消防安全工作手册

（物业管理ISO9002质量体系内容之十）

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2018\2\12 Monday

广州教育物业管理有限公司

《消防安全手册》

目录

第一章组织机构、职责

一、消防安全组织机构图

二、消防安全领导小组职责

三、各单位管理处消防责任人职责

四、消防兼职干部职责

五、义务消防队队长职责

六、义务消防队员职责

七、消防中心值班员岗位职责

八、维修班职责

第二章规章制度、规定

一、消防安全管理规定

二、防火安全“三级”检查制度

三、消防安全监控中心管理制度

第三章工作程序、标准

一、消防灭火流程

二、商、住物业灭火应急规程

三、消防水枪、水带操作规范

四、电器线路防火安全规范

五、手提灭火器使用规范

六、手推式干粉灭火器使用规范

七、管理处消防器材配置规定

八、关于制定《应急预案》—演练的规定

九、突发事件应急预案（指导预案）

第四章、质量记录、表格

一、消防中心值班记录

二、消防设施设备检查记录

三、消防设施设备检查表

四、消防器材配置明细表

五、应急救援器材检查表

六、消防整改通知书

七、消防设施设备保养计划表（外判单位）

八、消防设施设备维修保养记录表（外判单位）

九、培训计划表

十、培训签到表

十一、自查自纠整改表

十二、安全生产检查回复表

第一章：组织机构、职责

一、消防安全组织机构图

说明：

1、消防安全领导小组由组长、副组长、成员、安全兼职干部和各部门安全员组成，组长为企业负责人，副组长为各部室、管理处负责人，各部门管理处下属各部主管为成员。

项目负责人为安全责任人，项目安保负责人担任义务消防队队长，各部主管为本部门安全责任人。

2、各单位管理处部门全体人员为义务消防员。

二、消防安全领导小组职责

1、贯彻执行上级有关商、住物业管理和工程施工一系列安全生产方针、

法规、规定和技术规程及有关消防工作指示，建立健全和落实本行业的安全责任制、制定、发放公司安全生产管理制度，并组织实施。2、督促检查各部门、对本行业安全管理法规、规定、技术规程的执行情

况提出整改措施、消防安全隐患及改善安全条件的实施情况，审定各部门年度安全生产措施计划，全面研究安全管理工作，总结交流先进经验。

3、搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，在发生突发事件时能及时组织抢救，并负责善后处理等工作，按“事故原因分析不清不放过；事故责任者和没有接受学习教育不放过；没有按照制度出防范措施不放过的”“三不放过”原则严肃处理。

4、高度重视安全生产工作，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，改善安全条件，消除事故隐患，在计划、布置、检查、总结对比生产时，同时计划、布置、检查、总结对比安全工作，以确保安全生产管理“五同时”的实施。公司法人代表是安全生产第一责任人，各项目、部门主管是安全生产直接责任人，均需增强安全思想意识，强化管理，把消防安全工作落到实处，确保商、住物业及施工现场实现安全生产、安全管理，从而全面提高管理服务质量。

三、各单位管理处消防责任人职责

1、部门安全消防责任人，务必树立安全防火意识，强化管理、认真贯彻“安全第一，预防为主、防消结合”的消防工作方针。对防火工作进行全面监督、检查和管理。

2、贯彻执行《中华人民共和国消防法》；贯彻执行消防部门的消防工作指示，认真做好“三落实”工作；建立健全的安全管理制度和安全责任制度的技术规程，并组织实施。

3、认真学习安全法律、法规、规定；认真学习有关消防知识、熟悉掌握

各种消防器材操作技术及使用方法。

4、制止任何违反消防安全的行为，督促检查所属部门、班组对安全管理

规定，规章制度和技术规程的执行情况，发现问题及时提出整改措施，纠正违章违纪行为。

5、监督管好消防安全相关的各种设施、设备，保证消防设备正常化。

6、做好各处消防器材、设备检查、保证设施设备处于完好状况，一旦发生火警即可投入使用。

7、积极做好防火、防范，经常深入各单位、车场、各楼层、商铺、公共

娱乐场所开展安全检查，做好及时发现、及时整改、积极采取一切措施、防止火灾发生。

8、定期检查各楼层电器、电线、煤气管道等有无霉坏、锈坏、氧化等情

况，防止短路或爆炸引起火灾。

9、搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，定

期对员工进行消防培训，使员工掌握灭火的各项技能，提高实践能力。

积极开展社区防火安全宣传活动，定期向业主、住、商户传授消防知识。

10、所管辖区一旦发生火灾，立即报告有关部门、上级领导并及时组织

调度全体员工，投入现场扑火救灾，做好最大限度地减少火灾损失，火灾过后，及时查找分析起火原因，并负责善后处理结案工作。

四、消防兼职干部职责（蹲点干部）

1、直接向公司防火责任人负责，对公司所属项目各部进行消防安全检查、

监督、上传下达公司有关消防安全工作的指令。

2、每月定期检查一次分级防火落实情况，发现隐患按“三定（定措施、

定负责人、定时限）的要求整改、并进行验证。

3、制定“防火安全评比制度”，增强项目各部人员的消防意识。

4、制订培训计划，定期对各项目员工进行集中培训，及相关的演练。

5、检查项目的消防设施的维护和定期保养工作情况，对需整改、完善的

场所和设施、设备进行监督、检查验证。

6、接到通报立即赶往火灾现场，组织、指挥人员进行灭火。

7、调查火灾事故原因，对因防火工作失职的人员予以通报，提出相关处

理意见，报请公司安全领导小组处理。

8、定期向公司安全领导小组汇报消防工作情况，以及有关公司“防火管

理制度”的实施状况，使公司防火工作在生产，管理中得以保证。

五、义务消防队队长职责

1、义务消防队长分别由各项目单位、小区保安队长担任。

2、义务消防队长在各项目防火责任人和公司保安部以及消防机关的业务

指导下进行工作。

3、开展防火宣传教育，管理好物业公司的义务消防队工作。

4、按照消防训练方案，对义务消防队进行实战训练或演习，使所管辖项

目义务消防队做到防火工作常备不懈。

5、随时检查辖区内消防情况，发现隐患及时报告安全员或部门负责人，

发现违章及时制止并纠正。

6、配合维修员搞好消防器材，设备管理、保证消防设施不受损坏。

7、随时检查所辖队员对消队器具使用掌握的实际情况，提高“义务消防

队”的实战能力。

8、接到火灾信号后，在安排报警同时，迅速组织义务消防队，按制定的

《消防预案》或临时制定的方案进行灭火，抢救。