2020年(物业管理)征收物业税几人欢笑几人愁

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物业税虎年谜语:谁虎落平阳谁骑虎难下

物业税虎年谜语:谁虎落平阳谁骑虎难下

物业税虎年谜语:谁虎落平阳谁骑虎难下提要:北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至直言“在中国征物业税,前途是光明的,道路是没有的。

为什么物业税的开征会遭到大量的反对,除了物业税本身情况复杂之外,重要原因就是触动了地产商的利益,不少专家学者充当地产商的利益代言人。

房价越来越高,民众对物业税期待越来越大,有形之手铁心推进,开发商心急如焚,利益代言人陆续粉墨登场,开年之后各方再辩物业税———房价越来越高,民众对于物业税的期待也越来越大。

但越是在物业税“犹抱琵琶半遮面”的时候,利益代言人越心急如焚,不断粉墨登场。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩甚至直言“在中国征物业税,前途是光明的,道路是没有的。

”“政府开征物业税已经铁了心!”安邦咨询认为,政府相关部门已经为“物业税”的征收做了长达十多年的准备工作,相信最终开征是早晚的事。

投资性需求是否会因此减少,我们拭目以待。

物业税动了谁的奶酪?“政府好像在积极推进,但我认为搞不出来。

”在近日的一个论坛上,董藩公开表示,税务局好像说今年要拿出一个可行的操作方案,但我想那个方案不可行。

“也许他会拿出一个方案,但骑白马的不一定是王子,可能是唐僧,会飞的也不一定是天使,很可能是鸟人。

拿得出来不一定是真正意义上的物业税。

”董藩说。

其认为,在中国,土地制度是非常特殊的,房子在涨价,哪部分在涨价?砖瓦吗?不会,它是贬值的,建材涨价吗?也不会,真正增值的是土地,国家的土地在增值,又向老百姓征税,而我们已经支付了七十年的租金,这合理吗?法理上是说不通的!董藩的观点遭到了不少人的反驳。

浙江大学社会科学部主任史晋川认为,即使我不是土地的所有者,但从法理上来讲,使用者也是可以征税的。

长江证券分析师苏雪晶认为,虽然房屋所有者只有土地的使用权,但是对房屋却具有完全的产权,征收物业税不存在理论上的障碍,新加坡和香港就是典型的例子。

为什么物业税的开征会遭到大量的反对,除了物业税本身情况复杂之外,重要原因就是触动了地产商的利益,不少专家学者充当地产商的利益代言人。

2023修正版物业费收费标准2020

2023修正版物业费收费标准2020

物业费收费标准2020物业费收费标准20201. 引言物业费是指由物业管理公司向业主收取的费用,用于维护和管理小区或大楼的公共设施和服务。

物业费收费标准是指物业管理公司制定的收费规则,用于确定每户业主应缴纳的费用。

本文将介绍物业费收费标准2020的详细内容。

2. 收费项目及标准2.1. 物业管理费- 标准:每平方米每月元- 内容:物业管理费包括日常维护与保洁、安全保障、绿化及景观管理等项目的费用。

2.2. 公共设施维护费- 标准:每平方米每月元- 内容:公共设施维护费用用于修缮和维护小区或大楼的共用设施,如电梯、公共走廊、停车场等。

2.3. 环境卫生费- 标准:每平方米每月元- 内容:环境卫生费用用于小区或大楼的日常环境卫生清洁工作,如垃圾清运、保洁等。

2.4. 保安费- 标准:每户每月元- 内容:保安费用用于小区或大楼的安全保障,雇佣保安人员进行巡逻和安全管理工作。

2.5. 水费- 标准:按照实际使用量缴纳- 内容:水费用于小区或大楼的供水服务。

2.6. 电费- 标准:按照实际使用量缴纳- 内容:电费用于小区或大楼的供电服务。

2.7. 燃气费- 标准:按照实际使用量缴纳- 内容:燃气费用于小区或大楼的供气服务。

3. 收费方式物业费可以按月或按季度进行收取,具体的缴纳时间由物业管理公司确定。

业主可通过现金、银行转账等方式进行缴纳。

逾期未缴费的业主将会被收取滞纳金。

4. 费用增减及调整物业费的增减或调整需要经物业管理公司与业主委员会协商一致,并向业主进行公示。

增加费用时,物业管理公司需要提供相应的解释和说明。

5. 结语物业费收费标准2020是基于维护和管理小区或大楼的实际需求制定的。

物业管理公司将根据维护费用和服务质量等因素不断调整和完善收费标准,以为业主提供更好的服务和居住环境。

以上是物业费收费标准2020的详细内容,希望能对业主提供参考和指导。

如果您对物业费有任何疑问或意见,请及时与物业管理公司联系。

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文第一条为了标准物业管理活动,维护业主和物业效劳企业的合法权益,改恶人民大众的生活和工作环境,制定本条例。

