物业税对中国房地产的作用及影响
开征物业税对房价影响论文
开征物业税对房价的影响分析摘要我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多，物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。
由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，这种成本与升值预期比起来，几乎是微不足道的。
关键词物业税开征房价影响中图分类号：f812 文献标识码：a前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临障碍。
确定物业产权、评估房屋价格、物业税豁免、和如何区分自住、投资，这些技术因素的具体细节还存在不少疑问。
而供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要，相比之下，物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本，开征物业税对房价的影响有限。
一、开征物业税的不确定因素分析我国物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
前期物业税“空转”试点过程中暴露出中国目前开征物业税仍面临种种障碍。
（一）物业税替代土地出让金的不利因素。
从政府的角度看，物业税代替土地出让金会使政府目前的财政收入大幅减少，这将会使政府改善公共服务和城市基础设施的能力受到很大影响。
比如广州市2005年商品房销售金额达444亿元，如果土地税费按1/3计，约为148亿元，如果只按1/50或1/70收取物业税，每年这一部分将只能收6亿～9亿元。
也就是说如果用物业税代替土地出让金，广州市政府有可能每年减少140多亿的财政收入，全国估计至少在数千亿以上。
如果碰到房地产业不景气，政府所收取的物业税也难免随着物业评估价值的下降而减少。
从消费者的角度看，很明显的问题就是有可能买得起供不起，增加消费者购房风险。
工薪阶层购房大多采取按揭方式，供楼的负担和压力已经很大，物业税尽管降低了购房的门槛，却更加重供楼和税赋的负担，增加供得起楼、纳不起税的现象，增加金融和楼市的风险。
税改前购房的业主已一次性交齐购房的所有税费，政府现在要向这些已经为国家做出很大贡献的纳税人重复征收物业税，不可避免出现不合理和不公允的现象。
物业税开征对我国房地产市场影响研究
（ ） 征 物 业 税 将减 少 房 地 产 投 资 开 发 的 风 险 １开
目前 高 额 的 土地 出让 金 加 剧 了 国 内房 地产 开发 投 资 的风
险 ， 而 加 剧金 融 部 门尤 其是 银 行 的风 险 。物 业 税 开 征 后 ， 进 会
大 幅度 挤 出土 地 出 让金 对 的泡 沫 ，减 少 房 地 产 投 资 开 发 的 风
有税。
２０ ０ ７年 １ ２月 １ 日 ． ０ 中央 财 经 工 作 领 导 小 组 办 公 室 副 主 任 刘 鹤 在 《 经 》 志 年 会上 预 测 ， 业类 税 种 ２ ０ 财 杂 物 ０ ８年将 在试
点 开 征 。 而在 ２ ０ ０ ８年初 ， 国 国家 税 务 总 局 有 关 部 门负 责人 中 向《 球 财 经》 示 ， 环 表 客观 环 境 所 致 ，０ ８年 物 业 税 不 会 开 征 ， ２０
嬲 ２８第 期 … ０年 ？ ０
．
维普资讯
物业税开征对我 国房地产市场影响研究
东南大 学土木工程 学院 穆诗 煜
厂
摘要 ： ． 物业税究竟应不应该开征 ， 么时候开征 ， 什 无疑是 ２ ０ ０ ８年的一个热点 本文对我 国房地产税收的 历史沿革及房地 产税收的基本理论进行 了阐述和研 究 ，并简要论述 了开征 物业税对我 国房地产市场的积极 影响和消极影响。最后笔者简要 阐述 了开征物业税的现 状， 并对开征物业税 的前景做 了的总结分析。 ｌ ｊ 关键诩 ： 物业税 房地产市场 影响 现状 前景
一
、
弓Ｉ 言
效 ，物权 法 》 确 了产 权 的 所 属 ， 而 为 物 业 税 的 征 收提 供 了 《 明 从
法 律 保 障
谈物业税的开征对房地产价格的影响
社 会稳 定有 效举 措。 源配 置 、调 控房 地产 市场 、有利 于转 变政府 职 能的现 实意 义。
营 销 策 略
谈物业税 的开征对房地产价格 的影响
ｉ Ｎ倪维栋 南京化工职业技术学院
［ 要 ］ 目前 ，世界 上 大 多数成 熟 的 市场经济 国 家都对房 地产 征收 物业税 ，并 以财 产的持 有作 为课税 前提 、 以财产 的价值 为计税依 摘
据 。依 据 国际・ ，物 业税 多属 于地方 税 ，是 国家财政 稳 定而重要 的 来源 。 喷例
３ 调 整 贫富 差距 ． 目前 国 内贫 富差 距 日趋拉 大 是 中国 面 临 的一 个 严 重 的社 会 问
家，转让的只是使用权。在我国买房人在买房的时候，实际上已经
Ｏ 题 ，而 物业税 可 以作 为化 解这 一 问题 的 一个 有效途 径 。通过 对 居住 向政府 一次 性交纳 了７ 年 的土地 出让金 ，是 一次 性交付 而且 已经交 豪宅者 以及房 产投 机者 （ 占有 多套住 宅 者 ） 以高税 。对贫 穷 家庭 讫 ，这 些钱 已经 纳入 财政 进行公 共建 设 ，从某 种意 义上 讲这 与物业 课 居住 条 件 差的减 少征 税甚 至减 免税 费 ，是调 节社 会贫 富差 距 、维护 税 的征 收其 实是 具有 相通 性 的。 因此如 果开 征物 业税 ，必须 考虑政
