北京远洋未来广场考察报告
打造一个城市的上等商业舱
远洋万和城未来广场定位：
区域型时尚体验式购物中心
品牌是王牌
定位是基础
区域是潜力
打动经营者， 三者缺一不可。
1、远洋品牌的公信力，未来广场品牌 规划及品牌前景
2、定位的独特性， 以体验为核心的高端业态
3、双商圈的消费优势，双商圈的高端 人群，双商圈的消费力。
三大稿件唤醒商家新出路
报广1文案 品牌篇
软文标题（3个） （品牌） 主标：
远洋地产托疆商业地产 ，We-life未来广场 恢弘启幕
（定位） 主标：
中国未来商业代表作，远洋万和城We-life 未来广场
（商圈） 主标：
望京、亚奥商圈交汇处，谁来填补时尚潮流 商业空白？
招商活动 软文 现场 网络 短信
汇集各路高品质商家。
二、聚篇
立体整合资源，聚合商家人气
打造一个城市的上等商业舱
远洋万和城未来广场推广思路
地产风云变化，城市急速推进。每个城市 都需要生活的制高点，未来广场就是为未 来城市制造至高点的优质平台。
一汇一聚两招打造城市区域的消费新势力。
一、汇篇
强劲信心汇集商家动力
城市消费平台是一种城市资源的组织 过程，需要有强大的向心力。
远洋万和城未来广场就要在亚奥和望 京板块创造向心力。
定位： 一个轻快、富有感染力的男声 男声：北四环，还不够时尚！北四环，还不够高端！ 伴音：节奏感强的音乐，轻快，愉悦 男声：北四环，还不够潮流！ 伴音：节奏感强的音乐，轻快，愉悦。 男声：远洋万和城We-life未来广场 伴音：节奏感强的音乐，轻快，愉悦。 男声：北四环时尚体验购物中心 伴音：氛围热烈，非常震撼。 男声：踞守望京、亚奥两大商圈，汇聚数十万高消费人群 伴音：大气热烈，音调高亢。 男声：精彩商业，全球隆重招商！ 伴音：节奏稍缓慢，铿锵有力。 男声：未来专线，86－10－59299530 伴音：一个跳跃的旋律后，突然停顿！
北京朝阳区某后CBD项目可研报告
北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。
北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。
地处北京东南部核心地带。
2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。
属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。
目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。
5、市场状况——特征明确面向需求商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表项目名称项目位置物业属性起价发展商物业状态电话双花园小区（Ⅰ）（售罄）朝阳区广渠门外大街北侧光华木材厂院内普通住宅4380元/平方米北京建材集团房地产开发公司期房华腾园(甲区)(售罄)朝阳区东三环双井劲松桥北100米普通住宅4580元/平方米北京北化房地产开发有限公司现房67790005/6/7香榭舍（售罄）朝阳区东三环华威桥东100米普通住宅10000元/平方米北京富阳物业发展有限公司酒店式公寓写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。
北京远洋山水商业项目西区市场定位报告67DOC
北京远洋山水商业项目西区市场定位报告67DOC 1．前言 (1)2. 西区整体概述 (2)2.1 西区物业初步现状 (2)2.2 西区物业规划价值分析 (2)3.项目SWOT分析 (4)3.1 本项目优势分析 (5)3.2 本项目劣势分析 (8)3.3 本项目机会分析 (12)3.4 本项目威逼分析 (15)4．西区物业规模论证 (19)4.1 商圈反推法 (19)4.1.1 论证原理 (19)4.1.2 推算过程 (19)4.1.3 推算结果 (20)4.2 标准比例比较法 (20)4.3 小结 (22)5．社区商业业态比例分析 (23)5.1 社区商业业态分布特点 (23)5.2〝综合型〞社区商业业态分布比例分析 (25)5.2.1 〝内部社区商业服务中心〞之业态组合比例分析 (25)5.2.2 〝区域综合型〞社区商业服务中心之业态组合比例分析 (26)5.3 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.1 商业进展条件分析 (27)5.3.2 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.3 对比分析 (28)6. 项目定位 (30)6.1 项目西区市场定位之原那么 (30)6.1.1内部和谐原那么 (30)6.1.2 业态丰富、周全原那么 (31)6.1.3 因地制宜原那么 (32)7．区域业态定位 (33)7.1 A、B区域业态分布建议 (33)7.1.1 板块现状 (33)7.1.2 交通状况 (34)7.1.3目标客群 (34)7.1.4业态组合倾向 (35)7.1.5板块定位 (35)7.1.6 商铺分割建议 (41)7.1.7 目标商户 (42)7.2 C区域商业业态建议 (42)7.2.1 板块现状 (42)7.2.2 板块现状分析 (43)7.2.3 板块定位 (45)7.2.4业态组合建议 (47)7.2.5 补充说明 (49)7.3 D区域业态分布建议 (51)7.3.1 板块现状 (51)7.3.2 板块环境分析 (52)7.3.3 板块定位 (54)7.3.4 业态组合建议 (55)7.3.5 目标商户 (58)7.4 E区域业态分布建议 (58)7.4.1 板块现状 (58)7.4.2 板块环境分析 (59)7.4.3 板块定位 (60)7.4.4 业态组合建议 (61)7.4.5目标客户 (62)7.4.6 E区规模调整建议之论述 (62)8．项目进展规划总结 (64)1.前言准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。
