房屋租赁合同的审查要点和常见问题
签订房屋租赁合同的关键问题5篇
签订房屋租赁合同的关键问题5篇第1篇示例：房屋租赁合同是房东与租户之间的一种法律文件，用于规定租赁房屋的相关规定和责任。
签订房屋租赁合同是租房过程中非常重要的一环，合同内容清晰明了，可以避免后续出现纠纷。
在签订房屋租赁合有一些关键问题是需要重点关注和考虑的，这些问题包括但不限于以下几点：第一，租金支付方式。
在合同中应该清楚规定每月的租金金额以及支付方式。
通常情况下，租金是按月支付的，但也可以根据双方协商的具体情况采取其他支付方式。
第二，租赁期限。
合同中应该明确规定租赁的起止时间，租赁期限一般为一年，但也可以根据具体情况进行调整。
双方可以在合同里约定是否可以续租以及续租条件。
押金和损毁赔偿。
在合同中应该规定租户需支付的押金金额以及押金的使用和退还方式。
合同中也应该约定租户对房屋造成损坏的赔偿责任，保障房东的合法权益。
第四，租户权利和义务。
合同中应该明确规定租户在租赁期间的权利和义务，包括但不限于合理使用房屋设施、不得擅自改造房屋结构等。
第五，房屋维护和保养责任。
合同中应该约定双方对房屋的维护和保养责任，确保房屋的正常使用和保持房屋的整洁和安全。
第六，解除合同条款。
在合同中应该明确规定双方可根据什么条件解除合同，保障双方的权益。
签订房屋租赁合同是一个非常重要的环节，双方在签订合同时应该慎重考虑并确保合同内容清晰明了，双方的权益得到保障。
希望以上内容对您在签订房屋租赁合同时有所帮助。
第2篇示例：随着城市化进程的加速，越来越多的人选择租房生活。
在签订房屋租赁合有一些关键问题需要特别注意，以确保双方的权益得到保障。
以下是签订房屋租赁合同的关键问题：1. 租赁期限：在签订房屋租赁合必须明确租赁的期限。
一般来说，租赁期限可以是一年，也可以是一个月或更长时间。
双方要在合同中明确租赁开始日期和结束日期。
2. 租金及支付方式：双方要在合同中明确租金的金额以及支付方式。
一般来说，租金可以按月支付，也可以按季度或年支付。
房屋租赁合同审查
房屋租赁合同审查房屋租赁合同是房屋租赁交易中非常重要的法律文件。
它规定了租赁双方的权利与义务，保护了双方的合法权益，因此审查房屋租赁合同十分必要。
本文将从合同的内容、租赁条款和合同签订的程序等方面对房屋租赁合同审查进行详细讨论。
一、合同的内容审查房屋租赁合同应当明确规定双方当事人的姓名（名称）、身份证件号码、法定代表人或者最高负责人的姓名和职务，联系地址，以及签订时间等基本信息。
此外，合同还应当确保房屋的地址、面积和使用方式等信息的准确性，以免引起后续纠纷。
在内容审查中，我们还应当注意合同中的补充条款。
补充条款是指双方对于公共事项、特殊事项的约定，如物业费、租赁期限、租金支付方式等。
这些补充条款对于明确租赁双方权利与义务具有重要意义，因此在审查时应仔细核对、确认其合法性和合理性。
二、租赁条款的审查合同中的租赁条款是房屋租赁合同的核心内容。
在审查租赁条款时，我们应当特别关注以下几个方面：1. 租期：租赁期限应当明确，包括起止日期以及续约和解除合同的条件。
租期的合理性对于租赁双方来说都很重要，因此必须仔细审查。
2. 租金支付：合同应明确规定租金的支付金额、周期以及支付方式。
同时，还应明确约定逾期支付租金的违约责任和处理方式，以避免可能出现的争议。
3. 用途限制：若房屋有使用限制，例如只能用于商业用途或者住宅用途，合同应当明确规定，以便租赁双方了解和履行义务。
4. 维修责任：合同应当明确规定维修责任的承担方，包括房屋维修、设备维修等。
保证房屋设施的正常使用和维护是租赁双方的共同责任，因此务必明确约定。
5. 违约责任：合同应当明确约定违约责任，包括违反租赁合同的后果和赔偿方式等。
合同约定的违约责任对维护合同权益具有重要作用。
三、合同签订的程序审查房屋租赁合同的签订应当符合法定程序，并满足一定的形式要求。
在审查合同签订的程序时，我们应注意以下几个方面：1. 权利人的合法行为能力：房屋的出租人必须具备完全民事行为能力。
审查租赁合同的重点及方法
审查租赁合同的重点及方法租赁合同可是个大事情啊！在签署租赁合同之前，认真审查那可是至关重要的。
那审查租赁合同到底有哪些重点和方法呢？首先，要仔细核对合同的各方信息。
这就像你要去一个陌生的地方，得先搞清楚路线和目的地一样。
看看出租方和承租方的名字、联系方式等是不是都准确无误，可别稀里糊涂的呀！然后，要重点关注租赁的期限，这可是关系到你能在这个地方待多久呢。
还有租金和支付方式，这可不能马虎，得搞清楚每个月要交多少钱，怎么交，什么时候交。
另外，租赁房屋的具体描述也得看清楚，面积、位置、设施设备等，可别到时候发现和想象的不一样，那不就傻眼了嘛！这些步骤和注意事项，一个都不能少，就像建房子要打牢地基一样重要啊！在这个过程中，安全性和稳定性就像是给你吃了一颗定心丸。
确保合同条款清晰明确，没有模糊不清的地方，这样你在租赁期间才能安心。
如果合同模棱两可，那岂不是像走在钢丝上，随时可能掉下去呀！只有保证了安全性和稳定性，你才能放心地在租来的地方生活或工作。
那审查租赁合同的应用场景和优势可多了去了。
无论是租房住，还是租商铺做生意，都得认真审查合同呀。
这就好比你有一把钥匙，能打开安全之门。
通过认真审查租赁合同，你可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。
你想想，如果合同没审查好，后面出现问题，那得多闹心啊！而认真审查了，就能让你在租赁过程中顺顺利利的，这优势不是显而易见嘛！我就知道一个实际案例。
有个人租了个商铺，当时没仔细审查合同，结果后来发现合同里有些条款对他很不利，比如租金突然大幅上涨，他都没办法反驳。
这可把他愁坏了，生意还怎么做呀！要是他当初能认真审查合同，就不会出现这种情况了。
所以啊，大家一定要重视审查租赁合同啊！审查租赁合同真的太重要啦！大家可千万不能马虎，一定要认真仔细地审查，确保自己的权益得到保障！。
房屋租赁合同的审查5篇
房屋租赁合同的审查5篇篇1房屋租赁合同的审查房屋租赁合同是租赁双方在租赁关系中的权利义务进行约定的法律文书，在房屋租赁行为中具有非常重要的作用。
