土建总包与各分包界面划分及工程做法(3.27)

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总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

一、在建筑设计阶段需要充分预留合作时间，根据本指引，建筑及室内需要按时互提资料。

二、精装修图纸与建筑图纸的界面划分建筑图纸与室内图纸交叉部分的划分，原则上，图纸出现交叉部分的，除饰面做法外，全部以建筑图纸为准五、建筑与室内设计互相提资的顺序及时间六.项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3、以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。

如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

总承包与专业分包单位的工作界面划分

附件一：承包人与分包单位的工作界面划分桩基及总包合同内工作内容一、桩基工程：基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。

二、桩基检测负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩基检测由施工单位负责并承担相应费用。

三、土建部分除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下600mm位置（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。

四、给排水工程1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取(用)水点（水表及表后阀的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。

2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。

装修总包和土建单位施工界面的划分规定

附件1
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可依据实际状况进行调整；
3、土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，依据图纸及合同所约定的工程范围和土建总包对接，
并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必需接收，并形成交接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。

假如总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；
4、土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品爱惜责任移交给装修单位，装修总包负责装
修期间的成品爱惜，并担当因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及修理费用；
5、除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间
牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；
6、相关验收用表和标准见xxx相关管理记录要求；。

精装修房土建总包与精装分包工作界面划分

附件 1 精装饰房土建总包与精装分包工作界面区分界面施工界面设计界面达成面接收面类项达成单位工作内容接收单位工作内容砌体构造达成，墙面、梁底、梁侧面、结1、墙面精装设计构柱水泥沙浆抹灰达成；门洞尺寸依据户精装总包墙体抹灰面查收，面层精装土建总包内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂电视等地点需做实心砖2、洗手间、厨房土建总包墙面抹灰（粗麻面）达成，橱柜吊柜地点墙面铺贴精装精装设计做实心砖精装总包墙面3、顶棚精装设计土建总包构造砼顶面修理达成，厨、卫间顶面达成精装总包顶棚精装（乳胶漆或吊顶）构造面即可备注土建总包负责质量问题整顿，洞口封堵达成后正式移交墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面抹灰考虑门窗周围贴砖厚度预留，注意抹灰平坦度，方正度，土建总包负责质量问题整顿土建总包需要顶棚钉眼的办理，顶棚不需刮腻子4、房/ 厅地面精装设计达成至构造找平层（达到木地板安装条件精装总包 / 木精装总包负责达成至精装面层，并负责土建总包地板分包注意有关标高关系平坦度）施工时期的成品保护构造达成后第一道防水及保护层施工完成，保护层达成，防水层涂刷高度周围完5、洗手间防水建筑设计土建总包成面以上 300mm，淋浴区防水高 1000mm（节精装总包省成本用于二次防水，但需知足质查查收标准），洗手台防水高度为 1000mm，防水保护层达成，闭水试验达成，记录完好土建工作构造面达成，穿楼板管道封堵达成，排水6、厨房地面精装设计土建总包管地区防水达成，泼水试验达成，防水保精装总包护层达成（局部防水无需做保护层）第二道防水及保护层施工，防水层涂刷高度周围达成面以上 300mm,淋雨区防水注意盲管口的高度和坡度、马桶、高度吊顶上 2000mm,洗手台防水高度为地漏等预留地点尺寸1000mm，防水保护层达成，闭水试验完成防水层涂刷高度周围达成面以上300mm,洗菜盆防水高度为1000mm，防水保护层达成，闭水试验达成，精装达成至精装面层界面施工界面达成面接收面备注设计界面类项达成单位工作内容接收单位工作内容1、门窗分包达成合同商定工作，安装牢洞口尺寸依据门窗、栏杆厂家安装工艺要求提早确认精洞口预留尺固，连结件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙寸；土建负责精洞口整顿；体预留空隙塞缝饱满，外墙打胶严实，玻注意1 窗框与墙体之间空隙不该大璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象，窗7、外墙门窗、栏通知门窗单位进行内部打胶，并接收和土建总包扇开启灵巧，淋水试验检测合格，记录完精装总包于5mm ，以及窗框和墙体安装方正；杆建筑设计负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工整待面层达成后进行内墙与窗框打过程的成品保护工作胶，打胶顺直、饱满、雅观；2、栏杆分包达成合同商定工作，安装牢注意2 护窗栏杆安装地点，评审精固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现装交托能否保存，如保存要保证做象法雅观土建总包/ 入户门分包达成门框的安装和框内灌浆和负责通知分包安装入户门，并接收和负8、入户门建筑设计入户门分包塞缝；土建总包达成洞口预留和门框的土精装总包责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过单位建收口及打胶程的成品保护工作洞口尺寸依据入户门厂家安装工艺要求提早确认洞口预留尺寸；土建负责洞口整顿；注意入户门下槛和地面标高关系1、给水管道主管、支管安装到位，达成打注意1 给排水滴位定位尺寸、出墙距离，混淆阀水嘴横向间距和水平压试验达成排水滴位部署深入定位工作；达成度，以及同层排水洗手间下沉建议 9、给、排水建筑设计土建总包2、排水管道主管、支管达成，达成通水通精装总包考虑排水支管泄水功能球、注水试验合同规定的精装设施的安装注意2 各专业分包底盒预埋应依据3、现场注明管道走向精装定位图实行和设施安装图纸1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱芯安装2、联合墙面精装面层，依据精装电气图预达成开关插座点位部署深入定位工作注意1 电气底盒定位尺寸，以及两 10、电气（强、埋底盒（100距离内移位改造）；达成合同规底盒之间的距离；建筑设计土建总包精装总包注意2 各专业分包底盒预埋应依据弱电）3、砼构造、砌体中管道及线盒预留预埋定的精装的开关插座面板、灯具安装、（厨房、洗手间预留贴砖厚底）、穿线、调试等工作精装定位图实行配电箱空气开关编号4、简略照明灯具安装达成第 2 页，共 6 页界面施工界面达成面接收面设计界面类项达成单位工作内容接收单位工作内容设施安装1、总包单位达成管线、底盒的预埋，依据精装电气图预埋底盒11、天燃气管、建筑设计/ 土建总包/ 2、专业分包达成穿线、设施安装、气管敷精装总包接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以表精装设计安防分包设，联合墙面精装面层，依据精装要求敷及施工过程的成品保护工作设气管走向3、现场打样确立管道走向1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风管道的施工以及有关试验，烟道周围宜做挡水坎，止回阀安装地点及尺寸需联合抽油烟机安装地点和烟管尺度确立12、安防智能化土建总包/ 2、其余专业（如安防智能化）构造、砌体天棚、墙面综合点位部署深入及各专业、设施安装管道建筑设计内管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装精装总包、消防安防分包单位预埋点位定位放线工作3、各专业分包达成各专业工作（如穿线、面板、设施安装等）及调试工作。