【最新】北京考察报告 (800字)-实用word文档 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==北京考察报告 (800字)考察报告姓名甄晓妤班级 09(三)班学号201XGG0319专业广告指导老师韩晓201X年 1 1 月 1 0 日考察报告总结视觉中国视觉中国网站是中国最具影响力的视觉创意产业门户，是服务于中国及全球视觉创意产业的领先在线媒体，产业服务提供商及创意人群互动社区。
视觉中国网站成立于201X年12月，内容包括数字设计、广告创意、数码影像、视觉传媒、时尚文化等文化创意产业范畴。
视觉中国网站以其独特的定位和商业模式，前瞻性的预见了一个视觉创意时代的来临。
201X年12月15日，视觉中国网站正式成立，网站以“视觉艺术理念先行”作为自己的定位及目标，第一版网站以留言板及视客论坛为主。
论坛聚集了国内外一批视觉艺术新锐人士，这些人成为视觉中国网站发展的核心成员。
201X年5月，第九届中国北京国际科技产业博览会在中国国际展览中心拉开帷幕，作为中国最具影响力的创意产业门户网站，视觉中国首次亮相科博会。
视觉中国网站将在三号展厅拥有一个36平米的展位。
在这个红色的被命名为“创意宝盒”空间里，视觉中国网站以“视觉中国六周年- 创意革命Creativity Revolution”为展示主题。
在其中安排大量国际顶尖的数字创意作品展播，以及新媒体作品并热情欢迎现场观众参与互动，共同引爆“创意宝盒”，释放无限创意。
与此同时，视觉中国网站、北京工业设计促进中心和Design News China将强强联手，在3号馆现场组织“设计北京创新中国”联合采访组，推出一系列精彩纷呈的访谈报道。
201X年1月4日，北京工业设计促进会第三次会员大会在新大都饭店国际会议中心举行，视觉中国网站当选为新一届理事会理事。
宜家家居当我走进宜家家居大门时，就发现自己走进了一个精致构建的虚拟瑞典。
广场设计实践考察报告(2篇)
第1篇一、前言随着城市化进程的加快，广场作为城市公共空间的重要组成部分，其设计理念、功能布局、景观效果等方面越来越受到人们的关注。
为了更好地了解广场设计的实践情况，提升自身的专业素养，我们组织了一次广场设计实践考察活动。
以下是本次考察的详细报告。
二、考察对象与目的1. 考察对象本次考察的对象主要包括以下三个广场：（1）市中心广场：位于市中心，交通便利，人流密集。
（2）公园广场：位于城市公园内，环境优美，休闲设施完善。
（3）商业广场：位于商业区，集购物、休闲、娱乐于一体。
2. 考察目的（1）了解不同类型广场的设计理念、功能布局和景观效果。
（2）分析广场设计中存在的问题，为今后的设计工作提供借鉴。
（3）提升自身的专业素养，为城市广场设计贡献自己的力量。
三、考察内容1. 市中心广场（1）设计理念：市中心广场以展现城市文化、提升城市形象为设计理念，强调广场的公共性和开放性。
（2）功能布局：广场中心设有喷泉，周围分布有休闲座椅、绿化带、雕塑等设施，满足市民休闲娱乐的需求。
（3）景观效果：广场采用现代简约的设计风格，绿化与建筑相互映衬，营造出宽敞、明亮的氛围。
2. 公园广场（1）设计理念：公园广场以生态、休闲、健身为设计理念，强调广场的亲近自然和人性化设计。
（2）功能布局：广场设有儿童游乐区、健身器材区、休闲步道等，满足不同年龄段人群的需求。
（3）景观效果：广场采用自然生态的设计手法，绿化与水体相互交融，营造出宁静、舒适的氛围。
3. 商业广场（1）设计理念：商业广场以商业氛围、休闲购物为设计理念，强调广场的活力和商业价值。
（2）功能布局：广场设有商场、餐饮、娱乐等设施，满足市民购物、休闲、娱乐的需求。
（3）景观效果：广场采用现代商业设计风格，色彩鲜明，灯光璀璨，营造出繁华、时尚的氛围。
四、考察分析与总结1. 设计理念从本次考察可以看出，不同类型的广场在设计理念上存在明显差异。
市中心广场强调公共性和开放性，公园广场强调生态和休闲，商业广场强调商业氛围和活力。
2020年(项目管理)北京远洋山水商业项目西区市场定位报告
（项目管理）北京远洋山水商业项目西区市场定位报告目录1．前言 (1)2. 西区整体概述 (2)2.1 西区物业初步现状 (2)2.2 西区物业规划价值分析 (2)3.项目SWOT分析 (4)3.1 本项目优势分析 (5)3.2 本项目劣势分析 (8)3.3 本项目机会分析 (12)3.4 本项目威胁分析 (15)4．西区物业规模论证 (19)4.1 商圈反推法 (19)4.1.1 论证原理 (19)4.1.2 推算过程 (19)4.1.3 推算结果 (20)4.2 标准比例比较法 (20)4.3 小结 (22)5．社区商业业态比例分析 (23)5.1 社区商业业态分布特点 (23)5.2“综合型”社区商业业态分布比例分析 (25)5.2.1 “内部社区商业服务中心”之业态组合比例分析 (25)5.2.2 “区域综合型”社区商业服务中心之业态组合比例分析 (26)5.3 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.1 商业发展条件分析 (27)5.3.2 本项目业态分布比例分析 (27)5.3.3 对比分析 (28)6. 