第二条本条例所称物业管理,是指业主经过选聘物业效劳企业,由业主和物业效劳企业依照物业效劳合同商定,对房屋及配套的设备设备和相关场地停止维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关次序的活动。

第三条国度倡导业主经过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业。

第四条国度鼓舞采用新技术、新办法,依托科技进步进步物业管理和效劳程度。

第五条国务院建立行政主管部门担任全国物业管理活动的监视管理工作。

县级以上中央人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内物业管理活动的监视管理工作。

业主大会第六条房屋的一切权人为业主。

业主在物业管理活动中,享有下列权益:(一)依照物业效劳合同的商定,承受物业效劳企业提供的效劳;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出倡议;(三)提出制定和修正管理规约、业主大会议事规则的倡议;(四)参与业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监视业主委员会的工作;(七)监视物业效劳企业实行物业效劳合同;(八)对物业共用部位、共用设备设备和相关场地运用状况享有知情权和监视权;(九)监视物业共用部位、共用设备设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和运用;(十)法律、法规规则的其他权益。

第七条业主在物业管理活动中,实行下列义务:(一)恪守管理规约、业主大会议事规则;(二)恪守物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的运用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决议和业主大会受权业主委员会作出的决议;(四)依照国度有关规则交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业效劳费用;(六)法律、法规规则的其他义务。

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

“物业税”已闻楼梯响

“物业税”已闻楼梯响
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口 本赧 记 者 王 欣
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物业费收费标准2020

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020物业费是指由物业管理公司向业主收取的用于维护、管理和改良小区公共设施及服务的费用。

合理的物业费收费标准是保障小区良好管理和居民权益的重要保障。

本文将对2020年物业费收费标准进行详细说明。

一、物业费收费内容及计算方式1. 小区公共设施维护费小区公共设施维护费是用于对小区公共场所(包括道路、绿化带、停车场、游泳池等)进行日常维护和修缮的费用。

按照每平方米建筑面积的比例进行计算,公式如下:小区公共设施维护费 = 建筑面积(平方米) ×单价(元/平方米)2. 物业管理费物业管理费是用于物业管理公司提供的日常管理服务,包括但不限于保安、保洁、修理、维护、管理等。

按照每平方米建筑面积的比例进行计算,公式如下:物业管理费 = 建筑面积(平方米) ×单价(元/平方米)3. 公共能耗费公共能耗费是用于小区公共设施(包括照明、电梯、空调等)的电费、水费、燃气费等。

按照使用量进行计算,公式如下:公共能耗费 = 单位能耗消耗量 ×单价(元/单位能耗)二、2020年物业费收费标准调整根据小区公共设施的实际维护和管理需求,以及市场价格变动情况,物业费收费标准在2020年进行了适当的调整。

具体的调整范围如下:1. 小区公共设施维护费调整:每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。

2. 物业管理费调整:每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。

3. 公共能耗费调整:单位能耗消耗量的单价由上一年度的X元调整为Y元。

三、物业费收费标准的合理性与公开透明性物业费收费标准的合理性和公开透明性是确保居民权益的重要保证。

物业管理公司应当制定明确的收费标准,公示相关收费项目、费用计算方式和调整依据,并及时向业主进行解释和沟通。

同时,业主也有权利监督物业费的使用和管理,可以通过业主大会或业主委员会参与物业费的决策过程。

四、物业费收费标准调整的时间和频率物业费收费标准的调整应该在充分沟通和协商的基础上进行,一般应当于每年的X月前发布调整方案,并于次年的X月X日起执行。

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文目录第一章总则第二章物业管理区第三章前期财产第四章业主、业主组织和物业管理委员会第一节业主及业主会议第二节业主委员会第三节物业管理委员会第五章物业服务第六章财产的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了建立一个物业管理系统框架下的社区治理的领导下党的建设,构建一个和谐、宜居的社区,规范物业管理,维护合法权益的相关物业管理的主题,并确保合法、安全、合理的使用属性,根据有关法律法规,结合本市实际情况,制定本规定。

第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动,适用本条例;非住宅物业管理参照实施。

“物业管理”一词本条例是指活动的业主维护,维护和管理建筑物、结构及其配套设施和设备及相关网站在物业管理区域通过自我管理或共同决定委托房地产服务提供商,以保持环境卫生和相关秩序。

物业服务提供商包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人员。

第三条本市物业管理纳入社区治理体系,坚持党委领导、政府领导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作模式。

建立健全居委会、村民委员会、业主委员会或物业管理委员会、业主和物业服务单位等社区党组织领导的治理结构。

推进物业服务企业党组织、业主委员会、物业管理委员会建设,发挥党建引领作用。

第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质量和价格一致、公平公开的物业服务市场规则,维护依法享受物业服务、依法支付的市场秩序,优化市场环境。

