机器设备的评价方法收益法
收益法在机器设备评估中的应用
资产评估
知识点8 收益法在机器设备评估中的应用
⏹学习收益法评估机器设备价值的总体思路、适
用范围和评估步骤。
●收益法的评估思路
●收益法的适用范围
●收益法的评估步骤
一、收益法的评估思路
收益法是通过测算机器设备带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。
机器设备评估值=机器设备收益现值
二、收益法的适用范围
☐收益法一般不适用于单台机器设备评估，主要用于若干设备组成的生产线的成套设备，或能够出租的设备。
☐收益法是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。
此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。
01 02 03 04 第一步第二步第三步第四步
对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查。
分析市场参照
物设备的租金
收入，经过比
较调整后确定
被评估设备的
预期收益。
根据类似设备
的租金及市场
价格确定折现
率。
根据被评估设备
的预期收益、收
益年限和折现率
评估设备价值。
三、收益法的评估步骤
谢谢聆听！T H A N K S。
《资产评估—机器设备》评估总结
《资产评估—机器设备》评估总结资产评估—机器设备评估总结引言概述：资产评估是一项重要的工作，它对企业的发展和经营决策具有重要的指导意义。
机器设备作为企业中重要的生产要素，其评估对于企业的资产管理和财务决策具有重要的影响。
本文将从机器设备的评估方法、评估指标、评估流程、评估报告和评估结果几个方面进行详细阐述。
一、机器设备评估方法：1.1 直接比较法：根据市场上类似机器设备的交易价格进行比较，确定机器设备的市场价值。
这种方法适用于市场活跃且交易信息充分的情况。
1.2 收益法：通过评估机器设备的未来收益能力，计算出其净现值或者未来现金流量，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备具有较长使用寿命和稳定的现金流量的情况。
1.3 折旧法：根据机器设备的使用寿命和残值率，计算出机器设备的折旧值，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备的使用寿命较短且折旧速度较快的情况。
二、机器设备评估指标：2.1 市场价值：机器设备在市场上的交易价格，是机器设备评估的一个重要指标。
市场价值可以通过直接比较法进行评估。
2.2 净现值：机器设备未来现金流量的现值减去投资成本，是评估机器设备收益能力的指标。
净现值可以通过收益法进行评估。
2.3 折旧值：机器设备在使用过程中由于使用和老化而减少的价值，是机器设备评估的一个重要指标。
折旧值可以通过折旧法进行评估。
三、机器设备评估流程：3.1 收集信息：收集机器设备的相关信息，包括机器设备的型号、规格、年限、购买价格等。
3.2 选择评估方法：根据机器设备的特点和评估目的，选择适合的评估方法。
3.3 进行评估计算：根据选择的评估方法，进行相应的计算，得出机器设备的评估结果。
四、机器设备评估报告：4.1 报告概述：对机器设备评估的目的、方法和过程进行概述，介绍评估的背景和目标。
4.2 评估结果：详细陈述机器设备的评估结果，包括市场价值、净现值、折旧值等指标的计算结果。
4.3 结论和建议：根据评估结果，提出相应的结论和建议，对机器设备的价值和使用状况进行评价和分析。
精选机器设备评估方法介绍
（4）关税:关税=到岸价×关税税率=105000000×16%=16800000（5）增值税：增值税=（到岸价+关税）×增值税率=（105000000+ 16800000 ）×17%=20705954.3（6）银行财务费用：银行财务费=离岸价×财务费率= 12000000 ×0.4%=398400（7）公司代理手续费：公司手续费=到岸价×手续费率=105000000×1%=1050000
例，某进口设备离岸价为1200万美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%（以离岸价为基数），公司代理费率为1%，海外运输费率为5%，海外运输保险费率为0.4%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%，汇率为8.3。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费；（9）安装费；（10）基础费；（11）资金成本
例，在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费用率时，对于（ ）的设备应取费率的下限。A、体积小 B、体积大 C、量轻价高 D、量重价低 E、运输不便
（二）进口设备从属费用进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还有车辆购置附加费等。例，进口设备的到岸价格是指（ ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费例，一般情况下，进口设备的重置成本除包括到岸价外，还包括（ ）A、银行手续费 B、进口关税 C、境外运杂费 D、境外途中保险费 E、安装调试费
机器设备的评价方法收益法
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
