房地产住宅项目目标成本测算表
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3 道路广场建造费
◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场 ◆ 硬质铺装人行道
4 围墙建造费
◆ 组团围墙 ◆ 小院围墙 5 室外照明 ◆ 泛光照明 ◆ 景观照明及喷灌
建筑面积
座
建筑面积 建筑面积 变压器数量
建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
点数 建筑面积
绿化面积 绿化面积 绿化面积
原始指标 系数
道路长度 项
占地面积 格 栋数 格
建筑面积 占地面积 建筑面积
项
建筑面积 建筑面积 占地面积 占地面积
项 建筑面积 户型面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项
建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 建筑面积
项 建筑面积 占地面积
套 建筑面积
工作量
单价(元)
道路开口费 白蚁防治费 入馆档案费 室内环境检测费 车库环境检测费
◆ 行政管理费用
◆ 施工合同外奖金
◆ 工程质量监督费
◆ 安全监督费
延长米 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
个数 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢材价格上涨
◆ 人工价格上涨 ◆ 后期规划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
劳保基金
价格调节基金 竣工测量费 考古调查普勘费 核指标费 核总建筑面积 散装水泥发展基金 新型墙体发展基金 人防异地建设费 抗震评价 交通影响评价报告 ◆ 增容费 3 三通一平费
个数 建筑面积
卷数 户数 点数
建筑面积
建筑面积 建筑面积 用地面积 用地面积 用地面积 建筑面积
项 人防面积
项 项
◆ 临时道路
XX项目成本估算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
占地面积 占地面积
建筑面积 项 项
室外燃气工程 ◆ 调压站
地下燃气调压箱供货安装 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装
高低压配电柜 变压器 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 强电管道施工 电缆供货 ◆ 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 无线巡更系统 ◆ 广播及背景音乐系统 六 园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 绿地灌木部分 ◆ 绿地草坪部分 ◆ 绿化大乔木部分 ◆ 绿化中小乔木部分 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 水景结构 水景铺贴 喷泉及设备 ◆ 小品 ◆ 景观构筑物
建筑面积
◆ 临时用电
建筑面积
◆ 临时用水
建筑面积
来自百度文库
◆
场地平整（中小学、幼儿园、其他配 套）
占地面积
场内土方
填土量
止水围幕
项
场地混凝土路面破除
面积
垃圾外运 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费
填土量
长度 建筑面积 占用面积
◆ 临时围板
建筑面积
五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统
建筑面积 建筑面积
人数*年数
建筑面积
建筑面积
建筑面积
◆ 工程保险费 ◆ 市场咨询费 2 资本化利息
3 营销设施建造费
◆ 卖场费用 卖场模板房搭设 卖场设计费 卖场装修 卖场空调 卖场家私及配饰 卖场办公区
◆ 样板间费用 四套模板房搭设 设计费 装修 空调 家私及配饰
◆ 销售环境改造费 销售包装围挡 销售通道 外围整改
◆ 普通车行道 ◆ 硬质铺装车行道 ◆ 硬质铺装广场 ◆ 硬质铺装人行道
4 围墙建造费
◆ 组团围墙 ◆ 小院围墙 5 室外照明 ◆ 泛光照明 ◆ 景观照明及喷灌
建筑面积
座
建筑面积 建筑面积 变压器数量
建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
点数 建筑面积
绿化面积 绿化面积 绿化面积
原始指标 系数
道路长度 项
占地面积 格 栋数 格
建筑面积 占地面积 建筑面积
项
建筑面积 建筑面积 占地面积 占地面积
项 建筑面积 户型面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项
建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 建筑面积
项 建筑面积 占地面积
套 建筑面积
工作量
单价(元)