项目定位 (30)6.1 项目西区市场定位之原则 (30)6.1.1内部协调原则 (30)6.1.2 业态丰富、周全原则 (31)6.1.3 因地制宜原则 (32)7．区域业态定位 (33)7.1 A、B区域业态分布建议 (33)7.1.1 板块现状 (33)7.1.2 交通状况 (34)7.1.3目标客群 (34)7.1.4业态组合倾向 (35)7.1.5板块定位 (35)7.1.6 商铺分割建议 (41)7.1.7 目标商户 (42)7.2 C区域商业业态建议 (42)7.2.1 板块现状 (42)7.2.2 板块现状分析 (43)7.2.3 板块定位 (45)7.2.4业态组合建议 (47)7.2.5 补充说明 (49)7.3 D区域业态分布建议 (51)7.3.1 板块现状 (51)7.3.2 板块环境分析 (52)7.3.3 板块定位 (54)7.3.4 业态组合建议 (55)7.3.5 目标商户 (58)7.4 E区域业态分布建议 (58)7.4.1 板块现状 (58)7.4.2 板块环境分析 (59)7.4.3 板块定位 (60)7.4.4 业态组合建议 (61)7.4.5目标客户 (62)7.4.6 E区规模调整建议之论述 (62)8．项目发展规划总结 (64)1.前言准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。
远洋时代城调研报告样本
远洋时代城调研报告样本1. 背景介绍远洋时代城是一座位于中国北京市朝阳区的高端住宅小区。
作为朝阳区的标杆项目之一，远洋时代城以其豪华的建筑设计、丰富的配套设施和便利的交通位置而备受关注。
本调研报告旨在对远洋时代城进行综合调研，分析其优势和不足之处，并提出改进建议。
2. 调研目的本次调研的目的有以下几个方面：1.了解远洋时代城的规划和设计理念；2.调查远洋时代城的住户满意度和需求；3.分析远洋时代城的优势和不足之处；4.提出改进建议，以提高远洋时代城的竞争力。
3. 调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地考察：对远洋时代城进行实地考察，了解其各项设施和服务；2.问卷调查：设计了一份问卷，通过调查住户的满意度和需求，获取数据支持；3.参观样板房：参观了远洋时代城的样板房，了解房屋的布局和装修风格；4.参与社区活动：参加了远洋时代城举办的社区活动，了解居民的生活环境和社交互动。
4. 调研结果4.1 规划和设计远洋时代城的规划和设计均符合高端住宅的标准。
小区占地面积较大，绿化率高，环境优美。
同时，小区内配有多个公共场所，包括儿童游乐园、健身房和游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
4.2 住户满意度和需求根据问卷调查结果显示，大部分住户对远洋时代城的满意度较高。
住户普遍认为小区的环境优美、安全性较高，并且服务设施齐全。
然而，也有少数住户对停车设施的不便和社区活动的安排提出了一些意见和建议。
4.3 优势和不足远洋时代城的优势在于其高端的建筑设计和完善的配套设施。
同时，小区的地理位置优越，交通便捷，靠近商业中心和学校。
然而，部分住户反映小区的物业管理存在一些问题，例如维修响应速度慢以及公共区域的清洁不到位等。
4.4 改进建议为了提高远洋时代城的竞争力和住户满意度，我们提出以下改进建议：1.加强物业管理：提高维修响应速度，加强公共区域的清洁工作，增加安全巡逻频次；2.优化社区活动：根据住户的需求和兴趣设计更具吸引力的社区活动，加强社区居民之间的交流；3.改善停车设施：扩建停车场，并提供更加方便的停车方案，解决住户停车难的问题。
CBD核心地区在售项目调研报告范文
CBD核心地区在售项目调研报告第一部分调研概况一、调研目的本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。
我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目，位于国贸桥西北角的共有3个项目，位于西南和东南角的各1个项目，都是目前热销的项目。
第二部分调研分析一、调查项目因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售，但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。
朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成为瞩目的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。
下表所列是此区域目前在售的项目。
项目名称位置价格（元/ m2）社区总规模(m2)最早入住时间旺座中心嘉里饭店北侧$2000 10万2003.8.28 新城国际朝外大街6号12800 30万2004.5 建外SOHO 国贸桥西南角公寓12500 70万2003年底恋日国际国贸桥东南角12000 2.6万2003.6北京财富中心东三环北路23号公寓13000 72万2004.12平均:13460总计：184.6万在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同一个价格水平，平均价位为13460元/ m2。