支持社会资本参与旧住宅区的综合改造和物业管理。

第五条本市支持在物业管理区内设立业主会议和选举业主委员会,决定物业管理区内的重大事项和公共场所的使用管理事项。

第六条市住房和城乡建设主管部门履行下列职责:(1)负责制定全市物业管理相关政策并组织实施;(二)指导、监督全区住房和城乡建设、住房管理部门开展物业管理的监督管理工作;(三)指导、监督本市居民住宅专项维修资金的征收、管理和使用;(4)建立健全业主委员会委员、物业管理委员会委员的培训制度;(5)制定临时管理条例、管理条例、业主会议议事规则、物业服务合同等示范文本及相关标准;(6)建立全市统一物业管理信用信息、业主联合决策电子信息系统;(七)指导行业协会制定和实施行业自律规范;(8)履行物业管理中的其他监督管理职责。

开征物业税刻不容缓

开征物业税刻不容缓

征 收 的 一 种 特
体而言 :首先 ,_以 从根本上 减轻 房 地产开 口 了
近 年来 国家 出台的房 地产 宏观调 控政 策之 发商 身上 沉重 的税 收负 担 ,让 房地 产开 发 间相 互掣肘 的情 况经 常出现 ,降低房 地产 市场 商轻 装 上 。当前我国房地产税收体系混乱, 阵 价格与 发 展房地 产支柱 产 业政策 之 间总是处 于 征 税环 节过 多 房地 产商 苦不 堪言 。统一 征收
的原 则 ,征收 的一种 特殊 财产 税 。只 要购 买并 地 方政 府 可以通 过 收取土 地 出让金 和征 收房 地
且持 有房 地产 ,就应该 向 国家缴 纳物 业税 ,履 产 税获 取双 重 收益 。实行 房地 产税 收体 制 改革
行房 屋所 房 地产 领域 实施短 期 行
为了 防止 少数 人囤积 居奇 ,提高 房地 产市 场价 为 ,他们必 须严 格 进行城 市规 划 ,合理 利用 土
格 ;也是 为了 更有效 地利用 土地 资源 ,从 而满 地 资源 ,谨 慎使 用房 地产 领域 税收 资源 ,确 保 足多数人对房地产 的需求。 笔 者认 为 ,物业 税是 在房 地产税 收体 系彻 底改 革的基 础上 ,重 新设计 的一 种税 收种 类 。 房 地产 市场稳 步发展 。
资 本 昕 得 税 .而 是 基 于 “ 司 再 生资 不 源 有 效 利 用 的 噪

无从 实现 。更糟 糕 的是 ,由于在 房屋 交易 环节 健康 发展 ,那 么 ,中 国的房地 产 业将 会引发 金 征收 所谓 所得税 ,大 大地 抑制 了房地 产交 易 市 融危机。 场 ,从而 使房地 产市 场出现 了 资金需 求规 模庞 大 ,但流动性 严重 不足 的困难局 面。 开征物 业税 可以起 到 立竿见 影的效 果 ,具

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文

物业管理条例2020年5月1日全文
第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,营造文明和谐的生活和工作环境,根据有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。

第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动,适用本条例。

第三条市、区县(自治县)人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系,建立与物业管理工作相适应的保障机制,完善政策扶持措施,促进物业管理发展与和谐社区建设。

区县(自治县)人民政府应当在街道办事处、乡(镇)人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构,配备与工作任务相适应的工作人员,落实工作经费。

第四条市、区县(自治县)住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他有关部门依据各自职责,负责物业管理相关工作。

街道办事处、乡(镇)人民政府按照规定职责,指导和监督本辖区内
物业管理活动。

居(村)民委员会依法协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展物业管理相关工作。

第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。

建立社区党组织领导下的居(村)民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制,统筹推进社区治理和物业管理工作。

第六条物业服务行业协会应当加强行业自律,依法制定和组织实施自律性规范,规范行业经营行为,促进物业服务企业提高服务质量和水平。

物业服务行业协会应当接受住房城乡建设主管部门的指导和监督。

第七条鼓励采用新技术、新方法,促进互联网与物业管理深度融合,提升物业管理质量和服务水平,推动物业服务向智能、绿色方向发展。

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020

物业费收费标准20201. 收费标准说明根据国家有关法律法规和有关规定,结合本小区实际情况,制定本标准,执行时间为2020年1月1日至2020年12月31日。

2. 收费标准细则2.1 物业服务费:2.1.1 住宅类:每平方米每月5元;2.1.2 商业类:每平方米每月10元;2.1.3 办公类:每平方米每月15元;2.1.4 其他收费:小区景观绿化、保安服务等,按实际服务量和服务质量计算。

