万科：工业化穿插施工
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
主体验收后方可进入装修 施工
A17栋优势及做法
除卫生间降板和地面一次找平外，全 面取消湿作业，减少工序同时控制质
量
公司层面约谈施工单位老板，项目层 面对施工单位管理骨干进行培训，实
行施工员对口管理
土建移交装修必须完成当层所有施工 ，包括外墙、公共部位、管井、楼梯 间等，移交完成后该楼层由装修单位
封闭管理。
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(2)
制约因素 工序过多 缺乏经验 交叉污染 主体验收
传统做法情况 二次结构、砌筑、抹灰、 沉箱等需多道工序，且工 人习惯大面做完一次收尾 施工单位管理人员素质较 低无专业化能力，不习惯
多个工种同时施工
土建移交装修后遗留问题 过多，后期收口和整改时
又造成二次污染
总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场 地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施
总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（A17 栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）
推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、 控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底
重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文 明和成品保护标准 总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总 包统一外运
门过梁拉通下挂 防止门头板竖向开裂
技术与工艺创新
铝模——提高结构精度
外墙设置第五道背楞并且贯通控制 外墙垂平
采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度
采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形
日式找平有效控制天花水平度
技术与工艺创新
装配式内墙——图纸深化做法
通过前期图纸会审，将问题消灭 在萌芽状态，保证土建、水电、 装修、墙板深化图四图合一
按标段或分期一次下单，各 A17栋所有甲分包、甲供材单位全部
采购滞后 方利益需综合考虑，材料设 单独签订合同，原则上全部参照A20
备部品迟迟无法确定
栋执行
计划滞后
装修计划在交付样板房完成 后才开始制定
装修计划与土建施工计划同步实施
精度较低
一次结构精度无法满足装修 基层要求，需打磨修补整改
铝模+内墙板+加固措施改进确保实 测合格率，提高整改效率
入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管 理，其他单位需要进入施工需提前申请
管理重点—部品供货与安装
➢ 全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这 就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排， 成品保护等情况。
构件或部品
烟道 预制楼梯
分包方式
甲指乙供 甲供
传统供货 方式
2层一装
存放要求 直接上楼 直接上楼 直接上楼 直接上楼
直接上楼
直接上楼
前置条件 户内土建施工 完成 铝扣板完成 铝扣板完成
统一安装
统一安装
户内土建施工 完成
管理重点—成品保护
部品
保护方法
入户门
静电膜+瓦楞纸
地砖
瓦楞纸+彩条布
橱柜
防潮膜+美纹纸
部品
开关插 座
美纹纸
保护方法
栏杆扶 手
薄膜+珍珠棉
墙砖阳 角
墙板统一编号，施工时对号入座
深化图完成后四方签字确认
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂 5、转角异型板 6、板缝粘结材料
7、施工工序及质量控制
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院 将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过 对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
与质监站进行有效沟通，同意按分段 检测结果进行主体验收，提前隐蔽进
行精装修
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
22楼：局部打 凿修补
21楼：大面腻子 施工
20楼：门窗安装、 底漆喷点
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
前置条件：爬架应用、取消 砌筑抹灰、取消门窗外防水 和收口、解决漏浆污染
重点关注：主体施工质量、局部打 凿修补进度、外爬架垃圾清理、基 层面和腻子打磨面验收、临边安全、 面漆吊篮施工
N-10
天花吊顶、两遍腻子、数据
保温板安装一遍腻子
N-11
天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据
天花吊顶
N-12
天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据
墙砖施工
N-13
天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板 地砖施工、两遍腻子
N-14
部品安装、洁具、灯具、五金、 地板
石材铺贴、腻子打磨
N-15
模拟验收
底漆施工
技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
室内部分构造柱一次浇 筑，通过泡沫板与结构 断开