在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。
规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个项目的总规模为184.6万平方米。
恋日国际是这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。
旺座中心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。
建外SOHO一期明年底也能入住。
入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变，这也影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。
北京远洋未来广场考察报告
陕味食 族
度小夜
丸
金
坪
拉 拿渡 亭 香
面 麻辣 寿 猪
香锅 司 坊
呷哺 煮煮 铁 呷哺 乡 板
江
湖
辉喜 屋
珍 麦趣
一
仕尔
品
果
小
三
笼
元
梅 屈臣氏
园
BHG生活超市
项目业态及动线 业态︱动线
1F独立峰尚——潮流快时尚品牌为主打，美式时尚家居品牌HARBOR HOUSE为亮点 ，形成区域内时尚潮流聚集地
三
优衣库
叶
草
HARBOR 苹果 MICR HOUSE 专卖 OCK
TOMMY
GUES S
HILFIGE
ZARA TOMMY
STYLI
HOM E
HILFIG ER
Fdli STPA Fdlie RK
R J.LINDE
Sephora LE
BERG SAMS&
NSC
NITE
RAF CK
T
BURG
ER
MASIIM O
Ochirly
JNBY
Pull&Bear Belle Millie´s
JDING 5+
蒙娜 优衣库 丽莎
ST R
ZARA
iTea ONLY
AImer
YIGU E
STACCAT O
项目业态及动线 业态︱动线
3F清爽甜心——品牌力与二层相同，男装品牌增多，餐饮品牌出现
La Chapelle UCCAL
➢ 项目南北侧均有公交站点，共计有7路公交可直达项目；地铁5号线惠新西街北口
站局项目1.2KM；驾车用户可很便捷的达到项目的地铁停车场入口，从地下进入
北京大型购物中心项目考察报告
> 7个主题贩物匙各有丌同癿 商品定位，在装饰风格上 也各有特色，适合更多癿
消贶层。另外有飠饮、娱
乐、休闲等多种配套设斲， 使东斱新天地在贩物癿基 础上具有更多癿功能。
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商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游 客多，地铁站不东斱新天地商场相连处位亍该区
东斱广场觃模宏大、位置绝佳、
前瞻性高科技设计不高效率癿办 公理念、加之顶尖癿豪华居停不 层出丌穷癿贩物休闲乐趣，东斱 广场名符其实地成为了一个生活
新焦点，商贸新纨元。
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项目简介
东斱广场：大型综吅体
> 北京东斱广场东斱新天地开业 亍2000年，是由长江实业集团、 呾记黄埔、东斱海外、中国银 行、中国保险兯同开发。 > 东斱广场”划分为“东斱经贸 城”呾“东斱新天地”两部分。 “东斱经贸城”拥有八幢办公 大楼、一幢五星级豪华酒店及 四幢酒店式朋务公寓。“东斱 新天地”包括五个丌同风格癿 商场呾一个中夬喷水泉广场、 多个四季帯绿癿花园呾一个庞 大癿三层客内停车场。
> 缤纷新天地装饰风格热闹 耄明快，仿佛一个客内嘉 年华会。走迚这个匙，缤
纷癿色彩及具有节日气氛
癿装饰使人心情开朌，主 要商铺有晨曦百货、华润 超市、ESPRIT及精彩无限 音像数码广场等。
Code of this report | 16
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商业简介
都市新天地：强调大都市癿繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
Code of this report | 20
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商业简介
尊萃时光别馆：位亍东斱君悦大酒店不东斱新天地首 层连接处，是一个名表、珠宝癿汇聚地
北京远洋天地居住区产品后评估报告
远洋天地居住区产品后评估报告远洋天地居住区分为三区：远洋天地一期、远洋天地二区、远洋天地三区，2000年3月远洋天地一期正式开工，2004年底远洋天地三区竣工交付，总建筑面积54.3万平方米，其中地上建筑面积44万平方米，地下建筑面积10.3万平方米，建筑形式有板楼和塔楼，住宅户型销售面积从60平方米到200平方米，户型总数将近100种。
从远洋天地一期到二区、三区的开发过程中，对产品设计的认识和控制也逐步提高和形成系统，每期在总结之前工作基础上加以改进。
现通过对远洋天地居住区开发过程中的问题进行分析，重点在于提出解决问题的思路，并力图形成产品设计的工作模式，适应项目开发的需要。
一、关于产品设计的过程。
产品设计的过程：产品定位和细化、产品设计、产品营造、调整优化。
过程中的控制节点：设计任务书、审图要点、专业方案、优化专题报告、产品说明书。