在 目前 的房 价 构 成 中 ，土 地 出让 金 、税 费及 房 产 商 利润 约 占 付 息 的期 限更长 的（０ 或７ 年） 付款 ，土地 出让金 改革 后 。房 ５年 Ｏ 分期 到 ６ ％ ，建 筑 成本 仅 占４ ％。 购房 者 所 购 买 的房 价 中不 但包 含 了 地 产只 是名 义价 格而 不是 实际价 格 的下 降 ，对 房屋 购买 者来说 ，购 Ｏ ０
物业税对中国房地产市场的影响
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经
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物业税对中国房地产市场的影响
◎李 锋
（ 深圳 市京益房地产开发有 限公 司， 东 深圳 ５ ０ ２） 广 １ ０６ 摘要 ： 以经济学理论和权威的统计数据 为基本依据全 面梳理 当前不动产税 制领域的相 关理论， 客观阐述 关于开征物业税的 诸 多相关问题 ， 中国国情 出发提 出了确保房地产经济健康发展的主要 策略和基本原则。 从 关键词 ： 业税； 物 房地产市场； 需求； 供给
而需要交纳物 业税的购房者则由于未来每年 减免包括房地产税在 内的各 类税收 ，同时将 都需要交纳一定额度 的物业税 。 能会选择 大量 工业用地廉价 ， 可 甚至免费出让 ， 由此造成
结 论
在本文中， 我们分析 了 ２０ 年 以前房价 ０９ 将一部分收入储蓄起来用以支付未 来的税收 的损失用垄断住宅 用地供应 的方式 ，来拉高 高涨形势和此后 的房价走势及其 原因，探讨 负担 ， 而不是增大对购房的投入 ， 从而使得购 住宅用地价格 ， 用住宅用地收益来维持“ 经营 了开征物业税对房地产市场的影响 ，阐述了 条件和难 点 ， 并进而提 出 房需求与物 业税开征之前没有明显的变化 。 城市” 的收支平衡 。 这既造成了各地区在房地 开征物业税 的意义 、
也有人从宏观调控 的角度 ，主张物业税可 以 奢华的居住需求。 也就是说 ， 物业税 的开征一 激活二手房市场 ，而供应量的增加对稳定房 大幅降低房价 ， 抑制过度投机行为不过反对 方面可 以通过税收手段抑制富人过度 占有资 价具有十分积极的意义。 ２ 税费的整合具有减税效应， 为扩大 ． ４ 成 者强调物业税对房价没有影响 ， 为房价 不 源 ， 认 特别是 占有优质资源 ； 另一方面可以使政
税务政策对房地产行业的影响与应对
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
我国开征物业税面临的问题及解决思路
理论探讨吣剥憋髦毽磊黧盗二二盘警誊玉龟基琵丢飘l艨翕嬲黼我国开征物业税面I隘的问题及解决思路开征物业税足理顺房地产领域税费关系的重要措施。
开征物业税将有助于减少房地产开发风险，优化房地产市场结构，激活“二手房”市场，增加地方政府收入，增进社会公平。
但是，开征物业税会涉及到诸多利益方，我们也应客观地预见它所可能引发的新问题，以便有效防范。
一、我国征收物业税的必要性物业税也称不动产税。
物业是房地产不动产的别称，不动产税即指房地产税。
物业税是在一定时期或一定时点上，要求其所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随房产的变化而变化。
关于物业税，各国的叫法不尽相同，有的称“物业税”，大多称“房地产税”，或“不动产税”。
不论名称如何，从本质上讲它是一种房地产税，是一种财产税。
其内容基本一致：一是房产、土地合一，适用统一的不动产税；二是征税范嗣既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。
我国开征物业税是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让费等税费合并，转为每年估价征收，把每年物业增值部分纳入税收范围。
当前，我国已经建立起比较完善的房地产市场体系，产权结构也实现了多元化。
但是，我国现行的有关房地产的税收政策基本上还停留在改革开放初期，与实际情况相差甚远。
在我国目前开征物业税，是基于以下四个方面因素的考虑：1．以开征物业税为起点。
作为建寻红蕊张磊王丹立和健全我国财产税体系的开端。
一个现代化的完整的税收体系，应当包括完善的商品税类、所得税类和财产税类三大体系。
尽快推出物业税，建立和完善财产税体系，对于缓解我国分配领域中的不合理状况，有着十分重要的意义。
2．整合房地产产业中的税费问题。
我国目前的房地产业税费问题很多，房地产开发流通环节税费多、负担重，而房地产保有环节课税少、负担轻，且税收优惠范围大，使得房地产保有者在低成本条件下可长期持有其土地和房产以等待价格上涨，从而导致房地产闲置。
浅析物业税改革对房地产行业的影响
理 、 费 过 高 等 问题 。本 文 对 物 业 税 改 革 税
对 房 地 产 市 场 的预 期 影 响 作 了分析 ． 力
求为我 国物 业税 改革提 供 具 有一 定 参考
价 值 的 资 料 关 键 词 ：房 地 产 税 物 业 税 房 地
员征收城 市房地 产税 ， 征 收对象 为 同一 在
５ 结 语 、
一
基本面。但 当前 中国房 地产的房价问题 、 人民币币值问题和股指期 货 大跌等一系列 问题 都要求上海要谨 慎地走好 “ 建设 国际金融 中 心” 的每一步。比如被称为“ 亚洲四小虎” 之一的泰 国没有重视其经 常 性 项 目的 逆 差 和房 地 产 泡 沫 问题 且 未 能 采 取 有 效 的 措 施 。 曼 谷
国际金融 中心所欠缺 的。
