房地产开发报批报建应用指南(湖州)

规划设计部 开发配套部 开发配套部 开发配套部 开发配套部 开发配套部 开发配套部 案名方案、立项批文、项目选 址意见书、总平面图 咨询 咨询 图纸和相应文件 语言或文字情况 湖州市规划设计院 相应职能部门 开发区公用事业 湖州市地名委员会办 公室 青铜路99号市民政局 三楼
开发配套部 营销策划部
地名批准书
3
市规划与建设局开发 区分局
湖州市龙溪路208号开 2668232 发区管理委员会２楼
〈二〉 施工控制点放点 〈三〉 开工验线 1 2 〈四〉 1 （1） （2） （3） a b c 2 （1）
开发配套部 开发配套部
项目部 项目部 项目部 设计管理部
规划通过总图和一层建施 工程进度出地面
放样单 验线单
第3页
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4
临时电话、网络、有线电视报批
〈四〉 施工占道报批 1 （1） （2） （3） 2 〈五〉 〈六〉 1 2 3 4 5 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 有关障碍物拆除、迁移报批 电力线拆除、迁移报批 电信线拆除、迁移报批 给排水管道拆除、迁移报批 红线内树木砍伐、移栽报批 其它障碍物拆除、迁移报批 项目管理部 开发配套部 施工占道申请表；占道示意图 占道许可证
用地规划许可证、总平面图、 委托单 电气设计图、防雷设计审查报 告
30工作日
《防雷装置设计核 准书》
燃气公司
开发区
2139130
12工作日
湖州市气象局
太湖路800号
2579763
7
《建设工程规划许可证》
开发配套部 设计管理部
1、 建设工程规划许可证申请 表； 2、 发改局批准文件； 《建设工程规划许 3、土地使用批准文件； 5个工作日 4、施工图（包括图纸及电子文 可证》 件）,面积预测,人防结建审核 意见
2658596 2658596
湖州市规划建设局 湖州市莲花庄路 房管处 137号
2022803
二
设计前期调查阶段
规划设计部
〈一〉 地形现状图测绘
第1页
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〈二〉 〈三〉 1 2 3 〈四〉 1
地质堪察测绘 地质灾害情况评估、治理备案 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 市政管线、道路调查 周边道路情况调查 电力、电信、给排水、燃气情况 2 调查 3 地下障碍物调查 〈五〉 周边建筑物、构筑物调查 〈六〉 建筑物命名申报（项目）
项目部
设计管理部
总平面图，给排水图、用地规 划许可证、申请表
用水施工协议
30-60工作日 湖州市自来水公司
浙江省湖州市环城东 路
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（2） 3 （1） （2） 4 （1） （2） 5 6 7 8 〈五〉 1 （1） （2） （3） 2 〈六〉
水务集团报批 正式用电报批 规划局报批 供电公司报批 燃气接口报批 燃气接驳点确认 规划局报批 电梯报装（含临时售楼电梯） 电话报装 有线电视报装 网络及智能化报装 人行道改造报批 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 交管局报批 市政绿化改造报批 开发配套部 项目管理部 设计管理部 围墙，人行道改造方案图以及 效果图 项目事务部 项目部 规划设计部 电施工图，建筑施工图，用地 规划许可证、申请表 供电方案、合同
〈一〉 竣查丈报批
〈二〉 规划验收报批
开发配套部 项目管理部
验收合格意见书
5工作日
湖州市规划建设局 湖州市龙溪路208 开发区分局 号
2668232
第6页
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〈三〉 消防验收报批
项目管理部 项目管理部
〈四〉 人防验收报批
项目管理部 项目管理部