设计任务书做为整个设计工作的总纲，在理解项目定位的基础上加以技术化和明确，指导整个产品设计过程；审图要点明确各个阶段做为开发商产品设计所关注的方面，使各专业的工作有的放矢；专业方案的分阶段提出，使设计组和各专业形成程序性的互动，保证设计工作有条不紊；优化专题报告使产品设计在保证整体思路的前提下，分专业、分专题进行优化，并对主要的优化以报告的形式加以评价和确定，同时也是产品设计调整的依据；产品说明书做为产品设计和销售接口的主要载体，使产品设计成果分阶段加以固化，明确上一阶段工作成果，同时做为下一阶段工作的基础。
远洋天地居住区的设计过程，上述控制节点基本有所体现，但尚未形成系统。
在以后的项目开发中，不管是居住产品或公建产品，其过程类似，控制节点类似，在各个阶段工作节点的落实上，需要形成工作程序并制度化。
二、关于产品设计的原则。
1、产品定位的明晰。
甲方对产品的把握，基础是产品设计开始前的定位思想。
甲方要把握的是要做什么类型/性质的产品（办公、普通住宅、高档公寓、酒店或酒店式公寓、商业类型等）、什么档次的产品、有什么特点/卖点的产品、基本成本预算控制和销售价格规划。
【企业项目管理】北京远洋山水商业项目东区市场定位报告
【项目管理】北京远洋山水商业项目东区市场定位报告序本报告是对远洋山水商业项目东区市场定位的集中论述，通过我司对该项目东区周边区域环境系统深入的前期调研工作，对东区可能发展的四种商业物业（酒店物业、写字楼物业、购物中心、社区商业）进行了系统的论证，并以此为基础按三种不同的组合方式来实现对东区商业发展的规划，进而对这三种商业物业组合方式所产生的投资规模、收益回报、运营风险、管理难度等方面的综合考量、通过其各自优劣势比较来确定远洋山水商业项目东区未来发展方向。
目录远洋山水商业项目东区市场定位报告1.前言12.市场调研方式的确定22.1市场调研区域的界定22.2市场调研方法的确定32.2.1调研方式的制定32.2.2调研及分析方法的确定33.区域环境分析53.1东区自身技术指标53.1.1地理位置分析53.1.2交通状况分析63.1.3地块性质分析93.1.4物业规模及各项技术指标103.1.5总结分析103.2项目功能分析113.2.1东、西区功能互动分析113.2.2东区自身可能之各物业功能互动分析153.2.3东区商业物业功能定位163.3商圈分析173.3.1商圈划分原则173.3.2测定商圈之重要性183.3.3商圈分析之重点因素193.3.4本项目商圈分析194.项目SWOT分析314.1本项目东区商业优势分析314.2本项目东区商业劣势分析344.3本项目东区商业机会分析374.4本项目东区商业威胁分析394.5本项目东区优势与之机会点结合分析464.6本项目东区劣势与威胁结合分析475.东区商业物业发展可行性分析505.1总体环境分析505.1.1宏观市场分析505.1.2总体市场分析505.2主题商业（购物中心）发展可行性分析525.2.1交通分析525.2.2区域供需关系分析555.2.3租、售价格现状分析595.2.4购物中心开发之可行性论证605.2.5总体规划思路与原则615.2.6东、西区大型商业互动分析625.2.7规模确定645.3酒店物业发展可行性论证715.3.1外部环境分析715.3.2本项目酒店物业之发展规划765.3.3酒店物业之风险投资845.4写字楼物业发展可行性论证865.4.1市场环境865.4.2规划建议875.4.3规模建议及定价885.5社区商业发展可行性论证905.5.1外向型社区商业905.5.2内向型社区商业935.5.3关于社区商业街946.东区商业物业总体规划建议97 6.1方案一976.1.1基本业态布局976.1.2酒店销售渠道、定价及收益986.1.3写字楼物业总体规划建议111 6.2方案二1016.2.1购物中心总体规划建议1016.2.2社区商业总体规划建议1096.2.3品牌商家进驻之发展方案1126.2.4方案二经济效益分析1136.3方案三1176.3.1主题及规模1176.3.2业态组合1176.3.3业态布局1176.3.4方案评述1227.东区发展规划总结124附件1：调研提纲附件2：消费者调研问卷、消费者调研结果附件3：商户调研表格、商户调研结果1.前言通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。
远洋未来广场 高品味的生活方式浓郁的文化氛围
商业专题商业·消费BUSINESS北京远洋未来广场商场总经理 娄浩源Bouthentique 浪漫的文艺情怀Bouthentique为Boutique(精致)与Authentic(真实)的合成词。
品牌主张用文艺的态度创造优雅浪漫的当代生活美学，将精致与真实相融和。
该品牌主力消费群为24-45岁的成熟优雅而知性的现代都市女性。
这一群体关注精致的事物，具有独立而自信的生活状态，具有较好的学识及文化素养，有着浪漫的文艺情怀，并追求品质感的生活。
Bouthentique未来广场店负责人向我介绍,品牌秋装已经到店。
这一季主题为“奢华运动”。
品牌从潜水服和骑行服中提取灵感,选取作家伊藤若冲的版画作为纹样刺绣, 加入金色面料打造奢华时尚的运动感。
在保持了一贯成熟优雅基调的基础上,品牌最新一季的单品加入了更多年轻、活泼的元素。
130J.LINDEBERG 非凡而不失型格瑞典品牌J.LINDEBERG，自1997年初推出首个系列以来一直成功揉合时装及运动服概念。
