资产评估计算题汇总
资产评估计算题
1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=*150%/100%=元或=*（1+50%）=元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
则：K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本=500*1.5=750万元6.资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%例：某资产于1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。
资产评估复习题及答案
资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。
A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。
A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。
A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。
（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。
（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。
（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。
（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。
资产评估,00158,真题试题答案,打印版,计算汇总
2007-4五、计算题（每小题10分，共40分）45、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。
（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。
要求：请帮助评估人员计算：（1）该设备的年超额运营成本；（2）该设备的年净超额运营成本；（3）该设备的功能性贬值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数）46、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5 %，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地资本转化率为8%，建筑物资本化率10%。
试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）47、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。
评估人员了解到以下情况：（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30%。
（2）未来4年，甲企业的商品销量分别是9万件、10万件、12万件、每件售价和成本费用分别是100元和70元。
（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15%；企业适用的所得税率为25%；银行利率为5%。
要求：（1）计算专利权各年的收益。
（2）计算专利权使用权的评估价值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数）48、某公司因产权变动需进行整体评估。
资产评估试卷计算题参考.doc
计算题1.答案：(1)确定该套设备2009年底的重置全价：设备材料费=300 X (1+4%) 10=444. 07 (万元)安装费和其他费用2009年底的金额为：200 X (1+2%) 10=243. 80 (万元)所以，重罝全价=444. 07+243. 80=687. 87万元(2分) (2)确定实体性贬值率：实体性贬值率=己使用年限/ (己使用年限+尚可使用年限)X100%=10+ (10 + 5) X 100%=66. 67% (2 分)(3)确定功能性贬值率：功能性贬值率=生产能力差异/新设备生产能力X 100%= (2500-2000) 4-2500X100%=20% (2 分)(4)确定经济性贬值率：经济性贬值率=[1-(现实生产能力/设计生产能力)x]X100%=[l- (0.75) 07]X 100%=18. 24% (2 分)(5)确定设备的评估价值：评估价值=重置全价格一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=重置全价X(1—实体性贬值率)X(1—功能性贬值率)X (1—经济性贬值率) =687. 87X (1-66. 67%) X (1—20%) X (1-18. 24%) =149. 96 (万元)(2 分)2.答案：(1)专利技术约当投资量=1000X (1+500%) =6000万元甲企业约当投资量=8000X(1+25%) =10000万元专利技术利润分成率=6000+ (6000+10000) =37.5% (3分)(2)折现率=8%+4%=12% (2 分)(3)甲类地区每年净收益=12X (200-120) X (1-25%) =720万元乙类地区每年净收益=20X (180-120) X (1-25%) =900万元专利权每年净收益=(720+900) X37. 5%=607. 5万元(3分) (4)专利权的评估值=607.5*[1- (1+12%) -5]/12%=2189.90 万元(2 分)3.答案：(1)该股票适用的折现率=8%+4%=12% (3分)(2)股利增长率=40%*10%=4% (2分)(3)Dl=500X0. 1=50 万元(2 分)P=50/ (12%-4%) =625 万元(3 分)4.答案：(1)重置成本=300X (125%/110%) +50X (125%/118%)=393. 88 万元(2 分) (2)加权投资年限=[300X (125%/110%) X5+50X (125%/118%) X2]/393. 88=4. 60 年成新率=5/ (4.60+5) =52.08%实体性贬值额=393. 88X (1-52. 08%) =188. 75 万元(2 分) (3)功能性增值=0.8X 12X(1-25%) X[l- (1+10%) _5]/10%=27. 29万元(2分) (4)经济性贬值率=(1-0. 80°75) XI00% =15.41%经济性贬值额=(393. 88-188. 75+27. 29)X15. 41%=35. 82 (万元)(2 分)(5)评估值=393. 88-188. 75+27. 29-35. 82=196. 6 (万元) (2 分)5.答案：(1)折现率=4%+2. 