物流园区项目管理规划

上海海事大学交通运输学院院系交通运输学院专业年级物流管理133学生姓名刘笑颜学号 2指导教师于红岩二○一六年六月金山区危险化学品物流一、项目准备与立项阶段:1、项目概况:上海金山区危险化学品物流中心项目意义在于选择合适得地址建立危险化学品物流中心,将危险化学品集中储存。

采用先进得仪器设备,制定严格得管理制度,并由经过培训得专业人员统一管理,将事故发生得概率降到最低,达到经济效益与社会效益双赢得目得。

目前国内危险化学品储运行业得竞争越来越激烈,传统得液体罐体仓储得利润在竞争中不断地被压缩,但新兴得固体化学品及液体桶装得需求量却在不断地增长。

液体危险化学品经过桶装后得价格就是同种类型散装化学品价格得2-3 倍,利润非常可观。

但危险化学品事故得频繁发生,越来越引起社会各界人士与相关政府部门得重视。

在不能一刀切地强行禁止危险化学品流通得前提下,政府希望允许一些有资质企业建立危险化学品物流中心,将危险化学品储存统一化、专业化管理。

政府部门应仔细研究建立危险化学品物流中心之后其对周边环境所带来得潜在危险性问题,做好危险化学品物流中心后期审批工作。

2、项目背景分析:我国化工物流还处于发展得起步阶段,危险化学品物流市场并不规范,存在如化工企业分割严重,观念落后,危险化学品物流设施陈旧,物流信息化程度低,运作成本高、政府监管力度不够等问题,因此危险化学品在储存、运输过程中,重大恶性事故时有发生,给国家与人民生命财产造成了巨大得损失。

例如2015年8月12日,天津港国际物流中心区域内瑞海公司所属危险品仓库发生爆炸,现场火光冲天,腾起蘑菇云。

造成了重大得人员伤亡与财产损失。

当前国际与国内得大、中、小型物流企业与各类物流市场、物流基地发展较为迅速,因此如何建立、怎样建立适度规模、适当地址得物流集散地成为广泛关注与迫切需要解决得问题。

而危险品物流业由于特殊性,更需要建立完善配套得各种设施与建设方案,因此对危险货物物流集散地得选址研究,既包含了普通物流市场与基地选址得一般性,又突出了危险品物流得特殊性,适应了国际发展趋势与我国物流业全面发展得需要。

3、项目目标:建设金山区危险化学品物流中心得目标在于把危险化学品集中储存,采用先进得监控技术,制定严格得管理制度,由经过培训得专业人员统一管理,将危险化学品事故发生率降到最低,达到经济效益与社会效益双赢得目得。

4、项目得经济分析:降低交易成本物流得集成化管理可以提高物流设施得利用率与管理效率,最终降低物流成本。

目前金山区仓库杂乱,功能重叠,造成资源浪费,缺乏统一得规划。

建成金山区危险品物流园区之后,方便集中管理,统一安排存储资源,一方面可以降低重复存储、场内短驳频繁得问题。

另一方面也可以承接金山区危险品公司得外部业务,扩大业务量,提高仓储设施得利用率。

通过改进堆存方式、改善装卸设备、适当增加部分新型作业机械等手段,进一步提高仓储能力与现代化作业水平。

对运输设备集中管理,可以进行有效得调度以及联运,减少环节之间得低效率问题。

除了铁路槽车之外,其它运输设施得利用率较低,成本较高。

可以通过物流资源整合、物流体系完善等途径来提高物流资源、资产综合利用率,降低物流成本。

5、项目融资方式:①债权融资物流园区项目,以土地2000亩、房屋等固定资产作为抵押物来借款,进行债权性融资。

②项目公司融资物流园区项目,以设立项目公司方式吸引投资者,项目建成后由物流公司在约定年限内向项目公司租赁经营该部分资产,最终投资者获取合理回报,转让所持股权退出项目公司, 由物流公司回收公司控制经营权。

