(4)1987~2014年全国平均房价vs2014年房地产销售景气

(4)1987~2014年全国平均房价vs2014年房地产销售景气

一、1987~2014年全国每年平均房价及每年上涨幅度

赟的一点说明：

原始数据都是来自国家统计局的公布与收集/计算/整理，基本无误。房地产业攸关中国经济与股市，尤其攸关房地产股。

年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在很大差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2014年则达到6323元/㎡。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2014年已经是1549.8，28年上涨14.498倍，平均每年上涨10.28%。2000~2014年，这15年上涨仅2.08倍。

另，中国住宅市场真正全面商品化应该是1998年全国公房改革开始之后/也就是2000年之后，或者说2005年(当年销售17576亿元)以后更客观一些，因为公房改革花了好几年时间。想想看，1987年的那个408元平米的平均价格作为基数客观否？那时白菜、萝卜也就1-3分钱一斤吧，那时的大学生刚毕业也就52元工资，看病/住房等全由国家负担的完全计划经济时代。何况1987年商品房销售也就110亿元，

而且主要是办公用商业楼，而2013年销售更是高达81428亿元了，增长了近740倍，且现在销售的主要是住宅楼，是商品化的准市场经济时代，未来28年还会像前28年一样每年有10.28%复增长？一线城市房价会涨上天？

最有意思的是，专门研究房地产市场的北京师范大学名教授董藩，在2013年的多次公开活动中称，25年后北京房价会涨到每平米80多万，全国均价会涨到每平米9万左右。理由居然是：“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京也就500块钱，如果那个时候我告诉你，全国均价将达到6000，北京、上海将达到20000，打死你也不相信！”，拿1987年很不成熟的/没有商业化/市场化的房价做基数，又拿很泡沫化的2012年高房价作为分子，理性客观吗？TWO不TWO？

1988年/1992年/1993年/2009年这几年上涨最多，上涨幅度在23~29%，都是因中央政策的大变动，突然大增投资/超发货币等,如1988年的物价失控的抢购风，92年邓南巡大搞基本建设投资风，93年24%的通货膨产失控风，09年砸4万亿，想不暴涨都难。1999年/2000年则没涨，应该是因为全国启动公房大改革又1998年`1999年通货紧缩，2008

年下跌，则是金融危机。2000~2014年，这15年上涨仅2.08倍。

1987~2014年的国内商品房平均价格及上涨情况概览：

二、2014年商品房投资/销售/资金/景气指数

据国家统计局近日报告整理：2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，而2013年增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，而2013年增长26.3%。

一】房地产开发投资完成情况

2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%。住宅投资占比为67.7%。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%。其中，住宅施工面积515096万平方米，

增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积124877万

平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，

比上年下降14.0%；土地成交价款10020亿元，却增长1.0%。二】商品房销售和待售情况

2014年，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售额76292亿，下降6.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。三】房地产开发企业到位资金情况

2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，2013年为增长26.5%。其中，国内贷款21243

亿元，增长8.0%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。

四、房地产开发景气指数

2014年12月份，房地产开发景气指数为93.93，2013年末为97.21。

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