2023年武汉市房地产业发展分析

2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。

一、房地产开发总体状况

（一）开发投资保持较高增速

2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。

全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。

（二）房屋新开工规模增幅由负转正

武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99

万平方米，增长11.1%。

2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。

2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。

（三）房地产开发资金充裕

2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。

（四）土地市场成交状况

据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。开发企业本年土地储备的大幅增长，为下个年度房地产开发投资的良好开局供应了保障。

（五）商品房销售增长较快

2022年武汉市销售商品房1086.99万平方米，增长48.5%，消失近年来最高增幅。销售商品住宅1041.39万平方米，同比增长52.4%。成交商品住宅103325套，同比增长50.6%。

2022年，武汉市商品房成交额579.22亿元，增长65.5%，其中商品住宅成交541.37亿元，同比增长69.3%。

二、运行特点分析

去年年底国家出台的鼓舞政策间续实施后，对激活房地产市场起到乐观作用，效果显著，开发企业信念在年中渐渐恢复，开发建设投资呈筑底反弹，强劲上升的增长势头。随着武汉市轨道交通等重点项目及各项基础设施配套建设力度的加大，城市面貌日新月异，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模不断扩大，企业信念渐渐恢复推动开发投资稳步增长，房地产市场正在向乐观的方向进展。

（一）房地产信贷政策推动促使房地产市场回暖。武汉市各商业银行在贯彻落实房地产信贷政策的同时，努力改进和完善房地产金融服务，连续支持房地产行业平稳健康进展。2022年，武汉市房地产各项贷款余额1391.55亿元，增长32.1%；其中新增房地产各项贷款334.79亿元，占新增金融业贷款的18.6%，增长191.5%。2022年，个人公积金贷款余额131.82亿元，增长73.9%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。各项贷款增速自年初稳步提高，对武汉市商品房的销售回升起到了乐观的支持作用，同时商业性房地产贷款显著回升，

也有效地拉动了居民住房消费信贷。

（二）购房者乐观追捧促进了成交量放大。2022年武汉市新建商品房销售市场开局状况不佳，年初2月份销售的接近零增长，3、4月份销售下降，销售总量和均价为全年低点，市民由观望等待房价下跌，到五一黄金周后，市场开头转暖，市民乐观入市，市场销售渐渐火爆。由于市民购房心态的转变，前期积累的刚性需求和投资性需求有效释放，各开发企业乐观抓住时机加大投资开发力度，加快项目进度，增加市场供应量，扩大市民可供选择的房源，购房者买涨不买跌的购房心态表现得非常明显，交易量逐步放大，市场日趋活跃。

（三）住房价格逐步走高。2022年，受国家和省、市一系列优待政策影响，市场预期消失乐观变化，居民购房需求旺盛，住房价格呈现恢复性上涨，全年商品住房销售均价增长11.5%。从每月商品住房成交均价可以看出，均价呈逐步上涨态势，在12月达到最高值，武汉市均价为5329元/平方米。住宅均价涨幅略低于商品住房，同比上升11.1%，武汉市住宅成交均价5199元/平方米。

（四）中小户型商品住房为市场销售主体。2022年武汉市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的70.7%。其中90-120平方米商品住房销售套数占总套数的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。缘由在于：房价上涨等相关因素对90平

方米以下住房供应产生影响，刚性需求人群对中小户型需求增加，以及90平方米以下住房转让税费优待政策的带动。

（五）7000元/平方米以下商品住房销量占比达八成以上。从各价格段销售状况看，2022年武汉市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销量占总销量的85.1%。其中，4000元/平方米以下销售套数占总量的32.2%，4000—5700元/平方米销售套数占总量的34.2%，为市场销售主力。

（六）本市居民仍是消费主力。从购买主体状况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的56.3%，其次为省内市外市民，占30.5%，受国家对境外人士购房条件限制的影响，境外人士购房较少，仅占总销量的0.1%。

（七）保障住房工作成效显著

2022年，武汉市经济适用房竣工面积133.67万平方米，销售12407套。供应实物配租廉租住房7500套，比上年增长近400%，累计新增租金补贴18741户。全面完成保障性住房建设工作目标，实现了符合条件的困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。