未使用机器设备。指企业尚未投入使用的 新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改 造尚未投入使用的机器设备等。 不需用机器设备。指已不适合本单位使用， 待处理的机器设备。 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方 式租入使用的机器设备。 。
2.机器设备的分类
2.3
22 22.1
锅炉房 75T/H燃油锅炉房 计算机基数为锅炉用辅助 机、热控设备原价 计算基数为锅炉及辅助设 备原价
4.评估目的与价值类型
4.4
目的 设立股份公司
评估目的与价值类型的匹配关系
公平市场价值 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清偿价值 残值 更新重置成本 可报价值
设立合资企业
企业兼并 破产 购买/出售 积压多余资产的处 理 管理上的需要
保险
抵押贷款 征用/搬迁补偿 √ √
√
√
√
5.机器设备的鉴定
机械加工车间 装配车间 焊接、冷作车间（金属结构车间） 铸铁车间
5
6
铸钢车间
精密铸造车间
3-5
2.5-5
6.重置成本
6．3运杂费、安装费、基础费-附表5 国内设备安装费率 序 号 7 8 8.1 8.2 车间或项目名称 有色铸造车间 锻造车间 大件模锻 小件模锻 7-9 4-6 最大压力机125MN 最大压力机25MN 设备安装 费 率(%） 1.5-4 备 注 6．3．2安装费
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定
6．2．3规模经济效益指数法 当X=1，被评估的机器设备的价格与生产能力呈线形关系； 当X>1，机器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设 备的价格上涨速度大于设备生产能力上涨速度；当X〈1，机 器设备的生产能力与设备价格呈非线形关系，设备的价格上 涨速度小于设备生产能力上涨速度。 例：计算某化工设备的重置成本 某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现 在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30 吨的同类型设备，市场售价150万元。经测算，该类型设备 的规模指数为0.65。则，
机器设备的三种资产评估方法的比较与分析
毕业设计（论文）题目：机器设备的三种资产评估方法的比较与分析专业年级 10会计学号姓名指导教师评阅人二〇一四年四月中国马鞍山在上个世纪的80年代末期，伴着我国经济的进步的势头，跟着改革开放的进一步发展，资产评估这个新兴的行业也产生了。
现如今资产评估仍然是我们社会主义市场中举足轻重的一个带有中介性质一个新兴的行业。
而我们进行资产评估的目的是由于现今在资产评估中仍然存在诸多问题急待解决,比如企业间产权拍卖,清盘，按揭等等，所以为顺应时代的需要使得人们可以更好地使用机器设备,以及对机器设备更加了解,目前迫切需要对其中存在的问题来进行解决。
资产评估是一个专业的课程评价和对资产当前价值的估计是客观的,在一定的角度对于资产评估方法来应用的潜在的价值进行的详细的计算和分析的一个过程。
就对资产评估方法的本身而言，在这一过程中资产评估的各种方法，是利用或者是借用经济核算、学习工程、会计的一些技术技巧和方法，统计就能够组装成资产评估方法体系,这就是进行机器设备资产评估的意义。
在资产的运营的评价，评价结果是不同的评价方法。
本文分析和采用的三种机械设备在目前的考核评价方法的比较：成本法，收益法和市场法，基于这三种方法对机械设备的局限性，意义，原则，适用范围，以及如何在机器设备的评估中选择出最合适的评估方法进行研究,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性，得出三种方法在进行机器设备资产评估时的联系和区别，恰当地选择评估方法。
随后举出了实例首先叙述出这三种传统的评估方法如何评估出这些机器设备；然后从最后得出的数据中找出传统方法的不足；最后对机器设备资产评估提出新方法即德尔菲法与成本法相结合的方法,得出新的评估值,并将新的评估值与传统方法评估出来的评估值进行比较。
在文章的最后我们得出的结论是在用机器设备传统方法进行评估时的评估结果都是有一定的误差的,受益法只能对整套的机器设备进行评估,而最终比较得出传统方法中的成本法进行评估的误差是小的。
第五章机器设备价值评估
制定具体的评 估工作计划
现场评估
选择适宜 评估方法
对待评估机器 设备进行鉴定
考虑法律法规对 评估价值的影响
按机器设备评估的重 要性对设备进行分类
无法确定评估 价值予以披露 防止漏 评重评
评定 估算
调整评估结果
选择合适参数，科学评估方法
撰写评估说 明及评估报告 评估报告的 审核和报送
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本 设备的购买价格或建造成本，不包括运输、安装费用。
直接法
根据市场交易数据确定设备本体的重置成本的方法。
目前仍在生产和销售的大部分通用设备， 其市场价格资料是比较容易取得的设备。
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本
计算公式：
主要包括前个别因素、交易 因素、时间因素和地域因素
被评估设备与参照物 = ± 评估值价值 参考物的交易价格 差异的量化合计金额
第二节 机器设备评估的市场法
三、运用市场法评估机器设备的具体方法
3
价值比率法 通过大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的 交易价格与相关财务指标的价值比率关系，用此乘以被评估对 象相关财务以确定被评估机器设备价值。
第四节 机器设备评估的成本法
二、重置成本的估算
1