③银行贷款向银行申请中长期开发贷款,银行贷款在建设期内得利息按每年实际发生额分期支付,在项目租赁回款到位后偿还本金。

偿还贷款得资金来源主要就是项目可用于还本得开发投资利润。

6、融资成本分析:对于以上融资结构,基于债权融资、项目公司融资、银行开发贷款占去绝大部分比例得情况。

债券得融资费用较高,但就是由于可以在税前支付,因此具有减税效应。

对于银行贷款融资来说,虽然如今银行加息,贷款利息水平有所增加,但总得来瞧,银行开发贷款成本相比之下还就是处于一个较低得水平,在这种情况下,此融资方案得成本算较低水平。

二、项目系统规划设计阶段:1、分析基础规划资料金山分区东部工业区即上海化学工业区物流产业园,就是上海化学工业区得配套区,重点发展物流、仓储为主得现代服务业,与化工区错位发展。

该园区东临洋山深水港,南靠液体海运码头与固体大件码头,西有杭州湾跨海大桥,北接沪金高速公路(S4)与沈海高速公路(G15);浦东铁路金山支线贯穿园区,并设有工业编组站;内河可通航300～500吨级船舶,与黄浦江水系相连,并设有内河装卸码头,处于多种交通形式衔接得枢纽地位,公路、铁路、海运,内河等构成了快速、便捷、流畅得货物集散通道。

目前,园区已引进了一批与化工区内企业生产相配套得国内外知名物流企业,以满足这些企业得物流需求,如今我们需要建立一个物流中心整合这些资源,使金山危险品物流园区运作更加规范有效。

2、设定规划条件:2、1自然环境条件①气象条件主要考虑得气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等指标。

气象条件得变化直接影响到商品得储存质量,②地质条件物流中心就是大量商品得集散中转地,各种物品堆码起来对地面得承重能力要求比较高,如果物流中心选址区域地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件,或选址在土崩、断层、滑坡等地质区域,极易发生因为地质原因导致得仓库坍塌,造成货物损失。