通过在铝模上固定压槽 模板，在铝合金门窗安 装位置预留启口
阳台反坎浇筑时预留 洞口，后期灌浆固定， 取消收口工序
技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗 台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位
楼层 21 20 19 18 17
16
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
相对关系
每阶段完成状态
目前完成状态
N
顶板混凝土浇筑完成
N-1
拆模完成、垃圾清除
N-2
外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除 顶板混凝土浇筑完成
N-3
日式放线、层间止水、室内外排水管
材料清理
N-4
技术与工艺创新
穿插施工——四化管理与成品保护
图纸深化 过程验收 定尺加工 工完场清 封闭管理 保护到位
瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化 到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审 土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石 节点验收；成品保护验收等
70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单
放线孔
在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭
传料孔 水井预留洞 电井预留洞
泵管洞
反坎施工时浇筑封闭 在止水层完成排水管安装直接将水排出 在止水层施工反坎盖板钉死止水 在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下
楼梯间 电梯井
及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水 层公共部位
电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
前期尝试与技术准备
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
2012年12月 全砼外墙施工 2013年4月 穿插施工真正实现 2013年8月 全砼外墙+PC凸窗
A17栋的战略定位
东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前 提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装 的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和 穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中 可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广 提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一 步。
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
瓦楞纸
马桶 原包装
铝合金 薄膜+胶带纸+细木条
窗台石 瓦楞纸
消防箱 薄膜+瓦楞纸
管理重点—验收相关
桩基分部验收通过
结构验收
主体结构分部验收通 过
层面验收通过
节能验收 节能分部验收通过
质量验收 电梯验收 电梯验收通过
所需的各 分项验收
消防验收批文拿到
通过（ 2014年6
永久用电主干线敷设完成
月30日） 永久用水接通
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(1)
制约因素
传统做法情况
A17栋优势及做法
图纸滞后
无图即开始施工，建筑图与 结构图、水电图与建筑图对 不上，装修图出图滞后且需
现场工程师再次深化
图纸先行，地下室完成前即已进行了 土建、水电、装修图纸会审，将总包 、铝模、墙板、装修各单位相关问题 汇总，由设计单位统一下发设计变更
煤气验收文件拿到
室内空气监测报告拿到
安全评价书拿到
预拌砂浆使用证拿到
2013/6/30 2013/11/30 2013/12/30 2014/3/30 2014/3/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/3/30 2014/3/30
N-16
模拟验收
一遍底漆
N-17
交付状态
一遍面漆
N-18
交付状态
全部完成
N-19
交付状态
一遍面漆
日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏）
技术与工艺创新
穿插施工——层间止水
A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响
烟道
在止水层施工反坎盖板钉死止水
厨卫间、阳台预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出
3月19日出采购矩阵表
混凝土浇筑时周边设置彩 条布防止污染爬架
3月26日橱柜深化图纸确认 3月27日甲供材清单完成 3月29日合同完成审批
管理重点—深入细节
垂直运输 临建布置 临水临电 放线定位 工序交接 垃圾清理 封闭管理
总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使 用电梯运送材料时间；每2层顶升1次
通过在铝模上固定角钢， 预留水管暗埋凹槽
技术与工艺创新
穿插施工——总体策划
穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安 排，实现主体——外围——公共——户内各工种分段分 层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。