对于承租人来说，签订一份完善合法的房屋租赁合同能够保障其合法权益；对于出租人来说，也可以通过合同规范租赁行为，防范风险。
因此，在签订房屋租赁合同时，租赁双方都应该审慎对待，认真仔细地审查每一条款项，以确保合同的有效性和可执行性。
审查房屋租赁合同时，我们应该关注以下几个方面：一、合同的基本信息1.双方当事人的基本信息：确保合同的当事人身份清晰明确，包括出租人和承租人的姓名、身份证号码等；2.租赁房屋的基本信息：确保合同中包含了租赁房屋的具体地址、房屋面积、用途等信息；3.租赁期限和租金：确保合同中明确规定了租赁的起止日期、租期等信息，以及租金的支付方式和金额；4.押金和损坏赔偿：确保合同中规定了押金的数额和退还方式、承租人应当承担的损坏赔偿责任等内容。
二、租赁权利和义务1.租赁权利：确保合同中明确规定承租人享有的权利，如安装设备、公共设施的使用等；2.租赁义务：确保合同中明确规定承租人应当履行的义务，如按时支付租金、维护房屋卫生等；3.违约责任：确保合同中规定了租赁双方违约时应当承担的责任和违约处理方式。
三、特别条款1.物业管理和维修：确保合同中有关物业管理、维修、保养等条款明确规定；2.租赁适用法律和争议解决方式：确保合同中规定了适用的法律和争议解决的方式，以便在发生争议时能够按照规定解决。
通过以上几个方面的审查，我们可以确保房屋租赁合同的完整性和合法性，有效地保障租赁双方的权益。
此外，在签订合同之前，建议租赁双方可以通过律师或者专业机构进行法律咨询和审核，以确保合同的合法性和有效性。
希望上述内容对大家在审查房屋租赁合同时有所帮助。
篇2房屋租赁合同是指出租人与承租人就租赁房屋的相关事宜达成一致意见并签订的法律文件。
在签订房屋租赁合同之前，双方需要对合同内容进行审查，以确保合同的合法性和公平性。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，它不仅关系到双方的权益，还会直接影响到租房者的居住质量和租房者与房东之间的关系。
因此，在签订房屋租赁合同之前，对合同的审核是必不可少的。
本文将介绍房屋租赁合同审核的要点，以帮助读者更好地保护自己的权益。
1. 合同基本信息的核对在审核房屋租赁合同时，首先要核对合同中的基本信息，包括租房者和房东的姓名、联系方式、身份证号码等，确保这些信息的准确性。
同时，还要注意查看合同中的房屋地址、租赁期限等是否与实际情况相符。
这些基本信息的准确性对于双方的权益保护至关重要，因此务必仔细核对。
2. 租金和押金的明确规定在房屋租赁合同中，租金和押金是重要的内容之一。
租金应明确规定每月的金额、支付方式和支付时间，以避免日后的纠纷。
同时，合同中也应明确规定押金的数额、用途和退还方式。
对于租房者而言，要特别留意合同中是否存在过高的租金或押金要求，以及相关的退还规定。
3. 房屋状况和设施的描述合同中应详细描述房屋的状况和设施，包括房屋的面积、户型、装修情况等。
这些描述将直接影响到租房者的居住条件和舒适度。
此外，合同中还应明确规定房屋设施的使用情况和维护责任。
租房者在审核合同时，要仔细阅读这些描述，确保房屋的实际情况与合同中的描述相符。
4. 违约责任和解决纠纷的条款房屋租赁合同中的违约责任和解决纠纷的条款是保护双方权益的重要内容。
合同中应明确规定违约责任的种类和后果，以及解决纠纷的途径和方式。
租房者在审核合同时，要特别关注这些条款，确保自己在合同履行过程中的权益得到保护。
5. 其他注意事项除了以上要点，还有一些其他的注意事项值得租房者关注。
例如，合同中是否存在涉及租房者隐私的条款，如擅自进入租房者房屋、监控设备安装等。
此外，还要留意合同中是否存在不合理的责任免除条款，如因房屋质量问题导致租房者人身伤害的情况。
综上所述，审核房屋租赁合同时，租房者应注意核对合同的基本信息、明确租金和押金规定、了解房屋状况和设施描述、关注违约责任和解决纠纷的条款，并留意其他注意事项。
房屋租赁合同审查要领
房屋租赁合同审查要领房屋租赁合同是承租人和出租人之间就租赁房屋事项达成的法律协议。
作为一种重要的法律文件，合同的审查至关重要，以保障各方的权益并防止潜在的纠纷。
在审查房屋租赁合同时，我们应重点关注以下要领：1. 信息确认：仔细核对合同中各项信息并确保准确无误。
包括出租人和承租人的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息，以及详细描述房屋的地址、面积、结构、使用情况等。
2. 租金条款：审查合同中的租金条款，包括租金金额、支付方式、逾期罚金等相关规定。
确保租金金额与双方协商一致，并核实支付方式是否便于双方操作。
3. 押金与费用：关注合同中对押金和其他费用的规定。
仔细确认押金金额，并了解退还条件和时间。
此外，审查合同中是否存在其他费用如物业费、水电费等，确保相关费用规定合理合法。
4. 租赁期限：审查合同中的租赁期限，包括起始日期和终止日期。
确保租赁期限清晰明确，并留意续租或解除合同的相关条款。
5. 维修责任：仔细阅读合同中关于维修责任的规定。
合同中通常规定了租赁期间各方的维修责任和维修费用分担方式。
确保维修责任的规定公平合理，并留意维修责任的限制条件。
6. 争议解决：注意审查合同中关于争议解决方式的规定，如调解、仲裁或诉讼。
了解相关机构和程序，并确保双方在争议解决方面的权益得到保障。
7. 其他条款：细致阅读合同中的其他条款，包括合同解除、违约责任、承包人权利义务等规定。
确保合同内容明确、合法，并符合当地法律法规的要求。
此外，在房屋租赁合同审查过程中还需注意以下事项：1. 了解当地法律法规：不同地区对房屋租赁合同可能有不同的法律法规要求，应了解当地的相关法规，并在审查中确保合同的合法性。
2. 合同是否全面：仔细审查合同是否包含了所有双方约定的事项，确保未遗漏重要内容。
3. 注意合同语言：合同应使用明确、简洁的语言，避免使用模糊或歧义的措辞，以减少后续纠纷的可能性。