1.消防验收的报告 2、建筑工程消防验收申报表 3、消防给水压力试验检查报告 4、消防工程施工企业消防施工 许可证（复印件） 5、设计、施工、监理、建设单 规划设计部 位消防安全质量验收合格报告 6、湖州市公安局城区分局消防 大队防火审核意见书（复印 件） 7、消防产品三证（①合格证② 型式认可证书③检验报告） 8、竣工图一套 1.申请人防工程专项竣工验收 报告； 2.防空地下室专项验收意见 规划设计部 书； 3.人防地下室竣工综合资料。 1.项目环保设施建设验收表 2.房地产（住宅）建设项目竣 工环境保护验收申报登记表 3.房地产（住宅）建设项目环 境影响审查批复 4.竣工验收监测报告 设计管理部 申请报告,安防竣工总平面图 申请报告,综合管线竣工总平面 设计管理部 图,化粪池布置图 （1）工程准备阶段文件； （2）监理文件； （3）施工文件； 开发配套部 （4）竣工验收文件； （5）财务文件； （6）整套竣工图 给排水总平面图，综合管线图 电气竣工图,电气合格证 实测 绿化施工图(包括电子文 设计管理部 本) 质量分户验收以检查工程观感 质量和影响使用功能的质量为 主，主要包括以下验收项目： 1、楼地面、墙面和顶棚质量； 2、门窗安装质量； 3、栏杆安装质量； 4、防水工程质量； 5、其他规定要求检查的内容。
湖州市消防局
湖州市开发区同心 2115119 路788号
2 3
施工图设计人防报批（无扩初设 开发配套部 设计管理部 计） 施工图设计审查 设计管理部 开发配套部
15工作日 16工作日
湖州人防办
审图公司
浙江省湖州市环城 2077183 东路
江南工贸大街
2051492
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4 5 6
燃气施工图审查 施工图设计防雷报批（无扩初设 开发配套部 设计管理部 计） 前期图纸会审
〈二〉 扩初设计阶段 〈三〉 桩基提前开工规划报批 〈四〉 施工图设计阶段
1
施工图设计消防报批（无扩初设 开发配套部 设计管理部 计）
领取并填写《建筑消防设计防 火审核申报表》 计（经）委立项批文 城建规划部门勘测红线图一份 （1/500）。 建筑工程项目1/500总平面图二 施工图设计消防审 10个工作日 份，给排水总平面图一份。 批意见书 全套建施、水、电、暖通及消 防系统图纸。 设计资质证书复印件 如消防要求修改的出变更设计 联系单及修改图纸 人防全套施工图 勘察设计合同,资质证明,立项 文件,建筑施工图,各专业计算 书,计算光盘,工程概算 《湖州市人防结建 核准单》 施工图审查报告, 审查合格书
房地产开发报批报建应用指南（湖州）
序号 一
〈一〉 1 2 3 4 〈二〉 1 2 3 〈三〉 〈四〉
报批报建阶段 用地申请阶段
参与招标、拍卖、挂牌交易取得 土地使用权 报名申请、取得资格 参与竞标 签订合同 缴付地价 合作建房取得土地使用权 合作建房申请 签订合同 缴付地价 旧村改造取得土地使用权 股权转让取得土地使用权
五
施工阶段
〈一〉 该阶段《施工许可证》办理 1 燃气保护协议签订 2 地下管线查询 1. 建筑工程施工许可证申请表 2. 经备案的施工合同 3. 经备案的监理合同 4. 工程中标通知书 5. 工程规划许可证 采购合约部, 《建筑工程施工许 施工总承包《施工许可证》办理 开发配套部 项目管理部 6. 工程资金证明或银行保函 15个工作日 财务部 可证》 （银行出具的资金到位证明<原 >） 7. 建设用地规划许可证一份 8. 质量监督书
7个工作日
湖州市规划建设局 湖州市莲花庄路 房管处 137号
2022803
〈五〉 房地产预售备案 〈六〉 售楼广告设置报批
营销策划部 营销策划部
《商品房买卖合同》（浙江省 2000年修改版）
备案回执
七
竣工验收阶段
开发配套部 项目管理部 规划设计部 竣工验收备案表、竣工图 1.修测地形图； 2.地下管线图； 规划设计部 3.档案馆进馆证明 竣工测绘报告 8个工作日 湖州诚信房产测绘有 限公司 湖州市府庙7楼 2054478
湖州市测绘院 湖州市测绘院
浙江省湖州市环城 2033767 北路399号 浙江省湖州市环城 2033767 北路359号
测绘大（中）队报批 开发配套部 规划局报批 永久性市政路口及管线接口审批 市政路口接口审批 规划局报批 交管局报批 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 正式用水、排水报批 规划局报批 开发配套部
施工准备阶段
临时用地规划局申请 临时用地国地局申请 临时建筑报建 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收
〈一〉Βιβλιοθήκη Baidu临时施工用地申请
〈三〉 临时市政路口及管线接口审批 1 （1） （2） （3） a b c 2 （1） （2） 3 （1） （2） 临时道路及路口接口审批 规划局报批 交管局报批 城管办报批 道桥处审批 绿化处审批 路灯处审批 施工用水、排水报批 规划局报批 水务集团报批 施工用电报批 规划局报批 供电公司报批 开发配套部 项目管理部 临时施工用电申请表；设备清 单；总平面图；立项批文 临时供电合同 湖州市供电营业厅 2422222