设置本体的重置成本
重置核算法
用于确定非标准、自制设备的重置成本
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置 成本的方法。
根据设备的性质特点，有依据设备材料费用来 确定设备本体重置成本的估价方法，也有依据 设备人工费用来确定本体重置成本的估价方法
精选机器设备的评估方法
例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为： 重置成本 =136000+500+1200 ＝137700(元)
不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。 (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。 (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 (5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价FOBCIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
重置方式自制全部自营部分自营+外包外包外购国内国外重置成本构成直接间接费用+税金
时间长，金额大时间短或金额小
不需安装需安装
(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 (7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。 (8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。 (9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。 (10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。 (11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 (12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。 (13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。 (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。 (15)其他合理费用。
机器设备评估方法
机器设备评估方法重置成本法对企业固定资产的传统评估方法主要还是通常所说的重置成本法、收益法及市场法。
本文主要着重介绍设备类资产的重置成本法。
①重置成本法的含义及其计算公式机器设备的重置成本法，又称为成本法，是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的一种方法。
“替代原理”是应用这一评估方法的理论基础，就是说在购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会高于后者。
其理论计算公式为：评估值=重置价值−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值但在资产评估的实务中，为了操作的简便性，资产评估师较多地采用如下的计算公式：P =其中：P-评估值K-综合成新率②重置价值的确定机器设备重置价值的确定：根据被评估单位设备的特点，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定。
对于符合增值税抵扣条件的，按照设备购置价、运输费及其他费用中可获得增值税专票的部分计算出相应的增值税进行抵扣。
对于构建周期较长的大型设备在购置价的基础上还需要考虑运杂费及前期费率等;对小型、不需要安装的设备，以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值;对需要安装但安装周期较短的设备，重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定;对于购建周期超过半年的机器设备，再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。
③成新率的确定机器设备成新率的确定：对机器设备采用理论年限法和现场勘查法相结合确定综合成新率，即分别计算理论成新率和现场勘查成新率，采用加权平均法，确定其综合成新率。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%a.理论成新率理论成新率=(1-已使用年限÷经济使用年限) ×100%或：理论成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限) ×100%b.现场勘查成新率经现场对设备工作环境、外观、运行操作、维护、保养、完好率等的现场勘查，查询设备运行、事故、检修、性能考核、检测试验报告，以及与设备管理人员和设备操作人员现场共同勘查评定后、参照设备实体性贬值率参考表，与全新设备进行对照，现场勘查设备各部位贬值情况打分确定现场勘查成新率。
资产评估——机器设备评估
二、成本法在机器设备评估中的应用
1、基本原理
实体性贬值
被评估 资产评估值＝ 资产重 —
置成本
功能性贬值
经济性贬值
被评估 或 ＝ 资产重 × 成新率
置成本
2、具体评估方法
（1）重置成本的概念及构成
机器设备的重置成本包括购置或购建设 备所发生的必要的、合理的直接成本、间接 成本、和因资金占用所发生的资金成本、合 理利润、相关税费。
＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） 计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）
（3）实体性贬值的估算
设备实体性贬值的程度可以用设备的价值 损失与重置成本之比来反映，称为实体贬值率 。常用的确定方法：观察法、使用年限法和修 复费用法。
机器设备评估
本章内容提要 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四节 收益法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备评估的对象 （一）什么是机器设备？
《资产评估操作规范意见（试行）》（1996） 评估中的机器设备一般上指具备固定资产条 件的机器、设备、仪器、工具等。
（5）单台设备通常不具有独立的收益能力。难以 用收益法进行评估。
四、机器设备的评估程序
（一）评估准备阶段
1.明确机器设备评估的基本事项 （1）应当了解评估结论的用途，明确评估 目的。常见的机器设备评估目的包括：整 体企业价值评估，设立公司，婚姻的解体， 破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁 补偿，资产出售等。 （2）应当根据机器设备的预期用途，明确 评估假设。继续使用、或变现、或报废； 原地使用或移地使用；现行用途使用或改 变用途使用。
机器设备评估项目10收益法评估机器设备
01
收益法的 基本原理
目录
02
收益法的运用
03
收益法 案例分析
项学目习目导标入
1.了解收益法评估机器设备的概念和评估的特点； 2.理解收益法评估机器设备的基本步骤； 3.掌握收益法评估机器设备的基本方法及适用范围。
1.能熟练掌握机器设备评估的收益法； 2.能正确计算机器设备的收益额、折现率和收益期限。
• 则该设备的评估值为：
18
收益法应当注意：
【注意】大部分单项机器设备，一般不具有独立获利 能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于 生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设 备可以使用收益法评估。另外，在使用资产基础法评 估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法 ，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬 值。
• P=
•
100 1+10%
+
110 1+10%
2
+
120 1+10%
3
+
130 1+10%
4
+
140 1+10%
5
+
150 10% 1+10% 5
1−
1 (1+10%)5
=800.76
13 二、租赁设备
对于租赁设备，其租金收入就是收益，如果租金收入
和资本化率是不变的，则设备估值的计算公式为：
1 − (1 + r)−n
01
收益法基本原理
6 一、基本概念
概念 是指通过估测被评估资 产未来预期收益，并按 适宜的折现率折算成现 值来确定被评估资产价 值的评估方法。
资产评估之机器设备评估
评估机构应具备相应的 资质和资格
评估人员应具备相应的 专业知识和技能
评估过程应遵循相关法 规和标准规范
评估结果应符ห้องสมุดไป่ตู้相关法 规和标准规范的要求
评估报告应符合相关法 规和标准规范的要求
评估结果应得到相关法 规和标准规范的认可和 批准
及时更新评估结果并调整策略
定期检查机器设备的使用情况，及时更新评估结果 根据市场变化和设备性能，调整评估策略 考虑设备折旧、维修成本等因素，合理调整评估结果 结合企业实际情况，制定合理的设备评估策略
市场需求：市场需求的 变化会影响设备的评估 价值，评估时需要考虑 市场需求的变化趋势。
政策法规和标准规范
政策法规：评估机构需要遵守国家和地方的政策法规，如《资产评估法》、 《企业会计准则》等。
标准规范：评估机构需要遵循行业标准和规范，如《资产评估准则》、 《机器设备评估指南》等。
评估方法：评估机构需要根据评估目的和评估对象选择合适的评估方法， 如成本法、市场法、收益法等。
进行现场勘查和鉴定
鉴定：对机器设备的技术参 数、生产能力、使用状况等 进行鉴定
现场勘查：对机器设备的外 观、结构、性能等进行实地 考察
评估方法：采用成本法、市 场法、收益法等方法进行评
估
评估结果：根据评估方法得 出的评估结果，确定机器设
备的价值
选择合适的评估方法
评估对象：分析机器设备的 类型、性能、使用年限等
设备类型：不同类型设备的评估方法不同， 需要根据实际情况选择合适的评估方法
设备状况：评估时应充分考虑设备的新旧 程度、使用情况、维修保养情况等因素
市场行情：评估时应充分考虑市场行情， 如设备价格、市场需求、竞争情况等因素
政策法规：评估时应充分考虑政策法规，如 环保政策、税收政策等因素
机器设备评估收益法计算公式
机器设备评估收益法计算公式在进行机器设备评估时，我们需要考虑多个因素，包括机器设备的购置成本、运营成本、预计使用年限、折旧和维护费用等。
机器设备评估收益法通过综合考虑这些因素，计算出机器设备的预计收益，以辅助决策者进行投资决策。
机器设备评估收益法的计算公式如下：收益 = （年收入 - 年运营成本） * 使用年限 - 折旧费用 - 维护费用其中，年收入是指机器设备每年所产生的收入，年运营成本则是指机器设备每年的运营成本，使用年限是指机器设备的预计使用年限，折旧费用是指机器设备的折旧费用，维护费用是指机器设备每年的维护费用。
使用该计算公式，我们可以对机器设备的收益进行评估。
首先，我们需要确定机器设备的年收入和年运营成本。