5X (8%-4%)=14% (2 分)(2)未來5年收益现值=250X ( 1+14%) _1+300X (1+14%) "2+350X (1+14%) "3+380X ( 1+14%) _4+400 X (1+14%) '5=1119. 12 (万元) (2 分)(3)第6年以后收益的现值=420/10%X (1+14%) -5=2181.35 (万元)(2分)(4)整体资产评估值=1119. 12+2181.35=3300.47 (万元) (2 分)(5)商誉评估值=3300. 47- (700+1200+400) =1000.47 (万元) (2 分)6.答案：(1)债券适用的折现率=(6%+2%) /4=2% (3分)(2)债券每期收到的利息=500X (12%/4) =15万元(3分)(3)债券评估值=15X[1- (1+2%) _2°]+2%+500X (1+2%) _2°=581. 76 万元(4 分) 7.答案：首先确定利润分成率：(1)专利重罝成本=80X (1+25%) =100万元(2)专利约当投资量=100X (1+400%) =500万元(3)乙企业资产约当投资量M000X (1+12.5%)二4500万元(4)利润分成率=500+ (4500+500) =10% (3 分)确定评估值：(1)确定每年利润额第一、第二年：(500-400) X20=2000 万元第三、第四年:(450-400) X20=1000万元第五年：(430-400) X20=600 万元(2)确定每年分成额第一、第二年：2000X10%=200 万元第三、第四年：1000X10%=100万元第五年：600 X 10%=60万元(3)确定评估值=200+ (1+10%) +200+ (1+10%) 2+100+ (1 + 10%) 3+100+ (1+10%) 4+60+ (1+10%) 5=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100 X 0.6830+60X0. 6209=527. 784 万元=528 万元(允许有一定误差)(4 分)8.答案：(1)非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和木金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473. 采用收益法估算出非专利技术评估值=100 X(0. 9434+0. 8900+0. 8396+0. 7921+0. 7473) =421.24 (万元) (3 分) (2)评出商誉价值=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)= 2524. 18- (600+421.24) =1502.94 (万元) (4 分)9.答案：(1)土地的取得费用=42. 2元/平方米(2)土地开发费为：50元/平方米(1分)(3)税费为49. 1元/平方米(1分)(4)投资利息=(42. 2+50+49. 1) X0. 915%X24+2=15. 8 元/平方米(1 分)(5)资金利润=(42. 2+50+49. 1) X 10%= 14. 4 元/平方米(1 分)(6)土地成本=42. 2+50+49. 1+15. 8+14. 4=174.5 元/平方米(1 分)(7)土地所有权收益=174. 5X15%=26. 7元/平方米(1分)(8)土地价格=(174. 5+26. 7) X 150000=30105000 元(1 分) 10.答案：(1)重置成本= 150X (1+2%) (1 + 1%) (1-1%) (1+2%) =156.04 (万元)(2 分)2.实体损耗率=3/ (3+7) XI00%=30% (2 分)3.功能性贬值=4X (1-33%) (P/A, 10%, 7) =2. 68X4. 8684 = 13. 05 万元(2分)4.评估值=156.04X (1-30%) -13.05 = 96. 18 (万元) (4 分)11.答案：(1)使用商标每年可获取的预期超额利润为：1000X5=5000万元将预期超额利润折现得出该商标评估价格= 5000X (P/A, 10%, 5) =5000X3. 7908=18954 (万元)(3分)(2)年份新增利润(万元)折现系数折现值(万元)1 100 0. 9091 90.912 125 0. 8264 103. 303 150 0. 7513 112.704 200 0. 6830 136. 605 275 0. 6209 170.75合计614.26 (3分) (3)该商标使用权的价格=614.56X30%=184.368万元(4分)12.答案：(1)新产品投资以前两年的收益率分别为：10%X (1—2%) =9.8%以及9.8% X (1—2%) =9.6% (2 分)(2)新产品投产以前两年内股票收益现值= 100X1X9. 8%/ (1 + 15%) +100X1X9. 6%/ (1+15%) 2 = 8. 52+7.26=15. 78 (万元) (2 分)(3)新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和= 100X1X15%/ (1+15%)3+100 X 1 X 15%/ ( 1+15% ) 4 = 9.86+8.58 = 18.44 (万元)(2分)(4)从新产品投产后第三年起股利增长率=20%X25%=5%从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100X1X15%/ (15%-5%)XI/ (1+15%) 4=150X0. 5718=85. 77 (万元) (2 分)(5)该股票评估值=15. 78+18.44+85. 77=119.99 (万元) (2 分)13.答案：(1)首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100X 120%/ 105%+10X120%/ 115%=100Xl. 14+10X1.04 =114+10.4=124.4 (万元)被估设备加权投资年限=(114X4+10. 4X 1) 4-124.4= (456+10.4) 4-124.4=466.44-124.4 = 3. 74 (年) (2 分)(2)采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际己使用年限。
资产评估计算题
资产评估计算题1 分段法未来收益无限期，预期未来收益不稳定，但收益是持续的。
例题某企业预测未来三年的年收益分别为250万元、270万元和300万元，并从第四年开始年收益以4%的幅度持续增长，假设该企业的资本化率为10%，评估该企业的价值。
解：前三年的收益现值P1=250×(p/s,10%,1）+ 270×(p/s,10%,2）+ 300×(p/s,10%,3）=675.8万元第四年开始的收益折现P2=300×（1+4%）÷（10%-4%）×（p/s,10%,3）= 3906.8万元P=P1+P2=675.8+ 3906.8 =4582.6万元2 市场法书本P26 第三章习题最后一题有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价解（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）（万元）3 国产单台（件）设备计算某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
