规划及建筑方案设计任务书示范文本

一、项目概况

1.项目地理位置

☐项目属于XX区域，位处XX市，临近XX道，

☐项目周边市政配套情况

☐其它

2.宗地四至

☐东面：

☐南面：

☐西面：

☐北面：

3.项目地块现状

☐地块已经属于“熟地”或“生地”

☐地块形状：

☐项目东、南、西、北部面临。

4.项目周边配套

☐商业配套

☐生活配套：教育配套：

☐其他配套：

5.项目地块总体建设指标

☐总用的面积：㎡（含绿化用地），㎡（不含绿化用地）

☐建筑密度：按照规划院设计规范执行

☐容积率：≤

☐绿化率：按照规划院设计规范执行

☐车位配比：按照规划院设计规范执行

☐退缩要求：按照政府规划红线退缩

☐公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行

二、项目定位

1.客户定位

☐【新生代及中青代的精英人群】

居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；

2.目标客户群

☐年龄：25～40岁为主

☐客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。

☐收入特征：3～6万年收入为主。

3.市场定位

☐【高质·中价·精品·社区】

从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并

且要有浓烈的社区氛围；

4.建筑风格

☐【带东南亚风格的简约建筑】

要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。

5.形象定位

☐【365天心晴假期】

通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。

三、规划设计原则

本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。

1.注重效益的设计原则

☐考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。

☐考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。

☐考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套

设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。

2.符合项目开发的定位的原则：

☐规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。

3.设计方案应体现以下特征：

☐时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市品质小区的形象；

☐人文性：结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。

☐合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。

☐人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神。

四、规划设计要求

1.规划设计指导思想：

☐以人本关怀为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。

☐住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心；

☐商业规划中，原XX路的商业以广场形式作为规划元素，以广场来聚集人流；沿XX国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点；

☐规划以广场为节点，广场应有不同形状，不同面积，不同风格，不同主题，不同的绿化设计。

2.规划布局要求：

☐住宅规划布局的前提要求：

1）满足建筑密度的规范要求；

2）满足地块退红线的要求和保留绿地的要求；

3）满足保护地下电缆沟的要求；

4）充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合

又互不干扰；

5）充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值。

☐住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户，在容积率允许下，尽量避免一梯四户。

☐商业地块中的规划要求

XX路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业氛围，在建筑

风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场，吸聚人气，该广场要有观赏性、参与性。园林广场同时作为南北地块的分割。临XX国道的商业开发商进行自用及管理经营，以设计为汽车行业为主的商业展厅，在商业街与XX国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；

☐物业高度的要求：

1）XX路商业：建筑层数以一层为主，层高设计以3.5m为主；

2）XX国道商业：以标准汽车展场的需求进行设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要达到5m，二层层高以3m为主，避免影响后面的住宅。

☐景观轴线的要求：

1）以弧线（非直线式）进行景观轴线设计

2）有移步换景的要求

3）景观轴线要为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系

4）设计景观时，尽量避免减少住宅南向面积，以东西向的景观轴线为主；

☐车库布局的要求：

1）以高层住宅的负一层作为车库的主要设置点，可以考虑占用高层附近绿化面积的负一层增大地下车库的面积，在未满足车位指标要求的条件下，其余车位以地上车位作为补充；

3.开发顺序要求：

☐开发顺序：

1)开发北部地块中的多层；

2)开发北部地块最北端的高层（除临近XX国道商业群楼）；

3)开发南部地块中的多层；