管理信息系统在房地产中的应用效果

金泰房地产开发公司ERP应用案例之应用效果

南北N6 ERP的引进对于金泰房地产公司的管理无疑不是一种革命，使工作人员从以前繁重的手工管理中脱离出来，使企业的运营达到一种高速成长的趋势，本企业系统建设的方针与指导思想：

当前的用户业务过程描述

当前的数据描述

新的管理系统，可以把房产销售管理系统分为基本楼盘信息、房屋销售管理、房屋销控管理、合同签约管理、客户信息管理、审批流程控制、综合信息查询和公共信息发布等基本楼盘信息

楼盘信息录入主要是针对楼盘的一些基本信息录入，以及一系列的楼盘子信息的录入，例如：楼盘的经济指标，楼盘的环境与交通，楼盘的价格情况，楼盘的施工情况，楼盘的停车位情况，会所情况，物业管理情况等。

房屋销售管理

1. 退房管理。

退房管理主要是针对一些客户签约后，由于某种原因。要求退房。此时，客户的一切信息以及该客户的合同信息等将被删除，同时该客户所对应的房间状态。

2. 保留管理

保留管理针对一些客户交了一定的定金，也叫"小订"，客户所定的房子的状态置为"保留"状态，当保留的日期已过，则会提示用户，是否要注销此客户。

3. 产权过户管理

签过合同的用户，当拿到产权证后已经过注册。说明此产权政已经拿到。

4. 房屋交付管理

客户通过此模块根据和同约定来验收房屋是否合格，同时将此房屋交给客户。

合同签约管理

1. 认购管理

通过用户签认购书，来确定此客户已经确定买此房屋，同时用户要交纳一定的定金。

该客户所对应的房屋的房屋状态应该置为已卖。

2. 合同管理

主要是房地产公司与已经签过认购书的客户，或者直接买房子的客户签订合同。

客户信息管理

客户管理分为意向客户、成交客户两项。

1 、意向客户

所谓意向客。也就是通过打电话或者来访但没有签合同或者认购书的客户。

2 、成交客户

成交客户指的是已经签过合同或者签过认购书的客户。

审批流程控制

审批管理包括审批项目、审批链、审批任务、审批授权、审批执行

综合信息查询

1. 客户查询

客户查询主要是用来查询客户基本信息情况及其对应的签约或者房屋订购情况。

2. 业务员查询

业务员查询主要是用来查询业务员个人基本信息和业务员所有业绩情况。

3. 房屋查询

房屋查询主要是用来查询指定房屋的售出状态以及户型信息。

4. 合同查询

该项可以通过合同编号，客户号，签约日期，业务员，项目号，楼房号等一系列的条件查找出合同的相关信息。

5. 意向客户明细表

可通过一系列的条件例如(登记号，客户名称、性别、登记日期等)查找出来电或来访的一系列的信息。

6. 销售业绩查询

可以查询出一段时间房产销售业绩。汇总核计总的销售金额。

7. 客户到帐查询

查询某一个时间段的客户回款情况！可以查询某一个时间段的客户回款情况！

8. 每日业务查询

公共信息发布

南北N6 ERP房地产专版的成功实施，大大拓展了金泰房地产开发公司在商务社会中的商务模式和商务手段，为整个公司的发展带来了巨大的冲击和推动。金泰房地产开发公司可以通过南北N6 ERP房地产行业版生成各种房地产商品的信息，利用Internet平台来快速向客户发布这些信息，并及时与目标客户进行交流。同时也进一步加强了金泰房地产公司内部的管理，提高金泰房地产公司整体办事效率，使公司内部各员工之间、各领导之间、员工与领导之间交流非常方便快捷。金泰房地产开发公司独立开发的"新天地"项目在短短六个月内销售房屋355套，销售收入3.5亿元，已提前收回投资，2002年5月已有74%客户顺利入住，这其中除了其良好的地理优势、设计优势与策划营销的体系外，更重要的是，金泰房地产开发公司采用了北京南北天地科技有限公司的N6 ERP房地产行业版。