2.2 公共维修基金:2.2.1 住宅类:每平方米每月0.5元;2.2.2 商业类:每平方米每月1元;2.2.3 办公类:每平方米每月1.5元。

2.3 水费:2.3.1 民用用户:按照水司制定的收费标准执行;2.3.2 商业用户及其他用户:按照实际用水情况计费。

2.4 电费:2.4.1 民用用户:按照电司制定的收费标准执行;2.4.2 商业用户及其他用户:按照实际用电情况计费。

2.5 燃气费:2.5.1 民用用户:按照燃气公司制定的收费标准执行;2.5.2 商业用户及其他用户:按照实际用气情况计费。

2.6 垃圾清运费:2.6.1 每户每月收取5元清运费。

2.7 车位租金:2.7.1 每月按照车位位置和大小计算收费,具体收费标准详见物业车位租金收费标准。

3. 标准收费周期上述各项收费按月收取,计费以实际收费月份为准,最终收费以纳入收费管理系统的实际数据为准。

4.付费方式收费方式分为现金支付、银行转账、代扣方式等多种方式,支付方式会在物业月度账单中提醒。

5.收费管理本小区收费管理实行专人负责、收费专用账户、专用收据等科学严谨的管理制度,确保收费公开透明、高效稳定。

本文档所涉及简要注释如下:1. 物业服务费:指物业服务企业按照合同要求对业主提供日常管理、维修、保洁等服务所收取的费用。

物业服务费的计费方式一般是以住房建筑面积为基础的。

2. 公共维修基金:物业服务企业按一定比例收取,用于维修公共区域设施。

3. 水费:住户每月根据水表读数交纳水费,商业或其他用户根据用水量缴纳水费。

2020年(物业管理)物业税虚惊之后是考验

2020年(物业管理)物业税虚惊之后是考验

(物业管理)物业税虚惊之后是考验物业税虚惊之后是考验http://2007年11月9日来源:南方周末作为第壹个以老百姓的不动产为征收对象的税种,物业税被赋予了太多的使命,既要为地方政府提供稳定税源,促其从"土地财政"向"公共财政"转型,又希望以此缩小贫富差距,仍指望它能抑制炒房、降低房价。

每壹项使命都很难,这让物业税步履维艰,但在房价越来越高的背景下,物业税的任何进展都会让市场草木皆兵壹场虚惊房价越调越高,越高大家越期待政府要调。

壹只鞋已经掉了下来--贷款购买第二套房的首付和利率提高,而另壹只鞋正考验着各方紧绷的神经,那就是何时向私有房产征税,即开征物业税,以抑制投资需求。

在中国80%的住房已经私有的情况下,官方关于物业税的任何举动或言辞,都将风吹草动,乃至草木皆兵。

10月22日,在国家税务总局召开的新闻发布会上,有关负责人在回答物业税提问时,介绍了物业税的试点成果,这在会后被广泛解读为国税总局"目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作"。

对这句话二次解读的结果就是物业税已是呼之欲出。

于是,明年将开始征收物业税的传闻广为流散,网络论坛里已经有人开始活跃地讨论何时该卖掉第二套房子。

流言随后被国家税务总局澄清,新闻发言人表示征收尚无明确时间表,只是将试点的省市扩大到了10个。

9月初,国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建和天津4省市为第二批物业税"空转"试点地区。

第壹批试点自2005年起已在北京、深圳、重庆、宁夏、辽宁和江苏运行。

不过此试点非彼试点。

和中国各项改革壹贯的路径--先试点、再扩大、最后全面推开--且不相同的是,物业税的扩大试点依然停留在空转阶段。

也就是说,即使在试点城市,这项税收也且未能落到现实之中,而只是停留在有关部门的计算机系统里,以至有专家评价说,"那能叫试点吗?研究而已。

"有房产特别是有多套房产的人或许暂时松了口气。

2020物业费收取标准是多少物业费用的相关案例

2020物业费收取标准是多少物业费用的相关案例

2020物业费收取标准是多少?物业费用的相关案例2020物业费收取标准是多少?一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020在我们的日常生活中,居住在小区里,物业费是一个绕不开的话题。

物业费的收取涉及到业主和物业服务企业双方的权益,其收费标准更是大家关注的焦点。

2020 年,物业费收费标准有着明确的规定和一些新的变化。

首先,我们要明白物业费的构成。

一般来说,物业费主要包括以下几个方面的费用:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

2020 年,物业费的收费标准通常会根据不同的物业类型和服务等级来确定。

比如,普通住宅小区和高档住宅小区的物业费标准就会有所不同。

普通住宅小区可能侧重于基本的物业服务,如卫生清洁、小区安保等,收费相对较低;而高档住宅小区可能会提供更多的增值服务,如健身房、游泳池的管理,智能化的安保系统等,收费自然会高一些。

对于物业服务等级的划分,通常会综合考虑物业服务企业提供的服务质量、服务内容的全面性、服务的及时性等多个因素。

一般分为一级、二级、三级等不同等级,等级越高,对应的收费标准也越高。

在制定物业费收费标准时,还需要考虑到小区的规模、地理位置、配套设施等因素。

比如,位于城市中心地段、配套设施完善的小区,其运营成本相对较高,物业费可能也会相应提高;而位于郊区、规模较小的小区,物业费可能会相对较低。

此外,法律法规也对物业费的收取进行了规范。

物业服务企业应当按照合同约定的标准收取物业费,并向业主公示收费项目、收费标准等信息。

业主有权对物业服务企业的收费和服务进行监督,如果发现物业服务企业存在违规收费或者服务不到位的情况,可以向相关部门投诉。

在实际操作中,物业费的收费方式也有所不同。

有的小区是按照每月固定金额收取,有的则是按照房屋面积乘以每平方米的单价来计算。

物业税金包括哪些内容?