主办部门
经办部门 参与部门
输入文件
输出文件
办文时限
工作日不含 节假日
名称
办文部门 地址 电话
网址
备注
项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 土地拍卖成交确认书
资格同意复函 土地拍卖成交确认 书 《土地使用权出让 合同书》 《付清地价款证明 书》
〈五〉 《建设用地规划许可证》办理
市规划与建设局开发 区分局
湖州市龙溪路208号开 2668232 发区管理委员会２楼
〈五〉 设计修改报批 1 2 3 方案设计调整规划报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批 项目管理部 设计管理部 项目管理部 设计管理部 项目管理部 设计管理部 修改后的方案 设计联系单 设计联系单
四
1 2 〈二〉 1 2 3 4 5 6
20个工作日
湖州诚信房产测绘有 限公司
湖州市府庙7楼
2054478
〈三〉 产权分割查丈报批
第5页
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〈四〉 《预售许可证》办理
开发配套部
市场部
财务部
01.营业执照 02、资质证书 03、立项批文 04、建设用地规划许可证（一 证） 05、建设工程规划许可证（二 证） 06、建设工程施工许可证 07、土地使用证 08、施工合同 09、规划项目选址意见书 10、地名办地名审批\幢号审批 和地址审批文件 11、项目总平面图、规划认可 所有建筑图 12、工程建设投资25%以上证明 材料；（现场勘察单） 商品房预售许可证 13、商品房预售方案（商品房 的位置、装修标准、交付使用 日期、预售总面积及预售房屋 幢号、套数、最低、最高、均 价）、售楼部地址、电话、开 盘时间、房屋性质。 14、住宅使用说明书 15、住宅质量保证书 16、商品房买卖合同,工商备案 联系单 17、前期物业服务合同（物业 公司资质复印件）,需经过备案 18、物业管理用房（承诺 书），其中网点有批复及图纸 界定，地名办盖章，规划认可
《建设用地规划许 5个工作日 可证》
市规划与建设局开发 区分局
湖州市龙溪路108号开 2668232 发区管理委员会２楼
<国有土地使用权 证> 现场定点
5个工作日 5个工作日
市国土资源局 湖州市土地测绘所 湖州市土地测绘所
仁皇山新区湖州市国 土资源局办公大楼 太湖路 太湖路
2667711
〈九〉
房地产开发企业资质等级核准 (三级)
开发配套部 设计管理部
〈六〉 土地使用权初始登记 〈七〉 用地红线放点 〈八〉 用地地界测量放点
开发配套部 开发配套部 开发配套部
立项批文,土地出让合同及附图 （复印件各1份）；1∶500或1 ∶1000总平蓝图3份；建设用地 规划许可申请表;土地使用证或 土地合同 红线图 总平面图 地籍图土地 登记委托书 出让金发票 契 税证 国有土地出让合同
20工作日
2118106
三
设计阶段
〈一〉 方案设计阶段 1 2 3 4 （1） （2） 5 （1） （2） 6 方案设计招标备案 规划设计部
方案设计消防报批 规划设计部 方案设计人防报批 规划设计部 方案设计环保报批 规划设计部 环保报告表、报告书编制及评审 环保立项审批 水土保持审批 水土保持方案编制 水土保持方案审批 方案设计规划报批 开发配套部 规划设计部 3个规划设计方案文本(各20套) 扩初设计文本方案20套 方案设计会审会议 30-60工作日 湖州市规划委员会 纪要 扩初设计会审会议 湖州市发改委 纪要
行政人事部 开发配套部
国有土地出让合同 现场定点 5个工作日 1.注册资本不低于1000万元； 2１.<房地产开发企业资质申请 表>一式二份 ２.营业执照复印件 ３.企业章程 ４.验资证明原件和复印件各一 （律师对资本注册证明１００ 万以上） 房地产开发企业资 7个工作日 ５.企业法定代表人省份证明 质证书(暂定) ６.专家技术人员５人（２个财 务３个工程技术人员，其中一 人工程师）劳动部门鉴证劳动 合同＼养老金证明以及聘用证 明材料（原件复印件各一） ７.企业办公地点证明（租赁合 同和房产证复印件）
六
预售阶段
开发配套部 规划设计部 市场部 编号图纸 房号示意图 5个工作日 湖州市地名委员会办 公室 青铜路99号市民政局 三楼 2118106
〈一〉 房号编制
〈二〉 预售查丈报批
开发配套部 规划设计部
01.经审图公司、规划、房管批 准的建筑施工图、电子数据 预售测绘报告 02.土地使用证 03. 建设工程规划许可证