我国住房问题研究

美国政府解决居民住房问题的特点
1.以居民的住房拥有率为衡量标准，虽然美国在 人口增长的同时，居民的住房拥有率总体上是 上升的，但因各届政府的政策理念不同，进展 时快时慢。 2.从买房的承受能力看，完全不需要贷款的购房 者是少数，多数购房者需要民间金融机构的支 持。 3.政府对弱势居民的不同群体采取了有针对性的 援助措施。
房价过高的影响
• • • • • • 直接造成普通群众买房难。 容易助长经济泡沫化 不利于经济发展方式转变。 使内需增长面临长期抑制。 将阻碍中国城镇化进程。 严重影响社会公平。
应该怎样解决住房问题
(1)政府加强保障性住房建设，如公租房，经济 适用房，廉租房等。 (2)抑制投机性购房行为，提高二套、三套的首 付率。 (3)加强政府宏观调控，完善节能的经济政策。 (4)加大科技投入力度，优化住宅结构，推广小 户型、紧凑型。 (5)规范房地产秩序，加快建立和完善住房管理 体系和统计制度，为制定住房政策及妥善解决 低收入家庭住房问题提供决策支持。
投资推动：
随着人们收入增加,投资需求日益旺盛。但目前投资 渠道偏少,近年来房价持续走高,使很多人以为房价只 涨不跌、买房只赚不赔,纷纷加入“炒房大军”,住房 消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机 , 投机性购房之风愈刮愈猛,对高房价起到了推波助澜 的作用。
资金推动：
因为货币政策相对宽松,市场流动性充足,也就是 说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规 模近10万亿元,相当于过去三四年的增量。资金 充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济受金融 危机冲击尚未完全走出低谷,大量资金就涌向房 地产市场,必然使房价过快上涨。
我国住房问题研究
什么是住房问题
住房问题是随着社会发展，但由于社会分 配不平均，导致人们没有住的地方，或者 住房不合理的现象 。
中国住房难的原因
• • • • • • • • 随着收入增长产生的真实需求 城市化进程拉动住房需求 增长人口增加带动住房需求 增长住房制度改革释放大量需求 收入差距过大导致投资需求旺盛 房地产开发模式存在缺陷 投资渠道不畅凸现房地产的投资价值住房 社会保障体系不完善
美国解决住房问题给中国带来什么启示
中美两国经济发展水平不同，社会制度不同，国情不同， 但现在都是市场经济wenku.baidu.com所以两国政府都有运用政府和市 场两手实行住房资源最佳配置以促进住房业发展、让居 民安居乐业、稳定国民经济的任务。特别以下几点值得 关注： 第一，政府的着力点应当是解决中低收入居民的住房问 题。 第二，解决住房问题的目标应当是人人有房住，而不是 人人当房主。 第三，运用财政金融杠杆，撬动国内外资源，加速住房 建设。 第四，加强宏观调控，防止住房业周期性大起大落。
住房问题的主要表现
• 商品房价格上涨过快 。 • 房地产开发投资增速加快，但商品住房 市场有效供应不足，中小套型住房供不 应求 。 • 中等以及中低收入家庭住房问题凸显。
住房问题的集中体现 房价过高
为什么房价会越来越高？
大致有以下几个方面: 1 投资推动 2 资金推动 3 地价推动 4 制度原因
制度原因：
我国房地产市场的发展历史只有10多年,体制机制还不健全。 比如,由于住房兼具民生和商品双重属性,大多数国家住房既 有市场供应的商品住房,又有政府支持投资的公共住房,我国 在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求,面向 低收入群体的保障性住房供应不足,欠账过多,造成住房供应 的结构性失衡非常严重。再比如,房地产税收制度不健全,中 国是世界上少有的不征收不动产税的国家,使拥有或囤积大 量住房的成本过低,也助长了投机。同时,房地产市场还存在 不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。
房价越来越高
住房很紧张！
《蜗居》反映了什么
《蜗居》,一部电视连续剧,播出后在广大观众中引起了热 议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响? 主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了无 房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起 社会普遍关注。 }安其居,才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重 大民生问题 , “住有所居”是建设社会主义和谐社会的重 要目标 , 是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。遏 制房价过快上涨,更好满足人民群众住房需求,是保障和改 善民生的重大任务 , 是促进经济健康发展和社会和谐稳定 的重大课题。
地价推动：
近年来,“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推 力。所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地 使用权取得的收入。比如,2009年沿海地区某市土地出让 金收入达1200亿元,是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。 由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产 业拉动经济增长过于倚重,再加上现行土地“招拍挂”(即 土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善,价高者 得,造成“地王”频出,地价与房价相互影响、交替上涨。