（） ３ 能否 有效 地解 决 中国房 地产 问题 和人 民 币币值 问题 ， 将 对 上海 国际金融 中心 的建设步伐 的快慢起 到至关重要 的影响 。 资 产 价格和汇 率波动与金 融市 场关系 日益 紧密 ， 响不断增 强 。目 影 前 中 国的房价 问题 、 民币 币值问 题 已饱 受关 注与 争议 ， 旦名 人 一 义 价 值 与 实 际 价 值 发 生 巨 大 偏 差 ． 么 房 地 产 市 场 与 外 汇 市 场 将 那
ＦＮ Ｃ ＆ Ｅ ＩＡＮ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ 金 融 经 济
浅析物业税 改革对房地 产行业的影响
口 王锦 秀
摘 要 ： 房 地 产 业 与 我 国人 民 群 众 的 日 常 生 活 休 戚 相 关 ． 在 我 国 国 民 经 济 发
展 中 占有 重 要 地 位 。 建 国 以 来 历 经 多 次
房 产 时 显然 重 复 征 税 。又 如 购 置 土 地 时 既
征收物业税对房地产供需及价格的影响分析
国家统计 局 ２０ ０８年一 季度 的调查 显 示全 国商 品
房销 售 价 格 同 比上 涨 １． ％ ， 历 史 新 高 。除 １８ 创
在 ２０ ０ ８年年 末 ， 为 国家 发改 委 多 次 对 房 地 产 因 价格过 高提 出批评 和征 收物业 税 的预 期 ， 导致房 地产 的价 格 出 现 暂 时性 回落 以外 ，０９年全 国 ２０
超过 ２ ０ ０ ８年 全年 水平 ， 接近 ２ ０ 并 ０ ７年 的历史 峰 值 。到 ２ １ ０ ０年初 ， 国重 点 城 市 的房 地 产 价 格 全
１７ ７
个大 中城市 的房 屋 销 售 价格 同 比上 涨 ３ ９ ， ． ％ 前
对转 让房 地产 的收益课 税 ， 以所 得 额或 收益 额 为 计 税 依据 。在 我 国 ， 备开 征 的物业 税 应属 于第 准
二种 情况 。
１ Ｏ个月 ， 国商 品房 销 售 面积 同 比增 长近 ５ ％ ， 全 ０
题 ， 至是一 个政治 问题 。 甚
一
房地产行 业是工 业化 、 市化 和现代 化过 程 城 中产 生形成 的独立产 业 ， 国民经 济的重 要组 成 是 部分 ， 具有产业链 条长 、 联度 大 、 动性 强 的特 关 带 点 。其 自身发展不 仅 能直 接促进 经 济 的发展 ， 还 能带动相关 联 的上 、 下游 产 业群 的发 展 ， 而强 从 有 力地拉动 国 民经 济 的整 体发 展 。据 统计 资 料 表明， 工业 发达 国家 房地产值增 加 １ 单位 能使 个 相关 产业 的产值 增加 １５— ． ２个单 位 … 。 由此 可 见房地 产业在 国民经 济中的重要 地 位 。同时 ， 房
开征物业税对房地产市场的影响
开 征 物 业 税 对 房 地 产 市 场 的 影 响
林 家彬 刘 毅 ，
（． １ 国务 院发 展 研究 中心 ， 京 １０ １ ； ． 北 ０００ ２ 北京 师范 大学 房 地 产 研 究 中心 ， 京 １０７ ） 北 ０８５
、 ～ ： ５ ＃ 、 “
的讨 论 可 以 发 现 ， 由于 讨 论 者 心 目 中 的物 业 税 的 内 涵 各 不
５ ）对 每个 纳税 主 体 以其 拥 有 的 全 部 房 地 产 价 值 作 为
征税 对 象 。
６ ）免 征 额 和 税 率 的 设 计 要 使 结 果 大 体 符 合 “ 八 原 二
则 ” 即 ８ ％ 的税 收 来 自 ２ ％ 的纳 税 主 体 ， 地 方 处 于 平 均 ， ０ ０ 各
行 全 面 的 清 理 ， 消 那 些 不 合 理 的 收 费 项 目 ， 总 体 税 费 取 使 负 担 水 平 保 持基 本稳 定 。 要 分 析 开征 物业 税 对 房 地 产 市 场 的 影 响 ， 必 须 分 别 就 从 供 给 和 需 求 两 个 方 面来 进 行 分 析 。
一
初始税费负担减轻 ， 但未来须对 超过基本 居住需要 的部 分
纳 税 。这 种 变 化 对 于 购 房 者 的决 策 不 会 产 生 太 大 的影 响 。
定 额 度 的 免征 额 ， 体 现 保 障 公 民 基 本 居 住 需 求 的政 策 以
１ ）物 业税 是 财 产税 性 质 的赋 税 ， 其课 税 对 象 是 企 业 和
个 人 所 拥 有 的不 动 产 。
２ ）物 业 税 不 是 “ 一 次 性 收 取 的 土 地 出 让 金 分 年 收 将 取 ” 土地 出让 金 属 于 地 租 的范 畴 ， 与 税 有 本 质 的 不 同 。 ， 租 ３ ）在 不 动 产 的 保 有 环 节 ， 目前 存 在 的 房 产 税 、 市 将 城 房地 产 税 和 城 镇 土 地 使 用 税 ３个 税 种 合 并 为 统 一 的 物 业 税 ， 现 税 种 的 简 化 和 内外 税 制 的 统 一 。彻 底 改 变 目前 房 实 地 产 税 制 流 通 环节 畸重 、 有环 节 畸轻 的现 状 。 保
开征物业税对我国房地产经济的影响
地增值税以及土地出让金等收费合并 ， 转化为房产保有阶段统
一
税、 城镇 土地使 用税 等。如果 改用许多国家采用 的逐 年缴 纳的 办法 ， 以财 产税的形式分期 支付地租和 税费 ， 现在 的开发成 本
就可以大幅下降 ， 房价也会跟着大幅度下降。 因此 ， 新 的税制势在必行 ， 而物业税 的开征正 好可 以适 当 缓解以上问题 。那么 ， 随 着将 来物业税 的开征必 然对于市 民 日
得税 等 ， 以及 房地 产 占用 的房产 税 、 城市 房地产 税 、 耕 地 占用
