旅游度假休闲市场分析

旅游度假休闲市场简要分析

随着社会经济的进展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心健康的差不多手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。

我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等进展时期跳跃式进展，其进展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除苦恼转为个人进展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关怀旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对

健康的阻碍。人们重视个人进展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。

从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业进展的大势所趋。

随着消费能力的提高和闲暇时刻的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。

目前，义—东板块旅游产品单一，以观光巡游型旅游为主导，休闲度假式旅游区的开发相对滞后。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。

本案旅游休闲项目的开发的差不多条件

1、区位条件

①2小时汽车车程内覆盖数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支撑。

③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊”。本案通过差异化定位，与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区，逐步成为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。

④扼守义东交通主干道，距义、东二市中心只有十分钟左右车程。加之义东世纪大道立即开通，公路交通将十分畅通和便捷。

2、市场条件

（1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。本案充分利用白云文化城原有旅游资源作为市场启动点，在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周期的长短，将市场风险降至最小。

（2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。旅游作为转换生活方式的重要手段，是实现教育、健康、文化活动的要紧方式。随着市场需求的日益多元化，旅游项目日趋多样化，项目收入日

趋多元化，如此才能有效分散经营风险。本案主题突出、层层递进的多元化产品策略将使市场持续看好。

3、企业条件

①雄厚的资金实力支撑。旅游市场竞争日益激烈，开发商为更好

的适应消费需求，在硬件投入、市场推广和经营软件上，都需要有充足的资金作后盾。而资金实力正是广厦的核心优势之一。

②开发能力和经验。通过儿童公园、西山公园、白云文化城的开

发与经营，广厦已积存了相当的能力与经验。这对本案的运作将起到十分重要的铺垫作用。

旅游休闲项目

——以休闲度假、健康成长为的差不多功能，构成社区文化卖点；

——能体现了高尚、高档、富贵和有品位的生活方式，构成社区形象卖点；

——作环境的有机组成部分，让环境更加锦上添花，构成社区

环境卖点；

——设施本身确实是居住社区的大配套，构成社区配套卖点；

——填补市场空白点，构成差异性，吸引人群，起到热地块、

聚人气的作用。

旅游休闲项目设计原则

●主题性：与本地其它旅游休闲项目相比有鲜亮的主题特色。

●复合性：复合性强的生活方式将在改日受到更多人的欢迎和

追捧，将比一般现有单一性观光旅游更具市场的进展潜力。

●日常性：切中人们的日常性和全然性需求，使人们不断重复

消费。

●参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到以

后在此居家的优越性。

●经济性：尽可能降低开发与经营成本，有利于吸引更多人群。

（一）旅游休闲项目构想

1、白云度假村

✓白云度假村观音城

✓白云度假村国际会议中心

✓白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部）

✓白云度假村不墅

白云度假村观音城：即现在的白云文化城主体部分。在原有基础上修缮，强化细部宗教园林处理。

白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部）：是度假村主体部分之一，又是度假村不墅的会所。要紧功能包括：

——

——

……

它以俱乐部形式出现，要紧考虑会员制操作的可能性：

1）增加消费者的身份感。这种尊贵感随着社会的进展显得越来越重要并受到消费者日益增强的喜爱。私密性强，强烈个性化服务色彩，满足以后休闲业的需求。

2）容易固化消费群体，使消费者更忠诚。

3）以后房地产开发时，可作为半开放式的经营项目和配套设施，对业主以会员俱乐部形式充分优惠，而对一般旅游平价收费。

4）易于治理，方便市场营销。如持卡者可享受郊野公园其它项目的优惠等。只要操作灵活，并不阻碍非会员的消费。

5）为今后房地产开发储备市场资源，房地产开发的市场针对性会更明确，节约大量的人力和物力，更加有效。

白云度假村国际会议中心：

——客房

——餐厅

——会议室

——桑拿、健身房

——电子游戏中心

——保龄球馆

——室内迷你高尔夫练习场

——酒（咖啡、茶、音乐）吧

——商务中心

——棋牌室

2、高尔夫俱乐部

3、成长乐园

成长乐园项目的选择和设置，强调娱乐性、运动性和经济性。其

项目包括：

◆动植物园

◆大迷宫

◆地球村

◆体育公园

（1）千变万化大迷宫

地形要求：能够利用部分地形陡峭，山势复杂，不适于房地产或常规项目开发的山头和山谷进行迷宫设计，充分利用地形、茶林、树木等自然条件形成迷宫。

迷宫能够为人们制造一种新奇和刺激的专门环境，让人们在检查智力和体力之外，还能够在游戏中重拾童心，获得脱离困境的快感和制服难关的成功感。使心智和体能在特定的环境中，不知不觉地得到锻炼和强化，排除生活中的压力和紧张感。走进迷宫，人们的心理处于一种紧张状态，急于找到出口。但在众多的路口