涟江大酒店项目简介

涟江大酒店项目简介?

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贵州德豪房地产开发有限公司

2010年12月23日

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“涟江大酒店”项目简介

一、工程概况

1、项目名称：涟江大酒店

2、建设单位：贵州德豪房地产开发有限公司

3、建设规模

(1)、项目概况：

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该酒店占地面积亩，总规划面积11590平方米，酒店为四星级标准星级酒店，地下一层，地上20层，建筑高度80m，总建筑面积，其中地下室7300 m2，酒店群楼和塔楼m2。容积率，建筑密度％，绿地率为36％，机动车总停车位238辆。客房数为230间，其中普通标准间209间，两套间、商务间共计17间，总统套间4间。裙房部分功能用房为：小型会议室、200人大型会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK厅、保龄球室、壁球室、电子高尔夫模拟球场、室外游泳池等，整个大楼通过智能控制系统协调，使其各功能用房协调合理利用。

具备开发的条件，因规模效应带来的成本控制，配套相对完善，塑造

项目形象，产品供应链的可调节性等。但目前区域市场上的相同规模盘较少，优势已经是一家独有。

根据白果新区控制性祥规及当地规划局要求，本项目酒店主要造型以民族特色的时尚高层建筑为主。场地公设主、次两个酒店人行出入口，车行道路通过组团道路和酒店主入口两个端口设置了消防环道。

酒店竖向交通电梯设置三部电梯，其中一部电梯为消防电梯，该电梯兼用酒店内部客服电梯，其余两部为商务接待电梯。其余竖向步梯均设置为裙房及地下室的疏散交通楼梯。

(2)、地理位置：

该地块位于位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂，与老城区隔惠水城区西部，地理位置优越。从发展趋势看，随着城市区域的不断发展，该地段将会成为城市中心的组成部分，有发展潜力。较其他区域的主要竞争项目而言，目前该地段优势较大。

(3)、人文条件：

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该项目用地主要为政府职能部门聚居地和社区住宅，有着较大发展区域。从市场上看，目前竞争项目周边项目已经开始着手项目的文化建设，但多数情况与项目类似，文化资源需要在开发中结合白果新区的优势，通过人为塑造、宣传，形成自己的一方人文高地。

(4)、建筑形态：

规划为四星级标准星级酒店，简约的现代风格，个性鲜明的外墙立面，错落有致的建筑风格，以创新的（就惠水现状）户型设计和亲地的建筑形态将对惠水的消费产生影响。创新的建筑形态也是项目的优势资源之一。

(5)、产品设计：

项目的前期定位已经确定为四星级酒店，除领先的建筑形态外，合理、舒适的功能性，环保美观、品质的的细部用材，使用环节的人性设计，为产品创新和技术营销提供了资源，也是差异化的资源。

(6)、环境规划：

借助项目用地周边自然环境，通过项目内的大景观长轴线，以水景为展示形象的亲水、亲地型的环境规划，从目前的规划思路，项目可以创造出惠水少有的大型高档的亲水酒店，对酒店市场的景观建设带来新意，形成较大的市场冲击力。

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(7)、配套设施：

项目周边的生活、教育、学校、医疗、娱乐、会展中心等配套资源并非完善，现有资源数量和质量均与项目的定位相符，项目内部配套建设需要长期建设才能实施，在项目前期将面临配套缺乏的现状。科学的实施和安排与项目进程、形象相符的配套需要重点研究。目前竞争项目在该项资源的情况大体相同。

4、总投资：万元。

5、资金构成：自筹。

6、建设期限：二年。

二、项目单位基本情况

贵州德豪房地产开发有限公司于2008年7月24日在贵州省工商行政管理局注册，注册住所为贵阳市南明区花溪大道北段100号锦绣星城3—28—2号，注册资金为: 2100万元人民币。企业在册职工总人数15人，其中中级专业技术职称4人。于2010年6月4日从贵州省行政管理局变更到惠水县工商行政管理局，注册住所变更为惠水县连江中路。

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三、该项目提出的背景是根据惠水县总体发展思路，以建设“贵州南部最大的休闲度假旅游地”为目标，以满足商务、旅游发展为宗旨，坚持科学规划、合理布局、注重特色、市场导向、绿色环保的原则发展惠水经济建设，符合法律法规、产业政策、行业准入要求。

四、建设地点

项目地块位于惠水县白果新区，地处县城东部的涟江河畔，东靠望城坡，西临涟江河，南至酒厂。

五、投资估算及资金来源

1、本项目总投入万元。

项目开发成本核算

2、资金来源

本项目是自筹资金：万元。

六、建设进度安排

1、项目依托和实施

该项目将由贵州德豪房地产开发有限公司投资承建，该公司于2008年成立。实施指导方针是：尊重规律、循序渐进、因地制宜、科学规划、统筹兼顾、创新模式。

2、项目的进度安排

该项目计划于2011年2月开工建设，于2013年2月建设完毕。至2012年2月将完成主体部分工程，完成建筑面积，其中酒店建筑面积：，地下室建筑面积：7300m2，完成产值万元。于2013年2月完成酒店精装修，电梯安装、水电安装、消防安装、室外排污系统、绿化景观、智能化及边界防范等所有工程内容，完成产值万元。

七、环境影响评价及措施

1、环境影响评价

本地址与市政管理和市政工程设施衔接方便，路网四通八达，相邻惠水的涟江河，周边环境良好，有学校、医院、检察院、法院等大单位，与城中心融为一体。

2、项目环保及消防设施

a、严格执行环保标准：环境空气执行类地区标准，地面执行GB3838-88类水标准，噪音执行GB3095-93类标准。

b、项目建设按照消防部门要求布置各类消防设施，经消防部门验收合格方可交付使用。

八、经济及社会效益

1、市场分析