4. 协商与更改：如发现合同中的内容有疑义或需要修改，及时与对方沟通协商，并在双方达成一致意见后进行修改。
租赁房屋合同审查要点
租赁房屋合同审查要点租赁房屋合同是在房东和承租人之间建立租赁关系的一种法律文件。
在签署租赁房屋合同之前，对合同的各项内容进行审查是非常重要的。
本文将讨论租赁房屋合同审查的要点，以确保双方的权益得到保护。
一、合同的基本信息审查审查合同的基本信息是确保合同的准确性和有效性的第一步。
以下是合同基本信息的几个关键要点：1. 合同双方的名称和联系方式：确保房东和承租人的名称和联系方式是准确无误的。
2. 房屋描述和地址：核对房屋的准确描述和地址，确保与实际情况相符。
3. 租赁期限和起止日期：查看租赁期限是否符合双方的意愿，确保起止日期清楚明确。
4. 租金和付款方式：审查租金金额和付款方式，确保双方对租金的支付方式和周期达成一致。
二、租赁条款审查审查租赁条款是确保合同内容合法、公平和双方权益平衡的关键。
以下是租赁条款的几个重要审查要点：1. 租金支付和逾期罚款：审查租金支付方式和逾期罚款条款，确保合同对双方的义务和责任进行明确规定。
2. 押金和退还：审查押金数额和退还条件，确保合同规定了押金的用途、扣除情况和退还时间。
3. 房屋维护责任：确认合同中对房屋维护和修理责任的约定，明确双方在维护房屋方面的义务。
4. 房屋用途限制：检查合同是否对房屋的使用目的和限制进行了规定，以确保租赁活动符合法律要求。
5. 租约解除和违约责任：审查租约解除和违约责任的条款，了解在不可避免的情况下租赁合同如何终止，以及双方的违约责任。
三、其他事项审查除了基本信息和租赁条款的审查外，还要关注合同中的其他重要事项：1. 附加费用：审查合同中是否明确列出了可能涉及的附加费用，如水电费、物业管理费等。
2. 保险责任：核对合同是否规定了房屋保险责任，确定在灾害、意外事故等情况下的保险责任和赔偿方式。
3. 争议解决：查看合同中是否规定了争议解决的方式和途径，如仲裁、法院等。
4. 合同变更和续约：了解合同的变更和续约程序，确保租赁关系的延续和变更是合法有效的。
房屋租赁合同审查注意事项
房屋租赁合同审查注意事项房屋租赁合同是租赁双方达成共识并保障双方权益的重要文件，对于出租方和承租方来说，审查合同内容至关重要。
合同审查的目的是确保合同条款的合法性、合理性和可执行性，以防止可能出现的纠纷和风险。
以下是房屋租赁合同审查的一些注意事项：1.明确双方身份和基本信息：合同中应包含出租方和承租方的准确身份信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
确保这些信息的真实性和有效性，以免给后续交易和沟通带来不必要的麻烦。
2.详细描述房屋信息和使用权：合同应明确房屋的具体地址、结构面积、用途等基本信息，并确保租赁期间租户享有合法使用权。
同时，要确认房屋内的设施设备是否完好，并根据需要约定维修责任和费用分配等事项。
3.明确租金支付方式和时间：合同需明确租金的支付方式和时间。
双方应就租金的支付方式（银行转账、现金等）达成共识，并约定明确的支付日期和逾期支付的违约责任。
确保租金的支付流程清晰明了，避免支付方面的纠纷。
4.约定押金和违约金条款：合同中应明确约定押金的数额和返还条件，同时约定违约金的数额和违约责任。
双方应明确了解并同意上述条款，以便在租期结束时确保押金的返还和违约金的支付，避免纠纷的发生。
5.明确租赁期限和续签条款：合同应明确约定租赁的起止日期，必要时可以约定租期的延长和续签条件。
租赁期限是租赁合同重要的约束条件之一，双方必须事先达成共识并在合同中进行明确约定，以避免纠纷和漏洞。
6.关于房屋维修和改造的约定：合同应详细约定房屋维修和改造的责任和权益划分。
出租方应承担基本维修责任，承租方应按约定使用房屋并注意合理维护。
如有改造需求，应明确约定经双方协商一致后能否进行改造，以及归属权和费用分配等事项。
7.确保合同的合法性和合规性：合同应符合法律法规、相关政策和条款的规定，双方应明确遵守相关规定并坚决不可违反。
如果合同中存在违法违规的条款，可能会导致合同无效甚至承担法律责任。
8.明确解除合同的条件和方式：合同应明确约定解除合同的条件和方式，以确保在必要时能够依法解除合同。
租赁合同重点难点问题及合同审查要点 精品PPT
租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题 二、租赁合同审查要点
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租赁合同重点难点问题及合同审查要点
案例： 甲公司与香港欧易姆公司于2012年3月1日签订框架协议，约定将
21万平方米房屋交付期出租经营，并约定协议签订之日起45天内签订正 式租赁合同，否则，框架协议自动终止。合同约定了租金标准、租赁年 限和免租期等。同时约定，由香港欧易姆公司在北京注册成立全资子公 司履行租赁合。
2
租赁合同重点难点问题及合同审查要点
一、租赁合同重点难点问题
（一）租赁合同效力
1、效力判断标准：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的 规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准 建设的，人民法院应当认定有效。合同备案不影响合同效力。
2、冲突：《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的 函复》 [2003]民一他字第11号。根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋 未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不 合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华 人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不 合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安 消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三， 租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防 安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房 屋租赁合同效力的必要条件。