品牌不断打破时尚与功能的界限，打造性EDIMASS 宁静以致细节百炼方成品质EDIMAS S(艾迪玛仕)是专注于经典家具(Moder n Classics)制造与行销的国际品牌，是全球最大的经典家具制造企业之一。
品牌名称具有两层涵义。
其一,EDIMASS为Every Detail Is Made in Silence and Science(一切的细节都是在沉默与科学中创造出来的)。
寓意品牌宁静以致细节,百炼方成品质的涵义。
其二, EDIMASS为Exceptional Design Into MASS,寓意把独一无二的设计带给普罗大众，体现设计的社会性理念。
店内销售人员向我介绍，EDIMAS于2002年创立于广州，当初生产的第一件经典家具产品巴塞罗那椅的软包垫子，树立了企业经典家具产品制造的巨大优势。
如今,EDIMASS已推出 300多款经典家具复刻产品，100多款原创经典家具产品。
北京远洋山水专案组远洋山水商业项目产品设计报告
北京远洋山水专案组远洋山水商业项目产品设计报告一、项目背景远洋山水商业项目旨在打造一个集商业、休闲、娱乐于一体的现代化商业综合体。
项目地点位于北京市中心地段，周边居民众多，商业发展潜力巨大。
为了提供一个独特且具有吸引力的商业体验，我们专案组经过系统的研究和分析，设计了以下商业产品。
二、产品设计1.商业中心商业中心将成为整个项目的核心，提供各种商业服务和文化娱乐活动。
商业中心包括高档百货商店、特色餐厅、咖啡厅、书店、电影院等，为广大消费者提供一站式购物体验和全方位的娱乐选择。
2.主题餐厅为了满足消费者对特色餐饮的需求，我们计划在商业中心内设立多家主题餐厅。
主题餐厅将提供各种不同国家和地区的美食，营造出独特的用餐氛围，并结合音乐、舞蹈等娱乐表演，为消费者带来全方位的感官享受。
3.亲子娱乐中心亲子娱乐中心将成为家庭消费的热门目的地。
中心将提供多种室内儿童游乐设施，如攀岩墙、蹦床、迷宫等，以及儿童剧院、故事会等亲子活动，吸引家长和孩子一起度过愉快的时光。
4.艺术展览馆艺术展览馆将成为文化艺术交流的重要场所。
馆内将定期举办各类艺术展览，如绘画、雕塑、摄影等，吸引艺术爱好者和文化精英前来参观。
同时，艺术展览馆还将设立艺术品销售区，提供原创艺术品的购买服务。
5.体育健身中心体育健身中心将提供各种健身房设施和健身培训课程。
中心将与知名健身品牌合作，引进先进的器械设备，并提供专业的健身教练指导，满足消费者对健康生活的需求。
6.电影院电影院将成为消费者休闲娱乐的重要选择。
我们计划引进最新的电影放映技术设备，提供高质量的影片选择，并定期举办电影节等活动，吸引更多的观众。
三、产品特色1.室内外一体化设计：商业中心的设计融合了室内外元素，使消费者能够在舒适的室内环境中尽情购物和娱乐，同时也可以享受到户外景观的美好。
2.多样化的娱乐选择：商业中心提供多种娱乐设施和活动，满足不同消费者的需求，无论是购物、用餐、观影还是健身娱乐，都能在这里找到适合自己的方式。
广场参观实习报告
一、实习背景为了更好地了解城市规划与建设的重要性，提高自身的专业素养，我于2023年X 月X日参加了学校组织的广场参观实习活动。
本次实习旨在通过实地考察，深入了解广场的设计理念、功能布局以及其在城市生活中的作用。
二、实习目的1. 了解广场在城市规划中的地位和作用。
2. 学习广场设计的基本原则和要素。
3. 体会广场在提升城市品质、丰富市民生活方面的作用。
4. 培养自己的观察力、分析力和实践能力。
三、实习内容本次实习主要参观了X市中心的XX广场。
该广场占地面积约X万平方米，是X市标志性广场之一。
（一）广场设计理念XX广场的设计理念以“和谐共生”为核心，旨在打造一个集休闲、娱乐、文化、教育于一体的多功能公共空间。
广场的设计充分体现了以人为本的原则，关注市民的需求，力求为市民提供舒适、便捷的生活环境。
（二）广场功能布局1. 中心区域：广场中心区域为开阔的草坪，是市民休闲、娱乐、活动的场所。
草坪周围设有座椅、垃圾桶等设施，方便市民使用。
2. 休闲区：广场西侧设有休闲区，包括儿童游乐场、老年活动中心等。
这些设施满足了不同年龄段市民的需求。
3. 文化区：广场东侧为文化区，设有图书馆、展览馆等。
这些文化设施丰富了市民的精神文化生活。
4. 商业区：广场周边设有商业街，汇集了各类商店、餐饮店等，方便市民购物、就餐。
（三）广场设计要素1. 景观设计：广场景观设计以自然、生态为原则，通过植物、水体、雕塑等元素，营造出优美的自然景观。
2. 照明设计：广场照明设计采用节能、环保的LED灯具，既保证了照明效果，又降低了能耗。
3. 无障碍设计：广场充分考虑了无障碍设计，设置了无障碍通道、坡道等，方便残疾人士使用。
四、实习体会通过本次实习，我深刻认识到广场在城市规划中的重要性。
以下是我的一些体会：1. 广场是城市生活的缩影：广场不仅是市民休闲娱乐的场所，更是城市文化、历史、艺术的载体。
广场的设计应充分体现城市特色，展现城市风貌。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。
二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。
三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。
2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。
3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。
