商业地产资产证券化和REITS
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试题
一、单项选择题
1. 下面哪种投资品的风险更低？（）
A. 股权型REITS
B. 抵押型REITS
C. 混合型REITS
D. 单个房产
您的答案：B
题目分数：10
此题得分：10.0
二、多项选择题
2. 导致贷款价值比例（LTV）>100%的原因有（）。
A. 高估Cap rate
B. 低估NCF
C. 高估违约率
D. 高估违约损失率
您的答案：A,B
题目分数：10
此题得分：10.0
3. 国外CMBS的投资者主要包括（）。
A. 人寿保险
B. 养老基金
C. 互通基金
D. 对冲基金
您的答案：D,C,A,B
题目分数：10
此题得分：10.0
4. 美国立法机构对REITS在下面哪些方面有限制性要求?（）
A. 红利分配
B. 组织形式
C. 收入构成
D. 股权结构
您的答案：B,D,A,C
题目分数：10
此题得分：10.0
5. 下列属于抵押型REITS特点的有（）。
A. 直接拥有房地产
B. 租金收入为主要收入来源
C. CMBS价值变动为收入来源
D. 利息收入为收入来源
您的答案：D,C
题目分数：10
此题得分：10.0
三、判断题
6. CMBS投资的一个风险是贷款的集中度过高。（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
7. 房地产投资信托是房地产资产证券化的一种，它将众多分散的资金集于一体，并通过专家经营、专
业化管理的方式，专门从事房地产领域的开发、买卖、租赁、管理等活动。（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
8. CMBS作为一个证券化产品，机构投资者通过购买CMBS可以间接参与对商业地产的投资,但并不能
达到充分分散投资风险的作用。（）
您的答案：错误
题目分数：10
此题得分：10.0
9. 从国外的经验来看，CMBS的购买者主要是一些养老基金、人寿保险、互通基金和对冲基金等机构
投资者。（）
您的答案：正确
题目分数：10
此题得分：10.0
10. 在国外，CMBS通常用来作为融资的工具，很少作为不良资产处理的工具。（）
您的答案：错误
题目分数：10
此题得分：10.0
试卷总得分：100.0