《资产评估》计算题练习及答案
《资产评估》计算题练习1.某被评估资产构建于2000年，账面原值为60000元，2008年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为2001年为15%，2002年为12%，2003年为13%，2004年为15%，2005年为16%，2006年为12%，2007年为14%，求该资产的重置成本。
2.某被估生产线设计生产能力为年产40000台产品，因市场需求结构变化，在未来可能使用年限内，每年产量估计要减少8000台，功能价值指数取0.6，根据上述条件，求该生产线的经济性贬值率。
3.设某企业尚可持续经营5年，未来5年的收益额分别为40万元，50万元，60万元，50万元，70万元。
确定的折现率为6%，则该企业的评估价值是多少？4. 一块待估宗地，面积为500平方米，现有一可比实例，交易价格为150000元。
若待估空地使用年限为20年，可比实例的使用年限为30年，土地还原利率为8%，试估算经土地使用年期修正后的可比实例价格。
5.某一生产线，日生产食品300箱，其能耗为400元，正常运行需要30名操作人员。
目前同类新式生产线，同样生产300箱食品，其能耗为200元，所需的操作人员为24名。
假定在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员每人平均年工资福利费约为6000元，企业使用的所得税率25%，预计该生产线尚可使用3年，使用的折现率为10%，试估计该生产线的功能性贬值。
（一年以300天计工作日）6. 某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用2年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。
但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在800个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1200000元，该类设备的成本规模指数为0.7。
估算此生产线运行于800个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。
7.某开发区征用用土地总面积为5平方千米，现已完成了“七通一平”，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5平方千米，该开发区拟出让一宗工业用地，出让年期为50年，土地面积为20 000平方米。
资产评估,00158,真题试题答案,打印版,计算汇总
资产评估,00158,真题试题答案,打印版,计算汇总(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43.对某企业进行整体资产评估。
经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3%，并长期保持下去。
一年期银行存款的利率为5%，市场平均收益率为8%，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为。
要求：评估该企业价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)20XX-7五、计算题(本大题共4小题，每小题10分，共40分)45．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。
评估人员获取相关资料如下：(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。
(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。
该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。
(3)该生产线于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。
(4)于技术落后，其产品较同类产品单价低2元／件，其生产能力为5万件／年。
(5)该企业所得税率为25％，假设折现率为10％。
要求：计算该生产线的评估值。
46．某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的%，保险费为建筑费的％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。
要求：试评估该宗地的价格。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)47．甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用对利润分成的方法。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
资产评估自学考试计算题资料全
资产评估自学考试计算题资料全一、机器设备评估（一）某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。
评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。
但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。
成交价为16万美元。
评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。
评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。
境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。
银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。
安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。
评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。
要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。