总包分包工程界面划分一览表

4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表

精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、功能性。（技术部精装方案确定前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能化、设备安装管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风管道的施工以及相关试验，烟道四周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确定土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、安防分包砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象

总包与分包单位界面划分

其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、门窗避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳入户门指定分包商负责入户门供应及安装：（如果是防火门还应该配合完成相应的消防验收，有节能保温要求配合完成节能验收工作；包含门框内的灌浆工消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收；（含门框内砂浆塞缝工作；）总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用；分包单位负责钢构件预埋和避雷的接驳。外墙石材干挂指定分包商负责外墙保温、石材及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；
2
总包负责完成达到建筑结构施工图纸施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度达到设计要求，还负责公共部位砖砌体的砌筑及粉刷。入户门厅、入户大堂及电梯前室精装修标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝。
3 七
交楼标准精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准
1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端； 2、中水专业单位负责室外中水管网及处理设备的安装集成； 3、其余由小市政（或总包）完成；地暖指定分包负责分集水器及从分集水器出口接至地采暖系统，并将回水接至分集水器管道的安装。

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分(住宅)

橱柜由业主指定分包单位负责安装
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。
10
非承重的分隔墙
按精装修图纸全部完成
装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸），特殊要求墙体部分由精装修分包单位施工
11
不封闭
阳台
地面
完成结构板
排水立管完成并完成地漏支管，找平层、地面层（含同材质踢脚）及防水由精装修分包单位施工
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
消防楼梯
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
4
顶棚
卧室、起居室、走道等
完成至结构面
不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工
卫生间、厨房。
完成至结构面
吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
墙面
完成保温
涂料（或外墙砖）由精装修分包单位施工，栏杆由业主指定专业厂家加工安装
顶棚
完成保温、涂料
吊顶施工由精装修分包单位施工
13
空调
完成建筑部分孔洞预留
未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购

总包施工图土建与分包施工配合界面划分

一、总承包与分包单位的工作界面划分总承包与桩基施工单位总承包与基坑围护施工单位总承包与桩基检测、基坑监测及管线监测单位总承包与石材外饰面施工单位1.5总承包与幕墙、铝合金门窗施工单位1.6总承包与钢雨棚、栏杆、空调挡板等施工单位1.7总承包与保温施工单位1.8总承包与外墙涂料单位1.9总承包与门头、进户大厅、公共部位、电梯、电梯内饰、电梯门套、样板房等装饰施工单位1.10总承包与防火门、进户门、单元门施工单位1.11总承包与景观绿化施工单位1.12总承包与小区雨污水、道路施工单位1.13总承包与小区标识标牌施工单位1.14内总承包与交通设施、标识施工单位1.15总承包与信报箱施工单位1.16总承包与自来水公司配套单位总承包与自来水公司泵房安装单位1.17总承包与消防工程施工单位1.18总承包与总体电力配套单位1.19总承包与低压电力工程施工单位1.20总承包与弱电工程配套单位（电信、有线电视、移动、智能化）1.21总承包与电梯设备安装施工单位1.22总承包与通风工程施工单位1.23总承包与燃气公司配套单位1.24总承包与太阳能施工单位注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业验收检查质量标准及分户验收标准；2、其他未尽事宜，见总承包管理工作内容。