【 关键 词 】物 业 税
一
房价
楼市
投 资
、
国 内外 物 业 税 开 征 的 背景 情 况
物 业税也被称为财产税或地产税 ， 主要针对不动产 。根据 政府的要求 ，不动产所有者或使用者须按期缴纳一定 的税费。 简单地理解物业税 ， 对政府而言就 是将 一次性收的钱现在分期 来收。其改革的基 本框架是将现行的房产税 、 城市房地产税 、 土
时间表 ， 物业税可能在 １ ０月左右推 出。目前一些城 市已经开始
入 ＷＴＯ组 织以后 ，一 直强调未 来我 国将 要大 力发展市场 经 济， 以此带 动国内其他 产业经济 结构 的合理正常 发展 ， 因此 我
国此时提出开征物业税的想法是可行的。
推广或试点 ， 例如包括北京、 重庆 、 广州等。
实 行征收物业税 后 ，对 楼市的影 响不是 来 自于 自用型住 房， 而是来 自于投资性购房 。上海 中心城 区地段的商用投资价
虽然各界都对物业税的开征意 见并未统 一 ， 但是 国家 出台
物业税 法规 的方案早 已构思成熟 ， 如此势在必行 的决心 是有其
论物业税对我国房地产市场的影响
文章在界 定物业税概念的基础上， 重点探讨 了我国物业税的构成 内容 ， 认为我 国房产税可等同 于物 业税 。 最后 就 开 征 物 业税 对 我 国房 价 、 购房者、 地 方 财政 和 房 地 产 开发 商 的影 响 进行 分
析。
关键 词 ： 物 业税 ； 房产税 ； 房地产 市场 ； 房 价 中图分 类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５ 文献 标识 码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ０ ０ ７— ９ ７ ３ ４（ ２ ０ １ ４ ） ０ １ — ０ ０ ４ ９—０ ４
目（ ｍｋ ｑ ２ ０ １ １ ０ ７ ）
作者简 介 ： 陈晓川 ， 男， 湖北武穴人 ， 讲师， 主要从事 房地 产管理研 究。
郑 州 航 空 工 业 管 理 学 院 学 报
第３ ２卷
增值 的手段 之一 。而 且 住 房 占有 量 的 多少 ， 不 仅 在 一定 程度 上成 为 人们 衡 量 财 富 的标 志 ， 也 拉 大 了人们 问 的贫 富差 距 。房 产 税税 源较 为稳 定 ， 可
我国颁布 的《 物权法》 为物业税 的开征创造
了条 件 ， 其 中 明 确 了 物 的归 属 权 问题 ， 充 分 发 挥 了物 的作 用 ， 同时 也 保护 了权 利 人 的 物权 。 目前 我 国房地 产在各 个 环 节 形成 的税 种 、 税 负 的差 异 是显 而易 见 的 ， 房 地产 从 开 发 商转 移 到 购 买 者 的
认 为 物业 税 是 对付 高 涨 房 价 的杀 手 锏 。 目前 在
我国， 开征物业税是否像人们期待 的那样降低房 价， 需 要根 据 中 国 的 实 际 情 况 ， 深 入 分 析 物 业 税
住 房货 币化 改 革后 ， 我 国房 地 产业 进 入 快 速 发展 阶段 ， 房 地产 业 逐 渐成 为 国 民经济 的支 柱 产 业， 但 伴 随 而 来 的房 地 产 市 场 “ 泡 沫论 ” 、 “ 过 热
开征物业税有利于我国房地产市场健康发展
2007年，对于中国房地产市场是不平凡的一年，一方面房价飞涨，另一方面房产有价无市，但房产开发依然如火如荼，政府调控手段收效甚微。
在新的一年里，对于房地产市场的调控再次成为政府和各界人士关注的焦点，而开征物业税，完善现行房产税收制度被人们视为一种有效手段。
到目前为止,我国并没形成一套专门的房地产税制。
现行税制中,涉及到房地产的税收主要有12种,即营业税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税、印花税、企业所得税、个人所得税、城市房地产税、城市维护建设税、外商投资企业和外国企业所得税。
我们把这些税种单列出来,按照征税环节的不同可以划分为四类:即房地产开发环节征收的税收、房地产保有环节征收的税收、房地产转让环节征收的税收、房地产出租环节征收的税收。
除了在交易环节中由买房者支付的契税、印花税外,其余税费先由开发商投资时垫付,然后分摊到房价。
与世界注重房地产保有税的通行做法相反,我国现行房地产税制是“轻保有,重流转”。
我国房地产市场运行过程主要包括四个阶段:土地批租阶段,房地产开发阶段,房地产流转(租赁与交易)和房地产保有阶段。
在土地批租阶段,一方面由于我国土地所有权的国有性质,对国家课税没有意义,另一方面在土地受让者已交纳土地出让金的情况下再课税将人为增加土地供给成本,在目前房价高的情况下也不妥当。
在房地产开发和流转阶段,土地批租制导致的对房地产税费的一次性征收,使此阶段税费多,负担重,仅在房地产开发阶段就涉及营业税、印花税、房地产税、契税、城乡维护建设税、土地使用税、耕地占用税、所得税等,此外还有各种收费,据有关专家统计多达—种之多。
同时,在房地产保有阶段,只有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税,税负过轻。
这种典型的窄税基模式造成了明显的税负不公。
交易环节的税费过于集中将提高新建商品房的价格，从而带动整个市场价格的上扬，制约市场正常的生产进程。
另一方面，房地产保有环节税费种类过少，阻碍了土地有偿使用市场的建立与健全，大多数由使用者无偿取得的土地仍然近似无偿地被持有着，抑制了土地的正常交易，阻碍了划拨存量土地步入市场的进程，使得土地作为资产的要素作用无法得到发挥，土地闲置与浪费的现象日趋严重。
物业税对房价的影响分析
