068南京建邺区江心洲规划总体研究
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南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-现状开放空间
Existing Open Space
S 优势
• 开放空间面积大而连续，改造 灵活性大
• 田园风光，特色鲜明 • 沿大江有大片的防风林带，为
江滩景观增色
W 劣势
• 现有开放空间功能单一 • 环江堤开放空间单调，夹江一
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
长江-南京-建邺
区位
Positioning
江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中 的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主 城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市 区相望。
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
江心洲总面积15.21平方公里，江堤24.38公里。
T 威胁
• 城市化的过程中江心洲有可能 会失去其原有的特质
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
紫光田园
千亩葡萄园 葡萄乐园 千亩虾池
美食街 精品林果园 金陵凤凰台
民俗街
现状分析-休闲旅游开发
Existing Tourism
W 劣势
• 建设用地分散,使用效率低 • 市政配套设施与环境维护差 • 农民自建住宅的建筑质量与设
施都较差
O 机遇
• 国家大力推行社会主义新农村 建设，为设施完备的新型农居 点建设提供政策保障
T 威胁
• 城市化的居住可能因破坏农民 原有的生活方式而遭到抵制
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
侧形象展示差
O 机遇
• 此次政府大力规划整治过程中， 有机会将江心洲的开放空间系 统作一整体性的梳理
T 威胁
• 商业化的旅游开发过程可能影 响到开放空间的公共性和连续 性
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-水系
核
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
岛屿与城市
分项目标与策略
Goals & Strategies
目标——塑造城市中的岛屿
• 在强化江心洲独特个性和魅力的同时，把其带到城市的前沿 策略 • 增加多种交通联系方式，加强江心洲内部的交通与城市的衔接 • 在与城市的接触面创造系列活动和景观特色，加强夹江的联结作用
南京老城 建邺区
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
滨江
幕燕
钟山
雨花台
区域结构
Regional Structure
城市绿环
• 城市毗邻的长江岛屿 • 独特的生态和农业观光价值 • 城市总体规划确定的主城四片结构性绿地之一。
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
发展定位
Positioning
国家生态农业示范基地
National Eco-agriculture show window
长江极具旅游活力的岛屿
Vivid Tourism Island on Yangtze River
-幕燕风景区：山体、自然 -钟山风景区：国家风景区、历史人文、自然 -雨花台风景区：爱国教育基地 -滨江风景区：滨水、时尚、生态农业、休闲
江北新区
紫Biblioteka Baidu山 仙林新区
江心洲
南京老城 河西新城
城市新绿核
• 现有的紫金山是南京主城的绿核 • 南京跨江发展成为联结河西新城和江北
新市区的绿核 • 未来与紫金山形成功能互补的城市新绿
• 盲目的旅游开发会对生态环境 造成威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-交通组织
Existing Road System
S 优势
• 目前有主要道路自南而北贯穿 全岛
• 现有道路尺度宜人，沿路有良 好的植栽
W 劣势
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
农业的岛屿
• 总计3个行政村-白鹭、永定、洲泰。2004年 末总户数为4,491户，总人口为12,627人。
• 2004年地区生产总值为人民币3.35亿元，社 会消费品零售总额为1.4亿元。
• 产业结构以农业为基础，旅游业为主。2005 年农民人均年纯收入为8,200元。
• 农业示范点，以6月至9月的葡萄节出名，葡 萄有62个品种,
• 农业用地约为1万亩，包括4,000亩葡萄园、 3,000亩韭菜地、2,000亩小品种蔬菜地、 1,000亩果林（苹果、无花果、桃、石榴 ）。 岛内还有1,000多亩水面。
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京都市休闲旅游目的地
Special Leisure Destination in Nanjing
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
综合目标
Goals
吸引游客
提供丰富的活动与游览线路 (观光\旅游\休闲\娱乐)
规划多样性的空间体验 (陆\水\洲\城)
精品蔬菜基地 葡萄园
千亩韭菜园 精品林果园 千亩蔬菜园
现状分析-农业生产
Existing Agriculture
S 优势
• 农业生产已形成特色 • 农业生产已开始与旅游活动相
结合
W 劣势
• 以小规模家庭农业为主，特色 农田布局分散，缺少规模农业
• 农业种植品种季节性强
O 机遇
• 整合村镇居住用地的过程中有 机会将农业用地进行规模化整 合
Existing Water
S 优势
• 长江上的岛屿：与长江沿线城 市有直接的水路联系
• 丰富的水路网络遍布全岛
W 劣势
• 水质差 • 河道结构不合理 • 水量不足
O 机遇
• 新的水源： • 新的城市景观水域 • 新的岛内交通方式
T 威胁
• 滩涂及江水可能有血吸虫寄生 的钉螺，一定程度限制人类活 动