道路开口费 白蚁防治费 入馆档案费 室内环境检测费 车库环境检测费
◆ 行政管理费用
◆ 施工合同外奖金
◆ 工程质量监督费
◆ 安全监督费
延长米 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
个数 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
◆ 卖场样板间使用及维护费用 室内外租摆 样板间运营费 标示指引 卖场运营费
4 物业完善费 ◆ 物业维修基金
住宅 停车位 ◆ 物业前期管理费用 5 风险费
◆ 钢材价格上涨
◆ 人工价格上涨 ◆ 后期规划不确定性 ◆ 商品混凝土上涨 ◆ 设计方案颠覆与图纸修改 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用
建安费用 建安费用
棵 棵
雕塑数量
水景面积 水景面积
项 项 项 面积 车行道面积 硬铺装车道 铺装面积 铺装面积 面积 围墙长度 围墙长度
项 景观面积
6 室外零星设施 ◆ 零星设施
防洪围堰 儿童游乐设施 指示牌 交通标识系统 垃圾桶、桌椅、阳伞等 岗亭 花钵 ◆ 室外背景音乐 七 配套设施费 1 游泳池 2 会所 3 幼儿园建设及引入 4 学校建设及引入 5 球场 6 市政设施用房 ◆ 消防控制室 ◆ 变配电房 ◆ 发电机房 ◆ 消防水池 ◆ 生活水池 ◆ 水泵房 ◆ 排风机房 ◆ 化粪池 7 物业管理用房 8 架空层 9 人防地下室 10 专用临时停车位 11 公交站场建设及引入 12 红线内外共享景观 13 车库公共面积 14 其他 ◆ 化粪池 ◆ 垃圾房 八 开发间接费 1 工程管理费 ◆ 工程监理费 ◆ 预结算编审费
劳保基金
价格调节基金 竣工测量费 考古调查普勘费 核指标费 核总建筑面积 散装水泥发展基金 新型墙体发展基金 人防异地建设费 抗震评价 交通影响评价报告 ◆ 增容费 3 三通一平费
个数 建筑面积
卷数 户数 点数
建筑面积
建筑面积 建筑面积 用地面积 用地面积 用地面积 建筑面积
项 人防面积
项 项
◆ 临时道路
XX项目成本估算表
序号
成本项目
一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 4 拆迁补偿费 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费
测绘 现状图测量费 放线费 定位红线图 初勘 详勘 施工放线 氡检测 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 规划及施工图设计补充协议 地块景观设计费 水土保持方案设计 止水围幕设计费 公共部位精装修设计 室内精装修设计 景观照明及泛光照明设计 晒图费 立面研究效果图 模型制作 ◆ 建筑研究用房 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 公示片牌费 防雷验收费 招投标代理服务费 图纸审查费 项目环境影响评测费 综合交易费 国土证费 大产权费 分户产权费
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
项 项 项 项 项 项 月 项 月
建筑面积 建筑面积 建筑面积
风险概率 风险概率 风险概率 风险概率 风险概率
建筑面积
合价(万元) 可售单方
工程量及单价说明
0
占地面积 占地面积
建筑面积 项 项
室外燃气工程 ◆ 调压站
地下燃气调压箱供货安装 4 室外电气及高低压设备 ◆ 高低压配电设备及安装
高低压配电柜 变压器 ◆ 室外强电管道及电缆敷设 强电管道施工 电缆供货 ◆ 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 ◆ 停车管理系统 ◆ 小区闭路监控系统 ◆ 周界红外防越 ◆ 小区门禁系统 ◆ 无线巡更系统 ◆ 广播及背景音乐系统 六 园林环境费 1 绿化建设费 ◆ 绿地灌木部分 ◆ 绿地草坪部分 ◆ 绿化大乔木部分 ◆ 绿化中小乔木部分 2 建筑小品 ◆ 雕塑 ◆ 水景 水景结构 水景铺贴 喷泉及设备 ◆ 小品 ◆ 景观构筑物
建筑面积
◆ 临时用电
建筑面积
◆ 临时用水
建筑面积
来自百度文库
◆
场地平整（中小学、幼儿园、其他配 套）
占地面积
场内土方
填土量
止水围幕
项
场地混凝土路面破除
面积
垃圾外运 4 临时设施费 ◆ 临时围墙 ◆ 临时办公室 ◆ 临时场地占用费
填土量
长度 建筑面积 占用面积
◆ 临时围板
建筑面积
五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 ◆ 室外给水系统 ◆ 雨污水系统 2 室外采暖系统 ◆ 管道系统 ◆ 热交换站 ◆ 锅炉房 3 室外燃气系统 ◆ 管道系统
建筑面积 建筑面积
人数*年数
建筑面积
建筑面积
建筑面积
◆ 工程保险费 ◆ 市场咨询费 2 资本化利息
3 营销设施建造费
◆ 卖场费用 卖场模板房搭设 卖场设计费 卖场装修 卖场空调 卖场家私及配饰 卖场办公区
◆ 样板间费用 四套模板房搭设 设计费 装修 空调 家私及配饰
◆ 销售环境改造费 销售包装围挡 销售通道 外围整改