物业维修专项资金使用的操作操作规范
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精心整理物业维修专项资金使用的操作流程
根据《物业专项维修资金管理办法》第十四条、第十五条的有关规定,结合本辖区物业专项维修资金使用情况,进一步规范政府代管部分物业专项维修资金的使用,特制订物业专项维修资金使用操作程序。
一、物业专项维修资金使用一般操作程序
1、出具委托书(附一)。
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表》
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公示(附六)。
将以下材料在小区内公示7天:①委托书;②维修改造计划和物业专项维修资金使用方案;③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》。公示时将公示上墙资料拍照归档。
7、备案。
通过公示后,物业服务企业向房管局物业管理所提出书面申请备案(附七),申请备案时提供以下材料:①委托书;②维修改造计划和物业专项维修资金使用方案;③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》;④上墙公示内
容的照片资料。房管局物业管理所经审核后,出具《小区物业专项维修资金使用备案表》(附八)。
8、申请、核准。
物业服务企业根据计划在具体实施项目时,提出申请,物业管理所根据《小区物业专项维修资金使用备案表》中所列的维修项目进行审核。核准后,物业管理所填写《物业维修专项资金使用审批表》,按核准使用额度的70%拨付资金。
9、结算。
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情况。
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4、召开业主大会或征询意见。与一般程序相同。
5、汇总意见。与一般程序相同。
6、公示(附六)。
将以下材料在小区内公示7天:①委托书;②维修方案和项目预算;③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》。公示时将公示上墙资料拍照归档。
申请。
通过公示后,物业服务企业向物业管理所提出使用物业专项维修资金的书面申请(附七),申请的同时提供:①委托书;②维修方案和项目预算;
③《小区物业专项维修资金使用征询意见情况汇总表》、《小区物业专项维修资金使用征询意见结果汇总表》;④上墙公示内容的照片资料。
8、核准。
物业管理所根据申请内容对使用专项维修资金进行核准。物业服务企业根据核准使用额度实施维修工程。
9、资金拨付。
工程竣工验收后,如单项工程决算金额低于1万元的,可凭业主委员会审核的工程决算书及工程质量验收合格证明,申请资金拨付;如单项工程决
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序