控制点： ➢ 外围装修进入前无湿作业。 ➢ 内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 ➢ 制定详细工序施工计划，相互影响的工序不在同一层施工 ➢ 各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。
泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃 圾至装修单位垃圾池； 爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交 叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙
精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行
责任到人
装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位
ຫໍສະໝຸດ Baidu
管理重点—设计采购成本先行
管理重点—部品供货与安装
构件或部品 入户门 橱柜 淋浴屏 户内门
木地板
防火门
分包方式 甲分包 甲分包 甲分包 甲分包
甲分包
甲指乙供
传统供货 方式
一车100 樘 一车20套 一车70扇
一车200 樘
一车2000 平米
一车100 樘
A17栋要 求
2层一装
逐层安装 逐层安装 精装施工 完成后统 一安装 精装施工 完成后统 一安装
一车60个
一车12个
A17栋要 求
4层一装
2层一吊
存放要求
临时堆场 临时堆场
墙板
甲分包 一层1.5车 逐层安装 直接上楼
楼梯栏杆 甲指乙供 一车40跑 2层一装 直接上楼
铝合金材料 甲分包 逐层安装 逐层安装 临时堆场
前置条件
放线完成 结构拆模
放线完成、反 坎完成
室内土建施工 完成 结构拆模，洞 口满足
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子
二次结构、排水管
N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8
土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工
N-9
天花吊顶、一遍腻子
保温板安装
管理目标
提高质量
杜绝外墙渗漏、空鼓开裂 管线综合一步到位，避免后期开凿 细化土建移交工作，完善精装修节点验收
1
减少人工
铝模、墙板降低对木工、 泥工等技术工种需求
两提 一减
穿插施工减少同一时
3
间单一工种人数，工
人稳定优中选优
提高效率
交付提前111天，缩短
21%工期
2
取消抹灰，简化施工
工艺
技术与工艺创新
➢ 主体：分段检测，一次验收 ➢ 竣工：装修验收
➢ 穿插施工需提前制定相关验 收计划，否则会因验收滞后 耽误交付时间。
➢ 东荟城项目部与相关政府部 门沟通良好，在满足国家规 定要求的情况下，已经有4 栋楼主体结构的分段检测， 一次验收，后续穿插施工楼 栋也将沿用上述做法。
A17栋优势及做法
除卫生间降板和地面一次找平外，全 面取消湿作业，减少工序同时控制质
量
公司层面约谈施工单位老板，项目层 面对施工单位管理骨干进行培训，实
行施工员对口管理
土建移交装修必须完成当层所有施工 ，包括外墙、公共部位、管井、楼梯 间等，移交完成后该楼层由装修单位
封闭管理。
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(2)
制约因素 工序过多 缺乏经验 交叉污染 主体验收
传统做法情况 二次结构、砌筑、抹灰、 沉箱等需多道工序，且工 人习惯大面做完一次收尾 施工单位管理人员素质较 低无专业化能力，不习惯
多个工种同时施工
土建移交装修后遗留问题 过多，后期收口和整改时
又造成二次污染
总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场 地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施
总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（A17 栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）
推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、 控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底
重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文 明和成品保护标准 总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总 包统一外运
门过梁拉通下挂 防止门头板竖向开裂
技术与工艺创新
铝模——提高结构精度
外墙设置第五道背楞并且贯通控制 外墙垂平
采用拉顶结合的固定方式控制墙柱垂直度
采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形
日式找平有效控制天花水平度
技术与工艺创新
装配式内墙——图纸深化做法
通过前期图纸会审，将问题消灭 在萌芽状态，保证土建、水电、 装修、墙板深化图四图合一
按标段或分期一次下单，各 A17栋所有甲分包、甲供材单位全部
采购滞后 方利益需综合考虑，材料设 单独签订合同，原则上全部参照A20
备部品迟迟无法确定
栋执行
计划滞后
装修计划在交付样板房完成 后才开始制定
装修计划与土建施工计划同步实施
精度较低
一次结构精度无法满足装修 基层要求，需打磨修补整改
铝模+内墙板+加固措施改进确保实 测合格率，提高整改效率
入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管 理，其他单位需要进入施工需提前申请
管理重点—部品供货与安装
