安吉酒店调研

安吉及天荒坪区域酒店市场调研报告

一、社会政策环境

安吉地处浙西北，并被冠以“中国竹乡”、“中国白茶之乡”、“中国椅业之乡”、“中国竹地板之都”、“国家生态县”。

安吉2011年全县实现地区生产总值222.01亿元，按可比价格计算，比2010年增长10.8%。分产业看，第一产业增加值23.71亿元，增长3.0%；第二产业增加值109.69亿元，增长9.2%，其中工业增加值100亿元，增长10.5%；

第三产业增加值88.61亿元，增长15.4%。三个产业比例为：10.7：49.4：

39.9。按户籍人口计算的人均GDP为48402元，增长10.5%，折合7495美元。

安吉县政府高度重视旅游业的发展，早在2000年就确立了“生态立县”

的发展战略；在2008年又启动“中国美丽乡村”建设行动，为安吉县大力发展乡村旅游创造了条件，奠定了基础。2010年6月又召开千人“美丽乡村建设”推进大会，明确提出大力发展乡村旅游，启动美丽乡村经营工作。

安吉县充分尊重环境特色、产业特色和人文特色，顺应区域经济发展方向，增加旅游的元素，吸引了游客的消费。安吉县在“一环四带六区”美丽乡村经营布局统领下，结合《安吉县旅游综合改革试点规划》、《安吉县“中国美丽乡村”建设总体规划》等内容，2011年旅游总收入同比增长40%，取得了不菲的成绩。

二、旅游资源

1. 安吉旅游发展现状

2011年安吉县全年接待国内外旅游人数774万人次，比2010年增长20.3%，其中：国内旅游人数766.9万人次，增长19.5%；入

境旅游人数6.93万人次，增长14.4%。

安吉县2011年全年实现旅游总收入为51.25亿元，增长45.7%，其中旅游外汇收入2423万美元，增长35.5%；全县旅游景区门票收

入1.39亿元，增长39.0%。

安吉县2012年1-6月份，安吉县接待国内外旅游人次464.21

万人次，累计比2011年同期增长13.7%，其中接待境外游客3.56万人次；增长13.5%。

2012年1-6月份安吉县实现旅游总收入35.44亿元，增长31.9%，其中旅游外汇收入1367万美元，增长36.9%；全县旅游景区门票收入8549万元，累计比2011年同期增长13.6%；住宿和餐饮业营业额为4.77亿元，累计比2011年同期增长13.4%。

从2007-2011年近五年的旅游人数增长和旅游收入增长数据可以看出，安吉县在旅游业的发展有目共睹。以旅游总收入为例，每年的平均增长率为33.8%，尤其是2009年以来增速明显加快。

2007-2011年安吉县旅游情况调研报表

通过以上调研报表可以看出，安吉县自2007年以来生产总值以每年平均增长12.0%的速度递增，而旅游业的总收入每年以33.92%的

平均速度递增，大大高于生产总值递增速度。随着居民生活水平的提高，可支配收入也连年递增，增加了人们旅游出行的意愿。

图2-1： 2007-2011年安吉县旅游景区门票收入

图2-2： 2007-2011年安吉县旅游总收入

2．安吉旅游发展存在的问题

安吉县的各大景区的主题产品，以：“山水观光”为主，以“休闲旅游”为主，受到季节变化影响较大，同时游客以中短线为主，

出游时间较为集中，存在“有客流缺停留”，并且“假日经济”、

“周末经济”现象明显，客流量因此呈现淡、旺季“冰火两重天”

的明显差异。要发展旅游事业，一定要破除这些局限，关键在于应

依托高端休闲项目的建成，吸引高档次、高消费游客群，加快发展

会务、会展经济，促进旅游业实现质的提升。

因此，本项目的主题思路就是围绕着：高端休闲项目，吸引高档次、高消费游客群，高端会务等为中心。

三、星级酒店资源现状

1 .安吉现有星级酒店统计

2．安吉在建星级酒店

本项目附近的江南天池景区是江南地区最有特色的国家4A级景区，是集观光休闲、温泉、会务、户外运动、天文科普等一系列多元特色为一体的温泉休闲度假区。江南天池滑雪场是华东地区建设最早、规模最大、设施最全、交通最方便的滑雪场，至2011年，运行已经有5年的时间，每年的12月中旬江南天池举办“滑雪泡泉节”，每年接待滑雪爱好者20万人次以上。

2012年1-6月份江南天池景区的旅游人次为33.01万人次，比2011年同期增长87.5%。

五、结论

根据安吉全县现有的目前酒店状况和未来的酒店发展趋势，依据天荒坪的自然资源，可以得出如下结论：

1．经营淡旺季时间的改变:目前安吉经营季节特征非常明显，价格在淡旺季也明显不同，全年旺季的经营时间超过七个月，其他约五个月则为

淡季。天荒坪的自然景观相当丰富，随着数个重点旅游项目的建成，

未来经营的淡旺季将趋于平缓；

2. 星级酒店的改变：目前安吉尚未有五星级酒店，但不久的将来将会出现

数家五星级高档酒店，安吉酒店业的整体水平将得到大幅度的提升，

这将延长高端游客在安吉的逗留时间，也将能更加吸引杭州上海等长

三角地区的游客前来旅游；

3. 本项目酒店的定位：应避开传统酒店的经营管理模式，采用多途径的经

营管理方法，如本项目提出的以“养生养心”和“诱导性的运动休闲”

为主题的经营思路。