深圳意大利风情主题商业街策略方案
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以意大利民间的绘画艺术（名画欣赏）、工艺 甚至符号元素作为这个画廊的诠释主题，从而 强化出意大利文化的氛围。以此作为商业街的环 境背景，使主题概念得以在实质商业氛围之上得 到尽可能的发挥。
（二、）功能分区建议
功能分区建议
A、波斐娜大街 /PORTOFINO （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）
一、范围 酒店式公寓首层商铺店面与1号楼首层商铺店面
功能分区建议
二、主营时尚精品
主打品牌
1、珠宝品牌店（谢瑞麟、六福等） 2、古玩店 3、洋酒行 4、高尔夫精品专卖店 5、鱼具专卖店
功能分区建议
主打品牌 6、迷你超市（7--11连锁等） 7、书坊（三联等） 8、鲜花店 9、唱片专卖店（音乐无限等）
•
我知道什么是劳动:劳动是世界上一切 欢乐和 一切美 好事情 的源泉 。
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企业不景气，问题不在员工，而在老 板的管 理方法 不当。 。2022 年3月23 日星期 三上午 1时10 分53秒0 1:10:53 22.3.23
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一个公司要发展迅速得力于聘用好的 人才， 尤其是 需要聪 明的人 才。。2 022年3 月上午 1时10 分22.3.2 301:10 March 23, 2022
提案结束
谢谢！
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任何一个行业，一个市场，都是先来 的有肉 吃，后 来的汤 都没的 喝。。2 2.3.232 2.3.23 Wednes day, March 23, 2022
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年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年 轻是你 最大的 本钱。 不要怕 犯错， 也不要 畏惧挑 战，你 应该坚 持到底 ，在出 人头地 的过程 中努力 再努力 。。01: 10:5301 :10:530 1:103/ 23/2022 1:10:53 AM
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君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外 貌动作 也显得 十分舒 畅安定 。小人 心里欲 念太多 ，心理 负担很 重，就 常忧虑 、担心 ，外貌 、动作 也显得 忐忑不 安，常 是坐不 定，站 不稳的 样子。 。22.3.2 301:10: 5301:1 0Mar-2 223-Ma r-22
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开始努力吧！在这个过程中你必须放 弃很多 东西， 但你要 明白它 们都不 是你最 终想要 的，你 要相信 在你成 功以后 ，总有 一天它 们会再 回来， 而且比 现在更 美好！ 。01:10: 5301:1 0:5301: 10Wed nesday, March 23, 2022
可利用点
1、建筑本身的意大利风格 2、项目的整合定位及推广宣传 3、意大利风情小镇的市场认同 4、发展商的整合资源
思路建议
载体—————意大利风情文化长廊 结合建筑的意大利风格，将商业街两旁布置装点 成功能主要为欣赏性的意大利风情文化长廊。强 调浓烈的意大利文化氛围之下怡然自得的步行商 业街。
思路建议
功能分区建议
辅助品牌
1、知名品牌化妆品专卖店（SKII、LG等） 2、香水品牌专卖（CD等） 3、美容、美发连锁店 4、知名品牌服饰专卖店 5、运动品牌专卖店
功能分区建议
B、 情人港/LOVER-PORT （命名原则：与景观息息相关，意大利味道，优 雅浪漫，具想象空间）
一、范围 P栋楼首层商铺店面与会所及水边广场
[ 波托菲诺 纯水岸商业街策略、包装建议 ]
黑弧广告
百度文库
定位
（一、）波托菲诺纯水岸商业街定位
————意大利风情主题商业街
问题点
主题定位无法在招商范围内全数控制和体现 那么意大利风情主题如何通过商业街表达出来 应该建立一个怎样的载体，将概念与实质融会贯通 即如何避免繁荣的商业氛围致使意大利风情主题无 法突出，使定位变得牵强。
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防民之口，甚于防川。国语。2022年3 月23日 星期三 1时10 分53秒0 1:10:53 23 March 2022
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与人交往的时候，多听少说。这就是 ，上帝 为什么 给我们 一个嘴 巴两个 耳朵的 原因。 。上午1 时10分 53秒上 午1时1 0分01: 10:5322 .3.23
