装修工程监理细则全

兴海商务楼（装修工程）

监

理

细

则

编制：

审核：

宁波国际投资咨询有限公司

兴海商务楼项目监理部

二00九年五月二十日

目录

一、工程概况

二、装修工程简介

三、监理依据

四、见证取样检测

五、隐蔽工程验收

六、关键点的质量控制点

七、强规要求及检查方法

八、竣工验收

九、专业旁站监理方案

一、工程概况

兴海商务楼位于宁海县火炉山东北侧，商务楼建筑面积19846m2，培训楼752m2，餐饮楼建筑面积1446m2，商务楼十七层框架结构，培训楼、餐饮楼二层框架结构。建设单位为宁海县公共建设管理中心，由浙江高专建筑设计研究院有限公司设计，宁波国际投资咨询有限公司监理，由宁波华宇建设有限公司总承包，工程总造价4500万元，于2008年4月16日开工，计划竣工日期为2009年11月份。

二、装修工程简介

（1）外墙：主楼、餐饮楼、培训楼+-0.000至8.70m采用干挂花岗岩，主楼8.70m至压顶采用氟碳金属漆。外窗为铝合金窗，型材采用断热铝合金型材。玻璃采用6+12a+6低辐射中空玻璃，主楼玻璃幕墙型材为断热铝合金型材，玻璃采用中空玻璃，内层玻璃采用低辐射镀膜玻璃。

（2）室内装修：

1、吊顶：办公室、走廊、电梯前室、餐厅采用轻钢龙骨纸面石膏板、普通平顶、腻子两遍后刷乳胶漆。主楼大厅顶、十七层多功能厅顶、培训楼大会议室顶为有造型的轻钢龙骨纸面石膏板，两遍腻子后刷乳胶漆。

2、墙面：办公室、走廊、会议室、餐厅、消防楼梯墙面为水泥砂浆粉刷批两遍腻子，再刷乳胶漆，卫生间、厨房间墙面为水泥砂浆粘贴的瓷砖，大厅墙、柱、梁、电梯前室的墙面为干挂抛光砖。

3、大厅地面、走廊地面、餐厅地面、电梯前室地面为抛光砖，普通办公室、十七层多功能厅、培训楼大会议室地面为复合地板，主要办公室、休息室地面为实木地板、卫生间地面、厨房间地面为防滑地砖、消防楼梯梯步板为磨光花岗岩。

4、栏杆扶手、楼梯扶手、幕玻璃栏杆为不锈钢栏杆。

5、踏脚线：走道、楼梯、电梯前室、大厅墙面的踏脚线为磨光花岗岩；办公室、会议室的踏脚线为杉木踏脚线。

三、监理依据

本工程装修依据为兴海商务楼设计图纸，设计变更联系单，施工合同文件、监理合同文件、《屋面工程质量验收规范》GB50209-2002,《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001。

四、见证取样检测

根据本工程的实际情况，应对下列材料进行见证取样检测，

1、抹灰用的水泥的安定性和二十八天强度；

2、墙地砖、花岗岩的放射性；

3、细木工板、饰面板的苯、甲醛含量；

4、硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性；

5、石材幕墙用密封胶的耐污染性；

6、石材幕墙用石材的弯曲强度；

7、石材用结构胶的粘结强度；

8、玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度。标准条件拉伸粘结强度；

9、玻璃幕墙的物理力学性能（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形

性）；

10、后植件的化学锚栓拉力检测；

11、铝合金窗的拉风压性能、水密性、气密性能检测；

12、细木工板、饰面板刷上防火涂料的防火检测；

13、空调保温棉的防火检测；

14、感烟探测器、感温探测器、声光警报器的消防检测；

15、SBS的防水检测；

五、隐蔽工程验收

根据本工程的实际情况，应对下列项目进行隐蔽验收。（1）幕墙工程应对下列项目进行隐蔽验收；

1、预埋件（或后置埋件）；

2、构件的连接节点；

3、变形缝及墙面转角处的构造节点；

4、幕墙防火构造；

（2）干挂抛光砖应对下列项目进行隐蔽验收；

1、后置埋件；

2、连接节点；

（3）吊顶工程应对下列项目进行隐蔽验收

1、吊顶内的管道、设备安装及水压试验；

2、吊杆安装；

3、龙骨安装；

4、木质材料的防火、防腐处理；

（4）门窗工程应对下列项目进行隐蔽验收

1、预埋件和锚固件；

2、隐蔽部位的防腐、填嵌处理；

（5）细部处理应对下列项目进行隐蔽验收

1、预埋件（或后置埋件）；

2、护栏与预埋件的连接节点；

（6）屋面防水工程应对下列项目进行隐蔽验收

1、卷材、涂膜防水层的基层；

2、密封防水处理部位；

3、天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部做法；

4、卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层；

5、刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间设置的隔离层；（7）抹灰工程应对下列项目隐蔽验收

1、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；

2、不同材料基体交接处的加强措施；

六、关键点的质量控制

1、主要材料、构配件、设备必须与招标文件要求相符，主要包括内墙乳胶漆，外墙金属漆、铝合金型材、玻璃幕墙型材、玻璃、墙砖、地砖、花岗岩、不锈钢栏杆、实木地板、塑胶地板、复合地板、防火门、普通门的饰面板、漆料、空调机组、铜管、保温材料、电梯设备、电缆、电线、配电箱、开关箱、灯具、水、电的主要管材，消防水泵、湿式报警阀，水箱等主要材料、构配件、设备必须与招标文件的有关

要求相符。

2、防水处理；以下几个部位的防水处理是防水工程质量控制的关键点。包括（1、卫生间防水处理；（2、塔吊连墙杆预埋件处的防水处理；（

3、屋面四周预埋的连墙件处的防水处理；（

4、剪力墙对拉螺杆的防水处理；（

5、窗台、窗侧的防水处理；（

6、吊顶中管道连接处，出屋面的排烟道、排气道、排风道的防水处理；(

7、穿过屋面的管子的防水处理；（

8、幕墙玻璃板块接缝处的防水处理；对这九个部位的防水处理措施如下：（1、卫生间防水处理措施，卫生间的地坪、墙侧涂刷防水涂料后必须作蓄水试验，蓄水24小时后无渗水现象的才可进行下道工序的施工。（2、塔吊附墙杆、预埋件处的防水处理，该部位的预埋件必须用电焊烧掉，孔眼用防水涂料加标号高的水泥砂浆堵涂密封严密；（3、屋面四周预埋连墙件处的防水处理，该部位的连墙件必须用电焊烧掉，用高标号的水泥砂浆嵌实。（4、剪力墙对拉螺杆孔的防水处理。该部位对拉螺孔较多，每个孔眼都必须用加防水剂的高标号的水泥砂浆嵌实，才可进行外墙粉刷施工；（5、窗台、窗侧的防水处理，该部位的防水处理有二点一是满打发泡剂，二是用高标号的水泥砂浆粉刷；（6、出屋面的排烟道、排气道、排风道的防水处理措施，该部位一般都装有百叶窗，对窗侧与四周水泥砂浆交界处必须打防水密封胶作处理；（7、穿屋面的管子的防水处理：该部位的管子穿过预埋管孔时必须高标号的水泥砂浆加防水剂嵌实；（8、幕墙玻璃板块接缝处的防水处理措施主要是注意打胶的天气情况，有大风和雨的情况不能对该部位进行打胶，否则易出渗水现象。注意好这八个方