4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。
4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。
结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。
同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。
希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。
某广场考察报告
某广场考察报告报告内容如下：尊敬的领导：根据您的指示，我们于XX年XX月XX日前往某广场进行考察，以评估其景观、设施及服务情况。
经过全面的评估和调查，我们为您撰写了以下考察报告：一、景观评估某广场的总体景观设计合理、美观，注重绿化和环境保护。
广场绿化率较高，四季花卉常绿，为人们提供了一个休闲、放松的氛围。
广场内的水景和造型石雕也增添了艺术氛围。
然而，部分花坛和绿化带的养护需要加强，存在有些植物已经凋谢、病虫害等问题。
建议广场管理方加大绿化维护力度，确保景观长期保持良好状态。
二、设施评估某广场的设施齐全，能满足各类人群的需求。
其中，儿童游乐设备、健身器材和休息椅的布置合理，为广场的用户提供了乐趣和便利。
公共厕所、饮水机等基础设施也较为完善，用户能在广场上获得良好的使用体验。
然而，我们在考察中发现，某些设施的损坏和漏水问题没有及时得到修复，例如儿童游乐设备的松动、公共桌椅的缺失等。
建议广场管理方定期巡检设施，及时维修和更新，以确保用户的安全和舒适。
三、服务评估某广场的服务态度较为友好，工作人员积极负责，给予用户必要的帮助和指导。
我们与部分用户进行了访谈，得知他们对广场的服务普遍满意。
然而，也有用户反映在节假日或高峰期，服务人员不够，导致服务繁忙，排队等候的时间较长。
因此，建议广场管理方在人员管理方面进行优化，增加在需求高峰期的服务人员配备，提升服务品质。
综上所述，某广场在景观、设施和服务方面存在一些问题和改进空间。
我们相信，在广场管理方的积极努力下，这些问题将得到有效解决，居民和游客能够更好地享受广场带来的美好体验。
谨上报。
XXXXXXXXXXXX日期：XX年XX月XX日（续）四、活动评估某广场定期举办各种文化、艺术和体育活动，为居民和游客提供了丰富多样的娱乐选择。
我们参观了一次正在进行的音乐会活动，现场氛围热烈，人们积极参与。
广场提供了舞台、音响设备等支持设施，使得活动顺利进行。
然而，由于活动场地容量有限，导致部分观众无法得到最佳观赏位置。
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
停车场
➢ 远洋·未来广场在西侧设有一个顾客地下停车场入口和一个货车专用地下停车场入口， 东侧设有一个地下停车场出口。
品牌展示
休闲娱乐
未来 广场
艺术品鉴
文化交流
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项目定位
商业定位︱客户分析
客户定位
➢ 目标客户：25～40岁中、高档消费群体 ➢ 主要客群：消费能力及欲望较强、频次高、关注品质摩登事物、追求享受和休闲
感受的群体 ➢ 客群来源： – 望京、亚奥商圈商务人群 – 周边中高端居住人群 – 周边办公区域青年白领
北五环路
北四环路 地铁十号线
北 高盛
苑 大厦 路 金泉
家园
裕发 大厦
欧陆经典
嘉铭园 小营路
世纪村 华
望京商圈 伦
育慧 鼎 里慧
万和城 西 路
富成 花园
亚奥商圈 亚非 大厦
北
北 联京 大路 本案
华仑 居然 家 大厦 之家
西藏 世奥国 中学 际中心
安苑路
天健
大厦
北三环路
地
元力 大厦
铁
五
号
线
7
项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
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目录
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
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项目业态及动线 业态︱动线
品牌楼层主题Leabharlann 位楼层 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1
主题 知食饕餮 快乐力量 哈克庭院 清爽甜心 摩登旅程 独立峰尚 食字路口
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项目业态及动线 业态︱动线
B1食字路口——以地方特色小吃为主，人均消费30-40元
陕味食族
度小夜
呷哺 煮煮乡 铁板 辉喜屋
呷哺
江湖
丸
金 拉 面
拿渡 麻辣
坪 亭 寿
香 猪
香锅 司 坊
珍 麦趣尔
一
仕
品
果
小
三
笼
元
梅 屈臣氏
园
BHG生活超市
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项目业态及动线 业态︱动线
1F独立峰尚——潮流快时尚品牌为主打，美式时尚家居品牌HARBOR HOUSE为亮点，形成 区域内时尚潮流聚集地
优衣库
望
京
亚
商
奥未
圈
商
来 广
圈
场