年收入可以通过预测机器设备的产能和市场需求来估计，年运营成本则包括机器设备的能耗、人工成本和其他运营费用。
我们需要确定机器设备的使用年限、折旧费用和维护费用。
使用年限通常由机器设备的技术性能和更新换代速度来决定，折旧费用则是机器设备价值的递减部分，维护费用包括机器设备的定期检修和维护所需的费用。
我们将上述参数代入计算公式，即可得到机器设备的预计收益。
这个收益值可以作为决策者进行投资决策的参考依据。
如果机器设备的预计收益高于投资成本，那么可以考虑购买这台机器设备；如果预计收益低于投资成本，则需要重新评估投资的可行性。
机器设备评估收益法是一种常用的评估方法，通过综合考虑机器设备的收入、成本和其他因素，来评估机器设备的预计收益。
在实际应用中，我们需要准确估计各个参数，并结合具体情况进行综合分析和决策。
这样才能更好地为企业的投资决策提供参考依据，实现最大化的经济效益。
机器设备评估方法
2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作
（1）填写机器设备评估申报明细表 （2）填写被评估机器设备清查盘点表 （3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料 （列出评估所需的资料清单）
管理费用 间接费用资 总体 金设 成计 本费
人员培训费等
具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。
一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： 1. 设备现行购置成本； 2. 设备运杂费； 3. 设备基础费； 4. 设备安装费； 5. 建设单位管理费； 6. 建设单位临时设施费； 7. 工程监理费； 8. 研究试验费； 9. 勘察设计费； 10. 工程保险费； 11. 联合试运转费； 12. 施工单位迁移费； 13. 建设期资金成本； 14. 其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。
备进行鉴定包括对设备的技术鉴定、使用情况鉴定、 质量鉴定以及磨损鉴定等。
对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废 品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术过时和功能 落后情况存在。
对设备使用情况鉴定主要了解设备是处在在用状态还是闲置状态，使用中 的设备的运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置原因和维护情况等。
（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有 独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。
(6)整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。
（五）机器设备评估的特点
机器设备
使用方式界定和使用状态界定为基础的。 机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别
机器设备资产评估准则详细讲解
机器设备资产评估准则详细讲解机器设备资产评估准则是对机器设备资产进行评估的一系列规范和指导原则。
它的重要性在于可以为资产拥有者提供合理的估值信息，以支持他们在决策、策划和财务报告等方面做出明智的决定。
下面将详细介绍机器设备资产评估准则的相关内容。
一、评估目的和对象二、评估方法1.直接比较法：通过对相似的机器设备资产进行市场价格比较，得出评估对象的价值。
2.收益法：根据评估对象预期的未来现金流量来计算其价值。
这种方法适用于评估对经济效益和收益率较为敏感的机器设备资产。
3.成本法：根据评估对象的重建、替换或复制成本来计算其价值。
这种方法适用于评估旧机器设备资产或特殊定制的机器设备资产。
4.折现法：将未来的现金流量折现至现在的价值，推算评估对象的价值。
这种方法适用于评估长期使用的机器设备资产。
三、评估要素评估要素是评估机器设备资产价值的主要考虑因素。
1.机器设备的技术、性能和可靠性：评估对象的技术水平、性能指标和使用寿命将直接影响其价值。
2.机器设备的市场需求和竞争情况：评估对象所处的市场需求和竞争环境将对其价值产生重要影响。
3.机器设备的维修和维护成本：评估对象的维修、维护和保养成本将对其价值产生间接影响。
4.机器设备的法律和环境规定：评估对象是否符合法律和环境规定，也会对其价值产生影响。
四、评估报告评估报告是机器设备资产评估的最终结果，应包括以下内容：1.评估目的、对象和依据：明确评估的目的和对象，列出所依据的方法和数据。
2.评估过程和结果：描述评估的具体过程，并对评估结果进行说明，包括估值范围和价值确定。
3.评估假设和风险：说明评估所采用的假设和评估结果中存在的风险。
4.评估专家的背景和资质：介绍评估专家的背景和资质，以增加报告的可信度。
5.其他附加信息：根据需要，可以包括对评估对象的详细描述、照片和拍摄视频等。
机器设备资产评估准则的细致解读对于资产拥有者和投资者来说至关重要。
通过对机器设备资产进行准确和全面的评估，可以降低资产交易和投资风险，提高资产利用效率，进一步增强企业的竞争力。
机器设备评估方法
机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。
下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。