(计算结果以万元为单位)解：FOB=16×80%=12.8（万美元）国外运杂费=12.8×5%=0.64（万美元）保险费=12.8×0.5%=0.064（万美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（万元）关税=112.08×10%=11.21增值税=（112.08+11.21）×17%=20.96银行手续费=112.08×0.8%=0.09国内运费=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）实际已用年限=10×80%=8（年）实体性贬值率=5851+-=61.54% 实质性贬值=148.54×61.54%=91.41（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46% 经济性贬值=（148.54-91.41）×14.46%=8.26（万元）评估值=148.54-91.41-8.26=48.87（万元）（二）被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估计算题汇总
2011年7月40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗; (2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。
1999年10月取得土地使用权，年限50年。
假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为10000 0元;建筑物寿命60年。
办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。
评估基准日为2009年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入; (2)计算年总费用; (3)计算房地合一的房地产的年纯收益; (4)计算建筑物的年纯收益; (5)计算土地的年纯收益; (6)计算土地的还原收益价值。
(计算结果以“元”为单位，取整数) 42、某企业拟转让一商标的所有权。
使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
资产评估计算题重点类型考题整理
重置核算法1、评估机械设备一台，三年前购置。
据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值10万元，其中买价8万，运输费0.4万，安装费用（包括材料）1万，调试费用0.6万。
经调查该设备现行价格9.5万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨４０％，３０％，２０％。
根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。
重置成本＝买价＋运费＋安装费＋调试费＝９．５＋０．４×（１＋０．４）＋１×（１＋３０％）＋０．６×（１＋０．２）＝９．５＋０．５６＋１．３＋０．７２＝１２．０８（万元）2、某机床于2002年购置安装，账面原值为16万元。
2004年进行一次改造，改造费用为4万元；2006年又进行一次改造，改造费用为2万元。
若定基价格指数2002年为1.05，2004年为1.28，2006年为1.35，2007年为1.60。
要求：计算该机床2007年的重置成本物价指数法3、某待评估资产购建于2004年9月，账面原值为100000元，现评估其2008年9月2日的价值。
当时该资产的价格指数为120％，评估基准日该类资产的定基价格指数150％，2004-2008同类资产环比价格指数分别为105%，90.2%，110%，120%，则确定被估资产价值。
•被估重置成本=100000×（150％／120％）×100％=125000（元）•或被估资产重置成本=10000×90.2%×105%×110%×120%•=100000×125％•=125000（元）功能成本法4、某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元，年产量为8000台。
现知待评估资产年产量为6000台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本为：待评估资产重置成本=6000／8000×350000=262500（元）统计分析法5、被评估资产为某类通用设备。
资产评估题库
例1 被评估资产为一台经改进的锻压设备。
该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。
经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价格如表所示：用最小二乘法求得：xy=55174÷8=6896.75 （x）2 =(53.5)2=2862.25x=（3+5+10+30+50+80+100+150）÷8=428÷8=53.5y=(33+35+40+60+85+115+130+175)÷8=673÷8=84.125x2=(9+25+100+900+2500+6400+10000+22500)÷8=42434÷8=5304.25a=y-b*x=84.125-0.98×53.5=31.64b=（xy-x*y）÷[x2-（x）2]=(6896.75-53.5×84.125)÷(5304.25-2862.25)=0.98则直线方程为：P=31.67+0.98F被评估设备能力为F=70吨，可得：重置成本P=31.64+0.98×70=100.24（万元）例2 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表：例3 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。
经预测得出3年内各年预期收益的数据如下表：由此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9（万元）例4某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产1.在永续经营条件下的评估值；2.经营50年条件下的评估值。
①永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元）1/（1+10%）5 =0.6209最后，确定该企业的评估值：企业评估价值=49.2442+140×0.6209=136.17（万元）②经营50年条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
资产评估计算题集
3．某设备购于2003 年1 月，2007 年1 月进行资产评估。
该设备在每天工作8 小时的情况下，可以连续工作10 年。
被评估设备的利用情况为每天工作12 小时，但每年有2 个月的季节性停产。
则该设备的成新率为（）A．40% B．50% C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3 万元、2 万元、1 万元，第四年开始每年为3 万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A．26.7 万元B．27.0 万元C．27.7 万元D．30.0 万元6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。