中国房地产业 飞速发 展、 房价虚高ＮＳ Ｕ 以来 ， 对物业税 的
研 究不 断升温 ， 国内不少经济学 家、 学者都对物业税开征 的影
响进行了分析。国外的学者主要是研究物业税与租金之 间的
费者 等 多 方 面 的 影 响 ， 从 而分 析 物 业 税 对 房价 的 影 响 ， 证 实了
价。房地产 投资会增加对房产的需求 ， 在房地产供给不变的情
１ ． 物 业 税 的 介 绍
物业税又称房地产税 或者不动产税 ， 主要 是针对土地 、 房
屋等不动产 ，要 求其承租人 或者保 有人 每年都按照 物业 评估 价值缴付一 定的税款 。中国目前的房地产税主要集 中在 开发 环节 ， 包 括耕地占用税 、 城 镇土地使用税 、 房产 税 、 城市 房地产
甚微 ， 在这种 情况 下开征物业税对调整房价具有 重要意义 ， 国
二、 房 价 的影 响 因 素 分 析
造成房价过快 、 大 幅度上涨 的原 因很多 ， 房价上涨 是多方 因素共同作用的结果 。首先 ， 西 方经 济学认 为 ， 商品的价 格是
家可 以通过征收 物业税在 影响房价 的各种因素 上发挥 作用 ，
房地产业得到 了蓬勃 的发展 ，房地产价 格也由于各种 因素的
信息来估计物业税对商业物业租金的影响 ．发现物业所 有者 能将 ４ ５ ％的物业税 通过 提高租金 的方 式转嫁给租户 。因此物
存在而不断上升 。房地产泡沫开始显现 ， 虽然近年来国家已经 业 税的最终 影响 范围在所有者和租 户之 间相对是平等的。 针对愈演愈烈的房地产价格虚 高 ． 先后采取 了调整 利率 、 贷款 政策以及行政审批等各种宏观调控 手段 进行干预 ，但是 收效
税务政策对房地产行业的影响与机遇
税务政策对房地产行业的影响与机遇房地产行业作为我国经济的重要组成部分，其发展受到多种因素的影响，其中税务政策作为一种重要的宏观调控手段，对房地产行业的影响尤为显著。
本文将从税务政策的视角，分析其对房地产行业的影响及带来的机遇。
一、税务政策对房地产行业的影响1. 税收成本的影响税务政策对房地产行业的影响首先体现在税收成本方面。
房地产企业在开发、销售、持有等各个环节均需承担一定的税收负担。
税收成本的高低直接影响到企业的盈利水平，进而影响房地产行业的发展。
例如，房地产开发企业在开发过程中需要缴纳土地增值税、契税、房产税等；在销售环节，需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等；在持有环节，需要缴纳房产税等。
税收成本的增加会加重企业的负担，抑制房地产行业的发展。
2. 投资需求的影响税务政策对房地产行业的影响还体现在投资需求方面。
税收政策对购房者的购买力、购房成本、投资收益等方面产生直接影响，进而影响房地产市场的供需关系。
例如，个人所得税政策对购房者的购买力产生影响。
如果个人所得税政策较为宽松，购房者的购买力较强，房地产市场需求增加，有利于房地产行业的发展。
反之，则抑制市场需求，影响房地产行业的发展。
3. 企业经营的影响税务政策对房地产企业经营的影响也不容忽视。
税收政策的变化直接影响企业的经营策略，如投资决策、产品定位、成本控制等。
例如，税收政策对房地产企业的融资成本产生影响。
如果税收政策导致企业融资成本上升，企业可能会调整投资策略，减少投资规模，影响房地产行业的发展。
二、税务政策带来的机遇1. 税收优惠政策的支持税务政策对房地产行业带来的机遇主要体现在税收优惠政策的支持。
政府可以通过税收优惠政策，鼓励房地产企业开发符合市场需求的产品，促进房地产行业的健康发展。
例如，政府可以对绿色建筑、共有产权房、长租公寓等给予税收优惠，鼓励企业开发这些类型的房地产项目，满足市场需求。
2. 税务管理的优化税务政策的变化也为房地产企业提供了税务管理的优化机会。
开征物业税对中国房价的影响
开征物业税对中国房价的影响[摘要]2003年10月14日,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关的收费。
”中央提出的这个建议,让物业税进入人们的讨论范围。
随着这几年中国房价的持续高涨,公众对开征物业税对房价的影响也展开了热烈的讨论。
不少人认为物业税的开征一定会极大程度地抑制房价的增长,但笔者认为我国的高房价根本上是受市场的供求关系决定的,其他原因只是起辅助作用的。
现在房地产市场仍是供不应求,所以开征物业税不一定会缓和我国现有的高房价局面。
[关键词]物业税;房价;市场供求;房地产2003年10月14日,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关的收费。
” 2009年5月25号,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中,“开征物业税”再次纳入。
2010年4月初,国务院总理温家宝在《求是》杂志发文表示,要研究适时开征物业税,同年4月6日,财政部公布的2010年工作重点包括完善房产税制度。
从一系列迹象表明,在中国开征物业税是大势所趋。
一、物业税的概念物业税又称房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。
现代国家更多的是履行它的经济职能与社会职能,因此,政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;而国民必须缴纳一定的税收,作为获取公共产品的对价,以保证政府相应的支出。
物业税是政府对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共产品的费用。