一、市场比较法市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。
如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。
影响机器设备市场价值的主要是比较因素。
比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。
不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。
一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。
有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。
而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。
但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。
一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。
运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
二、收益法机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。
基本公式如下：P＝∑ R I ／ r I式中： P——评估值R I——在第 i 年的净收益r I ——第 i 年的折现率或：P＝∑ F I／r I式中： F I ——在第 i 年的净现金流量r I ——第 i 年的折现率使用收益法的前提条件是： 1 、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现 金流量； 2、能够确定资产合理的折现率。
机器设备的评估方法
(一)采用重置成木的评估方法成本法的基本概念。
机器设备评估的最基本方法是重置成本法，是指从被评资产的重置成本中减去应计折旧而得出的资产重估价值的一种方法。
其基本公式为：设备的重估价值＝重置成本-应计折扣-功能性贬值＋技改费或：设备的重估价值=重置成本×成新率-功能性贬值(1)重置核算法。
重置核算法又称细节分析法，就是以现行市场价格标准核算设备重置的直接成本和间接成本，以重置全价为基础计算设备重置净值的方法。
1)按复原重置成本的评估。
在按复原重置成本评估时，如果设备的购建成木资料保存完整，可将其直接费川与间接费用调整为现时价格与费用标准计算其全价。
如果没有设备的购建成本资料，就要对设备成本项日先行分解，然后以现时价格计算所费的材料、人工、费用求出重置全价。
其计算公式为：设备评估值=重置全价×成新率-功能性贬值=(重置直接费用＋重置间接费用)×成新率-功能性贬值例3-1 某机床，按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人_C.费600元。
按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。
求该机床的重置成本。
由于重置全价＝重置直接费用＋重置间接费用直接费用中，机床重置购价50000元运杂费用800元安装调试费1000元(其中:原材料400元人工费用600元直接费用总额51800元间接费用为600×0.75=450元，所以该机床重置全价=51800＋45D=52250元2)按更新重置成本的评估。
对于经过重大技术改造的设备，或者结合大修理采用新型材料、零部件、元器件几经更新，使设备技术性能有较大提高，接近或基本接近先进技术水平，就可采用更新重置成本对其进行评估。
设备更新重置成本的总额，可按更新重置的各种直接消耗量以现行价格和费用标准计算，加上按现行价格计算的间接费用求和。
然后，再按成新率计算其重置净值。
其评估计算公式为:设备重置净值=∑(按现行价格或费用标准计算的更新替代后的费用消耗)×成新率由于更新后设备的性能接近或基木接近先进适用技术水平，因而一般不再计算和扣除功能性贬值。
资产评估- 机器设备评估 ppt课件
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机器设备评估概述
机器设备评估的步骤 1、接受委托 2、评估准备 （1）指导委托方做好设备评估基础工作 （2）分析研究委托方提供的各项资料，制
定评估方案，落实人员及评估工作进度 （3）搜集、完善有关的资料和数据 3、现场工作
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机器设备评估的成本法
工作量法
实体性贬值率
已完成工作量 已完成工作量尚可完成工作量
使用年限法
成新率
尚可使用年限 实际已使用年限尚可使用年限1
00%
实体性贬值率
实际已使用年限 实际已使用年限尚可使用年限100%
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机器设备评估的成本法
① 正确确定三个基本参数：总使用年限、 尚可使用年限、实际已使用年限 ② 经大修理或更新改造后的机器设备的成 新率要作技术处理
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机器设备评估概述
（3）按机器设备的组合程度分 单台设备（独立设备） 机组 成套设备（含生产线） （4）按机器设备的工程技术特点分 通用机器设备 专用机器设备 非标准设备
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机器设备评估概述
（5）按财政部颁布资产评估规范分 机器设备 运输车辆 电子设备
