商业项目考察要点

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商业项目考察要点文件编码(GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968)

商业地产项目考察内容

一、考察内容

1、项目周边环境

(1)周边道路情况

(2)周边交通情况

(3)周边建筑情况(建筑功能及建筑形态)

(4)周边商业情况

2、项目考察

(1)项目定位

(2)项目建筑

地形、地貌

建筑物业类型构成

建筑形态特征

建筑形象设计及使用材质

建筑内部结构布局(大门的长宽高、中空、柱间距、通道宽度、回廊宽

度、顶、地、墙及

消防设施设备等)

(3)商业规划

内外部交通动线规划(车流、人流、物流)

业态布局及各楼层的业态组合规划

铺面的划分

产品规划及产品定位

(4)商业配套设施

平面及垂直交通设施的分布及配置

消防通道设置

卸货平台的设置

卫生间、设施设备房的设置

(5)商业氛围营造

声——声音、音乐;

光——分为白天、晚上的光线以及店光、景光、LED灯光等;

影——屏幕和投影;

像——广告画、喷绘、POP等;

景——小品(水景、绿化、休息区、展示区……);

色——整体色彩的搭配、协调;

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