房屋租赁合同审查需注意的问题
房屋租赁合同审查需注意的问题
作为律师，审查房屋租赁合同需要注意以下问题：
1. 双方的基本信息
合同应当包含出租方和承租方的姓名、住所、联系方式等基本信息，确保双方的身份及联系方式真实有效。
2. 各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
合同应当明确承租方和出租方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等关键性条款，确保双方在租赁过程中的权益受到法律保护。
3. 需遵守中国的相关法律法规
合同中所涉及的条款应当符合中国法律法规规定，如房屋租赁合同必须符合《合同法》、《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规规定。
4. 明确各方的权力和义务
合同应当明确承租方和出租方在租赁过程中的各项权利和义务，包括租金支付方式、维护和修缮房屋的责任分配、物业和服务费等方面的条款。
5. 明确法律效力和可执行性
合同应当具备法律有效性，并能被法院强制执行。
为此，在合同中应当明确违约责任和法律救济措施，以防止一方对合同的违约行为。
综上，作为律师，审查房屋租赁合同需要对合同的各个细节进行精细化审查，以保证合同的合法性、有效性和可执行性。
同时，应当密切关注合同中所涉及的关键条款，以预防合同纠纷的发生。
房屋租赁合同要点检查清单
房屋租赁合同要点检查清单随着社会的不断发展，越来越多的人选择租赁房屋作为解决居住问题的方式。
然而，在签订房屋租赁合同之前，租赁双方需要注意一些重要的要点，以确保双方的权益得到保护并避免日后的纠纷。
本文将为大家提供一个房屋租赁合同要点检查清单，帮助大家更好地理解和签订合同。
1. 租赁物件：合同中应明确地描述出租房屋的具体地址、户型、面积等基本信息，并建议租户在签订合同时实地查看房屋并核实这些信息的准确性。
2. 租期和终止：合同应明确约定租赁开始和结束的日期，同时还需要说明提前终止或续租的相关规定。
租赁期限的约定对于双方的权益非常重要，需双方明确了解。
3. 租金和支付方式：合同应详细说明租金的具体数额、支付日期以及支付方式。
租赁期内的租金的上涨、调整和违约金的约定也需要在合同中明确规定。
4. 押金和退还：合同应明确约定押金的数额和支付方式，并说明在租赁期满后的退还方式和条件。
此外，还需强调租户应当妥善保管房屋设施，以避免因疏忽而导致押金被扣留。
5. 房屋维修和翻新责任：合同应清楚地规定哪一方负责承担房屋维修和翻新的责任以及费用。
双方应共同确保房屋的可居住性和安全性。
6. 使用规定：合同应明确规定房屋的使用目的以及限制，比如是否允许养宠物、是否允许商业用途等。
同时，也需要说明对于违反使用规定的后果和处罚。
7. 违约责任：合同中应明确规定因何种情况下会构成违约行为以及违约方应承担的责任和赔偿金额。
此外，还需对违约的解决方式，如仲裁或诉讼等进行约定。
8. 临时居住和分租：如租赁房屋为多人合租，合同应明确约定每个租户的权利和义务，以及分租的具体规定和结束后的处理方式。
9. 其他费用和费用分摊：合同应明确约定除租金外的其他费用，如水电费、燃气费以及公共设施维护费等，并规定费用的分摊方式。
10. 合同解决和争议解决方式：合同应明确约定双方协商解决争议的方式，并建议在合同中约定选择仲裁或诉讼解决争议时的地点和管辖法院。
房屋租赁合同的审查5篇
房屋租赁合同的审查5篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利和义务，保障双方合法权益，特对房屋租赁合同进行审查，以资共同遵守。
一、审查目的本次审查旨在确保租赁合同的合法性和合规性，明确双方权利和义务，防范法律风险，保障双方的合法权益。
二、审查要点1. 主体资格：审查出租人和承租人的身份证明文件、营业执照等资格证明文件，确保双方具备签订租赁合同的主体资格。
2. 房屋权属：审查房屋的权属证书、购房合同等文件，确保出租人对房屋具有合法的出租权利。
3. 租赁期限：审查租赁期限的起止时间、续租条件等条款，确保双方对租赁期限有明确的约定。
4. 租金及支付方式：审查租金金额、支付方式、支付时间等条款，确保双方对租金问题有明确的约定，且符合法律法规的规定。
5. 租赁用途：审查租赁房屋的用途、是否可以转租等条款，确保乙方按照约定的用途使用房屋。
6. 房屋交付：审查房屋交付的时间、方式、验收标准等条款，确保双方在房屋交付过程中权益得到保障。
7. 维修责任：审查房屋维修责任的划分、维修费用的承担等条款，确保双方在房屋维修方面权益得到保障。
8. 违约责任：审查违约情形的认定、违约责任的承担方式等条款，以便在发生违约情况时，能够依法追究责任。
9. 不可抗力：审查不可抗力情形的约定，确保双方在不可抗力情况下权益得到保障。
10. 争议解决：审查争议解决的方式，如诉讼、仲裁等，确保双方在发生争议时，能够依法解决。
三、审查流程1. 双方提交相关资格证明文件和房屋权属证书等资料。
2. 对租赁合同进行初步审查，提出修改意见。
3. 双方根据修改意见进行协商，达成一致后修改合同。
4. 对修改后的合同进行终审，确保合同合法、合规。
5. 双方签订租赁合同。
四、注意事项1. 在审查过程中，如发现出租人或承租人提供的资料存在虚假情况，将承担法律责任。
房屋租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项在如今的社会中，房屋租赁已经成为一种常见的居住方式。