物业税金包括哪些内容?

物业税金包括哪些内容?物业管理需要交那几种税和税率多少?交5.7%,是指流转环节的税收——营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。

物业公司应交纳哪些税物业管理公司应以服务性营业收入额(包括主营业务收入和其他业务收入)为征税对象和计税依据,向税务机关交纳一定量的营业税金及附加,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加“帐户核算营业收入应负担的税金及附加。

而公司发生的费用性税金,如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等,则应在”管理费用“帐户核算。

公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税,借记“营业税金及附加”帐户,贷记“应交税金”帐户。

一、关于管理费等收入的征税及计算物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费(包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费)、服务费(包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费)、维修费(包括维修材料费及人工费)、租赁费(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入,征收5%的营业税。

二、关于代办性收入的征税及计算 1 代办购物手续费的征税及计算为房屋业主及租住户代购货物,除了将代购货物的**直接交付委托方的,可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。

对为房屋业主及租住户代办的防盗门(窗)、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。

2 代办收费取得收入的征税及计算为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、 ... 费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入,可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及 ... 局、环卫所等部门后的余额,征收5%的营业税。

三、关于房屋三项维修基金的征税及计算物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金,因其属专款专用、专户存储,基金的所有权属房屋业主管理 ... 会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用,据实列支,可暂不征收营业税。

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020

物业费收费标准2020在我们的日常生活中,居住在小区里的业主们都需要面对物业费这个问题。

物业费是维护小区正常运转、提供各项服务的重要资金来源。

那么,2020 年的物业费收费标准是怎样的呢?首先,我们要明白物业费的构成。

一般来说,物业费包括了多个方面的费用。

比如,物业管理区域的清洁卫生费用,这包括了公共区域的清扫、垃圾的清运等;绿化养护费用,用于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等;秩序维护费用,以保障小区的安全和秩序,如保安人员的工资、巡逻设备的购置等;公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用,比如电梯的维护、路灯的维修等。

2020 年,物业费的收费标准通常会根据小区的不同类型、档次以及所在地区的经济发展水平而有所差异。

对于普通住宅小区,物业费可能相对较低。

在一些经济发展水平一般的地区,每平方米每月的物业费可能在 1 元至 2 元之间。

而在经济较为发达的城市或者高档住宅小区,物业费则可能会高一些,每平方米每月的费用可能达到 3 元甚至 5 元以上。

影响物业费收费标准的因素有很多。

小区的规模和配套设施是其中的重要因素之一。

规模较大、配套设施齐全的小区,维护和管理的成本相对较高,因此物业费也可能会相应提高。

比如,有游泳池、健身房、儿童游乐设施等丰富配套的小区,其物业费往往会高于配套简单的小区。

物业服务的质量和水平也是决定物业费高低的关键。

提供优质、高效、全面服务的物业公司,其收费标准可能会相对较高。

比如,有些物业公司能够做到 24 小时安保监控、快速响应业主的维修需求、定期组织社区活动等,这样的服务水平对应的物业费自然会高一些。

另外,地理位置也会对物业费产生影响。

位于市中心或者繁华地段的小区,由于土地成本、人工成本等较高,物业费也可能会偏高。

在确定物业费收费标准时,通常会遵循一定的程序和原则。

物业公司需要根据小区的实际情况,进行成本核算,包括人员工资、物料采购、设备维护等各项费用。

然后,根据核算结果,并结合市场行情和业主的承受能力,制定出合理的收费标准。

物业税一地鸡毛

物业税一地鸡毛



没 有小 孩 的新婚 大 学生 也 担 心 .

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那 么 假 定 政 府 规 定 第二 套 必 须 征
物 业 税 . 第三 套 更 要 征 税 。 那 么 为 了避
税 为 了给 小 孩 留下 房子 一 定 会 有几


十 万 乃 至 几 百 万 个 家庭 闹 假 离婚 造 .
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附 近 居 民调 查 很 多北 京居 民 有 2 套 .
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华 国 际 语 言 学院 附 近 如 华 清嘉园


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2020年物业费新规:“4笔”费用不得收取,别再傻傻送钱给物业了

2020年物业费新规:“4笔”费用不得收取,别再傻傻送钱给物业了

2020年物业费新规:“4笔”费用不得收取,别再傻傻送钱给物业了一直以来,人们都想拥有属于自己的房子,为此不惜花掉多年以来的积蓄,再背上二三十年的贷款。

可现在有些住进了自己的房子的人却羡慕起了租房的人,这是怎么回事呢?原来在疫情期间,有不少房东考虑到租户的困难,都主动减免了房租,而很多人虽然住在自己买的房子里,但还要还房贷、交物业费,不由得羡慕起了租户,尤其是对于疫情期间没有收入的人来说,物业费也是一笔不小的开支。