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机器设备评估的成本法
4、因受环保限制而造成的经济性贬值估算 注意：区分机器设备的经济性贬值和功
能性贬值，避免重复扣减或漏评
[例]：某设备购建于1990年，账面价值100000元， 2000年对该设备进行评估。90年以来每年设备的 价格涨幅为10%；该设备的每月人工成本和能源 消耗比其替代设备各超支1000元和500元；企业 的正常投资报酬率为10%，所得税率33%；该设备 评估前使用期间的实际利用率仅为正常值的50%，
成本法、交易法、收益法的适用范围
课程: 资产评估实务题目：成本法、交易法、收益法的适用范围成本法、交易法、收益法的适用范围资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。
市场法也叫市场价格比较法或现行市价法，该方法以活跃、公开的市场存在为前提，通过市场调查，选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析，调整差异，最后从参照物已交易价格修正得出评估对象的评估价值。
即：资产的评估价值=调整差异后的参照物资产价值。
收益法又称收益现值法或收益还原法，是指通过估测被评估资产在未来使用期限内的预期收益，并按适当的折现率折算为现值，以此来确定被评估资产价值的方法，即：资产的评估价值=资产剩余寿命期内预期收益现值总额。
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本扣减其各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法。
也就是说，首先估测被评估资产在现行价格体系下的重置或再生产成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并从其重置成本中予以扣除，得到的差额作为被评估资产的评估值。
即：资产的评估价值=资产的重置成本-三项贬值。
价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
资产评估的价值类型主要有4种：1、现行市价。
2、重置成本。
3、收益现值。
4、清算价格。
现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。
公开市场应具备以下四个条件：（1）有自愿的买者和卖者；（2）买者和卖者的地位平等；（3）买者和卖者都有获得足够市场信息的机会和时间（4）买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。
影响现行市价的主要因素有三个方面：（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。
重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出。
机器设备三种评估方法的比较分析
机器设备三种评估方法的比较分析姓名：康乔学号：201330020202 专业：资产评估摘要：文章介绍了机器设备评估中常用的三种基本方法，分析了价值类型与评估方法之间的关系，阐述了在不同的价值类型下如何对评估方法进行选取，从而试图通过对价值类型与评估方法关系的讨论，达到明确价值类型与评估方法的相关概念的目的，为机电设备评估在实践中的应用提供一些有益的意见。
关键词：价值类型，机电设备评估，评估方法一、机器设备的评估方法机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表意见的行为过程。
机器设备用途的广泛性，评估目的的多样性，机器设备价值的时间性，机器设备效益的不确定性，决定了机器设备评估方法的多样性。
机器设备评估三大方法：成本法，市场法和收益法是资产评估的三种基本方法。
成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。
根据替代性原则，在进行资产交易是，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。
如果被评估的对象是一台全新的设备或一条全新的生产线，则被评估对象的价值为他的重置成本。
如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。
其公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的一种方法。
任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上有相同用途的替代品的现行市价。
采用市场法对资产进行评估的理论依据是：在市场经济条件下，商品的价格收供求规律的影响。
具体来说，当宏观经济中总需求大于总供给是，资产的市场价格会上升；反之，资产的市场价格就会下降。
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动产与不动产
不动产（Real Estate）是指“土地及土地上的 建筑物等附属设施”。是“不能移动的，并且有形 的”。 动产（Personal Property）是指“不是永久地 固定在不动产上的，可以被移动的、有形的实体资 产” “固定装置（ Fixtures ）”是指“那些在资产 分类中界于动产与不动产之间的资产。它曾经是动 产，已采用一定的安装方式永久地或半永久地固定 在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的 损坏”。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。
