6. 排水系统是否通畅、无异味？7. 电路、插座是否齐全且正常使用？8. 墙壁、地板是否有虫蛀等问题？四、其他检查项目：1. 室内照明是否明亮、齐全？2. 室内空气流通是否畅通？3. 房屋管道是否密封无渗漏？4. 暖气、空调系统是否正常？5. 房屋门窗是否有噪音、漏风？五、验收结果：根据以上检查项目，经过详细检查，以下为毛坯房验收结果：1. 房屋外部完好，无漏水、渗漏问题。

2. 房屋内部墙面、地板等也无明显问题。

3. 室内设施基本正常工作。

六、验收人员意见：验收人员：_______________________验收日期：_______________________验收意见：_______________________七、总结：经过本次毛坯房验收，房屋基本符合验收标准，可以进行下一步装修。

如有需要，可根据具体情况进行细微调整。