根据现场实际情况，发包人可及时调整，总承包方服从二、总承包单位和甲指分包与精装修单位的工程界面划分表、土建部分：12、户内安装部分备注：1、包含但不限于空调、燃气孔、强弱电井、水井、消防、风管、厨卫间排气孔预留洞口由土建总承包完成，新风、燃热器的强排的预留洞口和封堵由总包单位完成，设计应提前考虑与外雨污水立管是否冲突。

13.2精装修房保洁验收标准（A)通用项目验收标准1 玻璃：目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。

2 卫生间的标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。

总承包人与各专业分包人的施工界限划分

上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分
附表二总承包人与各专业分包人的施工界限划分
附表 2-1 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与市政承包人、机电分包人的施工界限划分
上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与精装分包人、机电分包人的施工界限划分
精装修单位负责相应精装修标段区域内装修图纸明确的精装修工程。

总承包单位负责包括但不限于以下内容：地下室非精装区域（后勤区域、车库等）的装饰工程、地上非精装区域以外的装饰工程，精装修区域内的砌块墙体砌筑及找平抹灰。

精装区域主要包括：
1、地下室精装修区域：含商业的公共走道区、卫生间、各楼栋门厅电梯厅区（详见附图二）。

2、地上精装修区域：
高层：1#楼3#楼及4#楼的一层大堂、各层电梯厅及公共走道、各层卫生间、租赁区（销售区）2#楼的一层大堂及电梯厅
多层：5~11#的一层大堂、各层电梯厅及公共走道
以下为精装分包人负责施工的区域内总承包人与精装分包人的施工界面，未详尽处请参见甲部工作
附表 2-6 上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与机电专业分包人的施工界限划分
附表 2-7上海市新华街道商办综合体工程机电分包人与弱电分包人的施工界限划分
上海市新华街道商办综合体项目-总承包人与各专业分包人的施工界限划分。

总包与分包工作界面划分

总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义
1）业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。

2）监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。

3）总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。

4）分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。

5）其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6）总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。

7）分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。

8）总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。

9）分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。

10）天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分

总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
一、土建部分界面划分
二、公共安装部分界面划分：
三、户内安装部分界面划分
四.精装修项目建筑与室内进度配合指引及界面划分
采用精装修交付的项目区别于毛坯交付的项目，在建筑阶段即需要室内设计的充分配合，进行多次互相提资及互相复核，以达到水电、设备等一次性设计到位的目的，减少重复出图，减少设计变更。
2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门
1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；
2、总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井施工）。
十、管道煤气工程
1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管。
2、管道煤气管穿楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。
十一、电信工程
2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；
3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；
4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；
5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。
2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）

总包与分包界面划分表

2. 在实际施工中以上施工界面可能作进一步的调整，届时双方协商一致以书面形式进行明确，作为结算依据。但总包施工单位不得以任何事由推诿而拒绝施工或者要求增加费用。
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成，地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成，地坪面层完成。
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楼梯间
结构、粉刷完成
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2、安装工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
强电系统
1、变配室：建筑结构，预留接地扁铁。
2、公共电源：从计量间的计量柜出线至各个设备的
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验。
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电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源，接地主干线，机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
电梯：
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、电梯调试、试运行电源的施工。
5、负责电梯政府部门验收。
总分包单位界面划分
附件：总包与分包界面划分表
1、建筑工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程完成砌体工程，粉刷工程，内隔墙批腻子
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外墙
外墙粉刷，外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
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物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
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外立面工程

总分包单位与装修单位、分包单位施工界面划分(毛坯验收,精装修交付)

一、总分包单位与装修单位、分包单位施工界面划分(毛坯验收，精装修交付）
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。

2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。

3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。

4、一般情况下，此界面不允许调整，如因项目特殊客观因素，必须对以上表格内容界面需要调整，在招标前请及时与总部工程管理部沟通。

二、精装修单位与甲分包单位界面划分
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。

2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。

3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。

三、土建总包与装修总包交接界面质量验收标准
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备注：此质量标准包含但不限于以上条款，如有补充条款或建设方与施工方另有约定，应在满足国家、地方标准的前提下，以最严格条款为准。

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