4.评估目的与价值类型
4.4
目的 设立股份公司
评估目的与价值类型的匹配关系
公平市场价值 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 清偿价值 残值 更新重置成本 可报价值
设立合资企业
企业兼并 破产 购买/出售 积压多余资产的处 理 管理上的需要
保险
抵押贷款 征用/搬迁补偿 √ √
√
√
√
5.机器设备的鉴定
市场途径 物价指数法
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定
6．2．3规模经济效益指数法 规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关 系来确定重置成本的方法。计算公式为： RC1/RC2=（A1/A2）X 或：RC1=RC2（A1/A2）X 公式中：X--规模指数； RC1--被评估设备重置成本 RC2--参照物重置成本 A1--被评估设备的能力 A2--参照物的能力
2.机器设备的分类
2.1
国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》 通用设备； 专用设备； 交通运输设备； 电气设备； 电子产品及通信设备； 仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
在我国现行会计制度中，按使用性质，机器设 备一般分为以下六大类： 生产机器设备。指直接为生产经营服务的 机器设备。 非生产机器设备。指在企业所属的福利部 门、教育部门等使用的设备。 租出机器设备。指企业出租给其他单位使 用的机器设备。
3.1.1
3.机器设备的评估方法
3.2
重置成本法
基本概念 –机器设备评估的重置成本法是通过估算全 新机器设备的更新重置成本，然后扣减实 体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来 确定机器设备评估价值的方法。 3.2.2 使用条件 3.2.3 优、缺点
3.2.1
3.机器设备的评估方法
3.3
6.1 重置成本的购成
9） 勘察设计费 10） 工程保险费 11） 供电贴费 12） 工具器具及办公家具购置费 13） 引进技术和进口设备其他费用 14） 施工机构迁移费 15） 合试运转费 16） 建设期资金成本
6.重置成本
6.2 设备购置费的确定 6 ． 2． 1 6 ． 2． 2
1900——1925 前后，评估工作主要为保 险服务，当时还没有标准的设备评估程 序和理论。设备评估主要依据评估人员 自己的经验和技巧。
2.机器设备的分类
2.1
国标（GB/T14885-94）《固定资产分类与代码》
目前，在我国企业固定资产管理中，一般使用 国 家 技 术 监 督 局 1994 年 1 月 24 日 批 准 发 布 的 《固定资产分类与代码》国家标准 （GB/T14885-94）。标准是出于清产核资的需 要，以及国有资产管理的标准化、科学化、计 算机化的需要，由国务院清产核资办公室和国 家技术监督局联合编制。该标准中机器设备分 为：
收益法
基本概念 –收益法是通过预测设备的未来 收益来估算设备的价值。 3.3.2 使用条件 3.3.3 优、缺点
3.3.1
4.评估目的与价值类型
4. 1 续用价值
原地继续使用价值 异地继续使用价值
4.评估目的与价值类型
4. 2
可保价值
如果保险额是以重置形式提供，那么可保险价 值一般是按照更新重置成本计算。另一种形式 是以更新重置成本扣减贬值，或按市场价值加 运杂费、安装费等得到可保价值，常称之为实 现现金价值。
2.机器设备的分类
2.4 按设备组合形式 2.4.3 车间 企业内部在生产过程中完成某些工序或单独生产某 些产品的单位。 2.4.4 工厂 通常是指包括不同生产车间的，直接进行工业生产 活动的单位。（特指由大量机器设备组成的生产单 位）
3.机器设备的评估方法
3.1
市场比较法
基本概念 –这种方法是根据市场上类似设备交易的价 格资料，通过对评估对象和市场参照物各 种因素的分析比较，确定评估对象价值的 方法。 3.1.2 使用条件 3.1.3 优、缺点
6.重置成本
6.1 重置成成本包括为购置或构建该项设备 所发生的所有直接费用和间接费用。一般包 括： 1） 设备购置费 2） 运杂费 3） 安装费 4） 基础费 5） 建设单位管理费 6） 建设单位临时设施费 7） 工程监理费 8） 研究实验费
6.重置成本
机器设备评估
1.机器设备评估的发展过程 2.机器设备分类 3.机器设备评估方法 4.评估目的与价值类型 5.机器设备的鉴定 6.重置成本 7.实体性贬值 8.功能性贬值 9.经济性贬值 10.评估常见错误
1.机器设备评估的发展过程
机器设备评估起源于二十世纪初叶的美 国。
2.机器设备的分类
2.2
会计分类
未使用机器设备。指企业尚未投入使用的 新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改 造尚未投入使用的机器设备等。 不需用机器设备。指已不适合本单位使用， 待处理的机器设备。 融资租入机器设备。指企业以融资租赁方 式租入使用的机器设备。 。
2.机器设备的分类
2.3
2.机器设备的分类
2.4 按设备组合形式 2.4.1 单台设备 指以独立形态存在的设备，每台设备之间不存在某 种有机的联系，各自独立发挥作用。它们可能是一 台闲置不用拟出售的铣床，或是一台独立使用的锅 炉等。 2.4.2 自动生产线（ automatic production line ） 是由工件传送系统和控制系统将一组自动机床（或 其他工艺设备）和辅助设备，按工艺顺序联结起来， 完成产品全部或部分制造过程的生产系统。