而且经常有业主投诉物业收费的项目繁多,还存在乱收费的现象,使用的途径也并不透明,服务态度也不尽人意。

其实2020年,一些地方颁布了新的物业管理条例,对物业的收费标准进行了进一步的规范,并取消了一些不应该收取的费用。

从3月开始,这4笔物业费就可以不用再缴纳了,业主们要记得,不要再傻傻交钱了。

1、物业自行增加的收费项目不用缴纳物业收费需要以《物业合同》为依据,通常来说,虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准,但实际享受物业服务的是小区的业主,业主们可以成立业主委员会,与物业重新签订《物业合同》,制定收费项目以及收费标准。

而如果物业自行增加了合同以外的收费,比如垃圾清运费、公摊电费等等,业主是有权拒绝的。

2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳根据新规,业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。

而10多年前买房需要缴纳的天然气开口费也早已取消,实际上在我们买房的时候,这些费用已经算在了里面,再收一次就属于重复收费了。

3、逾期交房期间的物业费不用缴纳,新房空置一年,物业费应减收虽然在买房时,我们通常会和开发商约定一个交房的时间,但由于种种原因,实际的交房时间可能会逾期,这段时间内的物业费应该由谁来承担呢?事实上,虽然签了购房合同,但也存在房子不符合合同中的约定,购房者拒收的情况。

新规明确规定,如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房,这段时间内的物业费业主不用缴纳。

小区物业公司要交哪些税

小区物业公司要交哪些税

Sweat is the lubricant of success.简单易用轻享办公(页眉可删)小区物业公司要交哪些税物业公司要交的税费如下,1、营业税:税率5%。

2、城建税:税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)。

3、教育费附加:税率3%。

4、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)。

一、物业公司要交哪些税物业公司一般需要缴纳以下费用:1、营业税:税率5%2、城建税:税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)3、教育费附加:税率3%4、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳;2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳;4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。

(1)如果采取查账征收方式征收的;有应税所得,应当缴纳企业所得税。

应交企业所得税应纳税所得额*适用税率(2)如果采取核定征收方式征收的一是确定所得率应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率二、小区物业归哪个部门管《物业管理条例》第五条规定,国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审查或审批物业管理企业资质,指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。

需要注意的是,有些地区把房管局和建设局合并,成为住建局,性质一样。

有些时候物业公司会因为业主没有按时缴纳物业费,而对业主作出处罚。

但物业公司无权对违约业主进行罚款,因为罚款是行政处罚的种类之一,行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施,物业企业作为经营主体,不是行政主体,不具有行政处罚权。

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(物业管理)征收物业税几人欢笑几人愁征收物业税:几人欢笑几人愁今年(2004)年初,全国各大媒体盛传我国将有望在年内征收物业税,至少将在广东省举行试点。

因此,有关物业税的讨论成了人们茶余饭后议论的热点话题。

当下已经到了年底,但国家仍未见有关物业税的法规出台。

在此,笔者仍然建议国家有关部门在物业税改革问题上应当慎行。

物业税又称“财产税”或“地产税”,主要是针对土地、房屋等不动产所有者或承租人每年征收的壹种税。

人们所讨论的物业税改革,基本上能够概括为俩种不同的观点。

壹种观点认为,物业税是调节社会贫富差距的重要手段。

其方式是在不对现行房地产税收法律制度进行变革的基础上开征物业税这壹新的税种,以实现扩大税源、增加税收、平抑贫富的目的。

其政策法律依据就在于党的十六届三中全会明确提出的“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统壹规范的物业税,相应取消有关收费。

”另壹种观点则认为,现行的物业税改革就是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让金等税费合且,转为每年估价征收,把每年物业增值部分纳入税收范围。

代表这种观点的主要是各大房地产商,其依据是当前房地产市场上出现的壹些突出问题,如地价房价过高、市场过热等,都和税费复杂、项目繁多有关。

有人通过估算后认为,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本和营销成本只占40%.如果将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合且,转化为在房产保有阶段统壹收取的物业税,即,将开发商建房时缴交的部分税费,改由购房者以后每年逐年缴交,包括政府当下壹次性收取的土地出让金,都将分成50年或70年来计收。

按此推理,消费者在购买新房这壹环节上至少可降低10-20%、甚至30-40%的购房成本。

就对政策理解而言,第壹种观点可能更符合中央文件的本意,可是本人认为,在目前讨论开征物业税为时尚早。

就其性质而言,物业税属于财产税的壹种。

财产税包括对动产和对不动产的征税。

对不动产征收的财产税主要是对土地和土地上的房屋以及其他附属设施征税,对动产的征税主要是通过对需要进行登记管理的车、船等运营性财产征税,因为只有这类动产比较容易追踪。

