解决屋面渗漏问题方法论文

解决屋面渗漏问题的方法

摘要：房屋渗漏是建筑行业的一大难题，对于建筑使用有很大的影响。造成屋面渗漏的原因很多，设计、材料、施工等等。因此，要从这些方面着手解决屋面渗漏。分析建筑工程的屋面渗漏形成的原因，对不同的渗漏原因，提出了解决屋面漏水的几种常见方法。关键词：屋面;渗漏；

中图分类号：tv697.3+2文献标识码： a 文章编号：

引言

建设工程是人们日常生活和生产、经营、工作的主要场所,是人类生存和发展的物质基础。建设工程的质量,不但关系到生产经营活动的正常运行,也关系到人民生命财产安全。屋面工程防水是指屋面防水层在正常的使用期限内防渗漏的能力，由于屋面渗漏会引起投诉、纠纷、以及索赔的要求等,给开发商、施工企业、设计单位和业主带来不必要的损失。因此，如何解决屋面渗漏已经成为建筑中关注的问题。

一、屋面工程渗漏的原因

在实际工程中，屋面渗漏是普遍存在的问题。我们要想做好屋面工程的防水，杜绝渗漏水，就必须抓好设计、材料、施工、等环节。既要有合理的设计方案，也要正确地选择防水材料；还要注意施工问题。

1.屋面渗漏设计时的原因

屋面防水工程设计质量不高，是造成屋面渗漏的原因之一。我国

先后制订，发布并实施了《屋面工程技术规范》（gb50207—94）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300—2001）、《屋面工程质量验收规范》（gb50207—2002）、《屋面工程技术规范》（gb50345—2004），使得设计人员有章可循，使屋面工程的质量有了较大的提高。但是，目前仍然存在一些问题，如：①设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程；②屋面的设计坡度偏小，在大雨和暴雨时排水不畅而引起渗漏；内沿沟并且深度较浅导致雨水倒灌入防水层下而引起渗漏；有的设计仅考虑建筑物的造型和美观，排水口的设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面某些部位长期处于积水状态以致引起渗漏；③奄口、女儿墙等屋面突出部位处理不当；④防水层的分格缝设置不合理，甚至没有设置，由于温度变化而引起裂缝渗水；有的设计人员选用的屋面节点构造内容陈旧不明确，造成节点不当；⑤未按规范规定的要求设墙体伸缩缝，也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏；⑥设计中防水等级与用料选择不当。

2.屋面渗漏材料选取不当原因

防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对材料的性能、使用范围、使用条件、施工工艺、质量情况作全面的了解和掌握，才能正确使用。①有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，有些甚至对自己所选用的防水

材料从未见过，将不相容的材料组成了多道防水，这是酿成质量问题的又一重要原因。在施工工程中为了降低施工成本而不按要求选用符合标准的防水材料。②20世纪80年代以来，各种新型建筑防水材料有了较大的发展。许多新型防水材料是由技术力量薄弱的乡镇或个体企业生产的，质量难以保证。目前，防水材料市场管理混乱，材料质量良莠不齐。防水材料价格高低不一，以次充好，假冒伪劣产品以其较低的价格进入市场，迎合某些仅仅以价格作为选材标准的施工单位。防水油膏、防水涂料、防水卷材的抗冻融性、耐低温、耐高温、弹性、耐疲劳性、强度、粘结性、不透水性、伸长率、耐酸碱、抗老化、抗裂性等技术指标达不到规范规定的标准，就会失去防水功能，导致屋面渗漏。

3.屋面渗漏的施工原因

虽然造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，但是防水工程的施工是产生渗漏最主要的原因。施工时混凝土振捣不密实，蜂窝麻面，面层压光不好，早期脱水，养护不及时，现浇板内穿线管、接线盒因未充分固定而在浇筑混凝土时上浮，造成板面产生裂缝而引起渗漏；屋面工程施工时特殊部位的处理不当而引起渗漏；山墙，女儿墙，檐口，天沟，烟囱，老虎窗，高低跨墙，雨水口，雨水管穿过防水层等地方在施工时未采取严密的防范措施而导致的屋面渗漏；防水层的施工方法不对，施工顺序不对，分格缝的设置不当等而引起的渗漏，等等。

防治屋面渗漏的解决方法

1.设计上采取的解决措施

设计人员应掌握《屋面防水工程技术规范》，做到设计合理，多学习新材料，新工艺。屋面工程防水设计应遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则。重视排防结合，若排水不畅，局部屋面长期处于雨水的浸蚀中，加快了屋面的老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面的耐用年限。在建筑形态上考虑落差较大的外沿沟或内沿沟，有条件的工程，可考虑屋面板结构造坡。屋面工程的设计应包括八方面的内容：①确定屋面防水等级和设防要求；②设计人员在设计时应明确屋面的排水坡度；③应该加强防水设计的专业化。④平顶屋面宜采用现浇钢筋混凝土屋面和挑檐，以避免因屋面板变形、开裂，导致屋面渗漏；⑤相关的设计要严格遵守防水设计施工规范；⑥设有保温层的屋面基层必须留分格缝和排气道，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通；⑦提高建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和屋面变形过大。可减少因结构变形导致屋面防水层开裂而渗漏的现象；⑧屋面细部构造的密封防水措施，选用的材料及其主要物理性能；

2.材料上的解决措施

材料采购员、质量员、施工员都应及时了解防水材料的性能，质量情况，做到进场材料按要求按检，必须达到质量要求才能使用。要求施工单位：一是把好材料采购关尽快制定各种防水材料的“国标”和“行标”，在使用前必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证；对生产各种防水材料的厂

家尤其是一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业进行限期整改，对不符合要求的勒令其停产；严格把好“质量关”“现场关”，由施工单位抽调专门人员对防水材料进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用。二是对各种原材料进行测试，研究材料特性，选准防水材料要选择性能价格比高，耐久性和建筑物的防水等级要求相一致的建筑防水材料。要了解材料的特性，采用合适的施工方法。

3.施工上的解决措施

屋面施工中应严格遵守 gb50207-2002 屋面工程质量验收规范

中对屋面的有关原则来进行屋面防水施工，以便确保工程质量。如果施工精细，完全可以使渗漏状况大大减少。在防水工程中，如果施工这一关把得严一些，完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等；物资准备，如主材料及配套辅助材料的选购；了解天气情况，遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃时尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。注意选材，选用防水材料是防水工艺的重要一环，具有决定性的意义。现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异，价格高低悬殊；施工方式各具不同。因此要求选定的材料必须适应工程要求，如施式季节，当地气候等。

综上所述：房屋建筑的渗漏问题很突出，严重影响了房屋使用者