当我们决定租赁一处房屋时，签订房屋租赁合同是必不可少的一项工作。
然而，在签订合同之前，我们需要仔细审核合同中的各项条款，以确保自己的利益受到保障。
下面，我将就房屋租赁合同审核的注意事项进行详细的介绍。
首先，要注意确定合同的当事人身份和完整性。
房屋租赁合同应明确记载出租人和承租人的双方身份信息，并包括他们的姓名、联系方式和住址等关键信息。
同时，合同应完整包含各个条款和附录，确保没有遗漏。
如果发现合同中的当事人身份存在不明确或信息不全的情况，应及时与对方商议解决。
其次，需仔细审查租金相关条款。
在签订合同时，通常会涉及到租金的支付问题。
审查时，需要注意合同中关于租金数额、支付方式、租金递增的约定以及逾期租金的处理方式等内容。
合同中的租金金额应与实际商议一致，并核对租金支付的方式是否符合自身情况，避免因为合同约定的模糊性而导致日后的纠纷。
第三，重点关注押金和违约条款。
合同中通常会规定承租人在入住前需要支付给出租人的一笔押金，作为保证金使用。
在审核时，要确保押金数额的合理性，并明确约定退还押金的条件和方式。
同时，要认真审查合同中的违约条款，了解违约责任及相应的补救措施。
合同中的违约条款应符合相关法律法规，并避免对承租人不利的不公平约定。
此外，需要留意租赁期限和续租条款。
房屋租赁合同应明确约定租赁期限的起止时间和租期的延长方式。
在签订合同时，需仔细阅读合同中关于租期终止、租期延长或续租的情况。
合同中应明示如何预约退房、终止合同以及续租的操作，以免造成不必要的纠纷。
最后，还要审查其他具体条款。
除了上述重点内容，房屋租赁合同中还涉及一些其他具体的条款，如物业费、维修责任、房屋改造、合同解除等。
在审核时，仔细查看这些条款的约定，并确保自己理解并同意其中的各项要求。
在实际操作过程中，我们也可寻求专业人士的帮助，比如律师或房地产中介机构，他们可以协助审核合同并提供合理的建议，保障我们的权益。
房屋租赁合同审查要点和常见问题
房屋租赁合同审查要点和常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
以下是小编收集的房屋租赁合同审查要点和常见问题，希望大家认真阅读!对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书(各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考)，主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件(如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。
审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等)”。
租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
租赁期限的审查审查合同应写明租赁期限及具体的起止日期。
一般住宅租赁合同审核要点
一般住宅租赁合同审核要点
1. 要留意合同里的租金和付款方式呀，这可太重要了！比如说，要是租金一下涨得离谱，那你能承受得了吗？就像本来走得好好的路，突然出现个大坑，得小心别掉进去呀！
2. 房子的用途可得明确好，别到时候想用房子做个啥却不行！嘿，这就好比你想做蛋糕却发现没有烤箱，那多别扭呀！比如你想搞个工作室，合同里没写清楚，那不就麻烦了。
3. 租赁期限要仔细看清楚呀！万一你正住得好好的，突然说要让你走人，那不就傻眼啦！这就像一场比赛，没搞清楚规则和时间，怎么玩呀！比如说规定好了租一年，可别被坑了提前就得搬。
4. 维修责任也要搞明白哦！要是房子出了问题该谁修呢？这可不能糊里糊涂的！就如同车子坏了，总要清楚该谁来负责修呀！要是都让你承担，那可亏大了。
5. 违约责任可不能轻视呀！万一有一方违约了怎么办，得有个说法呀！这不就像下棋，走错了步得有个代价呀！比如房东突然毁约不租给你了，你得有保障才行。
6. 附属设施设备也得一一核对清楚呀！少了啥或者坏了啥可得注明。
这就好像去超市买东西，得看看是不是完好无损呀！要是电视是坏的，却没写在合同里，那不就糟糕了。
7. 合同的签字人是不是真正的房东也要搞清楚呀！别被假房东骗了呀！这简直就像买东西遇到个骗子，得小心防范呀！比如有人冒充房东和你签合同，那可太危险啦！
我的观点结论就是：这些要点都很关键呀，大家在审核一般住宅租赁合同时可一定得仔细再仔细，可别马马虎虎的，不然最后吃亏的可能就是自己！。
签订房屋租赁合同要审查哪些要点
签订房屋租赁合同要审查哪些要点1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况住房的具体位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要写明住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、合同中要约定好租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅自提高房租。
擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任的承担出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，责任。
责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点
1. 合同主体要明确啊！可别到时候房子出问题了都不知道找谁。
比如说，假如你租了老张的房子，那你得确定这个老张是不是真的房东啊，别搞了半天是个二房东，到时候正牌房东来了不认账，那不就傻眼啦！
2. 租赁期限得看好呀！这可不是闹着玩的。
你想想，要是没注意到租约快到期了，等人家来催你搬家，那不就措手不及啦！好比你说好了租一年，结果半年就想走，或者一年到了还赖着不走，这可都不行哦！