➢ 全流水穿插施工，要求部品安装随主体和装修进度同步进行，这 就需要综合考虑部品的运距、费用，现场堆放场地，工人安排， 成品保护等情况。
构件或部品
烟道 预制楼梯
分包方式
甲指乙供 甲供
传统供货 方式
2层一装
存放要求 直接上楼 直接上楼 直接上楼 直接上楼
直接上楼
直接上楼
前置条件 户内土建施工 完成 铝扣板完成 铝扣板完成
统一安装
统一安装
户内土建施工 完成
管理重点—成品保护
部品
保护方法
入户门
静电膜+瓦楞纸
地砖
瓦楞纸+彩条布
橱柜
防潮膜+美纹纸
部品
开关插 座
美纹纸
保护方法
栏杆扶 手
薄膜+珍珠棉
墙砖阳 角
墙板统一编号，施工时对号入座
深化图完成后四方签字确认
技术与工艺创新
装配式内墙——施工工艺
1、墙板排版 2、线管厂内预埋、现场接驳 3、现浇预留企口连接墙板 4、门头板下挂 5、转角异型板 6、板缝粘结材料
7、施工工序及质量控制
技术与工艺创新
内外墙免抹灰——全砼外墙
为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院 将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过 对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。
与质监站进行有效沟通，同意按分段 检测结果进行主体验收，提前隐蔽进
行精装修
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
22楼：局部打 凿修补
21楼：大面腻子 施工
20楼：门窗安装、 底漆喷点
技术与工艺创新
穿插施工——外墙穿插
前置条件：爬架应用、取消 砌筑抹灰、取消门窗外防水 和收口、解决漏浆污染
重点关注：主体施工质量、局部打 凿修补进度、外爬架垃圾清理、基 层面和腻子打磨面验收、临边安全、 面漆吊篮施工
N-10
天花吊顶、两遍腻子、数据
保温板安装一遍腻子
N-11
天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据
天花吊顶
N-12
天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据
墙砖施工
N-13
天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板 地砖施工、两遍腻子
N-14
部品安装、洁具、灯具、五金、 地板
石材铺贴、腻子打磨
N-15
模拟验收
底漆施工
技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
室内部分构造柱一次浇 筑，通过泡沫板与结构 断开
通过在铝模上固定压槽 模板，在铝合金门窗安 装位置预留启口
阳台反坎浇筑时预留 洞口，后期灌浆固定， 取消收口工序
技术与工艺创新
全混凝土外墙——节点构造
将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗 台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位
楼层 21 20 19 18 17
16
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
相对关系
每阶段完成状态
目前完成状态
N
顶板混凝土浇筑完成
N-1
拆模完成、垃圾清除
N-2
外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除 顶板混凝土浇筑完成
N-3
日式放线、层间止水、室内外排水管
材料清理
N-4
技术与工艺创新
穿插施工——四化管理与成品保护
图纸深化 过程验收 定尺加工 工完场清 封闭管理 保护到位
瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化 到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审 土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石 节点验收；成品保护验收等
70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单
放线孔
在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭
传料孔 水井预留洞 电井预留洞
泵管洞
反坎施工时浇筑封闭 在止水层完成排水管安装直接将水排出 在止水层施工反坎盖板钉死止水 在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下
楼梯间 电梯井
及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水 层公共部位
电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去
免抹灰及穿插施工工艺实践
——万科工业化经验分享
前期尝试与技术准备
2011年11月首次使用铝模
2012年8月 穿插施工尝试 2012年9月 内墙板试点
2012年12月 全砼外墙施工 2013年4月 穿插施工真正实现 2013年8月 全砼外墙+PC凸窗
A17栋的战略定位
东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前 提下，在A17栋一栋楼对铝模体系、墙板安装 的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和 穿插施工试点，在成本可控的前提下对过程中 可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广 提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一 步。
铝模应用——周转60次
A20栋（已封顶）
