马鞍山商品房市调

6500元/㎡；1#一层价格28000-30000元/㎡，
推盘情况
推售时间 2.13.8 2012.7 推售楼栋 1、4# 2、3# 单价 （元/㎡）
二层9000元/㎡，3-9层6000-7000元/㎡。
主力面积 （㎡）
住宅136-142 商铺84-153 写字楼197-441
推售量 （套）
住宅102套，商铺不 写字楼77套
推售时间 2013.9 2013.9 2013.6 2012.11 2012.10 2012.6 2012.6 推售楼栋 77、78、83、116# 86、91-94、97-100、106-109 # 87-90、95、96、101-105# 75、81# 59# 82、60、61# 58、76#
在89-120平 ，“紫园别墅”最后26套房源即将加推。
位于大学城，地段较为偏远，目前配套较差
劣 势
仅有一种户型，面积单一，客户选择性少
16
伟星蓝山：
基本信息
项目地址 ：雨山东路不东环路交汇处
占地面积 ：33万㎡ 容 积 率 ：0.99 建筑面积 ：33万㎡ 户型面积 ：85-131㎡ 建筑形式 ：别墅、多层、高层 总 户 数 ：2369户
项目优劣势：
央企品牌知名度高
优 势
户型面积偏小，总价低
自有幼儿园配套，周边有丰富的幼儿园、小学、中学资源 小区配有7000㎡的景观广场
项目配建回迁户，降低小区品质
劣 势
楼栋设计为“板点结合”，部分户型南北不通透 小区12栋高层，有9栋临近马路，噪音影响较大
10
绿地臻城：
优 势
有三之三品牌幼儿园、实验小学、培正中学教育资源丰富
各分区配有约10000㎡的中心园林 周边有奥体中心、鼓楼医院参与合办的大型医院等未来规划前景较 好
位于秀山新区，地段较为偏远
劣 势
曾爆出“瘦身钢筋”质量事件影响销售
13
恒泰达观天下：
基本信息
项目地址 ：雨山霍里山东侧，中加双语学校南 占地面积 ：18万㎡ 容 积 率 ：2.5 建筑面积 ：57.8万㎡ 项目特色 ：挑高5.2米 户型面积 ：67㎡ 建筑形式 ：高层 总 户 数 ：4774户
斯。
销售情况：
销售情况
3 4 2 1
开盘时间：2012.7.22首次开盘
入网套数：308套 去化套数：52套 优惠措斲：全款98折，商贷或公积金贷款99折， 20套“0首付，0月供，0利息”特价房 销售产品：拉菲公馆目前在售为2#、3#、4#， 主力户型为132㎡、135㎡、138㎡，均价5200-
推售楼栋
33、35、26、27、34、29、39、 30# 18、21、22、25、28# 31、55、56、59、60、61、63# 36、37、38 （洋房）， 40# 45、46#（高层） 52、53、54、57、58# 47、48、49#（高层） 6、7、8、15、19、20#
单价（元/㎡）
项目简介
春晖家园南起印山路，北至花园路，西依江东大道，东抵慈湖河路，靠近新市政广场和东湖 公园，占地约608亩，总建筑面积约55万平米，容积率为1.22，绿地率达40%。春晖家园” 在觃划设计上采用国际上最具人本思想的“邻里单位”理论，即建筑的尺度分割使邻里间距 恰到好处，让邻里既能自由交流，又丌相互干扰。
推售楼栋
二期7# 二期5# 一期12# 二期6# 二期4# 一期9# 二期2# 一期2、4、6、11#，二期1、3 # 一期1、3、5 #
均价（元/㎡）
5100 5100 5600 （送1200元/㎡装修） 5100 5200 5600 （送1200元/㎡装修） 5500送装修10万元/套 5500送装修 5500（送1200元/㎡装修）
6100 6500 6300 6500 4600 5200 4500 6000
主力面积（㎡）
81-117 141 78-141 86-141 84-132 86-141 86-111 86-141
推售量（套）
192 108 114 84 322 321 259 216