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
基地分析- 与城市的关系
Existing Land Use
S 优势
• 与城市的长期隔离使得其自然 开放的乡村环境得以保留
W 劣势
• 基础建设薄弱，服务设施不完 备，功能单一，不能满足日益 增长的游客的需求
O 机遇
• 城市的向西跨江发展拉近了洲 与城的关系
• 江心洲有望成为城市的新的中 央花园，与城市形成更多的互 动
创造极佳的休闲度假环境氛围
发掘旅游资源 结合当地农业发展 强调自然生态的保育 体现与城市资源的互补
可持续发展 吸引广大休闲消费群众 (活动\节庆)
有效经营与管理策略
积极宣传与市场策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
• 未来与城市的便捷联系将带来 从事农业研究的专业化人才和 研究机构
T 威胁
• 城市化的进程可能使农业土地 资源受到威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
旅游的岛屿
• 江心洲为国家2A级景区。 • 旅游景点：大江风貌—洲头公园、望江楼；
田园风光；农俗旅游—民俗一条街、农家美 食一条街。 • 三个节庆活动：七月底份葡萄节(8届)、十月 份江鲜美食节(3届)、年初一江上人家新春乐。 • 江心洲2006年接待约30万人次，葡萄节期间 占20多万人次。
• 与城市未有很好的交通组织和 转换
• 环洲交通线路长而单调 • 缺乏停车设施，汽车停放无序 • 洲上现有交通工具落后，影响
洲岛旅游形象 • 缺乏完善的步行系统和其他可
供选择的交通方式（如水上交 通）
O 机遇
• 跨江大桥的建设将极大改善岛 屿与城市中心的交通联系
T 威胁
• 城市道路的通达将带来大量的 外来车辆，给岛屿的生态环境 带来压力
• 坝外土地不受堤坝保护，有洪 水泛滥的威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
白鹭村中心
洲泰村中心 江心洲街道
现状分析-村镇建设
Existing constructions
S 优势
• 岛内尚无大规模城市性开发， 有利于未来统一规划
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
优势 Strength
劣势 Weakness
机遇 Opportunity
威胁 Threat
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
S 优势
• 自然开放的乡村环境能够吸引 大量城市游客
• 农民自发的农业旅游开发已形 成一定的知名度
W 劣势
• 旅游休闲设施简陋，缺乏统一 管理
• 旅游景点类型单一,位置分散， 旅游线路缺乏整体规划
• 有明显的淡旺季之分
O 机遇
• 与城市的新的联系带来开发城 市休闲娱乐活动的可能性
T 威胁
• 旅游开发若缺乏良好的引导和 管理，可能会失去特色，流于 平庸而失去市场优势
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-现状开放空间
Existing Open Space
S 优势
• 开放空间面积大而连续，改造 灵活性大
• 田园风光，特色鲜明 • 沿大江有大片的防风林带，为
江滩景观增色
W 劣势
• 现有开放空间功能单一 • 环江堤开放空间单调，夹江一
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
长江-南京-建邺
区位
Positioning
江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中 的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主 城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市 区相望。
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
江心洲总面积15.21平方公里，江堤24.38公里。
T 威胁
• 城市化的过程中江心洲有可能 会失去其原有的特质
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
紫光田园
千亩葡萄园 葡萄乐园 千亩虾池
美食街 精品林果园 金陵凤凰台
民俗街
现状分析-休闲旅游开发
Existing Tourism
W 劣势
• 建设用地分散,使用效率低 • 市政配套设施与环境维护差 • 农民自建住宅的建筑质量与设
施都较差
O 机遇
• 国家大力推行社会主义新农村 建设，为设施完备的新型农居 点建设提供政策保障
T 威胁
• 城市化的居住可能因破坏农民 原有的生活方式而遭到抵制
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
侧形象展示差
O 机遇
• 此次政府大力规划整治过程中， 有机会将江心洲的开放空间系 统作一整体性的梳理
T 威胁
• 商业化的旅游开发过程可能影 响到开放空间的公共性和连续 性
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-水系
核
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
岛屿与城市
分项目标与策略
Goals & Strategies
目标——塑造城市中的岛屿
• 在强化江心洲独特个性和魅力的同时，把其带到城市的前沿 策略 • 增加多种交通联系方式，加强江心洲内部的交通与城市的衔接 • 在与城市的接触面创造系列活动和景观特色，加强夹江的联结作用
南京老城 建邺区
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
滨江
幕燕
钟山
雨花台
区域结构
Regional Structure
城市绿环
• 城市毗邻的长江岛屿 • 独特的生态和农业观光价值 • 城市总体规划确定的主城四片结构性绿地之一。
项目策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
发展定位
Positioning
国家生态农业示范基地
National Eco-agriculture show window
长江极具旅游活力的岛屿
Vivid Tourism Island on Yangtze River
