扬州产业园项目概况及项目经济测算

扬州产业园项目概况及经济效果评估

一、扬州产业园项目概况

1、2011年扬州写字楼市场状况

(1)供求关系状况

2011年上半年度，市区办公用房市场整体供求比为1:0.83，供应大于需求;

2011年度月度供求关系中，除1、4月外，其它用度均小于1。

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(2)受国家房产调控政策和银行信贷政策不断深调，供应市场谨慎，2011年市

区办公用房供应量大跌。

2011年上半年，市区办公用房市场累计供应面积9.86万川，同比减少

42.47%;

从月度供应来看，除1月度外，其它各月供应量都较小，都在2万川以下，1月度单月供应量达6.44万川，占上半年供应总量的74.72%o

2008^512011 ；］扬朴帥公豹山场2011 ］扬州好乞方：ti场

齐年上半年閹供应怙况各年匕半年復供应怙况

从区域供应结构上来看，西区占比 98.17%，北区和老城区无新增供应。

2010

LT ；t !钳青州XX 城办窘房冊场供应结构对比

(3)存量分析：即将上市的办公存量主要分布在西区，需近两年销售去化周期

依据一个项目1000平米月度(市场一般单个项目月度成交 500-700平米) 去化速度计算，市场月均去化约 9000平米，即将上市的存量需要近2年时间去 化周期

(4)成交分析：2011年上半年调控持续深入，办公市场波及相对较少，部分购 买力流向商办，同比销售仍有下滑

2011年上半年度，市区办公用房市场累计成交面积 8.22万川，同比下跌了

42.64%;

区域成交的主力仍是供应主力的西区板块