在世界范围内,物业税几乎在所有的市场经济国家已经开始执行。
两大调控“利器”下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响
资金 周转 ， 促使 房 价 回落和 降低 购 房 门槛 。如 实 行土 地 年租 制 ， 将 一次 性交 纳 的土 地 出让 金分 摊
（ 二） 预 售制 度取 消对 房地 产市场 的影响
先
到 未来 多年 的物 业税 中 ， 必 然 降低 房地 产 开发 成 本 。根 据全 国工商 联 的研 究报 告 （ ２ ０ ０ ９ ） ， 土地 出
不 改 革 当前土 地 出让 制度 ，即保 留土 地批 租 制 ， 仅 将 房产税 、 土 地 使用 税 和城 市房 地产 税 等合 并 为物 业 税 按年 征 收 ， 合 并 印花 税 和 契 税 ， 取 消 土 地 增值 税 以及 其他 不合 理 的收 费 。
物 业税对 房 地产 市场 的可 能影 响是 ： １ ． 可 以使 房地 产开 发 成本 下 降 ， 有 助 于房 企
器” 。
２ ． 增 加物 业 的持 有成 本 ， 打击“ 捂盘 惜 售 ” 和 “ 囤房 投机 ” 行为， 房价 将 随着 供给 量 的增加 而 下 降。 物业税 将 弥补房 地产 持有环 节税 费缺 位， 开发商 的推盘
速 度将 有 所提 高 ，商 品房 供给 量将 显著 增 加 ， 这 必然 改变 市场 的供 求 关系 ， 房地 产 市场 很 可能 由 “ 卖方 市场 ” 向“ 买方 市场 ” 转变 ， 房 价将 随着 供给
量 的增 加而 下 降。
（ 一） 物 业税 对房 地产 市场 的 影响 物 业 税 主要 是 针 对 土 地及 其上 建 筑 物 等 不
动产 ， 要 求其所 有者 在保 有 阶段 按照 一定 比率 和 税 基 每年 缴纳 税 款 ，在本 质上 是 财产 税 的一 种 。
３ ． 根 治地 方政 府“ 土地 财政 依赖 症 ” ， 遏 制地 方政府 的短视行 为 。 根据 中 国指 数研 究 院检测 数 据， ２ ０ ０ ９年 中 国土 地 出让 金 总额 达 到 １ ． ５万 亿 元， 占全 国 ６ ． ８ 万 亿 元总财 政 收入 的 ２ ２ ． ０ ６ ％ 。如 果从地 方 财政 一般 预算 收入 来 看 ， 部分 城市 土地 出让 金收 入远 大于 一 般预 算收 入 ， 地方 政府 具有 明显 ‘ 土地 财政 依赖 症 ” 。 对土 地财 政 的依赖 决
征收物业税对我国房地产业影响初探
２２ 实施 物业 税 对 我 国 房 地 产 开 发企 业行 为 的 影 响 实 施 物 业 ． 税 后 ， 重 了房 地 产持 有 阶段 的税 收 负担 。 当前 存在 的房 地 产开 发 加 对 Ｏ 引 言 企业囤积 土地 、为保持房屋 销售价格 的上扬或不下跌而宁愿保持较 近 年来 ， 国房 地 产 业 发 展迅 速 ， 其税 收体 制 的 不 足严 重 阻碍 我 但 高空置率的行 为将会形成较 大的成本 负担 ，有利于遏制房地产商 的 了房 地 产行 业 的健 康 发展 。 因此 ， 制定 统 一 的 物 业税 ， 而 建 立一 套 进 投 机 行 为 。作 为一 个 企 业 而 言 ， 房地 产 商 追 求 利 润 最 大化 ， 这是 无 可 完 备 的 财产 税 体 系 ， 我 国 改 革房 地 产 税 制 的重 要环 节 ， 是 对于 缓 解 分 非 议 的 。 住 房供 小于 求 的情 况 下 ， 地 产 开 发 商 会用 有 限 的 资 源去 在 房 配领 域 中 的 不合 理 状 况 ， 范 我 国房 地 产 市 场 ， 进 我 国 经济 进 一 步 规 促 开 发 最 赚 钱 的 房 屋 ， 别 墅 、 档 公 寓 等 ， 们 首 先 满 足 的是 高 收 入 如 高 他 与世 界 接轨 都 有 十 分 重要 的意 义 。 者 的 需 求 ， 后 才 有 可 能去 考 虑 中低 收入 者 的需 求 ， 与 高 收入 者 和 然 这 １ 我 国 开征 物 业 税 的 必要 性 中低收入者在人 口中所 占的比重很不相称 ，因此有着极大市场需求 我国现行房地产税制积弊较多 ，严 重制约了房地产业的正 常发 的经济适用房存在很大的供 给缺 口。政府应当进行适 当的干预和 引 展， 对其 进 行 改 革 十分 必 要 。 导 ， 从税 收政 策、 如 贷款 比率、 土地 用途 等方面对商品房和经济适用 １１开 征 物 业 税 ， 利于 深 化 城 市 经 济 体 制 改 革 由于 城 市 经 济 ． 有 房 区 别 对 待 。 时 ， 可 通过 税 收政 策 及 其 他 经济 手段 对 房 地产 投 机 同 还 体 制 改 革滞 后 ， 市 基 础 设 施 、 政 设 施 和住 宅 小 区社 会 设 施 等许 多 城 市 者 课 以重 税 和 对 投 机 行 为 的 惩 罚 ， 比如 “ 产 新 政 ” 期房 限 转 、 已 房 、 对 费用 ， 以各 种 不 同 的税 费 形 式成 为房 地 产 价 格 的 构成 部 分 ， 些税 费 这 有 住 房 的 居 民在 购 第 二 套 、 第三 套 …等 房 产 时 要 大 幅增 加 首 付 款 比 及 房 地 产开 发 商 的利 润 大 约 占房 地 产 价 格 的 ６ ％ ， 正 的开 发成 本 ０ 真 例， 提高贷款利率、 实施物业 税以加大 占有环节的税 负等等。这样做 只 约 占 ４ ％。 