A17栋外墙全砼，铝模展开面积达2200平米 其中1200平米为由已封顶的A20栋周转而来 拆模观感方面新旧铝模没有差异 铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价
A17栋(24层)
技术与工艺创新
铝模——前期深化设计
由大沉箱改为小降板 减少后期工序，减低渗漏隐患
瓦楞纸
马桶 原包装
铝合金 薄膜+胶带纸+细木条
窗台石 瓦楞纸
消防箱 薄膜+瓦楞纸
管理重点—验收相关
桩基分部验收通过
结构验收
主体结构分部验收通 过
层面验收通过
节能验收 节能分部验收通过
质量验收 电梯验收 电梯验收通过
所需的各 分项验收
消防验收批文拿到
通过（ 2014年6
永久用电主干线敷设完成
月30日） 永久用水接通
技术与工艺创新
穿插施工——制约因素及对策(1)
制约因素
传统做法情况
A17栋优势及做法
图纸滞后
无图即开始施工，建筑图与 结构图、水电图与建筑图对 不上，装修图出图滞后且需
现场工程师再次深化
图纸先行，地下室完成前即已进行了 土建、水电、装修图纸会审，将总包 、铝模、墙板、装修各单位相关问题 汇总，由设计单位统一下发设计变更
煤气验收文件拿到
室内空气监测报告拿到
安全评价书拿到
预拌砂浆使用证拿到
2013/6/30 2013/11/30 2013/12/30 2014/3/30 2014/3/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/6/30 2014/3/30 2014/3/30
N-16
模拟验收
一遍底漆
N-17
交付状态
一遍面漆
N-18
交付状态
全部完成
N-19
交付状态
一遍面漆
日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏）
技术与工艺创新
穿插施工——层间止水
A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响
烟道
在止水层施工反坎盖板钉死止水
厨卫间、阳台预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出
3月19日出采购矩阵表
混凝土浇筑时周边设置彩 条布防止污染爬架
3月26日橱柜深化图纸确认 3月27日甲供材清单完成 3月29日合同完成审批
管理重点—深入细节
垂直运输 临建布置 临水临电 放线定位 工序交接 垃圾清理 封闭管理
总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使 用电梯运送材料时间；每2层顶升1次
通过在铝模上固定角钢， 预留水管暗埋凹槽
技术与工艺创新
穿插施工——总体策划
穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安 排，实现主体——外围——公共——户内各工种分段分 层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。
控制点： ➢ 外围装修进入前无湿作业。 ➢ 内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。 ➢ 制定详细工序施工计划，相互影响的工序不在同一层施工 ➢ 各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。
泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃 圾至装修单位垃圾池； 爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交 叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙
精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行
责任到人
装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位
ຫໍສະໝຸດ Baidu
管理重点—设计采购成本先行
管理重点—部品供货与安装
构件或部品 入户门 橱柜 淋浴屏 户内门
木地板
防火门
分包方式 甲分包 甲分包 甲分包 甲分包
甲分包
甲指乙供
传统供货 方式
一车100 樘 一车20套 一车70扇
一车200 樘
一车2000 平米
一车100 樘
A17栋要 求
2层一装
逐层安装 逐层安装 精装施工 完成后统 一安装 精装施工 完成后统 一安装
一车60个
一车12个
A17栋要 求
4层一装
2层一吊
存放要求
临时堆场 临时堆场
墙板
甲分包 一层1.5车 逐层安装 直接上楼
楼梯栏杆 甲指乙供 一车40跑 2层一装 直接上楼
铝合金材料 甲分包 逐层安装 逐层安装 临时堆场
前置条件
放线完成 结构拆模
放线完成、反 坎完成
室内土建施工 完成 结构拆模，洞 口满足
二次结构完成、室内外排水管
放线
N-5
墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井 腻子
二次结构、排水管
N-6
墙板嵌缝收尾、水电安装完成
墙板安装
N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管
N-8
土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工
N-9
天花吊顶、一遍腻子
保温板安装
管理目标
提高质量
杜绝外墙渗漏、空鼓开裂 管线综合一步到位，避免后期开凿 细化土建移交工作，完善精装修节点验收
1
减少人工
铝模、墙板降低对木工、 泥工等技术工种需求
两提 一减
穿插施工减少同一时
3
间单一工种人数，工
人稳定优中选优
提高效率
交付提前111天，缩短
21%工期
2
取消抹灰，简化施工
工艺
技术与工艺创新
➢ 主体：分段检测，一次验收 ➢ 竣工：装修验收
➢ 穿插施工需提前制定相关验 收计划，否则会因验收滞后 耽误交付时间。
➢ 东荟城项目部与相关政府部 门沟通良好，在满足国家规 定要求的情况下，已经有4 栋楼主体结构的分段检测， 一次验收，后续穿插施工楼 栋也将沿用上述做法。