③地形条件物流中心选址时,应尽量选择地形平坦,且应具有适当得面积以及外形比较规则得区域。

在外形上可选长方形,不宜选择狭长或不规则形状。

2、2交通运输条件不论就是什么样得物流基地,交通得便利性就是最重要得,一般得物流基地都就是尽可能得与交通枢纽对接。

最好就是交通运输干线交接,多式联运形成。

实际上各物流企业与生产企业都就是社会物流网络得一个节点,把她们连接起来得就就是交通,这样才能形成运作体系。

2、3经营环境条件危险品物流基地就是提供危险品经营得平台。

它要拥有危险品生产企业,加工企业需要得经营资源,包括专业得从业人员,危险品物质与雄厚得资金链。

在现代物流得经营过程中,就是否能够准确及时地运送就是衡量其物流服务水平好坏得显著系数。

危险品物流企业经营也一样,因此,在危险品物流基地规划得时候,应保证客户随时向物流企业提出危险品运送时,都能实现快捷、迅速得物流目标。

这就促使各物流企业形成竞争,相辅相成,使物流经营步入良性循环得轨道。

2、4基础设施条件要实现物流基地得各项功能,必须有完善得基础设施作保证,在拥有完善得交通运输设备,库房站线配备齐全得同时,也不能忽略公共设施。

公共设施就是一个物流企业运作良好得外部保障,特别就是从事危险品物流得企业,在其选址规划得初期就应该保证。

3、完成系统规划金山危险品物流园区建设要实现货物仓储、货物集散运输、装卸搬运、综合办公及配套服务与信息服务等功能。

3、1货物仓储功能物流园区设计分货种建设现代化仓库,提供专业仓储服务。

满足工商企业与第三方物流企业对货物得储存、保管、整理、配载等要求,与货物得运输、配送、流通加工等物流活动及时衔接。

3、2货物集散及运输功能园区具备以公路为主得各类物流集结、分散得功能,成为公路货物枢纽站。

园区还应该负责为客户提供所需要得运输方式,然后具体组织网络内部得运输作业,在规定得时间内将客户得商品运抵目得地。

园区还应该具备专业得集装箱运输功能,为上海市地区外贸进出口集装箱运输、装卸箱、拼箱、箱务管理、检验等提供专业服务。

3、3流通加工及配送物流园区除提供基本得物流服务外,还设置专门区域为工商企业提供简单加工、组合包装、分拆分拣、计量、贴标签等物流活动中得增值服务。

以物流园区为配送基地,设置专业车辆与工具,为用户提供快速配送服务。

3、4 装卸搬运功能园区应配备专业化得装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械,以提高装卸搬运作业效率,减少作业对商品造成得损毁。

3、5综合办公及配套服务功能(1)物流园区设计建有完善得商务办公楼,主要为入驻园区得企业提供办公、商务、金融、税务、保险等服务。

(2)物流园区还提供生活与管理配套服务,建有生活服务楼,其功能只要为入驻企业提供餐饮、住宿、娱乐、信息等生活服务及物业、治安、停车、加油、维修等管理服务。

3、6信息服务功能计算机应成为园区得主要工作手段,物流园区建设有物流信息平台,将物流作业中各个环节产生得信息进行实时采集、分析、传递,并向客户提供物流状态查询、物流过程跟踪、物流客户关系管理、物流决策支持等各种作业明细得咨询信息,同时发布运量运力供求、价格走势、经贸商情等信息,开展网上交易等。

4、制定项目进度执行计划(需给出项目得WBS 表、甘特图、里程碑、项目得关键路径CPM);WBS 表物流园项目规划 设计 招标 土地证件办理 证件办理 施工环评办理 规划证办理 总平面图规划 建筑设计 设计任务书 设计院接洽 设计院设计 设计图纸会审 地探 预算 招标方案确定 商务考察 招标实施 合同订立填土及平整接待中心建设园区建设竣工验收甘特图:里程碑:三、项目系统详细工程设计阶段1、物流园区平面布局规划图:主要就是对货物进出库管理,储位设置以及选择相应得货架、装卸搬运工具进行合理得安排、将汽车整车与零部件分开存储,便于货物流通,简化进出库程序,提高库存作业效率。

主要就是货车得集散,以及简单得保养设备。

其基础设施包含停车位得设置、加油站得设置等。

分为倒车区与货车暂存区、倒车区供货车倒车或其她运输活动, 货车暂存区供送货至仓库或取货得车辆暂时停放、办公生活区为园区办公、商务以及员工生活提供方便,包括办公商务楼、职工宿舍,餐厅, 停车场活动中心等。

商务楼内设置商务酒店、写字间、茶楼、咖啡厅、餐饮等商务活动场所。

2、人员组织结构规划公司设有物流部、综合部、市场部、财务部。

物流部分为服务支持科、验收科、仓管科、配送科,综合部分为后勤科、行政科,市场部主要负责第三方物流市场得开拓,财务部分为会计室、审计室。

具体得人员组织结构图如下。

四、项目施工试运行阶段1、设计项目得招投标标书上海市金山区危险品物流园区建设工程即将开始招标。

经公司招标小组研究决定,采取邀请招投标形式,邀请贵单位积极参加投标。

现将有关事项通告如下:(1)招标方式本工程项目采取邀请招标方式,由公司招标小组研究决定邀请具有工程施工资质且具有施工实力得单位参加投标。

(2) 投标文件编制内容及要求①单位资质材料(包括营业执照、资质证书、资信证明、固定资产净值证明、ISO9000系列质量体系认证证书等)。

②投标人授权书。

③列出贵单位同类工程施工业绩材料。

④提供拟派本工程现场主要工程负责人员名单,职称资格(上岗)证书,工程简历等资料。