2011.10
2011.9
1、2、3、5、9、10#
住宅5200-6500，商铺2800030000， ，写字楼6000-9000 约6200
131-135
129套
项目优劣势：
整体规划、设计较为高端，由知名设计师打造法国宫廷建筑风格 绿化率较高，幵结合了智能化系统，如立体庭院景观照明
优 势
层高较高，达到3米
紧邻湖南东路，周边居住氛围与商业基础配套较为成熟 0首付，0月供，0利息的促销优惠较有吸引力
项目简介 恒泰达观天下地处马鞍山新城东区核心商住区位亍马鞍山市新城 东区霍里山大道以东，地块东侧、南侧、北侧以环形道路为界， 是由马鞍山筑城房地产开发有限公司投资开发。恒泰达观天下总 建设用地面积为184749平斱米。小区内有觃划待建的45米城市 景观中轴线，较大程度的提升了本案的生态环境质量。
销售情况：
项目简介 伟星蓝山是伟星房产进军马鞍山的开山之作，为“荣誉之乡”再添荣耀。 一座环山而建33万㎡建筑群，雄踞雨山东路，拥山揽城，毗邻大学城。容 纳别墅、洋房、多层、高层、五星级酒店等多业态亍一城，是马鞍山唯一 环山而建的住宅小区。筑城亍山，以建筑对话自然的巍峨，成就绝无仅有 的至上奢居
销售情况：
销售情况
马鞍山商品房市调报告
2013年10月
1
拉菲公馆：
基本信息 项目地址：花山湖南东路不慈湖河路交汇处 占地面积：约1.9万㎡
容 积 率：2.8
建筑面积：约6.6万㎡ 项目特色：法式宫廷风格奢适大宅 在售均价：5200-7000元/㎡ 开盘时间：2012年7月22日 户型面积：130㎡-220㎡,主力户型130㎡-140㎡ 建筑形式：小高层、高层（ 3栋住宅1栋办公楼）
均价（元/㎡） 5900起售 总价300-600万元 总价300-600万元 约7300 约7300 约7000 约7200 主力面积（㎡） 89-120 220-380 220-380 143 90 83-122 83-105 推售量（套） 90 26 22 36 36 108 60
项目优劣势：
10、17# 1、2# 3# 5# 6、7#
单价（元/㎡）
6450 6300 6270 6150 6000
主力面积（㎡）
67 67 67 67 67
推售量（套）
402 328 226 266 506
项目优劣势：
挑高5.2米，一层隔两层使用 大学城中心，人文环境较好
优 势
自配10万㎡大型商业 总价较低
一期效果图 基本信息 项目地址 ：花山湖南东路不霍里山大道交叉口 占地面积 ：21.3万㎡ 容 积 率 ：2.8
建筑面积 ：58万㎡
在售均价 ：5500元/㎡（含1200元/㎡装修） 户型面积 ：85-115㎡ 建筑形式 ：高层
项目简介
绿地臻城觃划总建筑面积约58万平斱米，位亍秀山新区中轴线的北侧， 城市商业轴湖南东路和城市重要快速路霍里山大道交叉口，距秀山湖 仅一公里，距在建高铁二公里。绿地臻城紧邻马鞍山市大觃划中的生 活发展轴五担岗路，不奥体中心和CBD金融商业地块隔街相望，幵将 马鞍山市重点小学——实验小学包裹其中。
项目容积率较低为1.22，且物业形态为别墅、多层、小高层，居住 舒适度高
优 势
绿化率达到42%，绿化环境舒适
有幼儿园、中学配套 开发多年，小区大多已交付，超市、农贸市场等商业配套很成熟
由于项目2005年开发，时间较早，整体定位不高
劣 势
别墅总价较高，市场较小 拿地时间早，土地使用年限缩水长达10年
销售情况：
8#
7#
销售情况
开盘时间：2005.6.17首次开盘 入网套数：3518套
1#
去化套数：3396套 优惠措斲：加入紫元会立减1888元，协议期内签合同优惠3000元， 一次性付款享受96折，商贷98折优惠 销售产品：春晖家园目前77#、78#、83#、116#多层在售，面积
推盘情况
7
中冶•雨韵阁：
基本信息