地 产 价格 结 构 不 合 理 ， ０ 房 不仅 影 响 了房 地 产 业 的发 展 ， 既有利于抑制房地产上的投机行 为，又能让真正 的中低收入者拥有 而且也影响了城市经济体 制改革 的深入进行 。 开征物业税 ， 有助于 将 物 美 价 廉 的房 屋 。 这一 问题 的解 决 。 ２３ 实施物业税对地方政府 收入 的影 Ⅱ 物 业税作为地 方特别 ． 向 １２ 有 利于 促 进 地 方 政 府 克 服 短 期 行 为 在 目前 地 方 政 府 缺 少 ＿ 是 城 市 的 重 要财 政 收 入 来 源 ，对 维 持 和 发 展 城市 公共 服 务 具 有 重要 稳定 的大 宗 税源 的背 景 下 ，土 地 批 租 制 往往 导 致 地 方 政 府 为谋 求政 的现实意义。首先 ， 从税 收的使用角度看 ， 目前地 方政府 的税收主要 绩， 从土 地 中“ 主 意 ”低 价 征 地 、 打 ， 高价 转 让 ， 而滥 用 土 地 则往 往 导 致 来 自增值 税和 营业 税 ， 为增 加 收 入 ， 竞 相 投 资容 易带 来 增 值 税 收入 会 地 方政 府 过度 批 地 ， “ 吃 卯粮 ” 靠 寅 搞建 设 。 而 开 征 物业 税 ， 方政 府 地 的工业 ， 导致如汽车、 钢铁等项 目过于重复建设 ， 浪费资源， 相对忽略 就 会 因为 受 到激 励 而 优 化投 资 环 境 ， 升 辖 区内 的繁 荣 程 度 ， 房 地 提 令 对 城 市 公 共服 务 的投 入 。 实施 物 业 税 ， 使 之成 为城 市 政 府 的 主体 而 并 产 不 断 升值 ， 时 也扩 大 自 己的 税 源 ， 而 形成 良性 循 环 。 同 从 税 种 ， 不 仅 有 利 于 扩 大政 府 的财 政 收 入 ， 且 有 利于 政 府 将 更 多 的 则 而 １３ 开 征 物 业 税 ， 健 全我 国财 产 税 体 系的 开 端 一 个现 代 化 的 ． 是 税收用于土地开发和城市基础设施建设、环境建设等城市软环境经 完整 的税 收体 系 ，应 当包括 商 品税 类 、 所 得税 类 和 财 产 税 类 三 大体 营 ， 善投 资 环 境 ， 动 城 市 物业 升 值 和 城 市 水 平 的 总体 提 升 。 次 ， 改 带 其 系 。 目前 ， 国在 商 品税 制 和 所 得 税 制 方面 已经 比较成 熟 ， 财产 税 中 但 不动 产 不 易 隐藏 ， 收面 广 ， 以物 业 税 收 入较 稳 定 ， 为城 市 今 后 征 所 可 方面 仍 处 于 相对 滞 后 的状 态。 这 种 滞 后 与 中 国 当前 对 财 产 尤 其是 对 的基础设施开辟财源 ， 形成 良性循环 ， 并 既带动 了城 市发展 ， 又提高 私人 财 产 的 保护 尚不 具 备 完善 制度 有 直 接 关 系。 了城 市 财 政 收入 。 １４ 开 征 物 业 税 ， 促 进 土地 和 房 产 资 源 的优 化 配 置 以 税 的 形 ． 能 ２４ 实 施 物 业 税 对 消 费 者 行 为 的 影 响 由于 物 业 税 的应 纳 税额 ． 式来 降低 流通 中 的费 用 ， 时 还 能 有效 地 调 节 社 会 贫 富差 距 。 同 开征 物 会随房产的升值而提高。这将有可能导致住宅商品房的“ 买贵用” 平 业税 ， 于房 地 产 开 发 商 而 言 ， 然 可 以降 低 其 开 发 成 本 ， 与 物 业 对 虽 但 现象 ， 特别是对于那些家庭经济 实力不强 ， 只是 因购房 “ 门槛 ” 降低而 税 的实 施相 配套 的其 他 政 策措 施 肯 定 会 使 房地 产 开 发 市 场 的 准 入 条 购 置 房 屋 的 消 费者 来 说 ， 买房 容 易养 房难 局 面 可能 会 出现 。 业 税 的 物 件 更加 规 范 化 ， 这将 促 使 房 地 产 开 发 商 在 自己 的 资 、 、 与 行 业 要 质 信 实施对高收入阶层 的购房者影响最大，因为实施物业税 的主要作用 求及 发 展 前 景 之 间进 行权 衡 ， 而 决定 自己是 进 入还 是退 出该 市 场 。 从 之一 是 在 保 护 必 要消 费 的基 础 上 抑 制过 度 占有 资 源 ，按 个 人 持 有 的 ２ 实 施 物 业税 对 我 国 房 地产 业 的影 响 资产价值征税 ， 对单套面积过大， 超出普通住宅标准或者生活必要限 物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。开征 度 的房子可能将适用税率 明显提高 ，因此那些拥有一套或几套豪宅 这 一新 税 种 ， 涉 及 各 级政 府 、 发 商 、 是 开 消费 者 、 资者 等 社 会 经 济 主 投 的 富人 未 来 要 为 这种 奢 侈 的行 为 和 生 活付 出更 高 的使 用代 价 。 体 的行 为 决 策 ， 将 对房 地 产 业 相 关 各 方产 生影 响 。 必
关于我国开征物业税的必要性及框架设计探讨
【论文关键词】物业税房地产市场房地产税收体系【论文摘要】通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展。
开征物业税,是世界各国普遍的做法,主要是针对土地、房屋等不动产征收,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款。
物业税不仅可以充当促进经济转轨的推进器,还可以用来化解经济运行中的各种矛盾,也是筹集地方政府收入的重要手段。
一、开征物业税的必要性金融危机对全球经济产生了巨大的冲击,我国房地产行业也受到了很大影响,虽然中央出台了一些政策,但是这些政策对房地产市场的刺激作用有限。
