法拍房屋尽职调查

尽职调查报告书委托人: 联系电话:

时间:二零一九年十二月二十八日

目录

一、重要说明

二、标的物法院处置情况及基本信息复核

2、1 拍卖公告信息

2、2 房屋坐落及小区情况

2、3 房屋自身信息

2、4 房屋现状

2、5 权属信息复核

2、6 标的物费用信息预估及指导

2、7 成都市房屋税收政策

三、标的物及周边市场分析

3、1 同小区在售房源情

3、2 同地段在售房况

3、3 户籍及学位情况

四、重要提示

4、1银行卡限额确认4、2款支付方式及期限

4、3 悔拍的法律风险

五、竞拍建议

5、1 竞拍流程介绍

5、2 竞拍建议

六、贷款所需资料

七、现场有关情况

八、竞拍购买建议

九、免责条款

一、重要说明

本公司受(身份证号: )委托,承担本标的物详细情况调查等工作,并提供标的物相关信息咨询现

将相关事务告知如下:

1、1 竞买人在参拍前,须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》与《标的物情况》。

1、2 本公司向您提供的一切增值信息均不代表处置法院的意见,与处置法院无关,处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准。

1、3 本公司所提供的尽职调查信息均系本公司从公开渠道收集并整理所得,本公司将尽力维护信息的准确性与及时性,确保本公司未对所收集的信息作过任何的伪造或变造,尽职调查报告系对本公司开展尽职调查当时的情况的如实反馈,不能保证至竞买人办理竞拍及产权转移时仍为完全准确与最新的信息,本公司不对信息内容在尽职调查之日后发生的变化作任何形式的担保。

1、4 委托人在参加竞买过程中请认准本公司及工作人员的工作证件,在服务过程中遇各种情况,可及时向法拍顾问联系电话提出咨询建议或投诉。

二、标的物法院处置情况及基本信息复核

2、1 拍卖公告信息

2、2 房屋坐落及小区情况

2、3 房屋自身信息

2、3、1 土地实物状况描述:

2、3、2 建筑物实物状况描述:

2、4 房屋情况

2、5 权属信息复核

2、6 标的物费用信息预估及指导

注:上述费用皆为本公司根据工作经验进行的拍前费用预估,具体费用信息与实际竞拍成交价及相关政策规定有关,最终费用以相关部门机构实际收取为准,本公司对上述费用不承担任何保证责任。

2、7 成都市房屋税收政策

注:根据竞拍公告,本竞拍标的物税费均由买方承担。

三、标的物及周边市场分析

3、1 同小区在售房源情况

注:上述房源均价为我公司对近一季度网络公开渠道公布的房屋价格进行的数据采集,仅具有投资参考价值,具体房屋成交价格根据房屋装修情况及居住情况等因素有关,可能存在较大浮动。

3、2 户籍及学位情况

注:上述落户政策摘取自本调查制作日时成都市政府信息公开网站相关如成都市户籍政策有变化,以最新户籍政策为准,本项仅供参考

四、重要提示

4、1 支付银行卡限额确认

各家银行与支付宝之间的网银限额如下表,请根据对应的额度来选择相应的银行:

4、2 竞拍价款支付方式及期限

竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(6万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院

指定账户,其她竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(或流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。

拍卖成交后,买受人应在拍卖成交后十五日内将拍卖成交(扣除保证金后的余款)通过买受人本人账户以转账的方式到法院指定账户(账户名称:,开户银行:,账号:),买受人须在银行转账单上注明:拍卖款:。转款请备注完整案号,并在交纳尾款7日后携带付款凭证、相关身份材料到本院财务窗口开取票据后,到法院签署《拍卖成交确认书》;签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书与办理标的物交付相关事宜。

4、3 悔拍的法律风险

根据《中国人民共与国拍卖法》与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定:悔拍行为包括:拍卖成交后,放弃支付尾款;拍卖成交后,不在规定时间内向指定账户支付尾款。

拍卖成交后,买受人悔拍的,存在以下法律风险:

·缴纳的保证金不予退还。

·买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。该标的物重新拍卖的,原买受人不得再次参加竞拍;

·如竞买人存在恶意竞买行为的(没有购买意愿,或者明知资金不

足,无力支付拍卖款,仍与她人激烈竞价,恶意抬高价格,阻止她人正常竞买,妨碍法院执行的行为),法院可以取消其竞买资格据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的还可以依法追究任。

五、竞拍建议

5、1 竞拍流程介绍

5、2 竞拍建议

5、2、1 网络司法拍卖竞价模式:

①竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价

②每最后5 分钟如果有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五钟;

③竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

5、2、2 竞拍技巧及建议

①设立好对标的物的心理价位,调整心态,不盲目追高;

②竞拍结束前1 小时缴纳保证金;

③竞拍结束前15 分钟左右,根据竞买情况与自身情况进行出价;

④延时出价期应时刻关注出价动态;

⑤出价结束后,确认竞拍结果,及尾款支付期限。

六、贷款所需资料

根据《委托服务协议》约定甲方如需委托乙方协助贷款的,甲方需配合乙方及银行提交贷款资料,接受银行审批贷款资质,接听银行工