-幕燕风景区：山体、自然 -钟山风景区：国家风景区、历史人文、自然 -雨花台风景区：爱国教育基地 -滨江风景区：滨水、时尚、生态农业、休闲
江北新区
紫Biblioteka Baidu山 仙林新区
江心洲
南京老城 河西新城
城市新绿核
• 现有的紫金山是南京主城的绿核 • 南京跨江发展成为联结河西新城和江北
新市区的绿核 • 未来与紫金山形成功能互补的城市新绿
• 盲目的旅游开发会对生态环境 造成威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
现状分析-交通组织
Existing Road System
S 优势
• 目前有主要道路自南而北贯穿 全岛
• 现有道路尺度宜人，沿路有良 好的植栽
W 劣势
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
农业的岛屿
• 总计3个行政村-白鹭、永定、洲泰。2004年 末总户数为4,491户，总人口为12,627人。
• 2004年地区生产总值为人民币3.35亿元，社 会消费品零售总额为1.4亿元。
• 产业结构以农业为基础，旅游业为主。2005 年农民人均年纯收入为8,200元。
• 农业示范点，以6月至9月的葡萄节出名，葡 萄有62个品种,
• 农业用地约为1万亩，包括4,000亩葡萄园、 3,000亩韭菜地、2,000亩小品种蔬菜地、 1,000亩果林（苹果、无花果、桃、石榴 ）。 岛内还有1,000多亩水面。
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京都市休闲旅游目的地
Special Leisure Destination in Nanjing
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
综合目标
Goals
吸引游客
提供丰富的活动与游览线路 (观光\旅游\休闲\娱乐)
规划多样性的空间体验 (陆\水\洲\城)
精品蔬菜基地 葡萄园
千亩韭菜园 精品林果园 千亩蔬菜园
现状分析-农业生产
Existing Agriculture
S 优势
• 农业生产已形成特色 • 农业生产已开始与旅游活动相
结合
W 劣势
• 以小规模家庭农业为主，特色 农田布局分散，缺少规模农业
• 农业种植品种季节性强
O 机遇
• 整合村镇居住用地的过程中有 机会将农业用地进行规模化整 合
Existing Water
S 优势
• 长江上的岛屿：与长江沿线城 市有直接的水路联系
• 丰富的水路网络遍布全岛
W 劣势
• 水质差 • 河道结构不合理 • 水量不足
O 机遇
• 新的水源： • 新的城市景观水域 • 新的岛内交通方式
T 威胁
• 滩涂及江水可能有血吸虫寄生 的钉螺，一定程度限制人类活 动
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
总体目标与定位
分项目标与策略
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
基地分析- 与城市的关系
Existing Land Use
S 优势
• 与城市的长期隔离使得其自然 开放的乡村环境得以保留
W 劣势
• 基础建设薄弱，服务设施不完 备，功能单一，不能满足日益 增长的游客的需求
O 机遇
• 城市的向西跨江发展拉近了洲 与城的关系
• 江心洲有望成为城市的新的中 央花园，与城市形成更多的互 动
创造极佳的休闲度假环境氛围
发掘旅游资源 结合当地农业发展 强调自然生态的保育 体现与城市资源的互补
可持续发展 吸引广大休闲消费群众 (活动\节庆)
有效经营与管理策略
积极宣传与市场策划
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
• 未来与城市的便捷联系将带来 从事农业研究的专业化人才和 研究机构
T 威胁
• 城市化的进程可能使农业土地 资源受到威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
1 基地背景与分析
Project Background and Analysis
2 项目目标\定位\策略 Goal\Positioning\Strategy 3 总体规划架构 Master Plan Framework 4 生态环境策略 Environmental Strategy
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
基地概况
Existing Site
旅游的岛屿
• 江心洲为国家2A级景区。 • 旅游景点：大江风貌—洲头公园、望江楼；
田园风光；农俗旅游—民俗一条街、农家美 食一条街。 • 三个节庆活动：七月底份葡萄节(8届)、十月 份江鲜美食节(3届)、年初一江上人家新春乐。 • 江心洲2006年接待约30万人次，葡萄节期间 占20多万人次。
• 与城市未有很好的交通组织和 转换
• 环洲交通线路长而单调 • 缺乏停车设施，汽车停放无序 • 洲上现有交通工具落后，影响
洲岛旅游形象 • 缺乏完善的步行系统和其他可
供选择的交通方式（如水上交 通）
O 机遇
• 跨江大桥的建设将极大改善岛 屿与城市中心的交通联系
T 威胁
• 城市道路的通达将带来大量的 外来车辆，给岛屿的生态环境 带来压力
• 坝外土地不受堤坝保护，有洪 水泛滥的威胁
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
白鹭村中心
洲泰村中心 江心洲街道
现状分析-村镇建设
Existing constructions
S 优势
• 岛内尚无大规模城市性开发， 有利于未来统一规划
区位
基地概况
基地分析
•与城市的关系 •旅游休闲开发 •交通组织 •水系 •开放空间 •村镇建设 •农业生产
优势 Strength
劣势 Weakness
机遇 Opportunity
威胁 Threat
南京市建邺区江心洲控制性规划
Nanjing Jiangxin Island Regulatory Planning
S 优势
• 自然开放的乡村环境能够吸引 大量城市游客
• 农民自发的农业旅游开发已形 成一定的知名度
W 劣势
• 旅游休闲设施简陋，缺乏统一 管理
• 旅游景点类型单一,位置分散， 旅游线路缺乏整体规划
• 有明显的淡旺季之分
O 机遇
• 与城市的新的联系带来开发城 市休闲娱乐活动的可能性
T 威胁
• 旅游开发若缺乏良好的引导和 管理，可能会失去特色，流于 平庸而失去市场优势