改革和完善现行房地产税制,应本着总体税负减少的原则,通过征收物业税,将税收从开发环节向持有环节转移,从而降低购置环节税收负担,促进我国房地产行业的持续、稳定、健康发展。
(一)优化资源配置相关数据显示,2008年末全国商品房空置面积达到1.64亿平方米;业内预计,2009年有可能达到3亿～4亿平方米,是往年空置面积总量的2-3倍。
而迫使闲置资源投入使用的好办法,就是对持有环节提高税负,减轻流转环节的税负。
开征物业税将加大房地产持有成本,将迫使业主提高房地产使用效率,如果业主无法有效使用房地产,税收就成为业主的沉重负担,为降低税收负担最好的选择是出卖或出租房地产,从而使房地产流转到能更有效利用的人手里,优化资源配置。
(二)调节收入分配,促进社会公平物业税将百姓的自用普通住房纳入优惠范围,高档豪华住宅采用累进税率,占有越多房地产,税率越高,让占有过多社会资源者付出更多代价,这些税收可以用来解决低收入家庭的住房问题,以实现调节收入分配的目的。
同时地方政府通过物业税收入改善地方公共基础设施和公共服务水平,让普通百姓享受到更多福利待遇,从而促进社会公平。
(三)增加地方财政收入财政部财政科学研究所所长贾康认为:物业税更大的意义主要在于地方税体系的变革和财政管理体制的完善。
它能给中国分税分级财政体系提供一个极有综合正面效应的支柱财源。
物业税对房地产调控影响分析
取决于预期收益率 的大小。对于无风险收益来说 ， 只要 投 资房 地 产 的预 期 收 益 率 大 于 ０ 就 会 加 大 房 ， 地产 的投资 。 同理 ， 要 房 地 产投 资 的预 期 收 益 率 只 高于其余无风险的投资收益率 ， 就会相对增加对房 地产 投 资 的 比重 。
（ ） 业税 对房 地产 投 资需 求的 影响 二 物
弹性 的情 形 下 ， 征 物 业 税 必 然 导 致 房 价 下 跌 ； 开 况伟 大 （０ ９ 认 为 ， 业 税 开 征对 房 价 的 影 响有 明 ２０ ） 物 显 的 区域性 特征 ； 地 产开 发 商潘 石 屹 （００） 房 ２ １ 表
示 只有 开 征 物 业 税 才 能 有 效 压 低 房 价 ； 志 成 何 （ ０ ０ 认 为 物 业 税 征 收 初 期 可 以较 大 幅 度 地 压 低 ２ １）
ＥＵ （ ） ｐ Ｓ （ 一 ）＋（ 一 ） ｓ （ ）＝ ０ ＝ Ｕ （ ） ｒ ｔ １ Ｐ Ｕ （ ） ｒ 一ｔ
则投资者决定投资房地产的预期效应为： Ｅ ）＝ （ ＋ １ Ｕ（ ｐ Ｓ ｒ）＋（ 一 ） Ｓ Ｘ２ （ ） １ ｐ （ ＋ ｔ） ２ ＂ 根据预期效应最大化原理 ， 对式 （ ） １ 求一 阶和二阶 导数 ， 到 ： 得
变成 了业 主每年 缴 纳 的物 业税 。所 以 ， 发 商 的 资 开 金压 力和 建房成 本 将 会 大 幅 降低 ， 而 使 得 商 品 房 从
大， 最终危及金融稳定和经济稳定 。对于房地产调 控， 包括 货 币政策工 具 、 银行 监 管以及 财税 政策 等 多 种 手段 ， 中 财 税 政 策 包 括 了 物 业 税 征 收 问 题 。 其 ２０ ０ ５年 ３月 、 ４月 相 继 出 台 “ 国八 条 ” “ 国 八 和 新 条 ”２０ ；０ ６年 ５月 出 台“ 国六 条 ” ２０ ；０ ９年 ｌ ２月 出 台 “ 国四条”２ １ ；００年４月 １ ７日楼市 “ 国十一条 ” 要求 财政 部 、 税务 总局 要 加 快研 究 制 定 引导 个人 合 理 住
物业税对房地产市场的调控作用研究
物业税对房地产市场的调控作用研究摘要：本文从需求、供给、制度层面。
对引起房价歧高的原因进行了剖析。
认为合理的物业税制度可以增加房地产市场供给总量。
调节供给结构，减少总体房地产需求，使房地产价格有所松动。
同时指出，物业税调控的有效性需要其他制度的配合。
关键词：物业税；房地产预售制度；土地闲置税；住房保障；垄断规制体系一、造成我国房地产价格水平歧高的原因第一，需求决定论。
即主要原因是庞大的住房需求，人们对住房的需求有“自用性需求”、“享受性需求”和“投机性需求”。
这三方面的需求共同作用，推高了房价。
第二，供给决定论。
即与土地资源有限性相关，稀缺的土地资源与相对旺盛的住房需求共同推动了房价上升。
本文认为。
住房的供给结构对高房价的形成起到了关键作用。
当前住房供给结构是小户型供给不足、大户型比例过高。
小户型自用性住房因供给不足而价格上涨，推动房地产价格总体呈上涨趋势。
第三，制度决定论。
目前。
中央对地方政府以GDP增长为主的政绩评价体系。
以及中央和地方财权事权错位等制度性因素，使土地出让金成为地方政府非常重要的财政收入来源。
在这种情况下。
土地价格持续走高。
推动了房价走高，而个人投资者的房价上升预期又构成了抬高房价的传导机制(丁成日，2007)。
第四，市场结构决定论。
况伟大(2007)认为，中国房地产业属于一种垄断性市场结构。
房地产是一种不可移动产品，这决定了开发商之间的竞争是位置固定的空间竞争；房地产商只能与其相邻的房地产商进行竞争，而不能将所有房子搬在一起进行竞争。
那么，即使产业内厂商数量众多，也会因一定区域内厂商数量少。
而造成一定区域内的垄断。
这种垄断结构不同于传统意义上的垄断，属于“环形竞争”。
这样，开发商必然索取垄断高价，获取垄断利润。
同时。
由于房地产商的区域性垄断，造成了信息不对称。
消费者无法获得关于房地产成本方面的信息，导致资源配置的低效率。
房地产商可以任意抬高房价。
综上所述，本文认为当前房价持续上涨是由房地产业市场垄断格局和市场供求关系共同影响所致，房地产供给结构失调和房地产商区域性垄断共同造成房地产价格不断上涨。