包装建议
6、 意大利小饰品点缀 7、 意大利纪念邮票展示（意大利文及中文注解） 8、 意大利纪念币展示（意大利文及中文注解） 9、 意大利足球文化展示（意大利文及中文注解） 10、意大利波托菲诺小镇风情展示（意大利文及中
文注解） 11、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）
包装建议 二、店面包装 在商铺还未进驻的阶段，在渲染好的意大利文化长 廊背景下进行店面的总体包装。根据功能分区划分 店面进行分类包装，如喷绘展示并加入小场景提示 。 于街边点缀设置鲜红色漆面公用电话亭，内放入华侨 城片区服务机构、商业街各店的电话号码簿。
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想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
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我们这个世界，从不会给一个伤心的 落伍者 颁发奖 牌。。2 2.3.232 2.3.230 1:10:53 01:10:5 3March 23, 2022
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没有承受困难的能力，就没有希望了 。
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在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑 持暗无 天日的 境遇； 有时却 风光绝 项，无 人能比 。。202 2年3月 23日上 午1时1 0分22. 3.2322. 3.23
招商建议
二、主营餐饮休闲 主打品牌
1、西餐厅（丹桂轩、星期五餐厅等） 2、特色料理（舞鹤日本料理、韩国料理、印度小厨等） 3、酒吧 4、咖啡连锁店（雨花、名典等） 5、朱古力点心店 6、PISA专卖店（必胜客等） 7、西饼屋 8、意大利冰淇凌专卖店
功能分区建议
C、波斐娜二号大街 /PORTOFINO II （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）
一、范围 2、5、7、9号楼首层商铺店面临街
功能分区建议
二、主营社区综合服务
1、时装精品专卖店 2、礼品店 3、干洗店 4、邮电代办所 5、24小时自助银行（招商、中国银行等） 6、品牌连锁药店（一致、海王、好一生等）
（三、）现场包装建议
包装建议
一、大背景包装
意大利风情文化长廊
1、意大利地图展示 2、意大利旗帜、主色调 3、意大利名画鉴赏（古典画框、意大利文及中文字注解） 4、意大利手工艺品（意大利文及中文字注解） 5、意大利风景摄影展示（意大利文及中文字注解）
（二、）功能分区建议
功能分区建议
A、波斐娜大街 /PORTOFINO （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）
一、范围 酒店式公寓首层商铺店面与1号楼首层商铺店面
功能分区建议
二、主营时尚精品
主打品牌
1、珠宝品牌店（谢瑞麟、六福等） 2、古玩店 3、洋酒行 4、高尔夫精品专卖店 5、鱼具专卖店
功能分区建议
主打品牌 6、迷你超市（7--11连锁等） 7、书坊（三联等） 8、鲜花店 9、唱片专卖店（音乐无限等）
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我知道什么是劳动:劳动是世界上一切 欢乐和 一切美 好事情 的源泉 。
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企业不景气，问题不在员工，而在老 板的管 理方法 不当。 。2022 年3月23 日星期 三上午 1时10 分53秒0 1:10:53 22.3.23
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一个公司要发展迅速得力于聘用好的 人才， 尤其是 需要聪 明的人 才。。2 022年3 月上午 1时10 分22.3.2 301:10 March 23, 2022
提案结束
谢谢！
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任何一个行业，一个市场，都是先来 的有肉 吃，后 来的汤 都没的 喝。。2 2.3.232 2.3.23 Wednes day, March 23, 2022
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年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年 轻是你 最大的 本钱。 不要怕 犯错， 也不要 畏惧挑 战，你 应该坚 持到底 ，在出 人头地 的过程 中努力 再努力 。。01: 10:5301 :10:530 1:103/ 23/2022 1:10:53 AM