该批设备的购置成本为600 万元。
评估人员从中选择出5 台设备进行评估，这5 台设备的购置成本为80 万元，重置成本为100 万元，则该批设备的重置成本为（）A．480 万元B．700 万元C．750 万元D．800 万元12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000 度，每度电0.6元，该设备可使用10 年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。
该设备的功能性贬值约为（）A．18435 元B．13825 元C．13586 元D．2250 元14．有一宗土地，出让年期为50 年，已使用30 年，预计未来10 年每年的净收益额为15万元，第11 年开始每年的净收益额为20 万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）A．127.70 万元B．139.55 万元C．150.00 万元D．175.00 万元17．某发明专利权已使用了4 年，尚可使用2 年。
目前该专利权的贬值率为（）A．66.7% B．50.0% C．33.3% D．25.0%20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300 件，单价600 元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200 件，则该批材料的评估值为（）A．126000 元B．124000 元C．122000 元D．120000 元21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100 万元、110 万元、120 万元；前三年的应收账款余额分别为2000 万元、2100 万元、2200 万元。
资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建筑面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元2. 土地评估计算题某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：土地的市场价值 = 面积 ×市场价格土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元三、动产评估计算题1. 股票评估计算题某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：公司的市值 = 总股本 ×每股市价公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元2. 债券评估计算题某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加上到期时的本金，来计算：每年的利息 = 面值 ×票面利率每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元四、无形资产评估计算题1. 商标评估计算题某公司的商标已注册10年，预计剩余有效期为20年，每年的营业收入为1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年÷100×2×20=8（万元）后五年：每年÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
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第三章历年考试情况:1. 被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
评估人员经调查分析得到如下数据资料：⑴从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102 %、105 %、103 %、106 %、108 %；(2) 由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元;(3) 该设备所在企业的正常投资报酬率为10 %，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业；⑷该设备在评估基准日前利用率仅为60%，评估基准日后，预计利用率可达80 %;(5)经检测该设备尚可使用8年。
要求：(1) 计算该设备的重置成本；(2) 计算该设备的加权投资年限与成新率(计算实体性贬值) ；(3) 计算该设备的功能性贬值额；(4) 计算该设备的经济性贬值额；(5) 计算该设备的评估值。
(以万元为计算单位，计算结果保留两位小数)(2006 12分)【答】(1) 计算该设备的重置成本：重置成本=120 X (108 %出02 %)+ 15 X (108 % -103 %)= 142.787(万元)(2) 计算该设备的加权投资年限：加权投资年限=[120 X108% ( 102 %) >4 + 15 X( 108 %-03 % X2) )]-120 X( 108 % -02 %)+ 15 X (108 % ^103 %) ] = 539.6916 H42.787 = 3.78 (年)成新率=8 - ( 3.78 X50%+8 ) =77.91%(3) 计算该设备的功能性贬值额功能性贬值额=5000 X12 X ( 1-33% ) X ( P/A , 10% , 8) =5000 X12 X (1-33% )X5.3349=21.45 (万元)(4) 计算该设备的经济性贬值率经济性贬值率=[1 —( 8 %- ) 0.7] X100 %= 14.46 %经济性贬值额=(142.787 X77.91%-21.45 ) X4.46%=12.98 (万元)(5) 计算该设备的评估值=142.787 X77.91%-21.45-12.98 = 76.82 (万元)2. 被评估成套设备购建于1992年12月，账面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：(1 )从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33% ； (4 )该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
---- 要求：(1)计算被估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。
(2005试题)【答】(1 )重置成本=100 X ( 1+10% ) A5+20=181.051 (万元)(2)加权投资年限=(161.051 X10+20 X5) /181.051=9.45 (年)实际使用年限=9.45 X30%=7.56 (年)成新率=5/ ( 7.56+5 ) =39.8%功能性贬值额=0.2 X2 X (1-33% ) X ( P/A,10%,5 ) =6.096(万元)(3)评估值=181.051 X39.8%-6.096=72.058-6.096=65.96 (万元)3 •某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10 年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。