实际上,我国目前针对动产和不动产都征收了各种名目的税收。

针对动产征收的税种主要有针对国内单位及个人征收的车船使用税和针对涉外企业和外籍个人征收的车船牌照使用税。

此外,车船使用税虽然表面上见来是壹种行为税,但由于都是每年征收,因而其效果跟财产税没有什么区别。

对于针对不动产征收的税收而言,则在不同阶段征收各种不同名目的税收。

例如,涉及土地使用的税收包括耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、印花税等;涉及建设环节中的税收包括每壹单项产品生产和施工企业的营业税、营业税附加;涉及房产或土地转让交易的营业税、契税、房产税、城市房地产税、土地增值税、所得税;涉及房屋出租的营业税、房产税、所得税、契约税;涉及物业管理的营业税、所得税等各种税收;等等。

表面上见来,大多数税种的税率都不算高,而且仍有各种名目的优惠措施,可是由于在不同环节重复征收,因而房地产企业的实际税负就相当高了。

可是,“羊毛出在羊身上”,房地产商承担的所有税负最后都转嫁到了购房者身上。

再加上在房地产开发过程中收取的各种费用,以某些开发商合谋操纵房地产价格,使得我国(尤其是北京、上海等大城市)的房地产价格长期居高不下。

在这种背景下,有人提出,改革我国的房地产税收制度,就应当将现有的跟房地产有关的各种税合且,转换成按年征收的物业税。

就目前情况见来,持第二种观点的居多数。

支持这种观点的理由主要有:壹、在目前的房价构成中,税费及房地产商的利润占到60%,而建筑成本和营销成本只占40%.改革房地产税制,改征物业税后,房地产开发商的开发成本将大幅下降,有利于缓解房地产企业的资金压力,而且仍能使房屋价格下降壹到俩成,最高降低30%.二、有利于打击房地产投机。

持这种观点者认为,我国目前的房地产税制设置的特点是保有阶段税负轻,流通环节税负重。

据称,在房地产开发、销售过程中,仅税种就多达8种。

有的地方仍重复征税,如契税、营业税、印花税、房产税、所得税、城市维护建设税、土地使用税、耕地占用税等等。

收费就更多,各个地方也参差不齐,多者大道80至150种。

这种税制设置具有三大消极作用。

壹是土地闲置、浪费严重。

保有阶段税少,税负轻,流通环节税重,就相当于给土地保有者的无息贷款,实际上鼓励了投机。

在他们见来,通过改征物业税,促使楼价下降,从而使房地产投资利润空间减小,炒楼的风险随之增大。

同时,初始房价下降后,老百姓购房的能力将增大,令房地产炒家知难而退。

三、抑制土地供应。

在他们见来,根据我国现行的土地出让制度,开发商买地后需壹次性付清地价。

这样壹来,每壹届政府就会希望在任职期间尽量多卖地以快速大量地筹集建设资金,缓解资金压力。

卖地筹集的大量资金可能导致各个地方的政府性投资出现不正常的增长,也给下届政府造成很大压力。

而物业税壹旦开征,以往在房价当中壹次性交纳的税费包括地价,将按年收取,这样壹来,政府的卖地积极性就会受到抑制。

这样有利于遏制为求短期政绩的卖地行为,且将土地财富平均分配到每壹届政府、每壹代人手中,改变目前“老子吃儿子”的不正常局面。

从这个意义上说,物业税其实是壹次新土改,是房地产行业健康、持续发展的保证。

四、物业税是平衡贫富差距的杠杆。

持此观点者认为,我国现有的保有环节税轻,流通环节税重的税制设置,使得政府无法参和土地在保有阶段发生的增值价值的再分配,从而使得财富流向了保有者,导致炒作泛滥,拉大了贫富差距。

相反,如果改征物业税,使得物业价值高者多交税,低者少交税,这样能够拉平穷人和富人之间的差距。

总而言之,许多专家和学者赞成物业税替代土地出让金壹次性交付的形式,壹是担心政府卯粮寅食,怕当下就把地租花完了,以后的日子不好过;二是为购房消费者着想,变壹次性交付为长期小额交付;三是对发展商来说,能够进壹步降低房地产开发的门槛。

从表面上见,真能够说是壹项皆大欢喜的好改革。

可是,事情是否果真如此?开征物业税是否真有如此多的益处?如果我们进行仔细的研究和分析,就会发现这种改革其实是弊大过利的,很难行得通。

首先,征收物业税且不壹定能够降低房价。

在壹个市场经济中,商品价格的高低主要不在于其成本,而在于市场需求关系。

只要市场存在需求,供大于求,那么即便成本降低,其销售价格也未必能降低。

其直接受益者将只是房地产商,而不是消费者。

我国曾经历过钢材和水泥的剧烈价格波动,但很少有开发商因为钢材和水泥价格猛跌的时候主动降低其房产销售价格,让利于消费者。

因此,期望通过取消和房地产有关的税收,改征由业主或者租户按年支付的物业税,以此来降低房价,对于广大消费者来说,只能是壹种美好和善良的愿望。

相反,消费者在购得房产后,如果每年除了需要向物业管理X公司支付壹笔不菲的物业管理费后仍需要向政府交纳高额的物业税,那么其居住成本将大大增加,很难实现“居者有其屋”的美好愿望,甚至如果在没有免税额情况下仍可能出现“买得起房、住不起房”的尴尬结局。