3. 租金和支付方式可得弄清楚咯！千万别稀里糊涂的。
难道你想每个月都因为租金的事儿跟房东扯皮吗？像说好一个月多少钱，是现金付还是转账付，都要清楚明白哈。
4. 房屋的使用条件不能马虎诶！你总不希望租到一个破破烂烂根本没法住的房子吧。
要是合同里没写清楚房屋的状况，到时候发现有问题，你找谁说理去呀！
5. 维修责任得划分清楚哇！要是房子什么东西坏了，到底是你负责修还是房东负责修呢？别到时候因为这个闹得不愉快哟。
比如灯泡坏了，这算谁的责任呢？
6. 违约责任可不能轻视啊！不然出了事你可就惨啦。
一旦违反合同要付出什么代价，这可得心里有数，不然怎么保障自己的权益呢！
7. 争议解决方式得提前想好呀！总不能等有了矛盾才去想办法吧。
是协商呢还是打官司呢，得有个谱。
就像要是和房东有分歧了，你打算怎么解决呀？
总之，审核房屋租赁合同一定要仔细仔细再仔细，可别给自己惹麻烦呀！。
房屋租赁的七个常见问题及解答
房屋租赁的七个常见问题及解答一、租赁合同的签订在房屋租赁过程中，签订租赁合同是必不可少的一步。
租赁合同是租赁双方权益的保障，也是双方关系的依据。
租赁合同应包含以下主要内容：租赁双方的基本信息、房屋的基本情况、租赁期限与方式、租金支付方式和周期等。
租户在签署合同时，应该仔细阅读合同内容，如有问题需要进行交流和协商。
二、租赁期限和续租问题租赁期限通常采用年租的形式，但也可以根据实际情况协商约定。
在租赁期满时，双方可以根据实际情况决定是否续租。
如果双方都愿意继续租赁，应及时进行续租合同的签署。
续租合同和原始租赁合同相似，但可能会有修订和增加内容，特别是涉及租金和租期的约定。
双方在签署续租合同时，也需要注意合同的有效性和合法性。
三、租金支付方式和周期在租赁合同中，租金支付方式和周期是重要的内容之一。
常见的支付方式有月付和季付，也有年付和一次性支付的情况。
双方在合同中需要明确约定支付方式，并确定支付的具体时间和方式。
为避免纠纷，建议租户通过银行转账或支票等电子方式支付租金，并保留支付凭证。
四、租金的涨幅和调整租金的涨幅和调整是租赁过程中的一个敏感问题。
根据当地的租赁市场和政策法规，租金涨幅可能会受到一定的限制。
在签订租赁合同时，双方可以约定租金涨幅的方式和标准，以免引起争议。
如果涨幅超出了合同约定的范围，租户有权要求恢复合同规定的租金标准，或者解除租赁合同。
五、房屋维修和装修问题租户在租赁期间使用房屋时，可能会遇到一些房屋维修和装修的问题。
租赁合同中通常会说明房屋维修和装修的责任归属。
一般情况下，日常维修和小修小补由租户承担，而房屋结构性缺陷和大修维护费用由房东承担。
对于房屋装修，租户需要提前征得房东的同意，并按照约定的方式和程度进行。
六、违约责任和解除合同在租赁合同中，双方应当约定违约责任和解除合同的情况。
一方面，当一方违反合同约定时，另一方可以要求其承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
另一方面，当双方都无法继续履行合同时，可以协商解除合同。
房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题
房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。
对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：审查要点1、对出租主体的审查对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考），主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件。
2、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
3、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）”。
4、租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
5、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。
房屋出租合同的审查重点
房屋出租合同的公证效力房屋出租合同公证是指公证机关根据法律的规定和合同的性质、特点，对当事人双方就房屋出租的事实所达成的协议的真实性、合法性进行证明的活动。
房屋出租合同公证具有特定的效力，它直接关系到国家、集体、他人合法权益的保护，关系到法律行为的真实性、合法性，关系到依法行政、依法治租的贯彻执行，是当事人履行法律义务、承担法律责任的重要依据。
一、房屋出租合同经公证机关公证后，即具有特殊的法律效力，它可提高其真实性和可信度它不仅可以充分保障当事人的合法权益，而且可保障社会经济秩序的安定，如《城市房屋租赁管理办法》第12条：“租赁合同签订前，房屋所有权人及共有权人在租赁期限内死亡的或在租赁期限届满前终止租赁合同的，原合同确定的出租人和承租人主体资格仍然存在，租赁关系可以继续履行。
租赁合同经公证证明后生效。
”因此，房屋出租合同经公证证明后，即具有强制执行的效力。
如果承租人或使用人未按合同约定的义务和意思表示履行或使用房屋，出租人就有权申请法院予以强制执行。
这是其他任何形式的证明所不能替代的。
二、房屋出租合同经公证机关公证后，可以防止和减少不必要的纠纷，有利于妥善解决各种纷争当出现纷争时，当事人可直接以公证文书为依据申请法院强制执行，避免在执行中以物来鉴证而造成的许多困难。
当事人可以到公证处办理赋予房屋出租合同强制执行效力的公证，在合同中约定违约金的承担及违约时双方认可的解决争议的方式。
由于这种方式的简便快捷、及时有效，而且一旦发生违约行为时可以及时申请法院予以强制执行，从而保护了当事人的合法权益。
因此，办理此项公证是十分必要的。
三、房屋出租合同经公证机关公证后，有利于依法行政依法行政是维护社会经济秩序安定有序的重要保障。
