房产测绘的技术与方法 PPT

包括独立成幢、权属界 线封闭的空间，以及区 分套✓、是层否、能间否等移可动以独 固定于土地（海 立的使空✓用间是、。否权因属移界动线而封损闭坏其域的价）房值并屋不、能森移林动、
林木等有独立使 用价值的物。
土地、海域以及房屋、林木等定着物。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另 有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的
除外。
房地产测绘概述
什么叫不动产测绘？
为获取和表达不动产信息，对土地、海域、无居民海 岛以及房屋、林木等不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况及不动产权利的主体、类型、内容、 来源、期限、权利变化等权属状况等要素进行的调查和测 绘工作，包括地籍测绘、海籍测绘、房产测绘、林权测绘、 草原测绘等
1.房产调查单元划分 2.房屋用地调查 3.房屋调查
对比
房产土地调查
丘：指地表上一块有界空间的地块。
只属一个产权单元时称独立丘，属多个产 权单元时称组合丘。
有固定界标的（如围墙、栏栅、房屋墙 体等）按固定界标划分，没有固定界标 的按自然界线划分。
对比
房地产测绘的内容
对比
地籍土地调查
宗地：即土地权属界线封闭的地块或空间。 图斑：地类调查的单元。 地块：是测绘局与国土局合并前对宗地的称谓。 地块是地籍的最小单元，一个地块只属于一个产 权单位，一个产权单位可包含一个或多个地块。
房地产测绘概述
❖ 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产产业 管理要求和需求，对房屋及房屋用地的权属、权界、 位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科， 是测绘技术及产籍管理业务相结合的专业测量，具有 较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
房地产测绘概述
❖ 《不动产登记暂行条例》颁布施行：2014年11月24日， 国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动 产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。
（3）城镇建成区的分幅图一般采用1:500比例尺，图幅大小一般采 用50cm× 50cm的正方形分幅。在广州采用40cm× 50cm的距形分幅 。
房产分幅平面图（又称房产地籍图）
房地产测绘的内容
房产测量成果的三种图
房产分丘（宗）平面图
是以产权人（单位）的房屋、用地的权属使用范围为单位所测量的平面图， 它反映房地的座落位置、权属界址、四邻关系、边长、楼层结构、地号、 用地面积、建筑面积等要素。是分幅图的局部图。
注房屋意用的地是调查以（上丘编） 号法则指的都是总调查时的 预丘：编地号表方上一法块，有到界空了间变的更地块调（查独时立丘则和会组因合不丘）动产
房屋调查
幢：是指一座独立的、包括不同结构和不同层次 的房屋
不动产权籍调查
不动产单元：包括宗地信息、宗海信息、房屋 （建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
房地产测绘的内容 房屋调查是根据房产测绘的目的和任务，对房屋及其用地的位置、权界、特征、属
性、数量以及地理名称和行政境界的调查。
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房屋调查的内容：
房屋调查（幢）
房产测量成果的三种图
这三种图是房地产产权、产籍管理的重要图件资料。
房产分幅平面图（又称房产地籍图） （1）按照《房产测量规范》的要求进行施测的，并全面反映土 地及其房屋的位置、权属、界址状况、楼层结构以及与房地产管 理有关的地形要素。如铁路、道路、桥梁、水系、城墙等地物。 （2）是核发房地产证及房地产管理的基础图件，是分丘图和分户 图的基础图。为了管理的方便，以图幅为单位，在每一权属界线 所封闭的地块上按《房产测量规范》规定编上丘号（地号）。
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘的内容
房产测绘的内容
房地产测绘概述
房产测量的内容：
1、基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2、项目测量： ⑴商品房测量 ⑵存量房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界
房地产测绘的内容
房产测量的成果：
房地产测绘的内容
房地产测绘的 技术与方法
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
房产测绘技术手段
03
房产测绘面积量算
04
房产测绘公共面积分摊 05
房地产测绘概述
什么是不动产（real estate）？
狭义和广义概念
平土面地不土动地产和立体中国华内人水民、共 领和海
是其他各类不动的水面、水体
产的动载产体
、海床和底土
❖ 豫不动产登记联发办发（2018）1号
《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则（试行）》
《商丘市农村房屋不动产登记工作方案》 《长垣县农村房屋不动产登记实施方案》 《清丰县农村房屋不动产登记实施方案》
……
房地产测绘概述
房地产测绘 的意义
法律方面；经房产行政主管部门确认 以后的房产成果资料具有法律效应。
合同结算 物业、税费
办理权证
维修基金
城市规划
政府决策
房地产测绘概述
房地产测绘的特点： ❖ 测图比例尺大； ❖ 测绘成果具有法律约束力； ❖ 测绘成果精度要求高； ❖ 要求修测、补测、变更测量及时； ❖ 房地产测绘人员既要测绘更要懂房地产；
房地产测绘概述
主要内容
房产测绘概述 房产测绘的内容
01 02
▪ 2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。2016 年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。 到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖 全国所有市县。
▪ 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
房地产测绘概述
❖ 豫不动产登记联办发〔2017〕1号
《河南省农村房屋不动产登记实施方案》
房地产测绘的内容
房产测量成果的三种图
房屋分层分户平面图
一栋房屋有多个产权人，为更好地反映其权属情况而特制的平面图，除 表示房地产分户平面图的内容外，它还详细反映每户单元的面积大小部 位，以及梯间、走廊等公用设施的使用情况。是在分丘图基础上绘制的 细部图。
房地产测绘的内容
房产调查：
1.房产调查单元划分
财政经济方面；成果是进行房地产契 税的征收，房地产租赁活动以及交易 依据。
社会服务方面;房地产测绘的成果， 可以通过分类归纳之后，将会衍生出 许多类型的资料。
测绘服务方面；建立起现代化城市的 地理信息系统，它要求应该具有着更 加广泛的信息量。
房地产测绘概述
房屋开发后期管理：
面积预测
面积实测
销售许可 房屋销售 抵押贷款