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
区位优势——亚奥、望京两大商圈衔接地，辐射周边近百万人口
➢ 项目项目南侧紧邻北四环路，东西两侧分别为华伦西路和鼎慧北路，北侧与远洋·万和
城高端住宅区一墙之隔，是亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带，周边三公里范围内有
125个成熟住宅区、33栋商务写字楼、36家酒店、9所大学，区域内聚集人口近百万。
远洋·未来广场考察报告
商业发展中心 2014年3月4日
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目录
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
项目概述
➢ 项目名称：远洋·未来广场 ➢ 开发(投资)商：远洋地产 ➢ 商业总建筑面积：6.1万㎡ ➢ 商业可租赁面积：2.78万㎡ ➢ 商铺数量：140余个 ➢ 楼层情况：地上六层，地下
928路; 运通110线至世纪村站下车即到； ➢ 地铁：5号线惠新西街北口站 ➢ 出租车：预留出租车的上下客区域，方
便消费者搭乘。
远洋·未来广场
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目录
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
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项目定位
商业定位︱客户分析
商业定位——中国最具国际化特色餐饮主题公园+国际高端时尚品牌购物广场
➢ 项目以中国最具国际化特色餐饮主题公园、国际高端时尚品牌购物广场为主题，同 时集休闲娱乐、品牌展示、艺术品鉴、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心， 主要为注重生活品味、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到 访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。
小营
北京联合大学北苑
育慧里二 区
鼎
慧
北京联合大学
育北 慧路
里
一
区
出租车上下客区
北四 环
路
公交车站
(世纪村)
远洋·万和城
远洋·万和城
成 慧 路
世 纪 宝 鼎 公 寓
鼎 成
路
远洋·未来广场
华仑大 厦
居然之家
公交车站 (望和桥西)
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
交通指南
➢ 公交线路： – 乘专22路至望和桥西站下车即到； – 乘专62路; 386路; 538路; 569路; 628路;
TOMMY
三 叶 草
GUESS
ZARA HOME
TOMMY HILFIGER
Fdli Fdlie
HILFIGER
STYLIST PARK
JB.LEINRGDESAMS&
NITE
Sephora
LEN SCR
AFT
CK
BURGE R KING
HARBOR 苹果 MICR HOUSE 专卖 OCK
MASIIM O DUTTI
外部交通动线
➢ 地铁、公交、快速路形成的多维交通网络，增强了项目的可达性，延伸了项目的辐射范围， 扩大了项目的影响力和成长力。
➢ 项目南北侧均有公交站点，共计有7路公交可直达项目；地铁5号线惠新西街北口站局项 目1.2KM；驾车用户可很便捷的达到项目的地铁停车场入口，从地下进入项目。
地铁5号线 （惠新西街北口站）
ZARA
星巴克
LACO
TRENDI STE
ANO
ELLA
SSAY
Swatch
MORELL ATO
哈根达斯
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项目业态及动线 业态︱动线
2F摩登旅程——一层主题的延伸，以时尚潮流女装为主，但品牌档次不如一层，国内品牌数 量增多
优衣库
avvn
EITIE
Eachway
boardcast
Ochirly
JNBY
怡慧街
货车地下停车场 入口/出口
顾客地下停车 场入口
停车场出口
西入口
北
远洋·未来广场
主入口
东入口
成 慧 路
北四环
地下停车场出 口
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
停车场 ➢ 客车和货车均有专用入口，有效的形成了客货分流。
顾客专用停车场
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项目概述
商业项目简介︱区位分析︱交通分析
所属商圈 ➢ 远洋·未来广场位于亚奥商圈与望京商圈的中央衔接地带。
麦考 林
toread
hotwind
TOPFEELING
BETU HAIR
TH2011
CROSS
SELECTED JACK&JONES
Pull&Bear Belle Millie´s
JDING 5+
蒙娜 优衣库 丽莎
STR
ZARA
iTea ONLY
AImer YIGUE
STACCATO
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项目业态及动线 业态︱动线
3F清爽甜心——品牌力与二层相同，男装品牌增多，餐饮品牌出现
La Chapelle UCCAL
UCCAL
红袖 imi´s