出租人在签订和履行房屋出租合同时往往涉及第三人（如承租人），由于第三人是不特定的任何自然人或单位，随意性强、流动性大，要随时对其约束和管理是十分困难的。
而赋予房屋出租合同以强制执行的效力，对出租人、承租人和第三人都有一种法律上的约束力，从而有利于依法行政。
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房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂,合同履行中容易发生争议和纠纷,风险相对较大。
对房屋租赁合同审查,应当注意以下一些问题:[审查要点]一、对出租主体的审查出租主体的审查,除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。
审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同,以上名称供参考），主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。
如果出租人非产权人，而是承租后再转租,还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人),相关文件应作为合同附件。
二、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。
三、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置(如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外,要对租赁物作完整描述,如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施(包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等)”。
四、租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
如果房产证上记载用途为住宅,则对于经营用房的承租原则上不予考虑。
同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。
五、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定,如是否有适当的停车地点,周围是否有娱乐场所影响办公等。
六、租赁期限的审查审查合同应写明租赁期限及具体的起止日期。
按照《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订日起不得超过２0年。
因此在审查租赁合同时对于租赁期限超过20年的约定(如“永久”或者“３0年”)，需修改为２0年以下。
七、租赁标的物交付的约定审查是否有房屋移交方面的具体约定，如是否有关于租赁物的移交状态、移交租赁物及其附属设施设备清单及移交时间的约定等。
八、租金条款的审查审查有关租金的约定是否完整,具体包含以下几个方面:１、租金标准及租金总额以及资金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确。
2、租金包含的范围(如门头门楣的使用费、停车位使用费)及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确。
3、是否有类似约定:“对于除合同所列明的租金、杂物以及本协议明确规定需由承租方承担和(或)支付的费用外,出租方保证不再要求承租方为承租租赁物因任何原因承担和(或）支付任何其他费用。
”九、装修及免租期的约定审查合同是否有关于租赁房屋装修改造的约定。
如涉及装修改造，应在合同中约定：在不改变房屋主体结构、不危及原建筑物的安全或造成潜在危险的情况下，出租人同意承租方进行装修改造,并应约定合理的免租期限。
十、关于宣传广告事项的约定对于租赁房屋用途为营业、办公的,承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。
因此，审查租赁合同时，注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、有权在租赁物室外悬挂、张贴宣传资料以及利用其他方式进行企业、业务的广告宣传,并应约定出租人保证广告位的合法使用。
一般情况下,此费用可约定为已包含在合同租金中。
如约定由承租方另行支付，须对费用标准及支付作具体明确的约定。
十一、关于维修、修缮的约定审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定。
房屋租赁合同中应约定;当租赁物影响承租方正常使用时，出租方应负责对租赁物及时进行维护、维修,费用由出租方承担(但承租方使用不当造成的维修费用由其自行承担)。
同时，合同中应明确维修期间不得影响承租方正常营业及办公,且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准，承租方有权解除合同或者减少相应数额的租金。
十二、关于租赁物不能正常使用，减少租金及费用的约定审查合同时,注意合同中是否约定了当供电、空调、供暖等一项或多项设施不能正常使用或影响承租方正常营业时，承租方有权拒付相应期间内的租金及水、电、空调等相应使用费。
如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的，承租方有权解除合同,并有权要求出租方按合同租金总额的一定比例支付违约金。
十三、违约责任的约定应尽可能具体和量化违约责任方面，应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性,可以约定一方违约后计算损失的范围,也可约定违约金的具体金额或比例。
为了有效制约、惩戒对方违约，违约金数额或比例不宜过低。