所得税税率为33%，折现率为12%。
要求：(1) 计算该设备的重置成本。
(2 )计算该设备的实体性贬值额。
(3 )计算该设备的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估价值。
(2003试题)【答】(1) 设备重置成本= 35 X ( 150% ^130% )+ 4.5 X(1+100%)+1.1=50.48 万元(采用物价指数法)(2) 实体性贬值：设备实际已使用年限=5 X120% + 5 X95%=10.75年实体性损耗率=已使用年限10.75/(已使用年限10.75+尚可使用年限3)=78.2%实体性贬值额=50.48 X78.2%=39.48万元(采用使用年限法)(3) 功能性贬值=[净超额运营成本(5-3) X2&1-33%)] X年金现值系数[1-1/(1+12%)3 -12%] =2.68 X2.40=6.44 万元⑷设备价值=重置成本50.48 —实体性贬值39.48 —功能性贬值6.44=4.56万元4. 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：(1) 2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2) 由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
(3) 与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。
⑷该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。
要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2) 计算被估设备的评估值。
(2002年试题)【答】(1) 按物价指数法计算重置成本重置成本=80 X150%+18 X130%+3=146.4 (万元)(2) 按年限法计算实体性贬值率实体性贬值率=已使用年限/ (已使用年限+尚可使用年限)=(3X60% ) / (3 X60%+5 ) =26.47%实体性贬值额=146.4 X26.47%=38.75 (万元)(3) 通过计算超额运营成本反映功能性贬值功能性贬值=0.1 X2 X(1-33%) X3.7908=0.804 X3.7908=3.05(万元)注:折现率为10%,5年的年金现值系数为 3.79083.7908=1/1.1 + 1/1.12+1/1.13+1/1.14+1/1.15(4) 评估值=重置成本146.4-实体性贬值38.75-功能性贬值3.05=104.5(万元)5. 某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。
调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5 年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%。
要求：(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的已使用年限。
(3)计算该设备的贬值额(4)估算该设备的价值(2001试题)【答】(1)该设备重置成本为：500 X (140%/100% ) +150 X (140%/115% ) =636.36+182.61=818.97 (万元)(2)该设备的已使用年限=(636.36 X6+182.61 拓)/818.97=5.78 (年)(3)该设备的实体性贬值额=818.97 X (5.78/ (5.78+5 )) =439.13 (万元)该设备的功能性贬值=3 X0.7 X( 1-33% ) /10% X( 1-1/ ( 1 + 10% ) 3) =5.33 (万元)(4 )该设备的评估值=818.97-439.13-5.33=374.51 (万元)6、2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1) A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。
(2) A设备经鉴定，尚可使用7年。
经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。
要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本；(3) A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。
(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)(2008年04)1、( 1) 20X 2.60=52(万元)5X 1.61=8.05(万元) 3 X 1.21=3.63(万元)重置成本=52+ 8.05 + 3.63=63.68(万元)(2)加权更新成本=52 X 10+ 8.05 X 5+ 3.63 X 2=567.51(万元)(3)加权投资年限=567.51 - 63.68=8.9(年)(4) A 设备的成新率=7- (8.9 X 90% + 7)=7 - 15.0=46.67% .7、B 设备5 年前购置，账面价值为30 万元。
评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。
经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。
评估人员从功能上鉴定： B 设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B 设备剩余使用年限为8 年。
(其他费用忽略不计) ( 08 年7 月)要求：( 1)估算 B 设备的重置成本。
40*0.8=32(2)估算 B 设备的成新率。
8/(5+8)*100%=61.54%(3)估算 B 设备的评估价值。
(计算结果以万元为单位，小数点后保留二位)32*61.54%=19.698、评估人员对B 公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。
具体情况如下：( 1 )该生产线的年生产能力为1000 吨；规模经济效益指数为0.6；(2)企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。
( 3)评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800 吨；若每吨降价100 元，则可保持正常的年生产能力。
估计调控政策对企业的影响会持续 3 年。