历史文化街区特点及案列分析

以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小 型特色零售、轻便餐饮、创意时尚 为主题的时尚动感娱乐区 针对都市年轻人客群
目标客群
针对怀旧休闲客群
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太平街历史文化街区综合了最具地方特色、原汁原味的人文元 素、建筑元素、商业元素，真实再现老长沙的生活风貌和韵味，让长 沙市民和游客在感受长沙城市发展历史脉络的同时，通过观光、购物、 休闲、娱乐等消费行为体验一种怀旧的、文化的、高品位的新都市生 活方式！
主题餐饮
太古里业态概况
业态配比
商业业态配比（按面积）
太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱 马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chloé 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔曼和I.T 等一系列国际时尚品牌，同时引入 了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌 餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡 大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、 BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食餐厅等品牌 生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌 细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买 手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食
项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局
数据分析对比结论
太平街
市场定位 传统消费 主题
太古里
轻奢生活体验 快耍，慢活
零售、餐饮、生活休闲、超市 各式消费群体
宽窄巷
品在窄巷子，泡在井巷子 宽窄三品
餐饮、零售、客栈及其他 主体消费群体、都是青年
历史文化街区
ห้องสมุดไป่ตู้主要业态 零售、餐饮、休闲 消费群体 旅游为主题
在项目基础数据上，确定主体功能区后，对业态进 根据原建筑及改建模式确定商业 根据实际商用面积，按照区域功能进行划 行再过滤，再制定划铺计划，整体围绕的方向为主 划铺方向 面积后，只要有人想要入驻即可 铺，对商户进行选择，并确定优惠政策 体商业模式 选铺，无区域划分
重点业态 随意搭配，租出即可
零售（精品零售、生活体验）
街道
宽巷子
“闲生活”区 以旅游休闲为主题 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐 饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、 特色客栈、特色企业会所、SPA为主 题的情景消费游憩区
窄巷子
“慢生活”区 以品牌商业为主题
功能定位
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态业种
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 针对精品消费客群
特色购物：
传统的、文化的、老字号的，购买沉甸甸的历史
风味餐饮：
特色餐饮、风味小吃、湖南各地美食，尽享丰盛人生 品位休闲： 品茶、品咖啡、品人生 格调娱乐： 书吧、音乐吧、钢琴吧、尽享格调生活
——太平街 历史文化街 区包含特色 购物、风味 餐饮、品位 休闲、格调 娱乐、旅游 观光等主要 商业功能
旅游观光： 文物古迹、民俗风情、民间工艺，尽现长沙历史底蕴和人文风情
成都宽窄巷子
长沙太平街
案例对比方向
• 业态占比
太平街地段
太古里地段 1号 3号
线
线
4号 线
• 画铺方向
宽窄巷地段
2号 线
商业业态介绍
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
成都宽窄巷子
井巷子
对比数据
划铺方向
一、商铺的分割，要遵循项目的主题要求 二、商铺的分割，要遵循人性化的要求 三、商铺的分割要根据有效面积来科学细分 四、商铺和辅助功能区的合理搭配，尽量减少公共面积， 延长滞留时间，提高消费率
项目划铺平面图——太平街历史文化街区主题分区与商业布局
项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局