十四、关于承诺保证条款租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。
交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利,则在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决,如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿。
并可进一步约定，其保证若有不真实之处，承租方有终止协议的权利,并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。
十五、关于租赁登记备案的约定根据《城市房地产管理办法》第5３条的规定,出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
因此,在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。
十六、审查是否明确约定租赁期满后优先续租及其适用条件关于优先承租权，目前法律没有明确规定,若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件,则租赁期满后临时谈判,一旦谈判不成，将无法继续承租，这对承租方来说可能造成损失。
因此,在合同中应明确约定租赁期限届满后,承租人有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件）。
[租赁合同常见问题及处理建议]一、出租人的主体资格审查问题审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人(产权人）,需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。
如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。
一般情况下房屋租赁合同应优先选择与房屋的产权人签订合同，次之也可以考虑与代理人及转租人签订租赁合同。
若与代理人签订合同,还需要有产权证人同意转租的书面证明文件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面文件不真实时，转租人应承担何种责任（此处违约金的约定可适当提高数额)。
其次，应考虑选择法人签约，最好选择具有独立法人资格且资信情况良好的法人单位,避免与自然人签约。
如选择自然人，该自然人应为成年人且具有相应的民事行为能力（非精神病人）;如为未成年人，应征得其法定代理人(监护人）的书面同意。
自然人为房屋产权人时，经常存在房屋共有的状况（如婚姻关系存系期间购买的房屋等),此时对共有财产(房屋）的处置还应征得其他共有人同意。
此外,选择出租人原则上尽量避免采用转租形式。
从转租合同来讲,转租合同是原承租人即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。
在租赁合同中,下一层次的租赁合同的效力依附于上一层次的租赁合同。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止，比产权人出租的情况多了一重风险。
实践中常发生原承租人欠付租金使出租人提前解除原租赁，转租合同因此提前终止的情况，所以应尽量避免。
一般而言,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商同意后特别约定的情况除外。
二、不适于承租的房屋租赁审查问题依据建设部《城市房屋租赁管理办法》6条的规定,有下列情形的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；３、共有房屋未取得共有人同意的;４、权属有争议的;5、属于违法建筑的;６、不符合安全标准的;７、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
对以上规定需要说明的是,这些规定到目前为止,依然有效，但是由于是部门规章,违犯后并不必然导致合同无效的法律后果。
但上述情形均可能对合同的实际履行造成重大影响甚至使合同无法继续履行或提前终止,甚至因违反其他法律、法规的强制性规定而使合同无效,因此应尽量避免。
三、关于出租对房屋拥有合法权利的保证问题对合同标的物拥有合法的所有权是当事人行使对标的物的占有、使用、收益、处分权的基础和前提，否则可能不受法律保护。
四、租赁有抵押房产的问题承租有抵押房产的问题分以下两种情况:第一、承租先出租后抵押的房产，风险相对较小。
《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
第二、承租先抵押后出租的房产，风险较大。
依据《担保法解释》第66条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
依据上述法律规定，此种情形下承租人有以下两重法律风险:其一,抵押权实现后，原租赁合同因此提前终止,承租人无权要求受让人继续履行原租赁合同。
其二,抵押权实现造成承租人的损失,存在无法获得赔偿的风险。
如果租赁前出租人已书面告知承租人租赁物已抵押的，承租人只能自行承担损失；如租赁前出租人未书面告知的,承租人有权要求出租人赔偿。
但需要特别指出的是，尽管承租人在法律上有权索赔，但是能否获得赔偿取决于出租人是否有实际清偿能力，如果其没有财产或虽有财产但被其隐匿,承租人的部分甚至全部损失仍有可能无法获得实际赔偿。
五、优先购买和优先承租权问题优先购买权是法定权利,即使合同中未约定承租人也可享有，但鉴于法律只有原则性规定,具体内容仍应在合同中具体约定,以利履行;而优先承租权没有明确的法律规定作为权利依据,必须由合同双方自行进行明确约定方可行使。
六、关于租赁期满后的合同处理《合同法》规定,租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。