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君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外 貌动作 也显得 十分舒 畅安定 。小人 心里欲 念太多 ，心理 负担很 重，就 常忧虑 、担心 ，外貌 、动作 也显得 忐忑不 安，常 是坐不 定，站 不稳的 样子。 。22.3.2 301:10: 5301:1 0Mar-2 223-Ma r-22
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开始努力吧！在这个过程中你必须放 弃很多 东西， 但你要 明白它 们都不 是你最 终想要 的，你 要相信 在你成 功以后 ，总有 一天它 们会再 回来， 而且比 现在更 美好！ 。01:10: 5301:1 0:5301: 10Wed nesday, March 23, 2022
可利用点
1、建筑本身的意大利风格 2、项目的整合定位及推广宣传 3、意大利风情小镇的市场认同 4、发展商的整合资源
思路建议
载体—————意大利风情文化长廊 结合建筑的意大利风格，将商业街两旁布置装点 成功能主要为欣赏性的意大利风情文化长廊。强 调浓烈的意大利文化氛围之下怡然自得的步行商 业街。
思路建议
功能分区建议
辅助品牌
1、知名品牌化妆品专卖店（SKII、LG等） 2、香水品牌专卖（CD等） 3、美容、美发连锁店 4、知名品牌服饰专卖店 5、运动品牌专卖店
功能分区建议
B、 情人港/LOVER-PORT （命名原则：与景观息息相关，意大利味道，优 雅浪漫，具想象空间）
一、范围 P栋楼首层商铺店面与会所及水边广场
[ 波托菲诺 纯水岸商业街策略、包装建议 ]
黑弧广告
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定位
（一、）波托菲诺纯水岸商业街定位
————意大利风情主题商业街
问题点
主题定位无法在招商范围内全数控制和体现 那么意大利风情主题如何通过商业街表达出来 应该建立一个怎样的载体，将概念与实质融会贯通 即如何避免繁荣的商业氛围致使意大利风情主题无 法突出，使定位变得牵强。
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防民之口，甚于防川。国语。2022年3 月23日 星期三 1时10 分53秒0 1:10:53 23 March 2022
•
与人交往的时候，多听少说。这就是 ，上帝 为什么 给我们 一个嘴 巴两个 耳朵的 原因。 。上午1 时10分 53秒上 午1时1 0分01: 10:5322 .3.23
包装建议
6、 意大利小饰品点缀 7、 意大利纪念邮票展示（意大利文及中文注解） 8、 意大利纪念币展示（意大利文及中文注解） 9、 意大利足球文化展示（意大利文及中文注解） 10、意大利波托菲诺小镇风情展示（意大利文及中
文注解） 11、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）
包装建议 二、店面包装 在商铺还未进驻的阶段，在渲染好的意大利文化长 廊背景下进行店面的总体包装。根据功能分区划分 店面进行分类包装，如喷绘展示并加入小场景提示 。 于街边点缀设置鲜红色漆面公用电话亭，内放入华侨 城片区服务机构、商业街各店的电话号码簿。
•
想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
•
我们这个世界，从不会给一个伤心的 落伍者 颁发奖 牌。。2 2.3.232 2.3.230 1:10:53 01:10:5 3March 23, 2022
•
没有承受困难的能力，就没有希望了 。
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在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑 持暗无 天日的 境遇； 有时却 风光绝 项，无 人能比 。。202 2年3月 23日上 午1时1 0分22. 3.2322. 3.23
招商建议
二、主营餐饮休闲 主打品牌
1、西餐厅（丹桂轩、星期五餐厅等） 2、特色料理（舞鹤日本料理、韩国料理、印度小厨等） 3、酒吧 4、咖啡连锁店（雨花、名典等） 5、朱古力点心店 6、PISA专卖店（必胜客等） 7、西饼屋 8、意大利冰淇凌专卖店
功能分区建议
C、波斐娜二号大街 /PORTOFINO II （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）
一、范围 2、5、7、9号楼首层商铺店面临街
功能分区建议
二、主营社区综合服务
1、时装精品专卖店 2、礼品店 3、干洗店 4、邮电代办所 5、24小时自助银行（招商、中国银行等） 6、品牌连锁药店（一致、海王、好一生等）
（三、）现场包装建议
包装建议
一、大背景包装
意大利风情文化长廊
1、意大利地图展示 2、意大利旗帜、主色调 3、意大利名画鉴赏（古典画框、意大利文及中文字注解） 4、意大利手工艺品（意大利文及中文字注解） 5、意大利风景摄影展示（意大利文及中文字注解）