其次,征收物业税是否能够有力的打击房地产投机行为,也值得怀疑。

持这种观点者的理论前提是由于取消相关房地产税收所带来的实惠全部都让渡给了消费者,从而使得房地产价格大幅下降。

但即便如此,房地产商目前所拥有的利润且未因此而降低。

他们且不会由于房地产相关税收的取消而相应的把自己本来能够获得利润也相应的降低。

因此这种前提是根本不存在的,因此其结论也是荒谬的。

再次,对于征收物业税能否抑制土地供应也值得怀疑。

中国人民银行行长周小川在谈物业税时,提到俩种不同的城市管理方式:壹种是城市土地采用壹次性批租和收地价的形式;另外壹种是分期收取地租或地价的形式。

到底哪壹种形式更适合中国的国情,其实结果是不言而喻的。

如果改变现行的土地供应制度,不是采取土地拍卖和挂牌竞价出让,而是将土地无限制地供应和交易,又无须壹次性交付地价或地租,那样的情形在中国行得通吗?如果土地供应和交易不受限制,不用壹次性交付土地出让金,好象是很不错。

但仔细想想,要是真的那样不用壹次性交纳土地税费,发展商又怎么样才能拿得到地呢?是凭实力仍是凭关系?会不会出现土地垄断在极少数人手中的现象,或土地滥用和浪费的现象?发展商当然十分愿意分期缴交土地出让金,因为这样能够减轻其初始投资的负担和压力,降低开发成本,能够赚更多的钱。

目前我国各地政府都明确规定土地出让金必须壹次性交付,不能分期缴交纳,这已经提高了发展商项目开发的实力要求,再加上当下新开发项目的贷款又要求四证齐全,因此发展商的压更大。

如果改变现行的游戏规则,也许很多发展商担心的就不壹定是资金来源,而是土地来源了。

第四,对于征收物业税能否平衡穷人和富人之间的差距,也值得怀疑。

首先,对于谁是穷人谁是富人,很难界定。

是否拥有物业多的就壹定富有,而少的就壹定穷呢?例如,我国长期以来的住房分配制度都是住房面积跟壹个人的行政级别以及职称的高低有关。

级别或职称高的往往住房面积宽些,相反,住房就窄些。

但壹个人的真正收入往往跟他所从事的职业有关。

壹个清水衙门里的司级干部可能其实际收入比壹个较好行业内的普通职员的实际收入仍要低不少。

事实上,纵观世界各国,物业税基本上都不是为了调解贫富悬殊的。

即便按照中山大学税收和理财研究中心主任杨卫华教授建议的0.5%的税率征收,其调节能力也是极其有限的。

相反,调节贫富悬殊的最直接的手段应当是我国已经在征收的个人所得税;物业税不应当担当此任。

此外,物业税代替土地出让金,必然会使政府目前的财政收入大幅减少,这将会使政府改善公共服务和城市基础设施的能力受到很大影响。

因此,政府如果壹下子减少这么多收入,能否维持正常的开支?如果开征物业税政府不仅没有增加税收,反而要大幅减少财政收入,是否有违初衷?我想,党的十六届三中全会文件中提到的“相应取消有关收费”应当指的是有关收费,而不是所有的税种。

仍有,目前对于物业税的许多实际问题上缺乏壹个明确认识。

例如,到底是对新购物业征税,仍是对所有物业征税?如果是对新购物业征税,那么,什么时候开征合适?在开征前的这段时间是否会造成楼价的暴涨?如果对包括已购物业的所有物业征税,那么已购物业实际上已经包含了相应的税收,这部分税收是否应当退仍?如何计算和退仍?例如,城市房地产税就是在纳税人已缴纳的增值税、消费税和营业税等“三税”基础上征收的,要计算所有相关税收的退仍所涉及到的人力和物力将无法想象。

可是,如果不退仍已收税款的话,那对于这部分来说将是明显的不公平。

其次,是否应当确定壹个免税额?如果是,如何确定?是根据行政级别和职称高低来确定,分成不同档次,仍是采取壹刀切的方式?再次,对于农村房屋是否应当征收物业税?如何衡量农村房屋的价值?根据面积来评估仍是根据是否有人愿意购买该房屋的市价?抑或根据建房成本?第四,由于我国房屋的所有这且不对房屋下面的土地享有所有权,他们所有的实际上都是“空中楼阁”,即若干年(壹般是50和70年)的使用权。

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