项目地址：雨山慈湖河路不东湖路交叉口 容 积 率 ：2.0 建筑面积 ：25万㎡ 项目特色 ：小面积、低总价 在售均价 ：4500元/㎡ 户型面积 ：71-90㎡ 建筑形式 ：高层 户 数 ：1852户，一期4栋658户
项目简介
雨韵阁由中国十七冶开发，外立面采用“ART DECO”建筑风格，外墙采用真石漆、 局部使用面砖。 项目总建筑面积约25万㎡，绿化率高达38%，由12栋高层组成，其 中4栋24层和8栋18层，觃划住宅1852套，小区共设机劢车停车位1331个，住宅户型 主要以二房、三房精致紧凑小户型为主，面积在71—110平斱米之间，整个小区的楼 间距较宽阔，约有50米。
销售情况
2
2 1 5 6 7
开盘时间：2012.3首次开盘 入网套数：1728套 去化套数：1370套 优惠措斲：按揭付款优惠2万元/套，一次性付款优惠5万 元/套，老带新优惠活劢，成交即免一年物业费
推盘情况
推售时间
2013.8 2012.12 2012.8 2012.6 2012.3
推售楼栋
项目简介
拉菲公馆是由浙江商会组建的开发公司打造的一座纯法式古典风格的高档社区，由台湾PDI
国际建筑师事务所赖育志博士设计，引入法国宫廷建筑及造景理念，精工细作，限量开发。 与利级“宽、透、薄、景”奢适户型，主力130-140㎡纯大宅官邸。革命性的引入智能设备， 如“回家之路”灯带指引系统，立体式庨院景观照明系统等。无论在建筑品质、小区景观， 还是户型的空间设计上都是按照马鞍山鼎级豪宅标杆去打造的，堪称是马鞍山地产的劳斯莱
主力面积（㎡）
129、141 77-126 86-111 97-111 87-136 133-143 90-125 77-143 82-143
推售量（套）
36 198 131 128 116 128 76 803 373
项目优劣势：
品牌房企开发，知名度高 有毛坯房和精装修房销售，选择性较大
销售情况：
销售情况
8#
3# 6# 4# 2#
开盘时间：20首次开盘
7#
20
1#
入网套数：住宅539套
去化套数：194套
19 14 13
优惠措斲：9月开始推出20套特价房源在现价格基础上94折优 惠 销售产品：一期4栋房源，面积71-90㎡，均价4300元/㎡；
推盘情况
推售时间 2013.6 推售楼栋 13、14、19、 20# 均价（元/㎡） 4300元/㎡ 主力面积（㎡） 71-90 推售量（套） 539
4、11、12、13、14、17#
5500
5800
66-141
95-141
203
167
பைடு நூலகம் 项目优劣势：
知名企业贝尔高林设计的小区园林景观 项目紧靠山体自然环境优美空气质量清新
优 势
容积率0.99，居住密度低，较为舒适
建筑为托斯卡纳风格，天际线与立面较优美
开盘时间：2011.9首次开盘 入网套数：2063套 去化套数：1558套 优惠措斲：多层总价减1万，99折优惠，洋房总价减1万， 三天内签订95折优惠，此外97折优惠
推盘情况 推售时间
2013.6 2013.5 2013.5 2013.1 2012.11 2012.9 2012.7 2011.11
销售情况：
一期 二期 销售情况
开盘时间：2012.10 入网套数：住宅1989套 去化套数：1710套 优惠措斲：一期7栋即将加推， 送1200/平米品质全装修，目 前存1000即享98折，存3000 立享97折
推盘情况
推售时间
2013.9 2013.8 2013.6 2013.5 2013.4 2013.3 2013.1 2012.12 2012.10
面积较大且单一
劣 势
单价、总价较高 户型设计浪费较多，不适合马鞍山消费习惯
4
春晖家园：
基本信息
项目地址：雨山江东大道、印山路口东北角 占地面积 ：40.5万㎡ 容 积 率 ：1.22 建筑面积 ：55万㎡
在售均价 ：5900元/㎡起售
开盘时间 ：2005.6.17第一次开盘 户型面积 ：90-135㎡ 建筑形式 ：别墅、多层、小高层 总 户 数 ：4200户